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1、日本韩国中小户型设计手册日本：80平米小户型三居为主流户型10月26日日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积通常在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。因为特殊区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长久坚持开发小户型、重视细节且舒适开发理念。三居室是集合住宅主流户型“日本小户型开发建设有近60年历史，现在这类住宅设计已趋于成熟，中小户型是日本集合住宅主流户型。”中国房地产和住宅研究会人居环境委员会副主任教授组长开彦说。在开彦看来，即使日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为人性化，但其开发户型面积大小没有大改变。“1951年以后，日本每十二个月全部要推出
2、标准化设计，不停公布建设标准。并经过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”理念融入标准设计。”开彦指出，日本住宅开发关键是以家庭人口为标准进行户型设计，现在日本基础家庭结构为23口人，按此人口结构，三室户成为集合住宅主流户型，而现在日本三居室基础上在80平米左右。为节省土地，日本集合住宅户型多为瘦长型，具体表现就是套型多采取大进深、总面宽小设计。“较大三居室面宽为8米左右，一居室二居室总面宽通常在4.5-6.6米之间，这么能够节省大量住宅面积。”开彦认为，在这一点上，和中国一味求大、求洋、求面子设计有很大不一样。另据著名建筑师、北京宏济创业房地产开发副总经理毛炳辉介绍，在日本
3、人居住观念中，并不会因为身份或收入提升，而在住宅面积上有所表现。“在日本高收入家庭居住80-90平米房子是很普遍现象。”毛炳辉指出，日本集合住宅小户型关键集中在4090平米左右，其中通常一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居则通常在80平米左右。不过日本住宅所指面积是按房间专有面积计算，相当于我们现在套内建筑面积，所以日本住宅户型面积通常比中国要多10-15平米。日本森大厦株式会社为日本著名开发商，去年记者参观该企业开发住宅项目发觉，该企业多名高管所居住住宅也基础在90平米左右。推拉门分隔室内可有效利用空间现在，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。日本森大厦株
4、式会社相关工作人员介绍，在日本传统集合式住宅中，设计通常采取NLDK模式，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅基础要素，以起居室为中心，部署各房间，连接n个卧室。这种类型住宅经过标准化构件设计和推行工业化生产方法降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上处理了住宅紧缺问题。因为卧室面积和个数可变，可衍生出不一样类型来满足不一样家庭需求，这一形式直到现在仍为日本城市住宅主流。开彦介绍说，日本集合住宅关键为框架结构，基础形式以外廊板式为主，也有一定百分比高塔，但最常见是外廊内廊式住栋。套型结构大致是通道在中间，卧室靠近住宅入口玄关周围，并不强求南向；住宅中部通常为卫浴空间和厨
5、房，厨房不要求必需对外开窗；起居室则在最南端，通常和餐厅厨房共同组成公共空间；和室(榻榻米)作为日本特有第二起居空间，通常和起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全能够打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。部分房间可间接采光而无须直接临窗，从而节省了面宽。在户型设计上，比起中国住宅，日本套型在功效分区上有三个特色，一是厨房在套型中部，采取开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，无须对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立功效空间，使业主既拥有了完整卫浴功效，又可多人共用，而功效间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必需再安排另一个卫生间。三是日本住宅多采取框
