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1、房建监理细则 求，特别注意轴线偏中和易出错的尺寸抽检。5）墙、柱钢筋未经监理核查时不得封模，已封模的，监理有权 要求拆模补做隐蔽核查，不论拆模后补检钢筋质量是否有问题， 承包商都不得有异议。6）严格检查大于6m跨的梁模起拱度是否符合规范要求。7）位强度未达到规定值时不允许拆除的底模也不准松动。8）碎浇灌前，必须安排木工护模，随碎的浇灌不断检查支撑系 统，对模板走模、下沉、变形、漏浆要随时进行处理。4、混凝土工程1）在浇碎前，承包商必须申报，经监理批准，下发“碎浇筑 令”，方可进行浇筑。2）各种强度等级的碎施工前，承包商均应出具相关试验试配的 配合比。监理对所用材料进行监理，必须是事前送检合格的
2、，若 发现与送检的不符，立即责令清场。3）监理对参加性施工班组的素质应边施工边考查，发现不称职 的施工人员（特别是碎振捣操作人员要从严从高要求，不能随便 安排和更换人员）必须提出撤换，称职的班组应相对固定。4）於施工前，振捣机械必须齐备（平板振动器和插入式振动 器），对钢筋密集区应有针、片状插入振动器配合。5）冬、雨季施工时，覆盖物必须准备充分；夜间施工照明设施 必须完善。护筋工、护模工、值班施工员等未安排妥当或材料准 备不足时不得浇筑。6）督促承包商按规范留置每个批次的碎试块。7）督查承包商应经常检查碎坍落度。8）督促承包商浇筑性前必须将模板浇水湿润。9）督促、检查、控制承包商浇柱时的高度不
3、超过规范规定。楼 面於施工顺序必须先梁后板，后退法施工。10）楼面性厚度要有明显标记，便于控制，便于监理检查，排除 表层浮浆。11）拆模后，承包商应立即对砂结构表面进行外观质量自检，包 括蜂窝麻面面积是否符合规范，裂缝情况、走模情况、外观几何 尺寸等，并通知监理进行核验，未经监理核查同意的部位不得进 行修补。严重超规范或不符合设计的质量问题，承包商写出质量 分析处理报告，由施工技术负责人审定后，会同质监站、监理、 业主、设计院进行核定，同意后再行处理。12）碎强度必须符合设计和规范要求，无裂缝。5、砌体工程1）所有砌体材料的材质，必须符合设计、规范要求。2）所有砌体材料和其它材料（砂浆）应取样
4、，做试块进行检验， 砂浆标号满足设计要求并符合施工规范。3）各部位的砌体工程必须有原材料的试验报告、砂浆试配单、砂 浆强度报告和施工记录。4）控制砌体轴线、标高，做到组砌方法正确横平竖直，砂浆饱满。5）抽查砌体的平整度及垂直度。6）对完成的砌体进行验收，验收合格进入下一道工序。6、装饰工程1）对承包人各种装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后还需抽 样送检，检测合格后方可使用。2）外墙面施工，在同一个平面上，面砖的横平竖列的行列中不 允许有小于1/2的非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模 数。3）内墙阴阳角分明、施工时分层找平、表面压光，要求表面应 光滑、洁净、颜色均匀、线角平直、清晰美观无
5、抹纹。4）楼地面线缝均匀顺直，清理干净。5）在施工过程中，不定期进行检查，对空鼓、不平整、阴阳角不 顺直的墙面、地面面砖进行返工修整。7、屋面工程1）对进场卷材，西洋红陶瓦抽样送检，抽检合格后方可用于工程 中。2）根据规范要求和施工图说明对屋面各道工序严格把关，确保质 量。3）对完工屋面进行淌水试验，外观检查。8、电气安装工程1）承包商在开工前向监理提交设备、材料及器具的产品合格证、检验报告等。2）提交电气施工计划，包括施工组织设计、施工准备（仪表）、 施工方法、质量保证体系等。3）人工接地防雷装置在覆土前应及时通知专业监理工程师进行验 收，接地装置的接地电阻必须符合设计要求，验收时承包商应填
6、好接 地电阻测试记录和隐蔽工程验收记录。4）接地（接零）线的敷设应平直、牢固、固定点间距均匀，跨建 筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，镀锌防腐完整。5）接地（接零）线焊接长度：扁钢与扁钢等于或大于两倍扁钢宽 度，且至少有三个棱边焊接；圆钢与圆钢等于或大于六倍直径；圆钢与 扁钢等于或大于六倍圆钢直径。6）施工工序，焊接接地装置一接地网一保护接地装置一引下线一 避雷网。7）照明器具的运输，保管应符合国家有关物资的运输，保管规 定，所有设备和器材到现场后，应作检查验收。8）照明装置安装前，土建工程应具备施工条件，并结束场地清理 工作，照明安装结束后，施工中造成的建筑物损坏部分应修补完整。9）照明灯
