《日本、韩国中小户型设计手册33930.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《日本、韩国中小户型设计手册33930.docx（38页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、日本韩国中中小户型型设计手手册日本：800平米小小户型三三居为主主流户型型2007年年10月月26日日日本普宅以以小户型型为主，其其中集合合住宅户户型面积积一般在在90平平米以下下，居住住着工薪薪阶层和和青年家家庭。由由于特殊殊的区位位和建筑筑物资短短缺等原原因，日日本在住住宅设计计和产品品研发上上追求精精益求精精，形成成了长期期坚持开开发小户户型、注注重细节节且舒适适的开发发理念。三居室室是集合合住宅的的主流户户型“日本本小户型型开发建建设有近近60年年的历史史，目前前此类住住宅设计计已趋于于成熟，中中小户型型是日本本集合住住宅的主主流户型型。”中国房房地产与与住宅研研究会人人居环境境委员会
2、会副主任任专家组组长开彦彦说。在开彦彦看来，虽虽然日本本住宅产产业化程程序更为为完善，产产品设计计更为人人性化，但但其开发发的户型型面积大大小没有有大的变变化。“19551年以以后，日日本每年年都要推推出标准准化设计计，不断断公布建建设标准准。并通通过居住住实态调调查，把把“食寝分分离”、“干湿分分离”和“公私分分离”的理念念融入标标准设计计。”开彦指指出，日日本住宅宅开发主主要是以以家庭人人口为标标准进行行户型设设计，目目前日本本的基本本家庭结结构为223口人人，按此此人口结结构，三三室户成成为集合合住宅的的主流户户型，而而目前日日本三居居室基本本上在880平米米左右。为节约约土地，日日本集
3、合合住宅的的户型多多为瘦长长型，具具体表现现就是套套型多采采用大进进深、总总面宽小小的设计计。“较大三三居室的的面宽为为8米左左右，一一居室二二居室的的总面宽宽一般在在4.55-6.6米之之间，这这样可以以节约大大量的住住宅面积积。”开彦认认为，在在这一点点上，与与我国一一味求大大、求洋洋、求面面子的设设计有很很大不同同。另据著著名建筑筑师、北北京宏济济创业房房地产开开发有限限公司副副总经理理毛炳辉辉介绍，在在日本人人的居住住观念中中，并不不会因为为身份或或收入的的提高，而而在住宅宅面积上上有所体体现。“在日本本的高收收入家庭庭居住880-990平米米的房子子是很普普遍的现现象。”毛炳辉辉指出
4、，日日本集合合住宅小小户型主主要集中中在40090平平米左右右，其中中一般一一居在440平米米左右，二二居在660平米米左右，三三居则一一般在880平米米左右。不不过日本本住宅所所指的面面积是按按房间的的专有面面积计算算，相当当于我们们现在的的套内建建筑面积积，因此此日本住住宅户型型面积一一般比中中国要多多10-15平平米。日本森森大厦株株式会社社为日本本著名开开发商，去去年记者者参观该该公司开开发的住住宅项目目发现，该该公司多多名高管管所居住住的住宅宅也基本本在900平米左左右。推拉门门分隔室室内可有有效利用用空间目前，日日本集合合住宅由由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。日
5、本森森大厦株株式会社社有关工工作人员员介绍，在在日本传传统集合合式住宅宅中，设设计一般般采用NNLDKK模式，即即以L(起居室室)、DD(餐厅厅)和KK(厨房房)为住住宅的基基本要素素，以起起居室为为中心，布布置各房房间，连连接n个个卧室。这这种类型型的住宅宅通过标标准化构构件的设设计和推推行工业业化的生生产方式式降低了了造价，使使大量生生产和普普及推广广成为可可能，在在一定程程度上解解决了住住宅紧缺缺问题。由由于卧室室面积和和个数的的可变，可可衍生出出不同的的类型来来满足不不同家庭庭的需求求，这一一形式直直到现在在仍为日日本城市市住宅的的主流。开彦介介绍说，日日本的集集合住宅宅主要为为框架结
