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1、QA（三）01-电 梯 维 保 工 作 指 导 手册编制： 审核： 同意： 呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任企业12月15日电 梯 维 保 工 作 指 导 手册编制： 审核： 同意： 受控状态：版次：第二版呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任企业12月15日目 录一、说明1二、安全操作规程4三、电梯维修保养13四、电梯中修和大修23五、电梯紧急召修 27六、电梯发生事故处理规程28七、电梯常见故障处理29八、维修保养用润滑油（脂）及注油方法38一、说 明1. 范围本标准要求了乘客电梯及载货电梯维修应遵守准则，以确保电梯安全运行和预防维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯事故。本标准适适用于电力驱动曳引
2、或强制式乘客电梯及载货电梯。本标准不适适用于杂物电梯和液压电梯。2. 引用标准GB7588- 电梯制造和安装安全规范GB/T10060- 电梯安装验收规范GB/T10058- 电梯技术条件GB/T10059- 电梯试验方法3. 定义3.1维修：狭义维修是指维护和修理，广义维修则是在电梯交付使用后全部维护、修理和改装服务，本标准所提到维修是广义维修。3.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为确保电梯正常及安全运行，而按计划进行全部必需操作，如：润滑检验、清洁等。3.3修理：为确保在用电梯正常、安全运行，以对应新零部件替换旧零部件或对旧零部件进行加工、修配操作，此操作不应改变电梯特征。3
3、.4改装：在电梯交付使用后，因为某种原因对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作对电梯特征会产生影响，如改变额定速度，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。4. 通常要求4.1总则1) 电梯制造及安装应符合GB7588、GB/T100602) 电梯应由受过培训并取得要求资格维修人员，依据要求按计划进行维护，而且每十二个月按标准进行一次全方面安全检验。3) 经修理电梯应按标准对所包含部分进行检验，合格后方可投入使用。4.2维修人员责任1) 维修人员应充足了解所维修电梯原理、结构、维修关键点，相关安全法规和标准，能以必需正确操作来确保电梯正常安全运行。2) 应对所维修
4、电梯制订正确可行维修计划并给予实施。3) 维修人员应保有每一次排除故障统计（尤其是故障类型），并立即交企业存档。4.3新梯进入维保现场确实定事项1) 业主档案：包含用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联络人、联络方法、电话/手机、钥匙放置处等。2) 确定要使用通道和在大楼发生火灾撤离路径。3) 确定机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并通知可能存在问题。4) 确定此电梯各项功效是否正常，安装是否符合标准要求。5) 全程乘电梯上、下各一次以评定运行质量。a、 平层情况b、 层门总体性能和门保护装置是否有效。c、 层站及轿厢操纵箱按钮是否工作正常。d、 层站指示器是否工作正常。e、 紧急报警装置是否工
5、作正常。f、 轿厢及层站是否含有正常照明、风扇。6) 确定轿厢内显著位置是否有维修单位名称和电话等内容标志，使乘客能够清楚看到。5.对维保人员基础要求5.1电梯维修保养作业人员应根据国家相关要求经特种设备安全监督管理部门考评合格，取得国家统一格式特种作业人员证书，方可从事对应作业或管理工作。5.2电梯维修保养作业人员应经过企业培训，并含有下列基础条件方可上岗。1） 应掌握企业各项规章制度。2） 经过企业各级安全教育。3） 应掌握国家标准及企业工艺规范。4） 应掌握电工、钳工基础操作技能和照明装置安装和维修知识。5） 应掌握电动机运行原理，并会正确地排除使用运行中故障。6） 了解变压器结构和知道
