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1、呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任公司QA（三）01-2015电梯维保 工 作 指 导 手手册编制：审核：批准：呼和浩特市市广泰隆楼楼宇设备有有限责任公公司2015年年12月115日电梯维保 工 作 指 导 手册编制：审核：批准：受控状态：版次：第二二版呼和浩特市市广泰隆楼楼宇设备有有限责任公公司2015年年12月115日目 录录一、说明11二、安全操操作规程4三、电梯的的维修保养养13四、电梯的的中修和大大修23五、电电梯的紧急急召修27六、电梯发发生事故处处理规程28七、电电梯常见故故障的处理理299八、维修保保养用润滑滑油（脂）及及注油方法法38一、说 明1. 范围本标准规定定了乘客电电梯
2、及载货货电梯维修修应遵守的的准则，以以保证电梯梯安全运行行和防止维维修时发生生伤害人员员、损坏货货物和电梯梯的事故。本标准适用用于电力驱驱动的曳引引或强制式式乘客电梯梯及载货电电梯。本标准不适适用于杂物物电梯和液液压电梯。2. 引用标准GB75888-20003 电梯制制造与安装装安全规范范GB/T1100600-20111 电电梯安装验验收规范GB/T1100588-20009 电电梯技术条条件GB/T1100599-20009 电电梯试验方方法3. 定义3.1维修修：狭义的的维修是指指维护和修修理，广义义的维修则则是在电梯梯交付使用用后的所有有维护、修修理和改装装服务，本本标准所提提到的维
3、修修是广义的的维修。3.2维护护：维护亦亦称为保养养。是指在在电梯交付付使用后，为为保证电梯梯正常及安安全的运行行，而按计计划进行的的所有必要要的操作，如如：润滑检检查、清洁洁等。3.3修理理：为保证证在用电梯梯正常、安安全运行，以以相应的新新的零部件件取代旧的的零部件或或对旧零部部件进行加加工、修配配的操作，此此操作不应应改变电梯梯特性。3.4改装装：在电梯梯交付使用用后，由于于某种原因因对电梯及及其部件进进行了一系系列操作，这这些操作对对电梯的特特性会产生生影响，如如改变额定定速度，额额定载重量量，轿厢质质量、更换换曳引机、轿轿厢、控制制系统、导导轨及导轨轨类型等。4. 一般要求4.1总则
4、则1) 电梯的制造造及安装应应符合GBB75888、GB/T1000602) 电梯应由受受过培训并并取得规定定资格的维维修人员，根根据要求按按计划进行行维护，并并且每年按按标准进行行一次全面面的安全检检查。3) 经修理的电电梯应按标标准对所涉涉及部分进进行检查，合合格后方可可投入使用用。4.2维修修人员的责责任1) 维修人员应应充分了解解所维修电电梯的原理理、构造、维维修要点，有有关的安全全法规和标标准，能以以必要正确确的操作来来保证电梯梯的正常安安全运行。2) 应对所维修修的电梯制制订正确可可行的维修修计划并予予以实施。3) 维修人员应应保有每一一次排除故故障记录（特特别是故障障类型），并并
5、及时交公公司存档。4.3新梯梯进入维保保现场的确确认事项1) 业主档案：包括用户户名称、建建筑物名称称、建筑物物地址、联联系人、联联系方式、电电话/手机机、钥匙的的放置处等等。2) 确认要使用用的通道和和在大楼发发生火灾的的撤离途径径。3) 确认机房、井井道、底坑坑无漏水或或渗水现象象，并告知知可能存在在的问题。4) 确认此电梯梯的各项功功能是否正正常，安装装是否符合合标准要求求。5) 全程乘电梯梯上、下各各一次以评评估运行质质量。a、 平层情况b、 层门的总体体性能以及及门保护装装置是否有有效。c、 层站及轿厢厢操纵箱的的按钮是否否工作正常常。d、 层站指示器器是否工作作正常。e、 紧急报警