7、具配备应齐全，无机械损伤。变形、油漆脱落，灯罩破 裂等现象。10）大型灯具的玻璃罩应有防止破裂后向下溅落的措施。应急灯应 有专用的回路。11）灯具安装位置，高度应符合设计及规范要求；多个灯具在同一室内时，其纵横中心轴线及高度的偏差应符合规范要求。12）插座安装高度按设计图规定，同一室内插座高低差不应大于5 毫米。成排安装的不应大于2mm。13）插座的接地线均应在上方，单相插座面对插座的右极接相线， 左边接零线。14）照明开关的切断位置应一致，且开启灵活，接点接触可靠。电 器、灯具的相线应经开关控制。15）照明配电箱：暗设的照明配电箱其面板四周边缘应紧贴墙面， 安装高度按设计要求在同一室内应保持
8、一致。配电箱上应标明用电回路 名称。16）以上各器具及线路的绝缘电阻测试必须符合要求，应作接地部 分必须可靠的接地。17）弱电施工须遵守“电气安装工程监理细则”中与本专业相关的 条款，同时还必须遵守本细则和验收规范。18）开工前审查承包人的施工方案，查验施工人员技术等级证件， 核定承包单位提交的设备、材料、仪器的合格证、检验报告等。19）检查预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符 合设计要求。20）工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检 查，无出厂质量检验证明资料或与设计不符者不得在工程中使用。21）机柜、机架安装完毕后，垂直偏差应不大于3 mm,机柜、机架 安装位
9、置应符合设计要求。22） 8模块式通用插座，多用户信息插座或集合点配线模块，安装 位置应符合设计要求，各种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表 示的接终端设备类型。23）桥架及线槽安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50 mm,不平度每米偏差不应超过2 nun,垂直度偏差不应超过3mm。24）安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接 地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好的电器连接。25）缆线布放应自然平直，不得产生扭绞，打圈、接头等现象，两 端应贴有标签，缆线终接后，应有余量。26）金属线槽、缆线桥架穿过墙体或楼板时，应有防火措施。27）工程完工后，分系统检查及系统
10、测试初验，查验技术资料。参 加业主组织的竣工验收，确认工程质量。9、给排水工程1）承包商应根据施工组织计划的安排做好开工前的准备工作，在 接到开工申请批复单批复后及时开工。2）承包商在施工过程中，应按照设计图纸和施工验收规范，按划 分施工工序进行施工和验收，各工序施工完成后，应及时通知监理工程 师进行验收，验收时承包商应填写好隐蔽工程验收记录、管道强 度压力和管道严密性试验记录等自检资料，经监理工程师签认后进行 下一道工序的施工。3） PVC给排水管安装施工工序工艺:修口形式壁厚（mm）49间隙(mm)1.5 3.0钝边区1.0 1.5坡口角度a（。）60 704）埋地隐蔽管道安装后，应及时通
11、知监理工程师进行隐蔽工程验 收，验收时承包商应填写好隐蔽工程验收记录以及管道强度压 力、严密性试验记录和排水管的灌水试验记录等自检资料，经监 理工程师签认后方可进行下一道工序的施工。5）管道安装前，应对管材进行检查，所用管材表面应无斑疤、裂 纹等缺陷。6）埋地管道不得安装在未经处理的松土上。7）管节焊接应先修口、清口、清根，管端端面的坡口角度、钝 边、间隙应符合规范规定。8）采用螺纹连接管道，管节的切口断面应平整，偏差不得超过一 扣，丝扣光洁，不得有毛刺、乱丝、断丝，缺丝总长不得超过丝扣全长 的10%,接口紧固后宜露出23扣螺纹。9） .PVC排水管粘结接口前应检查粘胶剂与管材的配套性能，是否