6、变压器运行原理，并掌握三相变压器联结方法和运行中维护。7） 掌握接地装置安装、质量检验和维修。8） 了解常见低压电器结构、原理，并会排除低压电器常见故障。9） 掌握电气控制线路和电力拖动多种基础步骤，并善于分析，排除故障。10） 掌握晶闸管原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路原理，晶闸管理 说明调试和维修。11） 知道逻辑代数运算法则和基础逻辑元件作用和原理。12） 知道晶体管脉冲电路和数字集成电路原理和应用。13） 知道微型计算机基础原理及其应用。5.3应充足了解所维修电梯原理、结构、维修关键点，相关安全法规和标准，能以必需正确操作来确保电梯正常安全运行。5.4维护人员对每台电梯应设
7、置维保档案，并统计维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要统计发生故障时负载情况，轿厢位置，发生故障经过时间，因故障而造成停止运行时间，有没有些人员受伤害，故障原因，修理情况等。二、 安全操作规程1. 通用事项1.1作业前注意事项1） 为使本身条件处于良好状态，应有足够睡眠时间，以最好健康状态面对作业。2） 应穿戴整齐规范工作服、工作帽、安全带、安全鞋。3） 具体掌握当日各维护保养现场作业内容，工序，依据需要准备安全带及其它保护用具。4） 用于作业工具、计量器具，应使用检验合格。1.2作业现场注意事项1) 作业开始之前，应面见电梯管理责任人，说明作业目标及作业预定时间，让其了解情况
8、。2) 对将要着手作业内容，次序及工序应再次具体协商。3) 不得凭借作业者自已随意判定和第三者言行而私自行动。4) 命令、指示、联络手势应相互确定，应考虑照明，能见度，噪声等原因正确地传达。5) 机房通道及进出口周围，不应放置障碍物，机房内不得放置和电梯运行无关物品。6) 检修中运行应由受过运行操作培训者进行，不管有任何事全部不许让第三者操作。7) 在超出两米高度作业时，标准上应设置作业平台，但作业平台架设困难时，必需使用安全带。8) 升降高或深超出1.5m地方时必需使用梯子、舷梯。9) 为确保作业人员安全，同时也确保第三者安全，应在各层显著地方设置检修通告，向第三者说明正在作业。10) 因不
9、一样作业场所，有得不到适度照明时候，应灵活使用移动灯具照明作业。11) 除作业时间外，轿厢内操纵盘应加盖上锁。12) 标准上不许带电作业，不得已要进行带电作业时，应着用绝缘保护用具。13) 作业中严禁吸烟，吸烟时应在用户指定场所吸烟。14) 作业结束前，应仔细检验机房、井道、底坑无影响电梯运行障碍物15) 作业结束后，应面见用户管理责任人，进行作业结束汇报后再撤出。1.3一个人作业注意事项1) 作业人员应充足认识其安全关键性，首先要确保自已安全，也要确保第三者安全，细心地投入作业。2) 作业时要充足考虑和外部联络手段，必需配带通讯工具。3) 作业前应再次确定作业内容，同时估计危险部位。4) 对
10、于一个人实施危险估计，自检部分，必需严格实施。5) 出现一个人无法完成作业时，立即向上级汇报，请求指示，不得凭借自已一个人判定私自进行作业。1.4一个人危险估计方法危险估计即使要求以小组形式实施，小组危险估计是其基础标准，但因不一样作业有时也可能一个人进行。一个人作业和小组作业不一样，没有给指示和提请注意人，轻易出现野蛮操作和不安全行动。为预防危险想出这些行为就是一个人危险估计。自问自答卡片（通常作业）1) 是否有被夹着危险；2) 是否有被剪切，擦伤危险；3) 是否有被卷入危险；4) 是否有掉下、跌倒危险；5) 是否有被火烧伤危险；6) 是否有扭伤腰危险；7) 是否有触电危险；8) 是否存在其
