《房地产公司前期手续办理流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司前期手续办理流程.docx（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产公司前期手续办理流程 房地产开发前期手续办理流程 第一部分：房地产开发公司的打算工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院进行可行性探讨并制作报告书，应附有具体的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 其次部分：行政审批部分 依据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性探讨报告和进行项目立项。 国土资源局进行土
2、地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件看法书。 环保局办理生产性项目环保看法书。 文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6.规划部门办理项目选址看法书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。 1. 人防办进行人防工程建设布局审查。 2.3.国土资源局办理土地预审。 公安消防支队、公安交警支队、教化局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4.规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5.规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工
3、图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项： 1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 消防局对初步设计的消防设计进行审查。 交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 人防办对初步设计的人防条件进行审查。 国土资源局进行用地预审。 市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位看法，核发技术性审查托付通知单。 9.建委依据施工图设计单位审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审 查书。 四、规划单
4、体审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.3.公安消防支队进行消防设计审查。 人防办进行消防设计审查。 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相关专业内容和范围进行审查。 4.规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.建设单位办理施工报建登记。 建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标规定确定施工队伍，非招标类工程干脆发包。并取得中标通知书。 3.建委组织职能部门对开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项 由房地
5、产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料： 1.以下证明材料： （1）已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书 （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （3）按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2.3.4.开发企业的营业执照和资质等级证书； 工程施工合同。 商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置装修标准、竣工交付日期、预售总面就、交付运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此
6、阶段办理以下一般事项 1.建筑工程质量监督站（机构）对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查。 2.财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。 3.规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局、以及其他须要验收的部门，根据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发建设工程规划验收许可证（正本）。 4.建委综合各部门验收、审查看法，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，做退件处理并限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1.2.由房管局核准新建
7、商品房全部权初始（大产权证）登记。 开发商应提交材料： 1） 申请书； 2） 企业营业执照； 3） 用地证明文件或者土地运用证； 4） 建设用地规划许可证； 5） 建设工程规划许可证； 6） 施工许可证； 7） 房屋竣工验收资料； 8） 房屋测绘成果； 9） 依据有关规定应提交的其他文件。 房地产公司前期手续办理流程 拆迁项目房地产公司前期手续办理流程 房地产开发前期手续办理流程1 房地产手续办理流程 房地产公司前期部 办理房地产开工手续流程 房地产开发前期手续流程 房地产公司前期部总结 房地产公司办理公司资质 房地产公司注册流程 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页