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1、经营情况调查报告3篇商州区连锁企业经营状况调查报告为了全面了解我区连锁企业经营状况，更好的促进连锁企业的发展，现将有关调查状况报告如下：一、基本状况近年来，我区在各级领导和有关部门的大力支持下，连锁企业建设有了较快的发展，市场占有率显著提高，呈现出良好的发展势头。截止2022年6月底，我区规模以上连锁企业7家，其中民营企业2家，在用配送中心7个，连锁门店290个，其中直营连锁门店96个，加盟连锁门店184个。营业面积96390m2，其中直营门店面积为：87730m2，从业人员1201人，2022年度销售总额69382万元。2022年1-6月份营业额为42568万元。二、经营存在问题我区连锁经营
2、起步较晚，与发达城市相比还有很大差距。随着连锁企业的发展，跟不上城市发展的须要，又面临着比较激烈的市场竞争，冲突日益突出，详细表现在以下五个方面：1、基础设备滞后。我区连锁企业网点建设始终缺少投入，大部分网点门面破旧，设施落后，特殊是配送中心建设，配送车辆少，库房面积小，设施条件差，跟不上连锁网点发展的须要，尤其是民营连锁企业更为突出，没有固定配送中心场所，靠租赁经营，跟不上市场形势的发展，更新改造任务相当繁重。2、经营规模小，抗风险实力低。我区连锁企业网点规模偏小，配送中心配送实力差，难以应对激烈的市场竞争，低御风险实力偏低。3、零售商业、餐饮业、服务业连锁企业偏少。我区连锁企业主要集中在特
3、种行业，如石油、医药等，而零售商业、餐饮业、服务业等行业偏少，不能满意城市发展的须要。4、商业信息化水平低，不能适应现代连锁企业发展须要。随着信息社会的到来，社会布局走向分散化、小城镇化，商业也随之走向分散化、连锁化，连锁经营发挥着重要作用。随着企业分店铺越来越多，覆盖范围越来越大，必定出现管理链条的拉长和管理规模的扩大，对全区范围各分店之间的信息的主效传递、分析、处理实力提出了更高的要求。调查表明，对一个多门店，大规模，跨地区的连锁企业来说，缺乏一套有效的管理系统就意味着无法实现具有统一规范的，大量数据信息查询决策分析，也就是在经营管理的决策过程中只能盲目推断，而且无法实现规范化管理和有效限
4、制。要实现连锁化经营与一体管理的统一，依托的就是信息技术，信息技术等新技术的应用，使单店的胜利商业模式得以大量复制，企业连锁化，规模化经营才能快速发展。我区连锁企业几乎没有信息化设施，没有实施信息化管理，不能刚好了解连锁门店的信息反馈，第一时间驾驭门店经营状况，信息滞后，从而延误商机，缺乏科学化管理。5、连锁企业布中不合理，缺乏统一规划，严峻制约了连锁企业的发展。我区连锁企业在不断发展成长过程中，渐渐摸索出一套自己发展的模式，但缺乏统一规划，目标任务不够明确，布局、结构不合理，不科学，不能紧跟市场发展的须要，缺乏市场竞争力。三、看法和建议目前，我区连锁企业正在逐步兴起，各级各部门对连锁经营进行
5、了主动探究，取得肯定的效果，呈现出良好的发展势头。要想有一个较快发展，必需从客观上加强筹划和指导，制定总体发展战略和长远规划目标，实行相应的政策措施，促使其早日步入良性循环的轨道。现依据我区实际，提出以下五点连锁商业发展建议：1、坚持统筹规划，合理布局的原则，把连锁商业网点建设纳入城市发展规划。连锁商业网点建设是城市建设的重要组成部分，必需由政府依据现有网点状况以及城市建设的长期规划，进行统一规划，科学布局。连锁商业网点应主要规划在居民居住区（除特种行业外），逐步向乡村辐射。2、坚持多种形式探究，讲求实效的原则，正确选择合理的发展模式。实践证明，连锁企业一般都是由小到大，逐步发展壮大的。在发展