6、装装置是否工工作正常。f、 轿厢及层层站是否具具有正常照照明、风扇扇。6) 确认轿厢内内的显著位位置是否有有维修单位位的名称和和电话等内内容的标志志，使乘客客能够清楚楚看到。5.对维保保人员的基基本要求5.1电梯梯维修保养养作业人员员应按照国国家有关规规定经特种种设备安全全监督管理理部门考核核合格，取取得国家统统一格式的的特种作业业人员证书书，方可从从事相应的的作业或者者管理工作作。5.2电梯梯维修保养养作业人员员应经过公公司的培训训，并具备备下列基本本条件方可可上岗。1） 应掌握公司司的各项规规章制度。2） 经过公司的的各级安全全教育。3） 应掌握国家家标准及企企业工艺规规范。4） 应掌握电
7、工工、钳工的的基本操作作技能以及及照明装置置的安装和和维修知识识。5） 应掌握电动动机的运行行原理，并并会正确地地排除使用用运行中的的故障。6） 了解变压器器的结构和和懂得变压压器的运行行原理，并并掌握三相相变压器的的联结方法法和运行中中的维护。7） 掌握接地装装置的安装装、质量检检查和维修修。8） 了解常用低低压电器的的结构、原原理，并会会排除低压压电器的常常见故障。9） 掌握电气控控制线路和和电力拖动动的各种基基本环节，并并善于分析析，排除故故障。10） 掌握晶闸管管的原理和和简易测试试方法，晶晶闸管主回回路和其触触发电路的的原理，晶晶闸管理 说明调调试和维修修。11） 懂得逻辑代代数的运
8、算算法则以及及基本逻辑辑元件的作作用和原理理。12） 懂得晶体管管脉冲电路路和数字集集成电路的的原理和应应用。13） 懂得微型计计算机的基基本原理及及其应用。5.3应充充分了解所所维修电梯梯的原理、构构造、维修修要点，有有关的安全全法规和标标准，能以以必要正确确的操作来来保证电梯梯的正常安安全运行。5.4维护护人员对每每台电梯应应设立维保保档案，并并记录维护护内容调整整原因和情情况，当电电梯发生故故障而修理理时，还要要记录发生生故障时的的负载情况况，轿厢位位置，发生生故障的经经过时间，因因故障而造造成的停止止运行时间间，有无人人员受伤害害，故障原原因，修理理情况等。二、 安全操作规规程1. 通
9、用事项1.1作业业前的注意意事项1） 为使自身条条件处于良良好状态，应应有足够的的睡眠时间间，以最佳佳健康状态态面对作业业。2） 应穿戴整洁洁规范的工工作服、工工作帽、安安全带、安安全鞋。3） 详细掌握当当天各维护护保养现场场的作业内内容，工序序，根据需需要准备安安全带及其其他保护用用具。4） 用于作业的的工具、计计量器具，应应使用检验验合格的。1.2作业业现场的注注意事项1) 作业开始之之前，应面面见电梯管管理负责人人，说明作作业目的及及作业的预预定时间，让让其了解情情况。2) 对将要着手手的作业内内容，顺序序及工序应应再次详细细协商。3) 不得凭借作作业者自已已随意判断断和第三者者的言行而
10、而擅自行动动。4) 命令、指示示、联络的的手势应相相互确认，应应考虑照明明，能见度度，噪声等等因素准确确地传达。5) 机房的通道道及进出口口的附近，不不应放置障障碍物，机机房内不得得放置与电电梯运行无无关的物品品。6) 检修中的运运行应由受受过运行操操作培训者者进行，不不管有任何何事都不许许让第三者者操作。7) 在超过两米米的高度作作业时，原原则上应设设置作业平平台，但作作业平台架架设困难时时，必须使使用安全带带。8) 升降高或深深超过1.5m地方方时必须使使用梯子、舷舷梯。9) 为确保作业业人员的安安全，同时时也保证第第三者的安安全，应在在各层明显显的地方设设置检修告告示，向第第三者说明明正
11、在作业业。10) 因不同作业业场所，有有得不到适适度照明的的时候，应应灵活使用用移动灯具具照明作业业。11) 除作业时间间外，轿厢厢内操纵盘盘应加盖上上锁。12) 原则上不许许带电作业业，不得已已要进行带带电作业时时，应着用用绝缘保护护用具。13) 作业中严禁禁吸烟，吸吸烟时应在在客户指定定的场所吸吸烟。14) 作业结束前前，应仔细细检查机房房、井道、底底坑无影响响电梯运行行的障碍物物15) 作业结束后后，应面见见客户管理理负责人，进进行作业结结束的汇报报后再撤出出。1.3一个个人作业的的注意事项项1) 作业人员应应充分认识识其安全重重要性，首首先要保证证自已安全全，也要确确保第三者者的安全，