12、 适用，不适用则不能使用。10）接口前应进行清洁处理，清除接口处油污、灰尘。固化时间按 室内给排水管道材料质量及产品说明要求。11）安装管道坡度应符合设计要求，不得出现高低起伏现象，严禁 倒坡。12） .给排水管道安装时，应用钢圈尺量准，离墙距离以承口外皮与 抹灰表面之间净距为2030 mm。13） .卫生器具各部件完好无损，接口严密，启闭灵活。14） 排水管道安装完毕后，进行通水、满水试验，试验结果应符合 规范要求，同时应做好通水、满水试验、隐蔽工程施工验收记录。15） .室外给水安装管材应符合设计和施工验收规范，管道表面无斑 疤、裂纹等缺陷。16）管道应铺设在未经扰动的原状土层上，对于淤泥
13、和承载力达不 到设计要求的地基，必须进行基础处理后方可进行敷设。17）管节焊接前应先修口、清根，管端端面的坡口角度、钝边、间 缝应符合施工及验收规范规定，不得对口间隙夹帮条或用热缩小间隙施 焊。18）管道安装完毕后，应按设计及施工验收规范进行防腐、水压试 验及冲洗消毒。19）室外排水，管道基础及检查井基础、化粪池砂应严格按配合比 下料施工，并按施工规范要求频率取样制作试块，碎应采用机械拌和， 管基厚度、宽度等尺寸应满足设计要求，施工过程中应做好混凝土施 工记录，管基施工完后应对其几何尺寸、顶面标高进行自检，填写 混凝土质量检验报告单、水准测量记录表连同混凝土记录 等自检资料一并报监理工程师检查
14、、验收签认。20）管材使用前应逐节检查，装卸和运输过程中破损的管道不得使 用。21）基础佐强度达到设计要求时，才能进行管道铺设。22）管道铺设应平顺、稳固，坡度不得出现反坡，管道接口处流水 面高差不得大于5 mm,管内不得有裂缝、空鼓现象。23）抹带前管口必须洗刷干净，管口表面必须平整密实，无裂缝现 象，管带尺寸应符合设计要求，抹带后应及时覆盖养护。24）排水管道安装完成后，应填写管轴线偏位检测表、管道 基础及管道安装检测表等自检资料，并报送监理工程师检查验收签认 方可覆盖隐蔽。25）沟槽回填土应符合设计要求及施工规范的规定。26）砌筑砂浆配合比应准确，施工过程中按施工规范规定取样制作 试块，
15、井壁砂浆要饱满、灰缝平整、圆形检查井内壁应圆顺、抹面光 实。27）井框、井盖安装必须平稳牢固，井口周围不得有积水。28）管道检查井等分项工程在施工过程中以及完工后承包商应进行 自检，填写检查井、化粪池砌筑质量检验报告单，并把检测结果提 交监理工程师。六、房建工程监理工作重点及难点加强对重要的分项工程的质量控制，制定出监理质量预控方案。其 中重要分部工程是：地基基础，主体结构装饰工程。重要的分项工程 是：钢筋、混凝土、防水、避雷针（网）及接地装置安装。关键部位 是：梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、大面积混凝土浇筑 及钢结构安装。1、钢筋工程质量预控。2、检查钢筋标牌、厂家及出厂质量合格
16、证、实验报告，并按规定要 求施工现场进行复试，监理随机抽样试验，施工单位按表（建筑材 料报验单）填报钢筋进场报表。有下列情况三种之一者，不准使用：1）无出厂证明书或钢号钢筋；2）有焊接的钢筋；3）在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不 正常的。3、试验不合格的钢筋，不准使用。4、钢筋加工制作1）施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，加工翻 样、加工料表；2）操作人员必须实行挂牌，焊工持证上岗；3）钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞 片状老化锈的钢筋不准用；需要代换钢筋时，必须上报监理工程 师，应征得设计的同意，否则不得以其它钢筋代换；4）加强钢筋翻样