6、规模上，既要优先发展中小型连锁企业，也要支持具备条件的单位，发展大型连锁企业。在发展类型上，要以发展正规连锁和自愿连锁为主，同时主动发展其它类型的连锁。在发展形式上，要以连锁便民店、连锁超级市场、连锁一百零一货店、连锁专卖店、连锁快餐店以及连锁服务业为主，在零售商业、餐饮业、服务业三个方面同时推动。3、坚持统一管理，规划化动作的原则，逐步实现商业活动标准化、专业化、集约化的先进管理体制。在肯定意义上讲，规范化是连锁企业生命力的根本所在，发展连锁经营，要探讨制定连锁经营的管理方法和各类经营服务规范，使其在发展有序竞争。要根据“统一选购，统一配送，统一核算，统一管理，统一价格，统一标识”的“六统一
7、”标准，规范连锁企业的经营服务运作。4、坚持发展与改革相结合的原则，努力建设新型商品流通体制。连锁经营企业是一种现代的经营方式，须要实行与其相适应的现代化手段来管理，商流、物流、信息流等。连锁企业要配备和要的计算机、电视监控等现代化办公设备，建立现代化管理网络，使之与连锁经营的规范化、现代化、科学化管理相适应。发展连锁经营与建立现代企业制度结合起来，不断地发展壮大。5、坚持政府扶持引导与企业自我发展相结合的原则，调动社会各方力气，推动连锁商业发展。我区连锁商业发展相对比较缓慢，政府必需实行必要的政策、措施加以扶持。在政策上，要把连锁商业网点建设列入城市基本建设安排，建设改造资金的筹集，在企业自
8、筹的基础上，实行多种形式筹集资金，建设改造连锁商业网点，免征各项费用。连锁商业企业的地方税收可实行先征后返还的方法用于扶持连锁商业的发展。在措施上，一是要加强人才培训。通过参观、考察、专业培训等多种形式普及连锁商业学问，培育发展连锁商业管理、经营技术人才和业务骨干，提高从业人员业务素养和管理水平。同时，加强职工教化，增加服务意识，实行全面质量管理，达到服务规范化、标准化，树立连锁商业新形象。二是要抓好典型，重点突破，要下大力气抓好示范店、样板店，如国家“万村千乡”市场工程，按连锁商业的规范要求，抓好起步工作，使广阔店员和消费者真正相识到连锁商业的优越性。三是要加强组织领导，成立商州区发展连锁商
9、业领导小组，探讨制定连锁商业的管理方法和各类服务规范，统一组织连锁商业发展工作，确保连锁商业健康、快速、有序发展。云阳县土地承包流转经营状况的调查报告云阳县土地承包流转经营状况的调查报告土地是农业最基本的生产资料，也是农夫最牢靠的社会保障。为了依法保障农夫的土地承包权益和农村基本经营制度的巩固、完善，加强农村土地管理，引导农村土地合理、有序地流转，提高农夫收入，促进农村剩余劳动力转移，推动农村产业化发展和城镇化建设。为贯彻中华人民共和国农村土地承包法奠定基础，供应具体的资料，我们对人和镇骑龙村、木古村，盘石镇永安村、石楼村的农村土地二轮承包、土地流转及土地经营状况进行了调查。现将调查状况报告如
10、下：一、 基本状况本次调查了4个村，36个农业合作社,农户1847户，农业人口6382人，承包面积5451.1亩，其中：田2419.2亩，地2127.9亩，山地及其他904亩。（一）土地承包“三到户”状况土地承包“三到户”是指承包土地地块落实到户、承包合同签定到户、土地经营权证书发放到户。调查显示：1土地承包“三到户”的有1411户，占调查总户数的76.3；耕地面积4395亩，占调查总耕地面积的73.4，其中：“三到户”不一样的有487户，占手续健全户的34.5，耕地面积1406亩，占手续健全耕地面积的32。主要是人和镇木古村，承包合同和土地经营权证书虽发放到户，但部分村民认为合同、证书上的耕