12、细细心地投入入作业。2) 作业时要充充分考虑与与外部联络络的手段，必必须配带通通讯工具。3) 作业前应再再次确认作作业内容，同同时预测危危险部位。4) 对于一个人人实施危险险预测，自自检部分，必必须严格执执行。5) 出现一个人人无法完成成的作业时时，马上向向上级汇报报，请求指指示，不得得凭借自已已一个人的的判断擅自自进行作业业。1.4一个个人危险预预测方法危险预测虽虽然要求以以小组形式式实施，小小组危险预预测是其基基本原则，但但因不同作作业有时也也可能一个个人进行。一一个人作业业与小组作作业不同，没没有给予指指示和提请请注意的人人，容易出出现野蛮操操作和不安安全行动。为为防止危险险想出这些些行
13、为的就就是一个人人危险预测测。自问自答卡卡片（一般般作业）1) 是否有被夹夹着的危险险；2) 是否有被剪剪切，擦伤伤的危险；3) 是否有被卷卷入危险；4) 是否有掉下下、跌倒的的危险；5) 是否有被火火烧伤的危危险；6) 是否有扭伤伤腰的危险险；7) 是否有触电电的危险；8) 是否存在其其他危险。2曳引式式电梯安全全作业2.1机房房1) 除在机房作作业时间以以外，机房房的门要锁锁着，防止止第三者进进入。2) 零部件、擦擦布、油脂脂类要管理理好，放在在指定的地地方。3) 避免工具、物物品从机房房地面钢丝丝绳孔等掉掉入井道。4) 操纵电源开开关及各开开关时，要要由操作者者或经接到到指示的人人员进行
14、。5) 断开的电源源开关要有有不要送电电的揭示板板。6) 配电盘的一一次侧是经经常处于通通电状态，因因此注意不不要触电。7) 两台以上并并列的电梯梯，即使把把1台的电电源开关断断开，共同同用的电路路是通电状状态，所以以要特别注注意，防止止触电。8) 控制柜的门门，除作业业以外必须须关闭上锁锁，将门打打开作业时时尽量避免免带电作业业。9) 控制柜内不不准放任何何物品。10) 在进行曳引引机、限速速器等旋转转件作业时时，必须把把电源断开开之后进行行，另外，目目视检查运运行状态时时，要充分分注意手、工工作服，擦擦布不要触触碰卷入。防防止被卷入入。11) 在检查、清清洁钢丝绳绳时，要把把电源断开开后再
15、进行行。特别是是在检查钢钢丝绳磨损损，钢丝绳绳的绳股是是否切断时时，要在轿轿厢提升时时进行，这这时要充分分注意，不不要把手卷卷入绳轮等等的旋转件件中。12) 在手动轿厢厢上升、下下降时必须须切断电源源之后按照照操作者的的指示进行行。2.2井道道1) 打开厅门上上电梯顶部部时应遵守守由厅门上上电梯顶部部方法的规规定。2) 轿顶上作业业时不允许许在运行中中进行。但但是在边运运行，边检检查井道内内装置的情情况下要在在从上层向向下层的下下降运行状状态进行。手手必须触摸摸到安全开开关，无论论在任何时时候都能立立刻使开关关断开。3) 升降运行中中应位于碰碰不到井道道内的机器器、建筑结结构等物的的位置。特特
16、别是2：1挂绳的的电梯，要要注意钢丝丝绳不允许许碰到其他他物体。4) 保证在轿顶顶上平稳站站立，由于于起动，停停止的冲击击应注意，不不要跌倒。另另外，有证证实门开闭闭的开关装装置的各种种开关应是是断开的。5) 不允许将工工具放在轿轿顶上或井井道内设置置的平层开开关上，防防止刮着手手、脚等。另另外，在轿轿顶上要充充分注意工工具不能掉掉落。6) 开、关门时时注意身体体的平衡和和脚下安全全，不要夹夹着手、脚脚。7) 在轿顶上开开厅门时，由由于门的运运动有时会会刮着其他他人，因此此要充分注注意，应慢慢慢的将厅厅门打开。8) 绝对不能站站立在井道道内的中间间梁上或利利用支承架架等爬上、爬爬下。有坠坠落被