11、它危险。2曳引式电梯安全作业2.1机房1) 除在机房作业时间以外，机房门要锁着，预防第三者进入。2) 零部件、擦布、油脂类要管理好，放在指定地方。3) 避免工具、物品从机房地面钢丝绳孔等掉入井道。4) 操纵电源开关及各开关时，要由操作者或经接到指示人员进行。5) 断开电源开关要有不要送电揭示板。6) 配电盘一次侧是常常处于通电状态，所以注意不要触电。7) 两台以上并列电梯，即使把1台电源开关断开，共同用电路是通电状态，所以要尤其注意，预防触电。8) 控制柜门，除作业以外必需关闭上锁，将门打开作业时尽可能避免带电作业。9) 控制柜内不准放任何物品。10) 在进行曳引机、限速器等旋转件作业时，必需
12、把电源断开以后进行，另外，目视检验运行状态时，要充足注意手、工作服，擦布不要触碰卷入。预防被卷入。11) 在检验、清洁钢丝绳时，要把电源断开后再进行。尤其是在检验钢丝绳磨损，钢丝绳绳股是否切断时，要在轿厢提升时进行，这时要充足注意，不要把手卷入绳轮等旋转件中。12) 在手动轿厢上升、下降时必需切断电源以后根据操作者指示进行。2.2井道1) 打开厅门上电梯顶部时应遵守由厅门上电梯顶部方法要求。2) 轿顶上作业时不许可在运行中进行。不过在边运行，边检验井道内装置情况下要在从上层向下层下降运行状态进行。手必需触摸到安全开关，不管在任何时候全部能立即使开关断开。3) 升降运行中应在碰不到井道内机器、建
13、筑结构等物位置。尤其是2：1挂绳电梯，要注意钢丝绳不许可碰到其它物体。4) 确保在轿顶上平稳站立，因为起动，停止冲击应注意，不要跌倒。另外，有证实门开闭开关装置多种开关应是断开。5) 不许可将工具放在轿顶上或井道内设置平层开关上，预防刮着手、脚等。另外，在轿顶上要充足注意工具不能掉落。6) 开、关门时注意身体平衡和脚下安全，不要夹着手、脚。7) 在轿顶上开厅门时，因为门运动有时会刮着其它人，所以要充足注意，应慢慢将厅门打开。8) 绝对不能站立在井道内中间梁上或利用支承架等爬上、爬下。有坠落被挤压危险。9) 并列设置电梯时，不许可从一台电梯轿厢跨到另一台电梯轿厢上。10) 不许可在轿顶和底坑二处
14、以上同时作业。要做为标准来遵守。11) 使用工具必需放回工具袋中，不能放到她处。2.3底坑1) 出入底坑时要遵守出入底坑方法要求。2) 绝对不能在厅门打开状态时离开。3) 在底坑里作业时，不许可运行轿厢。如有特殊情况需要时，操作者要根据在底坑里作业人员指示进行。另外，不许可以快车状态直接运行到最底层。4) 底坑里作业人员要充足注意对重等移动，做好不管任何时候全部能用底坑安全开关把轿厢处于停止状态准备。3大修换件安全作业进行作业时，要遵守电梯现场安全作业标准要求事项。为了安全高效地进行电梯修理改造工程作业，要切记下述事项。3.1通用事项相关升降机作业，常常潜藏着性命相关危险，所以要自觉整理好作业
15、环境，必需以冷静沉着态度来进行作业。1) 在作业中，必需穿工作服、戴工作帽、着工作鞋，依据作业情况要使用安全带、保护帽、安全方面罩及其它保护用具。2) 作业人员在开始工作之前，应和作业责任人商议好并根据其指示作业。另外，在作业中，依据作业内容，在要求地点设置标示牌通告，采取对第三者安全保护方法。3) 对工具、机器及保护器具要定时检验。而且，在使用之前，要仔细检验有没有异常后再使用。4) 作业场地要常常整理整理。5) 常常注意健康情况，身体有异常时应提出休息。6) 作业中相互之间注意配合，发觉对方有不安全行动时应立即提醒。7) 在作业中不管有什么情况，全部要根据作业责任人指示进行作业。不能私自决
16、定或听其它人言论行动。8) 使用照明了望，声音及对讲机等信号联络时，要考虑传达正确度。9) 进行作业时，首先把安全装置全部确定以后再开始作业。应充足利用安全装置。10) 在2m以上高度作业时标准上应设置作业台，不过安装作业台有困难时，必需使用安全带。11) 井道高度或深度超出1.5m情况下，要使用梯子或马凳。12) 作业时脚底要站稳保持身体重心稳定注意不能滑倒。13) 在拿大型工具或较大零部件时，不能利用梯子上、下。14) 在作业中要注意工具、零件等不要掉落。15) 作业时作业场地光线要明亮，可使用移动灯等照明。16) 进行多种机器修理时，必需切断电源。17) 需要用火时应事先要向大楼管理人员