6、架结构，室内较少承重墙，轻质隔墙、推拉门和壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充足利用空间，能够从不一样角度满足居住者需求。日本人小户型设计日本房屋大多不大，不过房子虽小，五脏俱全，偏西洋风装饰风格，也使日本房间装修有种不一样味道。 蓝跟白色调带来一个酷印象，和简单风格家俱一起确立了mint&marine世界。小户型设计摘 要 从住户特点和使用需求角度，研究小户型设计装饰装修，提出要以简练、时尚、舒适为主，实用和装饰并重，合理利用空间，并留有余地，为住户展示本身个性提供条件。关键词 小户型 设计 装修经济观察报经济观察研究院院长清议先生在其博客中公布为何城市人口仍将大幅增加一文中，认为关键是城镇收
7、入差距造成了中国城市人口快速增加，并估计，到2025年中国城市人口百分比将提升到70%，生活在城市人口将由现在5.62亿人增加到10亿人。伴随人口基数增加和城市人口百分比提升，城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解趋势。多年来，国家加大调整力度，针对房地产市场突出问题出台了多种政策，其中出台相关调整住房供给结构稳定住房价格意见中就提出了90 m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付百分比不低于3成等“硬指标”。90 m2以下属小户型住房。在建设节能、经济型社会大背景下，由住房政策导向和人均GDP涨幅相对房价涨幅偏低等多个原因影响，小户型将在多种户型住宅中占有较大比重。
8、如搜房网统计数据表明，“十一”黄金周推出11个楼盘中除“水岸星城”外，其它楼盘均以中小户型为销售关键。再如武汉市住房发展十一五计划纲要中亦要求在未来5年中，武汉市要大力发展“节能省地型住宅”。所以，小户型设计装修将含有较大市场，对城市居民住房条件提升和改善亦含相关键意义和作用。中国建筑设计和室内装修通常全部是分开进行两个过程，甚至是互无沟通两个设计班底。良好、考虑周全前期建筑设计能降低装修和后期使用中资金和能源浪费，对于小户型而言，较高空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为关键。本文将从住户使用需求角度，结合装饰装修来研究小户型设计。1、小户型住户群及其特点小户型居住对象多半是单身年轻人、
9、新婚夫妇或独立生活老年夫妇。其中，50-60 m2甚至30-40 m2这类超小户型住户群关键以单身青年为主，50-60 m2以上相对较大小户型住户群则以小家庭单元为主。如在北京地域租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，其租金集中范围在12001600元，关键为处理基础居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言，通常含有居住年限不长、流动性大、居住功效常多位一体等特点。选小户型为婚房新婚夫妇亦多为年轻人。年轻人含有思维灵敏，接收新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，所以，小户型部署应以简练、时尚、舒适为主，实用和装饰并重，并留有余地，为住户展示本身个性提
10、供条件。和年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则含有相对稳定、活动较单一等特点，室内静态休闲较多，对居住功效要求程式化，对储藏空间需求量更大。总体而言，会选择小户型住户群通常对本身舒适度要求较高，而对社交功效要求则相对微弱。所以，部署户型时在功效分区上应注意权衡公共空间和私密空间比重和分隔，合理安排储藏空间。在户型设计时需结合小户型“小”本质，综合考虑以上不一样住户群特点，合理地“有所为有所不为”，不为者是为不一样人群不一样需要保留多个选择可能。而在小户型装修中，则需要在满足使用功效前提下，针对不一样住户群特点表现其特质。2、现在小户型设计装修中存在问题到底要有哪些“所为”，又有哪些“不可