17、挤压压的危险。9) 并列设置电电梯时，不不允许从一一台电梯的的轿厢跨到到另一台电电梯的轿厢厢上。10) 不允许在轿轿顶和底坑坑二处以上上同时作业业。要做为为原则来遵遵守。11) 使用的工具具必须放回回工具袋中中，不能放放到他处。2.3底坑坑1) 出入底坑时时要遵守出出入底坑的的方法的规规定。2) 绝对不能在在厅门打开开的状态时时离开。3) 在底坑里作作业时，不不允许运行行轿厢。如如有特殊情情况需要时时，操作者者要按照在在底坑里作作业人员的的指示进行行。另外，不不允许以快快车状态直直接运行到到最底层。4) 底坑里作业业人员要充充分注意对对重等的移移动，做好好无论任何何时候都能能用底坑的的安全开关
18、关把轿厢处处于停止状状态的准备备。3大修换换件安全作作业进行作业时时，要遵守守电梯现场场安全作业业标准的规规定事项。为了安全高高效地进行行电梯的修修理改造工工程作业，要要牢记下述述事项。3.1通用用事项有关升降机机的作业，常常常潜藏着着性命相关关的危险，因因此要自觉觉的整理好好作业环境境，必须以以冷静沉着着的态度来来进行作业业。1) 在作业中，必必须穿工作作服、戴工工作帽、着着工作鞋，根根据作业的的情况要使使用安全带带、保护帽帽、安全面面罩及其他他保护用具具。2) 作业人员在在开始工作作之前，应应和作业负负责人商量量好并按照照其指示作作业。另外外，在作业业中，根据据作业内容容，在规定定地点设置
19、置标示牌告告示，采取取对第三者者的安全保保护措施。3) 对工具、机机器及保护护器具要定定期检查。并并且，在使使用之前，要要仔细检查查有无异常常后再使用用。4) 作业场地要要经常整理理整顿。5) 经常注意健健康情况，身身体有异常常时应提出出休息。6) 作业中互相相之间注意意配合，发发现对方有有不安全的的行动时应应立刻提醒醒。7) 在作业中无无论有什么么情况，都都要按照作作业负责人人的指示进进行作业。不不能擅自决决定或听其其他人的言言论行动。8) 使用照明了了望，声音音及对讲机机等信号联联络时，要要考虑传达达的准确度度。9) 进行作业时时，首先把把安全装置置全部确认认之后再开开始作业。应应充分利用
20、用安全装置置。10) 在2m以上上高度作业业时原则上上应设置作作业台，但但是安装作作业台有困困难时，必必须使用安安全带。11) 井道高度或或者深度超超过1.55m的情况况下，要使使用梯子或或马凳。12) 作业时脚底底要站稳保保持身体重重心稳定注注意不能滑滑倒。13) 在拿大型工工具或较大大零部件时时，不能利利用梯子上上、下。14) 在作业中要要注意工具具、零件等等不要掉落落。15) 作业时的作作业场地光光线要明亮亮，可使用用移动灯等等照明。16) 进行各种机机器修理时时，必须切切断电源。17) 需要用火时时应事先要要向大楼的的管理人员员提出用火火通知书，作作业时应清清扫厅门及及井道等的的作业区
21、，并并且准备好好灭火器，而而且用火应应在退出现现场的2小小时前结束束，必须对对结束后的的情况进行行确认，离离开现场前前要再次确确认有无再再次复燃的的危险。18) 作业原则上上2人以上上为一组。19) 电弧焊接、挂挂吊等的作作业，要由由经过专业业培训的有有资格人员员进行。另另外，气焊焊作业必须须由经过技技能培训的的人员进行行操作。20) 在电弧焊接接时，要使使用自动防防止电击的的装置。21) 起重或移动动重物时，随随时都有危危险，为了了保证安全全，要事先先整理好作作业场地。22) 在起吊10000kgg以上的重重物时，随随时都有危危险，为了了保证安全全，要事先先整理好作作业场地。23) 起吊重量
22、大大的物件，要要进行计算算，起重使使用的钢丝丝绳的安全全系数应为为6倍以上上，并且钢钢丝绳的端端头必须经经过双重处处理。24) 使用链式葫葫芦、挂吊吊钢丝绳、角角钢材料等等要检查是是否有异常常，计算强强度后再使使用。25) 作业结束后后，应仔细细检查与作作业前是否否有改变的的地方，最最初用低速速慢慢点动动，然后再再提高顺向向行走距离离和速度。26) 吸烟时，必必须到指定定的场所。3.2电梯梯1) 在同一井道道内并列设设置电梯时时，根据需需要应有使使相邻电梯梯停止的措措施。2) 用手轮盘车车（轿厢）上上（下）时时，按照作作业负责人人指示必须须关闭配电电柜、控制制柜的开关关。指示确确认第三者者安全