17、提出用火通知书，作业时应清扫厅门及井道等作业区，而且准备好灭火器，而且用火应在退出现场2小时前结束，必需对结束后情况进行确定，离开现场前要再次确定有没有再次复燃危险。18) 作业标准上2人以上为一组。19) 电弧焊接、挂吊等作业，要由经过专业培训有资格人员进行。另外，气焊作业必需由经过技能培训人员进行操作。20) 在电弧焊接时，要使用自动预防电击装置。21) 起重或移动重物时，随时全部有危险，为了确保安全，要事先整理好作业场地。22) 在起吊1000kg以上重物时，随时全部有危险，为了确保安全，要事先整理好作业场地。23) 起吊重量大物件，要进行计算，起重使用钢丝绳安全系数应为6倍以上，而且钢
18、丝绳端头必需经过双重处理。24) 使用链式葫芦、挂吊钢丝绳、角钢材料等要检验是否有异常，计算强度后再使用。25) 作业结束后，应仔细检验和作业前是否有改变地方，最初用低速慢慢点动，然后再提升顺向行走距离和速度。26) 吸烟时，必需到指定场所。3.2电梯1) 在同一井道内并列设置电梯时，依据需要应有使相邻电梯停止方法。2) 用手轮盘车（轿厢）上（下）时，根据作业责任人指示必需关闭配电柜、控制柜开关。指示确定第三者安全后再进行。3) 绝对不能在井道内中间梁上站立，或利用支承架登上爬下。4) 不能把工具放在平层开关上，而且手、脚全部不能碰平层开关。5) 在底坑作业时，不能由第三者操纵电梯，要使用底坑
19、安全开关。6) 在轿厢和底坑内标准上不许可同时作业。7) 在轿顶上作业时，应使用安全带，依据需要采取用钢丝绳将轿厢吊住等做好预防坠落方法。8) 绝对不能从电梯轿顶上攀越到相邻轿顶上去。9) 在轿顶上操纵电梯时，要预防和头顶上建筑物及井道内机器、配管、接线盒等冲撞，同时也要平稳站立在安全位置上，以防轿厢边多种装置夹着手、脚或刮着工作服等。10) 标准上电梯在运行时不能进行作业。不过，在井道内检验作业等，需要边运行边作业时，必需手扶安全开关或停止开关，确保在任何情况下全部能立即切断电源。4基础安全作业方法安全作业基准及安全作业次序4.1由候梯厅上轿厢上面方法1) 用控制柜将轿厢调至上轿厢层2) 接
20、通控制柜检修开关3) 确定检修开关是否接通4) 在控制盘确定门是否关闭5) 在控制盘用检修运行方法调至上轿厢位置6) 用外开门钥匙打开锁，把门打开7) 是否为轻易上轿厢位置8) 使门全开，用挡块固定9) 切换轿顶上安全开关10) 确定轿顶上安全开关是否被切断11) 接到通轿顶上检修开关12) 确定轿顶上安全开关是否接通注：（1）不得把外开门钥匙当把手使用（2）在打开锁状态，轻轻地打开50mm左右，单手按门，拔下外开门钥匙（3）轻轻地把门打开14） 使轿顶检修灯亮。15） 关闭门机自动开关。16） 撤消挡块，上至轿顶。17） 轻轻地关好门。18） 寻求安全位置4.2从轿顶下来方法1） 让轿厢停在
21、轻易下来位置2） 切断轿顶安全开关3） 确定轿顶安全开关是否被切断4） 打开门锁开门5） 从轿顶下来6） 使门处于全开状态，用门挡块固定住7） 复位门机自动开关8） 确定轿顶检修开关9） 确定检修开关是否被切断10） 确定检修灯是否被关闭4.3从候梯厅进入底坑方法1) 在最下层设置安全栏2) 确定最下层是否设置了安全栏3) 乘坐轿厢，使其停在此最下层高一层以上层站上4) 断开轿厢内紧急停止开关，关闭轿厢照明5) 确定轿内急停开关，照明开关是否被断开，并在门口设警示牌6) 用外开门钥匙打开最下层门锁，打开门7) 确定底坑内有没有异味8) 把门全打开，用门挡块固定9) 断开底坑安全开关10) 确定
22、底坑安全开关是否被断开11) 打开底坑检修灯12) 确定底坑内有没有异常13) 利用底坑梯子，马登进入底坑注意 要确保第三者安全 确保厅前照明 锁好操作盘开关箱门 做好准备 注意身体保持平衡 安全栏设置 漏水地方，注意触电 身体任何部位不得进入对重正下方区域4.4从底坑到候梯厅方法1) 利用底坑梯子上到候梯厅2) 确定底坑内是否有异常3) 关闭底坑检修灯4) 接通底坑安全开关5) 确定底坑安全开关是否接通6) 撤消门扫块，轻轻关好门7) 接通轿厢内急停开关，打开照明开关注意 确定底坑内有没有异常 用破布擦试鞋底。注意不要弄脏地面 注意身体保持平衡4.5手盘轿厢冲顶归位方法1) 接通控制柜检修开