11、为”？这是不可一概而论，但总标准性怎样把握，我们能够从下面调查研究中有所启示。以广州某小区为例，在朱小雷非介入性评价方法研究：广州某居住小区建成环境主观评价（华中建筑第8期）中显示，差景观向以中小户型为主，设计成紧凑户型，有平面死角和采光差房间。该小区有78 m2以下、7892m2、100106m2三种户型，其中小于70m2 为两房一厅，7078m2为两房两厅（三期）或三房一厅（二期），8595m2为三房两厅。建筑构件改建能反应出前期户型设计和后期装修、住户使用之间契合程度，从侧面间接地提出了住户需求。修改动作关键集中在卧室内墙和门变动上，其次是厨厕。内墙和门位置改动表明室内空间需求差异性较大
12、，个性差异显著；改变门开启方法、打去内墙或代之以轻型隔墙强烈显示出住户对节省空间、合理利用空间、加强使用空间完整性要求；对厨房和厕所大量改动和装修表现了大家利用设备改善生活方法、提升生活质量要求，和更重视生活内在舒适性趋势。3、小户型设计及装修关键点结合上述住户群特点和需求，可归纳出对小户型设计装修提出几大要求：保持使用空间完整性和灵活性；合理划分功效分区，隔而不停；最大程度地挖掘可利用空间，扩大空间感，尽可能避免死角；把握简练、时尚、舒适标准，突显个性特色。要满足这些要求，可能更多是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地表现“人本精神”。小户型设计功效分区就户型设计而言，小户型类似功效区应尽可
13、能合并、重合。如厨房和餐厅部分区域共用，走餐厅厨房一体化路线，或餐厅和客厅功效分时置换等，在需要进餐时经过桌椅等家俱来限定功效空间，而不是用生硬隔墙来划分空间，这么既能适应小户型住户居住功效。 小户型设计四个关键 -07-30 03:50:30 房产新政要求，90平方米小户型住宅要达成总开发量70以上。从事住宅设计和研究上海工程勘察设计曹保勇工程师认为，因为上市房型较大，近两年房价涨幅过快，市场还只是较少一部分人有改善居住条件经济能力，老百姓改善居住条件需求受到很大抑制，所以开发小户型住宅政策有着坚实市场基础。因为小户型设计难度远高于中大户型住宅设计，小户型房型设计长久滞后。首先，小户型房型总
14、面积要控制好，其次又必需能确实满足大家改善居住条件愿望，这么一个矛盾是市场长久不能满足供给关键原因。不足之处怎样小户型住宅能够满足老百姓改善居住条件愿望呢？上世纪六七十年代小户型住宅不仅总面积小，而且多室多厅，使得卧室小，厅也小，有只有七八个平方米甚至更小，完全不适应该代社会发展和老百姓居住水平。其次，现代城市家庭人口结构和数量和上世纪六七十年代相比也相差甚大。上海市第五次人口普查显示，户均家庭人口已下降至28人户（第四次人口普查为31人户）。这次国家房产新政出台，显然和现代城市家庭人口结构和数量亲密相关。四个关键 怎样让小户型住宅开发赢得市场，曹保勇工程师结合自己设计10、11层单元式高层住
15、宅特点谈了见解。第一是建筑进深。建筑进深（即宽度）常规能够达成1113 米之间，应该重视是12米进深和8米进深住宅比较。一样用地，用于建造8米进深住宅，假如房屋间距为42米，在其它条件不变情况下，改为建造12米进深住宅，房屋间距可达75米。显然，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深住宅小区。第二是小户型、大空间。市场不仅需要90平方米两室户，还需要60多平方米一室户。以60多平方米小户型为例，假如卧室宽为4米、长为43米，使用面积达172 平方米，加之一个使用面积超出20平方米起居室，即使小，但你不管身处卧室或是客厅，全部能感觉到宽畅舒适。第三是公共空间。要充足重视住宅楼内公共部位设计，可将