23、后再再进行。3) 绝对不能在在井道内的的中间梁上上站立，或或利用支承承架登上爬爬下。4) 不能把工具具放在平层层开关上，并并且手、脚脚都不能碰碰平层开关关。5) 在底坑作业业时，不能能由第三者者操纵电梯梯，要使用用底坑安全全开关。6) 在轿厢和底底坑内原则则上不允许许同时作业业。7) 在轿顶上作作业时，应应使用安全全带，根据据需要采取取用钢丝绳绳将轿厢吊吊住等做好好防止坠落落的措施。8) 绝对不能从从电梯轿顶顶上攀越到到相邻的轿轿顶上去。9) 在轿顶上操操纵电梯时时，要防止止与头顶上上的建筑物物及井道内内的机器、配配管、接线线盒等冲撞撞，同时也也要平稳的的站立在安安全的位置置上，以防防轿厢边的
24、的各种装置置夹着手、脚脚或刮着工工作服等。10) 原则上电梯梯在运行时时不能进行行作业。但但是，在井井道内检查查作业等，需需要边运行行边作业时时，必须手手扶安全开开关或停止止开关，确确保在任何何情况下都都能立刻切切断电源。4基本安安全作业方方法安全作业基基准及安全全作业顺序序4.1由候候梯厅上轿轿厢上面的的方法1) 用控制柜将将轿厢调至至上轿厢层层2) 接通控制柜柜的检修开开关3) 确认检修开开关是否接接通4) 在控制盘确确认门是否否关闭5) 在控制盘用用检修运行行方式调至至上轿厢的的位置6) 用外开门钥钥匙打开锁锁，把门打打开7) 是否为容易易上轿厢的的位置8) 使门全开，用用挡块固定定9)
25、 切换轿顶上上的安全开开关10) 确认轿顶上上的安全开开关是否被被切断11) 接到通轿顶顶上的检修修开关12) 确认轿顶上上的安全开开关是否接接通注：（1）不不得把外开开门钥匙当当把手使用用（2）在打打开锁的状状态，轻轻轻地打开550mm左左右，单手手按门，拔拔下外开门门钥匙（3）轻轻轻地把门打打开14） 使轿顶检修修灯亮。15） 关闭门机自自动开关。16） 撤除挡块，上上至轿顶。17） 轻轻地关好好门。18） 寻找安全位位置4.2从轿轿顶下来的的方法1） 让轿厢停在在容易下来来的位置2） 切断轿顶安安全开关3） 确认轿顶安安全开关是是否被切断断4） 打开门锁开开门5） 从轿顶下来来6） 使门
26、处于全全开状态，用用门挡块固固定住7） 复位门机自自动开关8） 确认轿顶检检修开关9） 确认检修开开关是否被被切断10） 确认检修灯灯是否被关关闭4.3从候候梯厅进入入底坑的方方法1) 在最下层设设置安全栏栏2) 确认最下层层是否设置置了安全栏栏3) 乘坐轿厢，使使其停在此此最下层高高一层以上上的层站上上4) 断开轿厢内内紧急停止止开关，关关闭轿厢照照明5) 确认轿内急急停开关，照照明开关是是否被断开开，并在门门口设警示示牌6) 用外开门钥钥匙打开最最下层的门门锁，打开开门7) 确认底坑内内有无异味味8) 把门全打开开，用门挡挡块固定9) 断开底坑安安全开关10) 确认底坑安安全开关是是否被断
27、开开11) 打开底坑检检修灯12) 确认底坑内内有无异常常13) 利用底坑梯梯子，马登登进入底坑坑注意 要要确保第三三者的安全全 确保厅厅前的照明明 锁好操操作盘开关关箱的门 做好准准备 注意身身体保持平平衡 安全栏栏的设置 漏水的的地方，注注意触电 身体任任何部位不不得进入对对重正下方方区域4.4从底底坑到候梯梯厅的方法法1) 利用底坑梯梯子上到候候梯厅2) 确认底坑内内是否有异异常3) 关闭底坑检检修灯4) 接通底坑安安全开关5) 确认底坑安安全开关是是否接通6) 撤除门扫块块，轻轻关关好门7) 接通轿厢内内急停开关关，打开照照明开关注意 确确认底坑内内有无异常常 用破布布擦试鞋底底。注意
28、不不要弄脏地地面 注意身身体保持平平衡4.5手盘盘轿厢冲顶顶归位方法法1) 接通控制柜柜检修开关关2) 确认控制柜柜检修开关关是否接通通3) 切断电源4) 确认电源是是否被切断断5) 安好制动释释放器具和和盘车把手手，做好准准备6) 作业中应相相互复述指指令7) 释放制动器器，慢慢下下盘8) 缓把时，要要使制动器器制动有效效9) 确认是否最最上层10) 通过平层标标识确认平平层状态11) 卸下制动释释放器具和和盘车把手手12) 确认制动释释放器具和和盘车把手手是否卸下下13) 接通电源14) 确认电源是是否接通15) 用检修运行行状态往复复一次，确确认有无异异常16) 确认对重侧侧缓冲器有有无