11、地面积与实际耕地面积存在差异。2土地到户，合同和证书未到户的有436户，占调查总户数的23.7，耕地面积732.1亩，占调查总耕地面积的26.6。主要是盘石镇永安村土地二轮承包合同和土地承包经营权证书至今仍未发放到农户手中。（二）土地流转状况从4个村36个社的调查状况反映，土地流转的有3101户，占调查总户数的21.5，流转人数为1391人，占调查总承包人口的23.3，流转耕地面积503.5亩，占调查总耕地面积的11.07，其中：流转田402.3亩，地101.2亩。分别按以下三种形式分类，状况如下：1.按流转的形式划分（1）土地转让的有173户，占调查流转户的43，转让土地人数有5101人，转
12、让耕地面积273.5亩，占调查流转面积的53.8，其中：转让田169.3亩，地101.2亩。主要涉及盘石镇永安村、石楼村全户外出，耕地转让给他人耕种。（2）土地租赁的有227户，占调查流转户的57，租赁土地人数有1101人，租赁耕地面积233亩，占调查流转面积的46.2，其中：租赁田233亩。主要涉及人和镇骑龙村、木古村，耕地被长江林场租用为苗圃基地。2.按经济补偿方式划分（1）有偿流转的有228户，占调查流转户的57.3，流转人数为802人，流转耕地面积237亩，占调查流转面积的45.1，其中：田235亩，地2亩。如人和镇骑马村、木古村的233亩耕地由长江林场租赁作苗圃基地后，租赁费为一亩田
13、一年1010斤稻谷，按当年市场价计价。（2）无偿流转的有173户，占调查流转户的42.7，流转人数为595人，流转耕地面积266.5亩，占土地流转面积的52.9，其中：流转田167.3亩，地101.2亩。土地无偿给他人耕种，并由原承包户担当每年的税费。3.按流转签订合同的形式划分（1）签订书面合同的有227户，占调查流转户的57，流转人数7301人，流转耕地面积233亩，占调查流转面积的46.2，其中：田233亩。（2）按口头合同流转的有173户，占调查总户数的43，流转人数5101人，流转耕地面积273.5亩，占调查流转面积的53.8，其中：田169.3亩，地101.2亩。（三）土地经营状况
14、从调查的4个村36个社看，土地经营较好的有1386户，占调查总户数的75，承包土地人数4604人，经营较好的耕地面积3938.2亩，占调查土地面积的86.6，其中：田2092.7亩，地1845.5亩。在土地流转的3101户，503.5亩耕地中，目前经营状况较好的有3101户，占流转户的101.7，耕地489.5亩，占流转耕地的101.2，其中：田332.2亩，地167.3亩。如人和镇骑龙村，将耕地160亩租赁给长江林场后，加大了对耕地的投入，扩大了规模，实现了林场、农户双赢的局面。种“应付田”、半丢荒、全丢荒的有461户，占调查总户数的25，承包土地人数1347人，涉及耕地面积608.9亩，占
15、调查土地面积的13.4，其中田325.7亩，地283.2亩。1.种“应付田”的状况我们将重栽轻管的粗放经营土地现象，叫作种“应付田”。在被调查的农户中， 种“应付田”的有269户，790人，占调查总户数的14.5，面积509.5亩，占调查面积的11.2，其中：田320.7亩，地188.8亩。分析产生种“应付田”的主要缘由有：（1）因认为种庄稼不划算、效益低的有248户，占种应付田的92.2，土地面积448.7亩，占种应付田的88，其中：田280.2亩，地168.5亩。（2）因有外出打工或本地务工收入而疏于管理的有21户，占种应付田的7.8，土地面积60.8亩，占种应付田的12，其中：田40.5