16、敞开楼梯间进入户门楼梯平台和电梯厅合为一体，整个平台（不包含楼梯）面积多达10平方米以上:直接采光。这么，为邻里交往提供了一个优质平台。第四是节能省钱。整幢建筑成一个规则长方型，通常采取内阳台，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现。这一特点效果是多样性。首先外墙面积少，利于节能；其次因为每一建筑平方米围护墙体长度也要少于通常住宅平均水平10。仅此一项，即可节省造价约5，如按每一建筑平方米造价1000 元计算，5万平方米住宅节省造价250万元。曹保勇提醒说，这四项特点是在确保采光通风和一定面宽前提下，确保一定得房率（不少于76），并在充足考虑了大家喜爱向南居住习惯下实现。能够说，这么设计是有成效
17、。而对于开发商来说，国家房产新政，无疑加剧了商品住宅同质性竞争。所以把握先机，寻求适宜设计，推出既实在又有个性创新商品，无疑能为抢占市场打下基础。文章引用自： 小户型开始了地产市场正面强攻！伴随“9070”出台，小户型第一次作为一个明确限定指标。成为地产开发新游戏规则。在新游戏规则下，新玩法到底该怎样？是本贴讨论要义。90平米以下户型怎样进行设计创新、以增强产品竞争力或满足用户基础功效需要，怎样进行面积突破、以抢占90平米以上大中户型市场过剩用户需求，对于开发商来说就显得十分现实和必需了.1.小户型设计创新独立卧室、厨卫：未来市场，伴随90平米以下小户型供给激增，那种简易标准间式户型有望消亡，
18、代之而起将是更多功效相对齐全一房户型，所以拥有独立卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为竞争基础条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品通病。未来在市场竞争压力下，全明设计中小户型有望增多并成为市场竞争中优势产品。错层设计：合适错层设计和空间高差营造，有利于区隔功效空间、丰富空间环境、提升生活情趣。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间中小复式产品，一直就是年轻消费者置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品元素，未来有望更多地被引入到中小户型设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展必由之路。空间自由组合：未来市场
19、，框架结构设计、空间自由组合、多个布局可能产品，对于争夺年轻、时尚、个性用户来说，或许会是一剂良药。2.中小户型面积突破这部分要处理问题是，在90平米以上大中户型供给锐减、需求过剩背景下，假如突破90平米面积限制、以扩大实质意义上大中户型产品供给，从而抢占需求过剩、甚至十分旺盛大中户型市场。河北房地产网增加赠予面积：设置必需生活阳台、观景阳台、飘窗、露台、入户花园、挑空空间等产品元素，既能够有效扩大用户实得面积，又能够很好地提升产品舒适度和项目档次。设置夹层空间：设置小于2.2米功效空间，既能够有效地规避新政策面积约束，又能够使自己项目因为新奇而刺眼起来，而且能够很好地迎合购房用户复式情结和现
20、实需求。在现有市场上，这种产品仅仅是部分案例，未来有望成为开发商规避新政策一个有效方法。设置1+1户型：1+1户型，又称子母户型或亲情户型，等于将原来大户型拆分成相邻或相正确一套中等户型和一套小户型、或两套中等户型，比如一套2房+一套1房或2房，这种户型既能够根本规避新政策面积约束和贷款首付制约，又能够有效处理用户切实购房需要，比如两代居问题。一套房子自己居住，另一套房子能够给父母居住，既方便照料父母又不相互干扰；能够给客人住；也能够年轻时出租出去，利用房租来供月供，等父母年老需要过来一起生活时，再收回来给父母居住。所以，这种既能够根本规避新政策约束、又含有多个使用可能户型模式，未来有望成为一
21、个购房时尚。 6款经典小户型书房设计小户型家居还要留有书房面积要讲究装修设计技巧，这里推荐几款小户型经典书房设计，为你家居提供可参考方案。小户型家居还要留有书房面积要讲究装修设计技巧，这里推荐几款小户型经典书房设计，为你家居提供可参考方案。简练小书房简练书房蓝色小书房餐厅兼书房客厅兼书房 善用光线 小户型设计案例 06月19日 浙江在线嘉兴频道光线，对于小户型十分关键。别墅或豪宅，能够玩忽亮忽暗光影游戏；在小户型里面，则应尽可能要把光线带进每个空间。下面是三个带有夹层二楼小户型光线利用案例。 1、窗帘整合、格局开放客厅上下两个窗户，受限于结构不能更改，故以同一面窗帘，在视觉上统合上下两扇窗，塑