29、异常4.6电动动轿厢冲顶顶复位方法法1) 接通控制柜柜检修开关关2) 确认检修开开关是否接接通3) 切断电源4) 确认电源是是否被切断断5) 将控制柜终终端限位开开关电路短短路6) 明确已被短短路7) 接通电源8) 确认电源是是否接通9) 用检修运行行状态慢慢慢下降10) 确认是否到到达最上层层平层11) 通过钢丝绳绳及位置显显示器确认认12) 断开电源13) 确认电源是是否被断开开14) 拆下控制柜柜终端限位位开关回路路的短路部部分15) 确认短路线线是否拆下下16) 接通电源17) 确认电源是是否被接通通18) 用检修运行行状态运行行一个往复复，确认有有无异常19) 检查对重侧侧缓冲器有有
30、无异常三、 电梯的维修修保养1. 维修保养的的一般要求求1.1电梯梯的正常保保养周期分分为半月、月月、季度、半半年、年保保养。维保保人员应按按计划按时时保质保量量对电梯进进行相应的的检修，维维护。1.2电梯梯维保人员员每半月对对电梯各易易损运动安安全部件及及基本功能能进行一次次较为全面面的清洁、检检查、润滑滑、调整、更更换零部件件等保养工工作。1.3在每每半月保养养的基础上上，分别于于每月、季季度、半年年、年再对对上述部件件进行更深深入的保养养以及对其其他部件按按时进行清清洁、检查查、润滑、调调整、更换换等保养工工作。1.4维保保完成后的的电梯应处处于良好安安全的运行行状态，各各部位符合合相应
31、的国国家标准及及企业标准准。1.5在周周期性巡视视或保养中中，若发现现有异常情情况但不易易进行即时时处理的，在在不影响正正常安全使使用的情况况下可先予予以详细记记录，随后后尽快及时时的安排处处理并做好好记录。1.6电梯梯发生紧急急召修的故故障应在记记录表上做做详细及时时的记录。1.7每台台电梯每年年专用一本本保养表，每每次保养项项目不得少少于各相关关表内要求求，维保负负责人或公公司管理人人员要对保保养员工填填报的真实实性进行不不定期检查查。2. 周期性维保保2.1例行行保养保养人员按按保养计划划对电梯进进行每半月月一次的基基本保养工工作，例行行保养项目目按运行情情况，机房房、井道、层层站、轿厢
32、厢与对重、底底坑进行分分类。1） 运行情况保保养项目：每次进行行电梯试运运行，用身身体感觉确确认从起动动到平层，无无异常振动动、冲击以以及异常声声响，平层层良好。2） 机房保养项项目a、 环境 保保养周期（1）机房出入口口门、窗、锁锁是否完好好每次（2）照明、排气气装置是否否工作正常常。每次（3）室内温度有有无异常每次（4）灭火器、盘盘车手轮、开开闸扳手等等部件是否否齐全每次（5）紧急救援步步骤方法是是否粘贴墙墙上每次（6）各机器运转转正常，无无异常声响响每次（7）机房地面清清洁无其它它杂物每次b、 曳引机（1）曳引机与机机座的固定定情况各轴轴承润滑情情况每次（2）制动器动作作灵活、工工作可靠
33、、调调整螺丝有有无松动每次（3）曳引机减速速箱齿轮啮啮合状态及及齿的磨损损情况季度（4）曳引机是否否有参漏油油现象、油油质情况季度（5）曳引轮绳槽槽的磨损，轮轮子运转时时应无异常常声音和明明显振动半年（6）制动器的销销轴是否能能自由转动动，应进行行润滑季度（7）电磁铁工作作正常无卡卡住现象，制制动器线圈圈接线无松松动季度（8）当闸瓦衬垫垫磨损值超超过垫厚22/3时，应应更换半年c、 导向轮（1）导向轮的工工作状态，轴轴承润滑情情况每次（2）导向轮绳槽槽的磨损，轮轮子运转时时应无异常常声音和明明显跳动半年d、 限速器（1）轴、销的润润滑状况，接接线端子的的紧固，触触点动作情情况每次（2）检查制动