16、亩，地20.3亩。2.土地半丢荒状况土地半丢荒的涉及190户，548人，占调查总户数的10.2，半丢荒土地面积为92.2亩，占调查面积的2，主要涉及盘石镇石楼村、人和镇骑龙村，被丢荒的土地全为旱地。土地半丢荒，缘由是农户的部分贫脊、低产、偏远的坡耕地，投入高产出少，因此仅种植大春作物一季。3.土地全丢荒状况土地全丢荒涉及2户，9人，占调查总户数的0.1，全丢荒土地面积为7.2亩，占调查总面积的0.15，其中：田5亩，地2.2亩。土地全丢荒的主要缘由是农户全家外出打工或经商，承包土地无人耕种，农户不愿丢失土地，而又无人可转包，造成土地全部荒芜。二、 存在的主要问题（一）土地承包“三到户”的问题1
17、.承包手续不健全，使农夫承包土地的权利得不到法律的保障。在土地二轮承包过程中，部分村社干部相识不到位，工作上怕麻烦等缘由，致使二轮承包合同和土地经营权证书至今仍堆放在乡镇或村委会，没下发到农户手中，严峻违反了农村土地承包法的实行。如盘石镇永安村，由于其次轮土地承包时涉及到外迁移民，土地经营权证书始终未发放到农户手中。2.土地经营权证书与农户实际承包土地面积存在差异。农户在承包后，由于新修村、组级马路或新修农田水利设施等村社公益事业毁占了部分承包耕地，而造成农户实际承包土地面积与土地经营权证书上的面积不一样。（二）土地流转中的问题农村土地流转效果较好，不仅提高了土地资源利用率，推动农村土地规模化
18、进程，而且对促进农夫收入的增长，促进农村劳动力的转移，也起到了主动作用。但是，在土地流转过程中，也存在一些不容忽视的问题。1.农村土地流转运作不规范农村土地流转方式多种多样，有转让、租赁、转包等多种形式，目前，这些方式既没有按土地流转的规范程序操作，也没有农村土地承包合同管理机构监督实施，导致土地流转运作不规范、无人管理。2.农村土地流转合同不规范农村土地流转合同方式五花八门，有书面的，也有口头的，有的甚至什么也没有，即使签订流转合同，合同也不够规范，有关合同条款标的物不够明确，约束力不强，易引起不必要的合同纠纷。3.影响农村土地流转的因素多：（1）农夫固有的“恋地”情结很难消退。有的农夫长期
19、在外务工经商，宁愿送人代耕、抛荒或种应付田，也不愿把土地流转给别人，认为土地是自己的命根子，胆怯流转后掉了自己的饭碗等；（2）少数农户已在非农产业找到了自己的谋生门路，不愿再承包土地，转移不出去，退还集体因税费缘由和土地太分散，集体不愿接受等。4.不规范流转易引发承包合同纠纷。目前主要有两种状况：（1）承包户长期外出务工，将土地转包给本村社以外的农户耕种，而引起本村社农户不满，产生流转合同纠纷；（2）有的农户全家外迁进城定居，并将房子卖给乡外的农户后，购房方受让该农户的土地进行耕种。购方通过不完全正规渠道又将户口迁移至该村组，引起当地农户看法，认为该农户占有了本村组的耕地资源，让等轮候缺承包土
20、地的本社人口失去了一次机会。同时认为这种整户转让的土地比实际丈量划地的面积多，迁入农户占了便利，存在纠纷的隐患。（三）土地经营中的问题1.土地经营缺乏新奇性，传统农业观念仍旧普遍。我县自实施农村产业结构调整以来，通过土地流转出现了一些种养殖业大户，如人和镇的苗圃场，水口乡的大棚蔬菜，莲花乡的早熟桃园等等，形成了优势产业和特色产业，土地经营效益好。但绝大部分农村农业结构调整不明显，传统农业仍占主要地位，对所经营的土地缺乏主动性，农夫对土地的依靠性下降，对土地投入少，掠夺性经营较普遍。2.土地经营缺乏科技手段和未向种田能手集中。农村中大部分青壮年外出打工，土地由在家的妇女、老人、儿童种植，由于劳力