22、造大器景深。同时，客厅、餐厅、利用开放式手法，让光线得以在每个空间流动。因为光是可见却不具象，不管是室内或室外光，全部能够调和并提供错觉，免去有限空间对视线压迫。 2、一楼天花板及二楼地板共享受限于夹层二楼高度，天花板就不再装设任何照明，透过二楼层板局部线状切割，置入日光灯于其中，同时照明两层楼。而二楼层板边缘，也装设照明，能够照亮楼梯一带空间。在设计上尽可能采取轻薄短小，楼梯、电视墙、床头板等造型也是越精简越好。 3、以木栅栏互通光线立灯及内崁灯补光客餐厅在墙同一侧，从门口进入以后，假如没有隔开，会直接看到餐厅，因为家里常有访客，家庭其它组员用餐时间又不固定，家庭组员期望用餐时能有一定程度隐
23、密性，但因为空间已经很小，所以也不期望因隔开以后，有闭室压迫感。所以在设计上，使用了木作栅栏来穿透客、餐厅之间，尽可能使整个空间更为宽广，采半开放式设计。不管是一楼或二楼，经过夹层后，天花板高度全部变得有限，室内照明均以内崁式崁灯、电视墙崁灯及立灯来增加晚上照明，替换天花板吊灯。小户型设计和魔方游戏从城市角度看小户型住宅 本版新闻 字体：大 中 小 发表评论 本版PDF 北京青年报：(06/11/17 16:38) 从消费者需求层面而言，房屋消费类型大致分为廉租房、经济适用住房、以自住为主房屋、投资自用结合、纯投资这五类呈金字塔状消费形式政府出发点是以让大部分以经济适用住房和自住为主消费者买得
24、起房子为关键目标，把这两类住宅户型面积缩小、单价降低，使其有条件购置房屋成为必需举措。所以，加大90平方米住宅建设比重，对一般购房者而言，是个利好消息。不过，当这个社会利益分配落实到人群中时候，因为资源有限，造成了空间落实上矛盾。城市基础设施比较完善区域，地价很高造成房价上涨。而过去政府只重视控高和日照、忽略产品结构，使得开发商扩大户型面积、提升总价以追求利益最大化，这么行为也造成了房地产市场逐步失去理性。最直接后果是真正需要住房百姓买不起总价过高、面积过大住宅，蜂拥而至则是更多投资客。实际上，投资客对于这类产品使用率极低，从而造成了空置率上升。过高空置率偏偏发生在基础配套设施完善区域。老百姓
25、却要跑到很远地方居住，也就造成了城市资源极度浪费。在美国城市周围大量基础设施欠缺地方，政府激励开发商开发豪宅类产品。因为豪宅类消费者在相对程度上占用较大资源，她们代价之一就必需投入基础设施建设。而在城市中心基础设施比较完备地方，中小户型高密度住宅相对是主流。从合理利用整个城市资源来看，未来新项目中增加中小户型住宅，放慢房价上涨初衷是正确。中国确实需要更多中小户型房子，而这方面政策应该是一个全方位、较细化支持。对于建筑师来说，围绕中小户型产品研究和开发，也将有一次新历史机遇。小户型和魔方游戏对建筑师而言，未来90平方米住宅怎样做、怎样做好，将是一个巨大全新挑战，一个人从单身，到家庭组成、生儿育女
26、、和其它老人一起生活，呈动态型消费模式，固定90平方米以下面积到一定时期就无法满足需求，这种固定户型极难有弹性。弹性设计将成为90平方米房子设计关键方法，怎样利用灵活支撑体系将是开发商和建筑师同时需要面临新课题。在城市中心地段基础设施相对很好，高层、高容积率、高密度产品是肯定。这类产品所需配套支持面积也会对应集中和扩大，需求特征在叠加以后会比较明确，所以有针对性地做好配套，将相关键商业利益。同时，对于城市中高层、高容积率、高密度产品类型，塔楼是开发商首要考虑住宅产品。高层塔楼通常做到一梯10户，假如只有30%面积能够朝南，那就极难平均分配30%南向资源。由此来看，90平方米塔楼户型极难做到完全
27、通风采光，功效性舒适性会大大降低，这是很现实问题。考虑到北方地域日照间距，楼和楼之间关系比户型本身要求将更高。而普遍层高只有2.9米90平方米空间，留给建筑师空间相当有限。所以，户型立体化设计在未来建筑设计当中将是必需要考虑问题。怎样跟左邻右舍进行很好穿插，在使用上跳出原来90平方米面积空间感，是设计问题关键。立体化设计是个出路，也是挑战。举例来说，每层均为90平方米户型面积，以30平方米为单元，每两个90平方米和一个30平方米相互结合，进行一个错层穿插，以错层设计方法来处理在高密度高容积率情况下户型宜居性问题，类似拼积木和玩魔方一样。在有限条件里，做最舒适中小户型。95年我在上海曾经做过类似