6、结构，基基本形式式以外廊廊板式为为主，也也有一定定比例的的高塔，但但最常见见的是外外廊内廊廊式住栋栋。套型型结构大大体是通通道位于于中间，卧卧室靠近近住宅入入口玄关关附近，并并不强求求南向；住宅中中部一般般为卫浴浴空间和和厨房，厨厨房不要要求必须须对外开开窗；起起居室则则位于最最南端，一一般与餐餐厅厨房房共同构构成公共共空间；和室(榻榻米米)作为为日本特特有的第第二起居居空间，一一般与起起居室相相邻设置置，用推推拉门加加以分隔隔，完全全可以打打开摘走走，其空空间和起起居室连连通，有有效扩大大了空间间。一些些房间可可间接采采光而不不必直接接临窗，从从而节省省了面宽宽。在户型型设计上上，比起起中国
7、的的住宅，日日本的套套型在功功能分区区上有三三个特色色，一是是厨房位位于套型型中部，采采用开敞敞或半开开敞式，这这是因为为日本人人在饮食食上少油油烟，不不必对外外开窗。二二是卫生生间在日日本被细细分为洗洗浴、洗洗面、如如厕三个个独立的的功能空空间，使使业主既既拥有了了完整的的卫浴功功能，又又可多人人共用，而而功能间间互不干干扰，总总面积较较大，使使用方便便舒适，完完全没必必要再安安排另一一个卫生生间。三三是日本本的住宅宅多采用用框架结结构，室室内较少少承重墙墙，轻质质的隔墙墙、推拉拉门与壁壁柜等储储藏空间间结合设设置，灵灵活且能能充分利利用空间间，能够够从不同同角度满满足居住住者的需需求。日本
8、人的小小户型设设计日本的房房屋大多多不大，但但是房子子虽小，五五脏俱全全，偏西西洋风的的装饰风风格，也也使日本本的房间间装修有有种不同同的味道道。 蓝跟白白的色调调带来一一种酷的的印象，和和简单风风格的家家具一起起确立了了minnt&mmariine的的世界。小户型设计计摘 要 从从住户特特点和使使用需求求的角度度，研究究小户型型设计装装饰装修修，提出出要以简简洁、时时尚、舒舒适为主主，实用用与装饰饰并重，合合理利用用空间，并并留有余余地，为为住户展展示自身身个性提提供条件件。关键词词 小户户型 设设计 装装修经济济观察报报经济济观察研研究院院院长清议议先生在在其博客客中发布布的为为什么城城市
9、人口口仍将大大幅增长长一文文中，认认为主要要是城乡乡收入差差距导致致了国内内城市人人口的快快速增长长，并预预测，到到20225年国国内城市市人口比比例将提提升到770%，生生活在城城市的人人口将由由目前的的5.662亿人人增长到到10亿亿人。随随着人口口基数的的增加和和城市人人口比例例的提高高，城市市房价逐逐年攀升升，住房房压力将将越来越越大，短短期内并并无缓解解的趋势势。近年年来，国国家加大大调节力力度，针针对房地地产市场场的突出出问题出出台了各各种政策策，其中中20006年出出台的关关于调整整住房供供应结构构稳定住住房价格格的意见见中就就提出了了90 m2以以下住房房须占项项目总面面积7成
10、成以上、个个人住房房贷款首首付比例例不低于于3成等等“硬指标标”。90 m2以以下属小小户型住住房。在在建设节节能、经经济型社社会的大大背景下下，由住住房政策策的导向向和人均均GDPP涨幅相相对房价价涨幅偏偏低等多多种因素素的影响响，小户户型将在在各种户户型住宅宅中占有有较大比比重。如如搜房网网统计数数据表明明，20006年年“十一”黄金周周推出的的11个个楼盘中中除“水岸星星城”外，其其余楼盘盘均以中中小户型型为销售售重点。再再如武武汉市住住房发展展十一五五规划纲纲要中中亦规定定在将来来的5年年中，武武汉市要要大力发发展“节能省省地型住住宅”。因此此，小户户型的设设计装修修将具有有较大的的市
11、场，对对城市居居民住房房条件的的提高和和改善亦亦具有重重要的意意义和作作用。国内的的建筑设设计与室室内装修修一般都都是分开开进行的的两个过过程，甚甚至是互互无沟通通的两个个设计班班底。良良好的、考考虑周全全的前期期建筑设设计能减减少装修修和后期期使用中中资金和和能源的的浪费，对对于小户户型而言言，较高高的空间间利用率率就显得得更为珍珍贵，户户型设计计也就更更为重要要。本文文将从住住户使用用需求的的角度，结结合装饰饰装修来来研究小小户型设设计。1、小小户型住住户群及及其特点点小户型型的居住住对象多多半是单单身的年年轻人、新新婚夫妇妇或独立立生活的的老年夫夫妇。其其中，550-660 mm2甚至至
