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1、2022年前期物业管理服务合同(集合10篇)前期物业管理服务合同(集合10篇)随着法律学问的普及，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同是对双方的保障又是一种约束。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我细心整理的前期物业管理服务合同，希望能够帮助到大家。前期物业管理服务合同1甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业;2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人(业主)前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_
2、建筑面积_平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方;3.建立健全本物业的物业管理档案资料;4.制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为;5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6.依据本协议向乙方收取物业管理费
3、用;7.编制物业管理服务及财务年度安排;8.每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能;11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务;12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;13._.二、乙方的权利义务1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;3.遵守本物
4、业的物业管理制度和物业运用守则;4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议;6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿;7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10._
5、.其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。三、环境卫生1._2._3._四、保安1.内容(1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)_(3)_2.责任(1)_(2)_(3)_五、交通秩序与车辆
6、停放1.内容(1)_(2)_(3)_2.责任(1)_(2)_(3)_六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1._2._二、设备运行：1._2._三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1._2._四、环境卫生：1._2._五、绿化：1._2._六、交通秩序与车辆停放：1._2._七、保安：1._2._八、消防：1._2._九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1._2._急修1._2._第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：_;二、住宅按建筑面积每月每平方米_元;三、非住
7、宅按建筑面积每月每平方米_元;四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;七、物业管理服务费用标准按_调整;八、每次交纳费用时间：_.第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机动车1._2._非机动车1._2._二、有线电视：1._2._三、_四、_第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据_规定，本物业建立
8、共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、_.第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理;三、_.第九条 广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条 其它约定事项一、_二、_三
9、、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_;五、_.第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾
10、、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_(物
11、业管理行政主管部门)备案。第十八条 本协议自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_日前期物业管理服务合同2依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（_物业）托付乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：_坐落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_；建筑面积：_。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项托付乙方管理：1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。2、公共设施的修缮和管理。3
12、、社区服务配套设施的经营和管理。4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务管理。5、物业档案资料管理。6、建筑管理。7、公共环境卫生。8、保安。9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三章托付管理期限第五条本合同自_年_月_日至_年_月_日止。第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1、负责制定住宅运用公约和住宅运用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2、审定乙方制定的物业管理方案。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。4、审议乙方在小区的年度管理安排、资金运用安排及决算报告。5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的修理养护，按以下第_
13、种方式处理：（1）甲方负责返修。（2）托付乙方返修，支付全部费用。（3）其他。6、在合同生效之日起_日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用。（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于物业管理和服务。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。8、当业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以_方式偿付。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。11、其他。第七条乙方权利义务1、依据有关法律、法规及本合同的约
14、定，制定物业管理方案。2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、按本合同相关的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施。6、向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7、每个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有
15、关部门批准方可实施。9、其他。第五章物业管理服务要求标准第八条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到%。1、房屋外观：_2、设备运行：_3、房屋及设施、设备的修理、养护：4、公共环境：_5、绿化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：_小修：_第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费（略）。第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第十一条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1、露天车位：_2、车库车位：_3、其他：_第十二条乙方对业户或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生
16、的费用安排。第十三条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：（自定）。第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用按以下方式担当：1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。2、不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。第七章违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。第八章附件第十五条双方约定自本合同成效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第十六条双方可
17、对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第十九条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的坚决为准。其次十条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十一条本合同在履行中如
18、发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。其次十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面看法。其次十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_日期：_日期：_前期物业管理服务合同3甲方：XX开发公司乙方：吉安市XX物业服务有限公司丙方：经三方协商，一样同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参加该项目物业管理， 而是由
19、丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业管理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。XX物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。3、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。4、本协议自签订之日起生效，有
20、效期壹年。即_20xx_年_5_月_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。甲方：经办人签字：乙方：经办人签字：丙方：经办人签字：年 月 日前期物业管理服务合同4甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）
21、基础之上，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，详细项目见本协议附件一前期物业管理服务方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式起先开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺当开展。2、开办费用由乙方按甲方财务流程运用报销，总额度限制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的运用接受甲方监督，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。3、关于开
22、办费所支出选购的物品的全部权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作；乙方在甲方项目正式交付运用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在项目入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理服务如验楼等；乙方在项目接管后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访说明以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的运用和用开办费用所选购的物品的全部权。4、合同期
23、未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿运用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折旧成本，在正常运用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购物品，详细方法双方另形协商。5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺当交
24、接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工程介入等接管打算。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。3、本项目交付房屋买受人运用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。三、前期物业管理服务费收取的补充约定1、根据荆州市物业管理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业服务收费管理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，未售房屋由建设单位全额担当物业服务费；为计算便利
25、，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额担当；甲方担当的物业服务费用按月在每月10日前给付乙方。2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业管理服务费根据预收一年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。5、本项目机动
26、车及非机动车位的运用和维护和外来车辆的临时停放管理根据荆州市相关规定处理；自本项目正式交付运用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后根据前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费（停车费），详细价格不超过每车每月100元。四、其他服务与费用1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由双方另行协商。2、本项目正式交付运用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功
27、率成本由甲方按月与乙方结算。4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方根据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均根据此文件处理。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常运用标准完成或督
28、促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工作。4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有
29、权拒绝移交钥匙。5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不干脆对第三方进行联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方看法；其他关于本项目工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。六、其他事项约定1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费用实行包干制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合
30、同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他
31、未尽事宜由双方另行协商解决。5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖；7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人： 代表人：年 月 日年 月 日前期物业管理服务合同5合同编号：_甲方（房地产开发企业或其托付的物业管理企业）：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方（购房人、业主）：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_
32、电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。其次条物业基本状况1本物业名称：_2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_3乙方所购房屋基本状况：（1）类型：_（2）座落位置：_（3）四至：_（4）建筑面积：_平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗
33、震结构部位、走廊通道等。2共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方2甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；3物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；5向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；6自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监督与保证1有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向