28、错层户型。因为想法比较新奇独特，布局合理而且能够相对合理利用资源，在当初取得好评。现在看来，针对房地产市场现实状况，合理有效利用和分配城市资源，提倡节省型社会理念，用立体化方法设计最宜居型产品是个很好尝试。向日韩中小户型设计学什么-清华大学建筑学院周燕珉副教授访谈日韩小户型设计特点 周燕珉教授首先以她研究文章中几张户型图为例，介绍了日韩中小户型关键特点。 1、日本住宅重视节地 日本集合住宅除市中心外，以多层和小高层为主，关键为框架结构，以外廊连接套型，每户面宽较小，通常在6-8米左右。关键目标是节地、节省楼电梯成本造价，另外，利于抗震和避难。 2、日本户型厨卫置于中部 在一幅日本户型图中能够看
29、出，该户型南面是餐厅和起居室，北面是卧室、玄关，厨房和卫生间全部放在中部。前面餐厅和起居室是家庭活动关键地方，光线由阳台进来，舒适度和私密性很好；因为日本法规没有要求厨房必需对外开窗，所以厨房能够在中部。卫生间在中部虽没有直接通风、采光，但可用优良设备进行了填补。而我们国家住宅规范，要求厨房必需要有一面外窗，所以需要占一定面宽，相比之下日本住宅这种设计更有利于节地。 3、韩国户型主卧区和次卧区分开 再看韩国户型图，比日本有较显著差异，周教授认为，韩国户型更重视舒适度提升，其面宽大，进深相对较小。韩国集合住宅项目多为中高层，常在15层左右。其户型重视主卧区和次卧区独立，餐厅和起居放在中间，把两个
30、区域分开。父母和孩子之间有相对独立性，生活比较方便。另外，卧室等空间趋于方正，家俱部署灵活，采光很好。 4、日本户型卫生间功效分开 在日本户型图中，卫生间分为三份空间：便器一间，洗脸洗衣一间，浴室一间，洗脸间还兼做更衣间。这么，家里3个人能够同时使用卫生间，却互不干扰。同时，因为功效分开，卫生室和洗脸间全部很干燥，使用和收捡起来会更方便。 5、储藏间、壁柜使空间利用率提升 日韩住宅中有很多储藏间和壁柜设计，家里东西全部有地方能够存放。即使房间不大，不过空间使用有效性得到了提升，室内也显得愈加洁净。 周教授和其学生在中国住宅入户调研中发觉，在储藏间设置不足住户中，室内往往较为凌乱。服务阳台、书房
31、甚至次卧等空间全部放置了和其使用功效不相干物品。所以，她认为，以后小户型设计中，储藏空间设置应向日韩住宅学习，给足够重视。 6、管井设计利于改造 中国户型设计管井时，大多是采取垂直管线方法。日、韩集合住宅设计中则将多种立管纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，同时方便检修。在日本新式住宅中，提倡将地面架高，在地板下面部署户内多种管线，需要时，能够直接从地板下引出使用。另外，立管和多种仪表统一设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在公共区域即可完成，而且便于以后住宅设备更换和住户调整室内空间时重新部署管线。和中国管井设计相比，日韩设计显然更为方便灵活。 向日韩住宅学什么？ “日韩户型
32、设计各有优点，我们研究其设计只是吸收好经验而已。任何一个国家住宅设计形式全部不能够直接搬过来，最关键是吸收有益地方”。谈到向韩国、日本学什么，周燕珉向中国不动产记者表示，关键是学习她们怎么节地。 在日本7年住宅研究，使周燕珉对于日本住宅优缺点有深入了解，她说：“在提升户内设备使用率和效率前提下，像日本把厨房、卫生间放在中部作法在中国部分公寓中能够实现。而卫生间分开设计做法也能够借鉴，日本把卫生间分成三部分，其面积比中国两套卫生间之和小。不仅面积上有所节省，而且使用效率也能提升，在以后小户型设计中不妨一试”。 周教授认为，做中小户型不仅仅是面积“小”就能够了，“小户型功效和空间还是应该多层次、很
33、丰富。要适合不一样用户需求，要将用户群细分。应该注意细部设计，注意设施、设备正确选型，确保施工质量，以提升住宅舒适度及品质。不能因为是小户型就能够简单设计，把小户型做成多样化、精巧化是以后目标，另外，小户型精装修和产业化也是一个趋势。” 北方绿野建筑设计总经理总建筑师 多年来，中小户型设计在舒适度和品质上有了很大提升。但总体而言，现在尚处于起步阶段，需要深入探讨。因为小户型使用人群较为宽泛，中小户型空间自由度所以也应该大部分，为不一样使用者留有设计生活余地。小户型意味着愈加精巧生活方法，所以细节显得愈加关键。 重视使用功效 小户型和大户型一样也需要含有相对完善功效，只是相对大户型而言，尺度不一