23、关2) 确定控制柜检修开关是否接通3) 切断电源4) 确定电源是否被切断5) 安好制动释放器具和盘车把手，做好准备6) 作业中应相互复述指令7) 释放制动器，慢慢下盘8) 缓把时，要使制动器制动有效9) 确定是否最上层10) 经过平层标识确定平层状态11) 卸下制动释放器具和盘车把手12) 确定制动释放器具和盘车把手是否卸下13) 接通电源14) 确定电源是否接通15) 用检修运行状态往复一次，确定有没有异常16) 确定对重侧缓冲器有没有异常4.6电动轿厢冲顶复位方法1) 接通控制柜检修开关2) 确定检修开关是否接通3) 切断电源4) 确定电源是否被切断5) 将控制柜终端限位开关电路短路6)
24、明确已被短路7) 接通电源8) 确定电源是否接通9) 用检修运行状态慢慢下降10) 确定是否抵达最上层平层11) 经过钢丝绳及位置显示器确定12) 断开电源13) 确定电源是否被断开14) 拆下控制柜终端限位开关回路短路部分15) 确定短路线是否拆下16) 接通电源17) 确定电源是否被接通18) 用检修运行状态运行一个往复，确定有没有异常19) 检验对重侧缓冲器有没有异常三、 电梯维修保养1. 维修保养通常要求1.1电梯正常保养周期分为半月、月、季度、六个月、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行对应检修，维护。1.2电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基础功效进行一次较为全
25、方面清洁、检验、润滑、调整、更换零部件等保养工作。1.3在每半月保养基础上，分别于每个月、季度、六个月、年再对上述部件进行更深入保养和对其它部件按时进行清洁、检验、润滑、调整、更换等保养工作。1.4维保完成后电梯应处于良好安全运行状态，各部位符合对应国家标准及企业标准。1.5在周期性巡视或保养中，若发觉有异常情况但不易进行即时处理，在不影响正常安全使用情况下可先给予具体统计，随即立即立即安排处理并做好统计。1.6电梯发生紧急召修故障应在统计表上做具体立即统计。1.7每台电梯每十二个月专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保责任人或企业管理人员要对保养职员填报真实性进行不定时检验
26、。2. 周期性维保2.1例行保养保养人员按保养计划对电梯进行每半月一次基础保养工作，例行保养项目按运行情况，机房、井道、层站、轿厢和对重、底坑进行分类。1） 运行情况保养项目：每次进行电梯试运行，用身体感觉确定从起动到平层，无异常振动、冲击和异常声响，平层良好。2） 机房保养项目a、 环境 保养周期（1）机房出入口门、窗、锁是否完好每次（2）照明、排气装置是否工作正常。每次（3）室内温度有没有异常每次（4）灭火器、盘车手轮、开闸扳手等部件是否齐全每次（5）紧抢救援步骤方法是否粘贴墙上每次（6）各机器运转正常，无异常声响每次（7）机房地面清洁无其它杂物每次b、 曳引机（1）曳引机和机座固定情况各
27、轴承润滑情况每次（2）制动器动作灵活、工作可靠、调整螺丝有没有松动每次（3）曳引机减速箱齿轮啮合状态及齿磨损情况季度（4）曳引机是否有参漏油现象、油质情况季度（5）曳引轮绳槽磨损，轮子运转时应无异常声音和显著振动六个月（6）制动器销轴是否能自由转动，应进行润滑季度（7）电磁铁工作正常无卡住现象，制动器线圈接线无松动季度（8）当闸瓦衬垫磨损值超出垫厚2/3时，应更换六个月c、 导向轮（1）导向轮工作状态，轴承润滑情况每次（2）导向轮绳槽磨损，轮子运转时应无异常声音和显著跳动六个月d、 限速器（1）轴、销润滑情况，接线端子紧固，触点动作情况每次（2）检验制动盘动作灵活情况每次（3）夹绳钳口部位清洁