21、的缺乏和科学种田学问的欠缺，造成土地粗放经营，而农村信息不灵，也使农夫的种植具有较大的随意性和盲目性，导致农产品卖难，也不同程度损伤了农夫经营土地的主动性。（四）承包合同管理中的问题1.乡镇农村土地承包合同管理机构名存实忘，由于乡镇农经站并入农业服务中心后，乡镇农经职能弱化，乡镇党委政府没有落实工作经费和指派专人负责，对农村土地承包合同管理及土地流转的指导缺乏。2.县里没有建立农村土地承包合同仲裁机构，对土地承包合同纠纷的解决手段缺乏。3.全县缺乏规范的土地流转合同文本样式，不规范的合同因条款不齐易造成伤农事务和合同纠纷。三、 建议（一）加强对农村土地承包法的宣扬贯彻。农村土地承包法是一部关系
22、新时期农业、农村和农夫工作的重要法律，仔细学习施行这部法律，是当前农业和农村工作的重要任务，各地在宣扬的同时，必需结合实际，进一步稳定农村的基本政策，稳定完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，爱护和发展农夫的根本利益。（二）建立健全各级农村土地承包合同管理及土地流转管理指导机构。乡镇应尽快建立健全承包合同管理委员会和土地流转管理指导机构，配备特地人员，负责本乡镇的承包合同的鉴证、农村土地承包合同法的监督实施以及农村土地纠纷的调解。同时，承包合同管理机构要建立合同管理制度，规范合同文本，审查鉴证合同内容，妥当保管好各种合同档案和调解协议书。（三）尽快完善土地二轮承包工作。在其次轮土地
23、承包工作中，大多数乡镇根据要求，早已完成此项工作，但少数地方由于种种缘由，仍存在着没签土地承包合同和没颁发土地承包经营证书的现象，因此，这些乡镇应尽快完成此项工作，切实爱护农夫的合法权益。（四）土地运用权流转必需坚持“依法、自愿、有偿”的原则。土地运用权流转必需在坚持确保全部权、稳定承包权、搞活运用权的前提下，严格根据“依法、自愿、有偿”的原则，严格驾驭政策界限，不能放任自流，乡镇政府要加强引导，不得用过硬的行政干预，强迫流转，切实维护效益与公允的原则，确保土地运用权流转规范、有序进行，保障农夫的土地权益。（五）建立健全土地流转申报、登记、鉴证制度。进行土地流转时转入方和转出方应向村委会提出书
24、面申请，经村委会或村民代表大会探讨确定后，报乡镇承包合同管理机构登记。村委会应督促和指导双方签订土地流转合同，并报乡镇农业承包合同管理部门，土地流转合同应按统一的格式，假如发生合同纠纷，村委会和承包合同管理机构要刚好调解。（六）建立土地流转风险金制度。土地流转合同签订后，业主每年应交纳肯定数量的风险保证金，以防范业主因经营困难等缘由无法履约的状况发生。如合同到期无纠纷发生，风险保证金如数退回。（七）建立县级农村土地承包合同仲裁机构。依托县农村经营管理机构建立县农村土地承包合同仲裁机构，依法对农村土地承包合同纠纷进行调解和仲裁。（八）主动激励农村土地承包合同的流转，推动农村产业化发展。各级农村土地承包合同管理机构应主动激励多样化的流转形式，主动引导多元化的流转主体参加，努力探究县、乡、村建立土地承包经营权流转中介机构及土地信托服务中心（服务站），加速土地流转，推动农村产业化发展，促进农村剩余劳动力转移，提高农夫收入。第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页