34、样而已。因为户型面积较小，功效组织要求愈加细密，也就是说需要提升功效空间使用效率。中小户型采光功效也一定要重视，应尽可能确保各关键功效空间采光需要。 重视住户DIY参与 在空间使用上，中小户型能够更灵活，无需过分强调几房几厅概念，对面积很小户型也未必强调卧室和厅分隔。同时，还应给住户留部分自己动手设置空间功效余地。自由空间提供，能够满足用户生活方法不一样选择。选择适合结构形式将有利于空间自由度提升。 细节空间处理 处理好各功效空间细部，是提升使用效率有效手段。建筑平面细节应和使用功效及家俱，设备等布局相结合，做到在相对小空间内实现功效完整。 功效更需完善 对于中小户型项目而言，储藏间、衣帽间等
35、功效空间也必不可少。为了提升空间利用率，可考虑橱柜和隔墙一体化。最好考虑空间可隔断性，给小户型住户足够自由空间。考虑到国人烹饪习惯，厨房一定要留有窗口。 重视公共空间营造 中小户型项目往往一梯多户，尤其需要重视公共空间舒适度，如电梯间，应考虑到住户集中使用时所需空间尺度。避免过分控制公共区域面积带来使用不便。最终，小户型设计也必需要强调品质，从小户型使用者需求出发，研究产品设计，这是建筑师应尽力做好工作。 刘晔河北九易营造设计总经理国家一级建筑师 相关中小户型，我们最近做了部分研究。国家要求商品住宅90平方米以下户型占七成政策，估量最少五年内不会改变，开发商、设计师全部要正视这一现实。 功效空
36、间更明晰 中小户型设计更趋精巧了。以前没限户型面积时，很多项目客厅十多平方米甚至更大，真是大而无当，现在有七八平方米也就够了。厨卫也要对应地改变，在有限面积内提升舒适度。 现在石家庄市场上尚无90平方米三室住宅出现，但南方市场有。这需要大家在生活理念上有所转变，改变我们当地市场大厨、大卫设计，让住宅空间功效指向更为明晰。 考验下游产品尺度 中小户型成为市场主流，对于家俱制造业提出了新要求，家俱制造也要适合紧凑型空间要求。比如宜家家俱，一个鲜明特点是小尺度，适合未来市场主流户型。 设计精细度要提升 提到中小户型，大家全部在讲向日韩学习。日韩确实有很多成功中小户型产品，但我认为不能简单剽窃。因为国
37、情不一样，生活方法也完全不一样，一味剽窃未必符合本土居民生活需要。 我们应该向日本中小户型学习什么？我认为应该学习其设计精细度和产品工业化配置。她们户型尺度是在研究人行为习惯后确定，更为舒适。还有整体浴室、整体厨房利用，经过设备集成节省空间。没有这些，所谓精细化设计，永远是一句空谈。 赵欣石家庄市住宅开发建设企业开发分企业副总经理高级工程师 在中小户型设计中，可利用以下多个方法增加空间使用功效。 降低固定构件 以轻质材料，透光材料或多用途家俱等活动构件分隔不一样功效区，降低固定墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使户型能够依据功效改变而改变空间形态、位置和尺寸，含有更强适应性和实用价值。
38、 模糊功效区域 将一些功效分区合并或连接，不做明确限定。如很多中小套型中全部是起居和餐厅合二为一，甚至部分较小户型厨房也设计成开敞和半开敞形式，即使从独立性上有欠缺，但往往能够取得愈加开敞空间感。 多做外飘窗 因为飘窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40厘米窗台能够小坐、摆放陈设，也能够经过家俱调整成为梳妆台或写字台，含有很大使用价值。有部分飘窗还设计成为转角形式，扩大了景观视线，改善了日照和通风条件。 提升空间利用率 利用空间角落对一些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存和收纳空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊橱，管井和墙体之间增加储物搁板等，全部是部分化消极空间为主动方法。 阳台上做文章 入户花园越来越多地被应用，现在流行错位阳台(也称空中花园)是相当不错设计；复式空间和中空露台正在引入设计中。经过加高层高，制造隐蔽式夹层“腾出”储藏空间来。