34、盘盘的动作灵灵活情况每次（3）夹绳钳口部部位的清洁洁状况，及及时清除污污垢使之动动作可靠每次（4）钢丝绳槽的的磨损情况况，超速开开关动作的的可靠性检检查半年e、 各屏、柜（1）各屏、柜表表面的清洁洁情况每次（2）检查控制柜柜、主控器器的故障记记录每次（3）检查控制柜柜内各指示示灯的工作作状态（安安全回路、门门锁回路等等）季度（4）检查插件接接线端子的的紧固情况况季度（5）接触器、继继电器等触触点有无烧烧伤及各安安全动作检检查3） 井道保养项项目a、 环境（1）井道卫生情情况检查井井道照明安安装及破损损情况检查查每次（2）电缆安装情情况的检查查每次b、 导轨（1）膨胀螺栓的的安装状况况检查每次（
35、2）导轨支架部部件、连接接板部位螺螺丝紧固检检查每次（3）导轨有无损损伤、接头头部有无断断差每次（4）导轨表面润润滑情况，油油盒油量是是否充足每次c、 随行电缆（1）随行电缆的的安装状况况是否符合合要求每次（2）检查随行电电缆有无损损伤及其运运行情况每次d、 井道开关（1）开关盒的固固定，有无无弯曲变形形以及相关关尺寸的检检查每次（2）检查开关轮轮的磨损情情况，轮子子的行程及及触点的磨磨损每季度e、 隔磁板检查隔磁板板的安装情情况，有无无弯曲变形形及锈蚀。 半年f、 钢丝绳（1）检查钢丝绳绳、限速器器钢丝绳固固定情况被被帽紧固开开口销情况况，主钢丝丝绳张力是是否均匀季度（2）检查主钢丝丝绳、限
36、速速器、钢丝丝绳的磨损损情况，有有无断丝、松松股、锈蚀蚀、钢丝绳绳绳头开裂裂及生锈情情况半年g、 补偿链（1）链环是否有有开裂、两两端固定处处可靠、螺螺母锁紧、销销钉齐全季度（2）检查是否与与井道件碰碰撞或磨擦擦，有无阻阻力季度4）层站保保养项目a、 厅外召唤（1）厅外召唤情情况是否正正常，层站站显示是否否正常每次（2）基站电锁是是否正常每次b、 厅门（1）清扫厅门地地坎、门道道更换磨损损的滑块每次（2）检查厅门各各尺寸螺丝丝紧固状况况每次（3）检查外开门门机构是否否正常每次（4）检查厅门门门轮磨损情情况半年（5）检查强迫开开门机构是是否正常每次5） 轿厢与对重重保养项目目a、 环境（1）轿顶
37、装饰板板的清洁，轿轿内照明的的检查每次（2）轿内操纵箱箱面板及按按钮的清洁洁每次（3）内部通话装装置及报警警装置工作作情况的检检查每次b、 轿顶（1）检查轿顶环环境，清除除轿顶污物物每次（2）油盒加油及及毡芯的磨磨损情况检检查每次（3）钢丝绳头的的安装情况况，巴氏合合金状态开开口销安装装情况检查查每次（4）轿顶操纵箱箱各开关照照明情况检检查每次（5）限速器钢丝丝绳夹子的的安装情况况及松驰情情况每次（6）检查导靴的的安装情况况及横向振振动情况，靴靴衬是否需需要更换季度（7）检查轿顶反反绳轮的安安装磨损情情况是否带带油（有反反绳轮时）季度（8）称量装置安安装状况及及开关动作作状况检查查季度c、 轿
38、门及门机机（1）门导轨清扫扫及加油、轿轿门地坎的的清扫每次（2）轿门垂直度度、门滑块块的安装情情况检查每次（3）门机位置开开关，各种种工作状态态指示灯检检查每次（4）门吊轮磨损损，偏心轮轮的调整季度（5）门机马达的的固定情况况，皮带链链条的张力力季度（6）门刀尺寸安安全触板的的固定情况况，有无变变形开关的的动作及配配线的检查查转动部位位轴的润滑滑季度（7）门光电装置置或光带有有无光轴偏偏移及污损损，接线端端子是否松松动，动作作是否可靠靠季度d、 轿底（1）安全钳装置置紧固检查查，夹块与与导靴的间间隙每次（2）轿底结构有有无变形，螺螺丝紧固状状态检查每次（3）下部导靴衬衬是否磨损损需要更换换每次
39、e、 对重对重块装配配紧固情况况检查，复复绕轮的固固定及轴承承的加油，导导靴及油盒盒检查。每每次6） 底坑保养项项目a、 环境（1）检查底坑有有无渗漏水水，清扫污污物每次（2）有无特殊气气味，安全全照明是否否正常每次b、 张紧轮（1）检查张紧轮轮及开关动动作情况每次（2）检查张紧轮轮绳槽磨损损情况半年c、 缓冲器（1）检查缓冲器器的固定及及开关动作作情况每次（2）液压缓冲器器油量检查查，缓冲距距离检查半年2.2及时时保养 按按用户的要要求及时处处理电梯的的振动，不不正常声响响等随机发发生的事件件。2.3年度度检查测试试1） 绝缘、接地地测试2） 抱闸检查测测试3） 曳引钢丝绳绳测试4） 终端开