28、情况，立即清除污垢使之动作可靠每次（4）钢丝绳槽磨损情况，超速开关动作可靠性检验六个月e、 各屏、柜（1）各屏、柜表面清洁情况每次（2）检验控制柜、主控器故障统计每次（3）检验控制柜内各指示灯工作状态（安全回路、门锁回路等）季度（4）检验插件接线端子紧固情况季度（5）接触器、继电器等触点有没有烧伤及各安全动作检验3） 井道保养项目a、 环境（1）井道卫生情况检验井道照明安装及破损情况检验每次（2）电缆安装情况检验每次b、 导轨（1）膨胀螺栓安装情况检验每次（2）导轨支架部件、连接板部位螺丝紧固检验每次（3）导轨有没有损伤、接头部有没有断差每次（4）导轨表面润滑情况，油盒油量是否充足每次c、 随
29、行电缆（1）随行电缆安装情况是否符合要求每次（2）检验随行电缆有没有损伤及其运行情况每次d、 井道开关（1）开关盒固定，有没有弯曲变形和相关尺寸检验每次（2）检验开关轮磨损情况，轮子行程及触点磨损每三个月e、 隔磁板检验隔磁板安装情况，有没有弯曲变形及锈蚀。 六个月f、 钢丝绳（1）检验钢丝绳、限速器钢丝绳固定情况被帽紧固开口销情况，主钢丝绳张力是否均匀季度（2）检验主钢丝绳、限速器、钢丝绳磨损情况，有没有断丝、松股、锈蚀、钢丝绳绳头开裂及生锈情况六个月g、 赔偿链（1）链环是否有开裂、两端固定处可靠、螺母锁紧、销钉齐全季度（2）检验是否和井道件碰撞或磨擦，有没有阻力季度4）层站保养项目a、
30、厅外召唤（1）厅外召唤情况是否正常，层站显示是否正常每次（2）基站电锁是否正常每次b、 厅门（1）清扫厅门地坎、门道更换磨损滑块每次（2）检验厅门各尺寸螺丝紧固情况每次（3）检验外开门机构是否正常每次（4）检验厅门门轮磨损情况六个月（5）检验强迫开门机构是否正常每次5） 轿厢和对重保养项目a、 环境（1）轿顶装饰板清洁，轿内照明检验每次（2）轿内操纵箱面板及按钮清洁每次（3）内部通话装置及报警装置工作情况检验每次b、 轿顶（1）检验轿顶环境，清除轿顶污物每次（2）油盒加油及毡芯磨损情况检验每次（3）钢丝绳头安装情况，巴氏合金状态开口销安装情况检验每次（4）轿顶操纵箱各开关照明情况检验每次（5）
31、限速器钢丝绳夹子安装情况及松驰情况每次（6）检验导靴安装情况及横向振动情况，靴衬是否需要更换季度（7）检验轿顶反绳轮安装磨损情况是否带油（有反绳轮时）季度（8）称量装置安装情况及开关动作情况检验季度c、 轿门及门机（1）门导轨清扫及加油、轿门地坎清扫每次（2）轿门垂直度、门滑块安装情况检验每次（3）门机位置开关，多种工作状态指示灯检验每次（4）门吊轮磨损，偏心轮调整季度（5）门机马达固定情况，皮带链条张力季度（6）门刀尺寸安全触板固定情况，有没有变形开关动作及配线检验转动部位轴润滑季度（7）门光电装置或光带有没有光轴偏移及污损，接线端子是否松动，动作是否可靠季度d、 轿底（1）安全钳装置紧固检
32、验，夹块和导靴间隙每次（2）轿底结构有没有变形，螺丝紧固状态检验每次（3）下部导靴衬是否磨损需要更换每次e、 对重对重块装配紧固情况检验，复绕轮固定及轴承加油，导靴及油盒检验。每次6） 底坑保养项目a、 环境（1）检验底坑有没有渗漏水，清扫污物每次（2）有没有特殊气味，安全照明是否正常每次b、 张紧轮（1）检验张紧轮及开关动作情况每次（2）检验张紧轮绳槽磨损情况六个月c、 缓冲器（1）检验缓冲器固定及开关动作情况每次（2）液压缓冲器油量检验，缓冲距离检验六个月2.2立即保养 按用户要求立即处理电梯振动，不正常声响等随机发生事件。2.3年度检验测试1） 绝缘、接地测试2） 抱闸检验测试3） 曳引
33、钢丝绳测试4） 终端开关测试5） 缓冲器间距测试6） 轿门、厅门、门锁机械及电气主、副触点测试。7） 信号装置，轿内对讲停电灯及报警装置测试。8） 限速器、安全钳联动试验。9） 负载测试（包含空载、半载、满载、超载等）。10） 平层精度及其功效检验（包含消防、群控等）。该检验由维保责任人负责、维保人员配合，同时结合技术监督部门年检，全方面确、认电梯保养情况，安全部件功效，尺寸，对电梯进行关键保养和整改。3、保养方法及标准3.1机房1) 曳引机a、 蜗轮蜗杆减速器（1） 减速器油箱内须有足够量齿轮油，油质应保持纯洁，油温不应超出60，第一次加油试用六个月应清洗并重新换油一次。加油步骤：用一字形螺