17、的控制。5、钢筋加工成品要求1）钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；2）钢筋的表面应洁净、无损伤、油漆和锈独；3）钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；4）钢筋的完整与弯钩应符合设计及规范要求。6、钢筋焊接接头的质量要求1）焊工必须经过培训，合格后方能上岗；2）批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量成都第二绿城高速公路西段项目房建工程FJ1标段监理细则编写:审批:四川省公路工程咨询监理事务所成都二绕（西段）项目FJ1监理部二一二年十月焊接；3）批量钢筋焊接按国家验收规范标准进行质量验收；4）钢筋焊接加工前检查和加工中间抽查，焊接不合格的钢筋，不 能进入安装现场。7、钢筋的绑扎与
18、安装1）钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，特别 是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；2）钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求；3）检验质量标准按GB5024-92混凝土结构验收规范第三章钢筋工 程中第五章钢筋绑扎与安装的有关规定。8、混凝土的质量控制1）混凝土开盘前的质量控制（1）检查搅拌后台的计量控制是否符合要求，使用商品混凝土 时必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；（2）混凝土浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材 质证明和试验报告（包括商品混凝土），水泥应有出厂日期， 出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告、砂石的试验报告和 已经过试配的
19、混凝土配比单；（3）混凝土开盘前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，办 好隐蔽验收。申报承包商案，报监理工程师批准后，经各方确 认方能开始浇筑。2）监理工程师在浇筑过程中进行旁站监理，对混凝土进行随机抽查，发现缺陷及时处理。3）外加剂的质量必须符合混凝土外加应用技术规范GBJ119 的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必须有 专人验收、保管、发放，每5T为一批（不够亦按一批计）使用 前进行验收。4）配合比的质量控制（1）混凝土配合比的计算和试验应符合普通混凝土配合比设 计技术规定按试配结果由实验室负责人签发配比通知单。（2）抗渗混凝土必须做好试配。5）对混凝土搅拌的控制。6）商品
20、混凝土搅拌、运输、泵送质量控制，按有关部门商品混 凝土质量管理规定执行。7）施工现场混凝土质量管理（1）现场必须具备混凝土的制作、养护条件、有健全的管理制 度；（2）现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；（3）混凝土施工前应作技术安全交底，并应具备混凝土养护条 件，特别是季节性施工期间的防水、防冻措施。要设专人负责 实施；（4）试块的制作按GBJ208-83第2、2、11条（防水混凝土）和 DBJ01-6-90第6.5条（商品混凝土）等规定执行；（5）混凝土搅拌、发送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。8）模板工程的质量控制（1）模板及其支架应根据工程形式、荷载大小、地基类别、施 工设备和材料供
21、应的要求进行模板设计编制模板施工方案。（2）模板接缝宽度不大于1.5mm,模板与混凝土的接触面应洁 净并采取防止粘结措施，对设计有特殊要求，拆模后不再饰 面的混凝土，其模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离 剂。（3）模板安装和预埋件、预留洞口的允许偏差应符合建筑安装 工程质量验收评定标准GBJ30188表有关规定。9、原材料的控制1）原材料进场前，承包商应提交进场原材料报验单，由专业监理 工程师核实是否满足设计要求；2）材料进入现场后，监理工程师应进行检查；不合格的材料不准 用于工程，并应由承包商运出场外（运费由承包商负责）；3）在施工过程中，应随时对用于工程的材料进行符合性抽样检 查；4）随