40、关测测试5） 缓冲器间距距测试6） 轿门、厅门门、门锁机机械及电气气主、副触触点测试。7） 信号装置，轿轿内对讲停停电灯及报报警装置的的测试。8） 限速器、安安全钳联动动试验。9） 负载测试（包包括空载、半半载、满载载、超载等等）。10） 平层精度及及其功能检检查（包括括消防、群群控等）。该检查由维维保负责人人负责、维维保人员配配合，同时时结合技术术监督部门门的年检，全全面确、认认电梯保养养情况，安安全部件的的功能，尺尺寸，对电电梯进行重重点保养和和整改。3、保养方方法及标准准3.1机房房1) 曳引机a、 蜗轮蜗杆减减速器（1） 减速器油箱箱内须有足足够量的齿齿轮油，油油质应保持持纯洁，油油温
41、不应超超过60，第一次次加油试用用半年应清清洗并重新新换油一次次。加油步骤：用一字形形螺丝刀打打开箱盖，注注入煤油，彻彻底清洗箱箱体内部，然然后将煤油油放入准备备好盛器内内。注入一定定量齿轮油油至油窗中中位线。（2） 蜗轮减速器器的轿架上上的滚动轴轴承用钙基基润滑油。（3） 检查曳引机机底座的紧紧固螺栓有有否松动现现象，如未未松动应及及时紧固。（4） 当减速器在在正常运转转下，测量量轴承温度度，如轴承承产生高温温度超过880，检查轴轴承有无磨磨损。应考考虑该轴承承的调换。（5） 在检查减速速器蜗轮和和蜗杆的啮啮合和轴承承的情况时时，如必须须将减速器器拆开时，应应先将轿厢厢安置在井井道顶部并并必
42、须用钢钢丝绳吊住住，再将对对重在底坑坑内撑住，摘摘去曳引轮轮上的曳引引钢丝绳然然后排去减减速器内润润滑油，用用煤油洗净净。（6） 当减速器使使用年久后后，齿的磨磨损逐渐增增大，当齿齿间侧隙超超过1mmm 以上，并并在工作中中产年猛烈烈的撞击时时，应考虑虑调换蜗轮轮与蜗杆。（7） 曳引机使用用一段时间间后，如重重新运行时时，要注意意蜗杆轴承承处及主轴轴的轴承内内是否有齿齿轮油，并并在起动时时先加入少少量油后再再检查是否否少油。（8） 蜗轮轴要注注意防锈，尤尤其是轴肩肩R处绝对对不能生锈锈，以防该该处内应力力集中而损损坏蜗轮轴轴。（9） 要检查电动动机轴线是是否与蜗杆杆轴线在一一条水平直直线上。b
43、、 制动器（1） 检查闸瓦应应当紧密地地贴合于制制动轮的工工作表面上上，当松闸闸时，闸瓦瓦应同时离离开制动轮轮的工作表表面，不得得有局部摩摩擦，这时时在制动轮轮与闸瓦之之间形成的的间隙不得得大于0.7。（2） 制动器的销销轴必须能能自动转动动并经常用用薄油润滑滑，电磁铁铁在工作时时，碰铁应应能自由滑滑动，无卡卡住现象。（3） 制动器电磁磁线圈的接接线应无松松动现象，线线圈外部防防短路的绝绝缘要良好好。（4） 闸瓦的衬垫垫如有油腻腻等，要拆拆下清洗，以以防打滑。（5） 当闸瓦的衬衬垫磨损后后与制动轮轮的间隙增增大，会使使得制动不不正常。如如发生异常常的撞击声声时，应调调节可动铁铁心，与闸闸瓦臂连
44、接接的螺母，来来补偿磨损损掉的厚度度，使间隙隙恢复。（6） 当闸瓦衬垫垫磨损值超超过衬垫厚厚度2/33时，应及及时更换。（7） 制动器弹簧簧每隔一段段时间要调调整其弹簧簧力，使电电梯在满载载下降时应应能提供足足够的制动动力使轿厢厢迅速停位位，而在满满载上升时时制动又不不能太猛，要要平滑地从从平层速度度过渡到准准确停层于于欲停楼面面上。c、 曳引电动机机（1） 滑动轴承温温度不超过过80。运转时时，如发现现温度过高高或声音不不正常，或或有外物侵侵入，导致致滑动环铁铁不灵活，必必须立即进进行检查。（2） 电动机与底底座连接应应紧固，蜗蜗杆轴与电电动机轴连连接后的不不同轴度允允许偏差。刚性连接0.022 弹性连接接0.1d、 曳引轮（1） 检查曳引轮轮槽的工作作表面是否否平滑，检检查钢丝绳绳卧入曳引引轮槽内的的深度是否否一致以衡衡量每根钢钢绳的受力力是否均匀匀，把直尺尺沿轴向紧紧贴曳引轮轮外圆面，然然后测量槽槽内钢