34、丝刀打开箱盖，注入煤油，根本清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。注入一定量齿轮油至油窗中位线。（2） 蜗轮减速器轿架上滚动轴承用钙基润滑油。（3） 检验曳引机底座紧固螺栓有否松动现象，如未松动应立即紧固。（4） 当减速器在正常运转下，测量轴承温度，如轴承产生高温度超出80，检验轴承有没有磨损。应考虑该轴承调换。（5） 在检验减速器蜗轮和蜗杆啮合和轴承情况时，如必需将减速器拆开时，应先将轿厢安置在井道顶部并必需用钢丝绳吊住，再将对重在底坑内撑住，摘去曳引轮上曳引钢丝绳然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。（6） 当减速器使用年久后，齿磨损逐步增大，当齿间侧隙超出1mm 以上，并在工作中产年猛
35、烈撞击时，应考虑调换蜗轮和蜗杆。（7） 曳引机使用一段时间后，如重新运行时，要注意蜗杆轴承处及主轴轴承内是否有齿轮油，并在起动时先加入少许油后再检验是否少油。（8） 蜗轮轴要注意防锈，尤其是轴肩R处绝对不能生锈，以防该处内应力集中而损坏蜗轮轴。（9） 要检验电动机轴线是否和蜗杆轴线在一条水平直线上。b、 制动器（1） 检验闸瓦应该紧密地贴合于制动轮工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮和闸瓦之间形成间隙不得大于0.7。（2） 制动器销轴必需能自动转动并常常见薄油润滑，电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住现象。（3） 制动器电磁线圈接线应无松动现象，
36、线圈外部防短路绝缘要良好。（4） 闸瓦衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。（5） 当闸瓦衬垫磨损后和制动轮间隙增大，会使得制动不正常。如发生异常撞击声时，应调整可动铁心，和闸瓦臂连接螺母，来赔偿磨损掉厚度，使间隙恢复。（6） 当闸瓦衬垫磨损值超出衬垫厚度2/3时，应立即更换。（7） 制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够制动力使轿厢快速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到正确停层于欲停楼面上。c、 曳引电动机（1） 滑动轴承温度不超出80。运转时，如发觉温度过高或声音不正常，或有外物侵入，造成滑动环铁不灵活，必需立即进行检验。（2） 电动
37、机和底座连接应紧固，蜗杆轴和电动机轴连接后不一样轴度许可偏差。刚性连接0.02 弹性连接0.1d、 曳引轮（1） 检验曳引轮槽工作表面是否平滑，检验钢丝绳卧入曳引轮槽内深度是否一致以衡量每根钢绳受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达成1.5时，应就地重新车削或更换轮缘。（2） 检验曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳和槽底间隙减缩至1时，轮槽需重新本削。绳槽在切口下面轮缘厚度，大于对应钢丝绳直径。2) 导向轮导向传轮、轿顶轮和对重轮润滑装置应保持完整良好，并应注满钙基润滑脂，每十二个月清洗更换一次。如润滑失效，滑轮心轴
38、被“咬死”将引发严重事故和损坏。3) 限速器a、限速器上、下部装置旋转部分最少每半月加油一次，每十二个月清洗换油一次。b、限速器钢丝绳不许可上油，以防打滑。c、装有安全开关限速器要定时检验其能关可靠性。4) 控制屏、柜a、 用软刷或吹风清除柜内各部件上积灰，检验电磁开关触头状态、接触情况、线圈外表绝缘，和机械联锁动作可靠性。b、 检验柜内接线、插子元件有没有松动，如有应紧固。3.2井道1）导轨和导靴a、 轿厢和对重导轨应每半月时自动润滑装置加一次油。b、导轨如曾因断油，停驶而致表面锈蚀，或曾因安全钳动作而造成导轨表面损伤，应先修平后再使用。c、 年度检验时，维修保养人员应在轿顶上操作，轿厢以慢