22、时监督检查各种材料的储存、堆放、保管及防护措施。二、编制依据4. 三、工程概况四、计划工期五、监理 工作细则4.（一） 工作准则5.（二） 质量监理5.1 基础工程5.2 、 钢 筋 工 程 和 材料5.3 、模板工程6.4 混凝土工程7.5 砌体工程8.6 装饰工程87 屋面工程9.8 电气工程9.9 给排水工程12.六、房建工程监理工作重点及难点15.10 钢 筋 工 程 质 量 预控15.11 检查钢筋15.12 试 验 不 合 格 的 钢 筋 处理15.13 钢 筋 加 工 制作15.14 钢 筋 加 工 成 品 要求16.15 、 钢 筋 焊接 接头 的 质 量要求16.16 钢筋的
23、绑扎与安装16.17 混凝土的质量控制16.18 )混凝土开盘前的质量控制16.19 )混 凝 土施 工 中的 质量 控制17.20 )外 加 剂 的 质量17.21 ) 配 合 比 的 质 量 控制17.22 ) 对 混 凝 土 搅 拌 的 控制17.23 )商品混凝土搅拌质量控制17.24 )施工现 场 混凝 土 质量 管理17.25 ) 模 板 工 程 的 质 量 控制18.26 原 材 料 的 控制18.27 )原材料进场前质量控制18.28 )原材料进场后质量控制18.29 )原材料施工中质量控制18.30 ) 原材料存放、保管质量控制18.房建监理细则一、编制目的根据监理合同，按现
24、行监理规范以及业主要求和房建的一般规律， 编制本工程施工监理细则。二、编制依据：1、本工程的监理服务合同书；2、设计文件（图纸和设计变更）；3、现行施工及验收规范；三、工程概况：1、工程地址:兴义、花源两大型收费站，煎茶、黄龙溪、三江三中型 收费站。2、项目组成:主站房、收费棚及附属设施，计9199.55n?3、建筑结构:钢筋碎框架。4、装饰：外装贴面墙砖；内装：用水房白瓷胸，办公及住房水泥砂 浆加乳胶漆。5、屋面；现浇碎坡顶，洋红色陶板瓦。6、电气：电源为220V供电，线管暗敷。四、计划工期：工程计划施工期：10个月。监理服务期：12个月（其中施工准备 阶段监理服务期1个月，施工阶段监理服务
25、期11个月）、缺陷责任期24个月。五、监理工作细则（一）工作准则：1、施工图设计图纸和质量要求。设计变更应有设计修改，监理认 定、业主批准。2、承包商根据施工阶段划分，必须在自检合格的基础上，通知监理 复检。监理复检前，承包商必须出具自检记录给监理核定，自检记 录与实物不符，待承包商整改合格后，再次通知监理进行核检。3、施工中如发现质量、安全问题，监理工程师有权通知承包商整 改。（二）、质量监理1、基础工程1）根据设计单位的基础施工图纸及说明，要求承包商编制合理的 基础施工组织设计或施工方案。2）机械开挖基坑时，注意基坑的放坡和支护。3）若地下水位高于地基顶面，须采用井点降水。4）隐蔽工程必须
26、设计、质监、业主，监理等部门验收合格后方可 进入下一道工序施工。2、钢筋工程和材料1）只允许使用施工合同所规定的生产厂家的钢材和材料，钢材 材料进场后，先用“工程材料报审表”表通知监理工程师验收， 并取样送检，检验合格后方可使用。2）钢筋焊接的焊条，I级钢筋必须采用E43型焊条，新III级钢 筋采用E55型焊条。3）对施工班组的施工质量进行考查，对素质低、责任心不强、 影响工程质量和进度的班组及时提出撤换。4）柱钢筋要求采用电渣压力焊，并要求在下层楼面碎施工完成 后再进行上层柱主筋焊接，便于清扫焊渣。5）梁钢筋：检查上下层主筋的直径、根数、排距是否符合设计 要求，以及主筋伸入支座的锚固长度。6）板钢筋：检查下层主筋的直径和间距，锚入梁中和支座的长 度，板罩筋的直径和间距，分布筋第直径和间距。7）钢筋接头：检查焊接钢筋相邻接头是否符合规范，焊缝长度 是否符合要求。8）碎浇筑过程中，督促承包商安排钢筋工护筋。3、模板工程1）在监理过程中，应根据进度要求，了解承包商所配备的模板 数量是否满足施工，拆模必须要以现场碎试块或快速测定於强度 为依据，不满足规范要求时，必须推迟拆模时间。2）模板安装前和拆模后，是否清理干净、破损的模板必须修补更 换。3）对施工班组施工质量进行考查，影响工程质量的班组要求承 包商及时撤换。4）抽查墙、柱轴线和断面尺寸的标记其位置是否符合设计要