39、速从上至下运动时，对导轨及其导轨联接、压紧件进行检验。首先必需按次序拧紧全部压板、接头和撑架螺栓联接，然后再从上至下用特制样板核实导轨间矩。d、 检验滑动导靴在导轨上滑动所产生摩擦对其衬垫所引发磨损情况，如磨损过甚，间隙过大，轿厢在运动时产生晃动现象，应立即调换。e、 检验导靴时应注意导轨和安全钳之间必需保持合适间距，以免导轨磨损后安全钳动作。2)井道电缆a、 检验随行电缆安装情况。有没有固定部位松动现象。b、 表面有没有损伤和绝缘不良情况，并用软刷扫除插子等处尘垢。3）井道开关和隔磁板a、 限位开关和极限开关动作应灵活可靠，在低速运行轿厢同时，当轿厢抵达上或下端站时，应能不借助操纵装置作用，
40、自动将轿厢停止（用手触动开关，检验轿厢是否停止），因极限开关动作使电梯停止后应不能再向原方向起动，只能向相反方向开动。b、 检验限位和极限开关时，应先试去尘垢，将盖子开启。核时触点接触可靠性，弹性触头压缩裕度，将触头表面积垢和烧灼部分用细砂布擦清，转动和磨擦部分可有钙基润滑脂润滑。c、 检验井道其它开关，隔磁板安装情况，有没有松动、变形。4）曳引钢丝绳a、 电梯安装使用后，因为钢丝绳受到拉伸载荷，每根钢丝绳长度会不一样程度地伸长，造成每根钢丝绳受力不均，必需时应依据实际情况，调整钢丝绳锥套螺栓上螺母来调整弹簧张紧度，使每根钢丝绳平均受力。b、 钢丝绳应有适度间隙，能够降低绳丝之间摩擦损耗，同时
41、也保护其表面不致锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐步外渗，不须再在表面涂油。如使用日久，则油渐告枯竭，就须定时上油，宜涂有薄而均匀ET极压稀释，型钢丝绳脂，使钢丝绳表面有能渗透轻微润滑（手摸有油感即可）。渗油过多时应立即抹去，预防造成打滑情况。c、 检验钢丝绳有没有机械拉伤，有没有断丝爆股情况，锈蚀和磨损程序，锥套处是否完好无裂纹和松动现象。d、 当电梯运转一定时期后钢丝绳出现断丝时，必需常常更仔细地检验和注意钢丝磨损量和断丝数。e、 当钢丝绳磨损或腐蚀达成原来直径30%以成断丝，数在一个捻距中超共全部单丝数10%时钢丝绳当报废。当钢丝绳上出现断股时，应立即报废，调换新钢丝绳。5）赔偿
42、链a、 在轿顶慢车开至中间层。能观察到固定平衡链部位，检验U型环固定螺丝、开口销、平衡链环有没有开裂。b、 在底坑观察轿底固定部位，有没有松动，如有应紧固。并在运行中观察平衡链有没有和井道件碰撞或磨擦。3.3层站1） 厅外召唤、数量a、 查按钮接触和动作情况，如有损坏应立即修复或更换。b、 检验楼层显示，是否有缺画、乱码现象，如有应立即修复或更换。c、 检验锁梯、消防开关是否正常。2） 厅门a、 层门应平整正直，启闭应轻便灵活，无跳动、摇摆和噪声。门滑轮滚珠轴承和其它摩损部分应定时加薄油润滑。b、 层门门锁应灵活可靠，并定时做好润滑工作。当层门关闭时应不能从外面开启。c、 检验门锁时先清除尘垢
43、，当门关闭时核实活动锁销在锁壳中啮合可靠性。检验门触头在锁销作用下接触可靠性和裕度，检验触头和导线连接情况，清除触头积垢和烧蚀。应绝对消除门锁在和锁销脱离情况下触头保持接通可能性。门锁转动和摩擦部分应予合适润滑。d、 应检验门锁电气触头在门打开时绝缘情况。3.4轿厢1）轿厢内部a、 轿内开关应灵活可靠b、 检验轿内操纵按钮接触情况。检验钥匙开关，内部通话装置及报警装置，照明及风扇一关接触是否良好，如有故障应立即修理。c、 检验轿内显示情况，如有和楼层不符应找出原因，排除故障。d、 检验轿厢本身在运动中是否有摆动，振动或由机房传来噪声。通常来说，导靴磨损，导轨接头连接不良或导轨歪全部将引发轿厢摆动或振动。e、 检验平层精度是否在要求值范围内，如超出要求值，则应调整平层感应器上下位置或隔磁板相对位置。2）轿厢外部a、 对驱动轿厢门电动机轴承应定时加油钙基润滑油，每十二个月清洗一次。b、 传动皮带张力调整，在使用过程中传动皮带如出现伸长现象引发张力降低而打滑，能够调整电动机底座调整螺钉使皮带至合适张紧。c、 安全触板动作应灵活可靠，共碰撞力小于5牛顿。d、 电梯因中途停电或电气系统发生故障而停止运行时，在轿厢内能用于将门拔开，其拨力应在200-300牛顿范围内。e、 门导轨每次保养时，应清扫，使门移动轻便灵活运行时无跳动、噪声，吊门滚轮外圈直径