12、30-40 m2这这类超小小户型的的住户群群主要以以单身青青年为主主，500-600 m22以上相相对较大大的小户户型住户户群则以以小家庭庭单元为为主。如如在北京京地区的的租赁市市场调查查中显示示，一居居室最受受欢迎，其其租金集集中范围围在1220016000元，主主要为解解决基本本居住问问题，需需求人群群多为228岁以以下年轻轻人。就年轻轻单身人人士这一一类住户户群而言言，一般般具有居居住年限限不长、流流动性大大、居住住功能常常多位一一体等特特点。选选小户型型为婚房房的新婚婚夫妇亦亦多为年年轻人。年年轻人具具有思维维敏捷，接接受新事事物能力力强，追追求新、奇奇、美、乐乐，崇尚尚个性等等性格特
13、特征，所所以，小小户型的的布置应应以简洁洁、时尚尚、舒适适为主，实实用与装装饰并重重，并留留有余地地，为住住户展示示自身个个性提供供条件。与年轻轻单身住住户群相相比，老老年和家家庭单元元式住户户则具有有相对稳稳定、活活动较单单一等特特点，室室内的静静态休闲闲较多，对对居住功功能要求求程式化化，对储储藏空间间的需求求量更大大。总体体而言，会会选择小小户型的的住户群群一般对对自身舒舒适度要要求较高高，而对对社交功功能的要要求则相相对薄弱弱。所以以，布置置户型时时在功能能分区上上应注意意权衡公公共空间间和私密密空间的的比重与与分隔，合合理安排排储藏空空间。在户型型设计时时需结合合小户型型“小”的本质
14、质，综合合考虑以以上不同同住户群群的特点点，合理理地“有所为为有所不不为”，不为为者是为为不同人人群的不不同需要要保留多多种选择择的可能能。而在在小户型型装修中中，则需需要在满满足使用用功能的的前提下下，针对对不同住住户群的的特点体体现其特特质。2、目目前小户户型设计计装修中中存在的的问题究竟要要有哪些些“所为”，又有有哪些“不可为为”？这是是不可一一概而论论的，但但总的原原则性如如何把握握，我们们可以从从下面的的调查研研究中有有所启示示。以广州州某小区区为例，在在朱小雷雷的非非介入性性评价方方法研究究：广州州某居住住小区建建成环境境主观评评价（华华中建筑筑20006年年第8期期）中显显示，差
15、差景观向向以中小小户型为为主，设设计成紧紧凑户型型，有平平面死角角和采光光差的房房间。该该小区有有78 m2以以下、778992m22、10001106mm2三种种户型，其其中小于于70mm2 的的为两房房一厅，770778m22为两房房两厅（三三期）或或三房一一厅（二二期），885995m22的为三三房两厅厅。建筑构构件的改改建能反反映出前前期户型型设计与与后期装装修、住住户使用用之间的的契合程程度，从从侧面间间接地提提出了住住户需求求。修改改动作主主要集中中在卧室室的内墙墙和门的的变动上上，其次次是厨厕厕。内墙墙和门的的位置的的改动表表明室内内空间需需求的差差异性较较大，个个性差异异明显；
16、改变门门的开启启方式、打打去内墙墙或代之之以轻型型隔墙强强烈显示示出住户户对节省省空间、合合理利用用空间、加加强使用用空间完完整性的的要求；对厨房房和厕所所的大量量改动和和装修体体现了人人们利用用设备改改善生活活方式、提提高生活活质量的的要求，以以及更注注重生活活内在舒舒适性的的趋势。3、小小户型设设计及装装修要点点结合上上述住户户群特点点和需求求，可归归纳出对对小户型型设计装装修提出出的几大大要求：保持持使用空空间的完完整性和和灵活性性；合理理划分功功能分区区，隔而而不断；最大大限度地地挖掘可可利用空空间，扩扩大空间间感，尽尽量避免免死角；把握握简洁、时时尚、舒舒适的原原则，突突显个性性特色
17、。要满足足这些要要求，可能更多的的是需要要在细节节上下工工夫，让让设计细细致入微微地体现现“人本精精神”。小户型型设计功能分区就就户型设设计而言言，小户户型的类类似功能能区应尽尽量合并并、重叠叠。如厨厨房和餐餐厅的部部分区域域的共用用，走餐餐厅厨房房一体化化的路线线，或餐餐厅和客客厅的功功能分时时置换等等，在需需要进餐餐时通过过桌椅等等家具来来限定功功能空间间，而不不是用生生硬的隔隔墙来划划分空间间，这样样既能适适应小户户型住户户居住功功能。 小户型设计计四个关关键 2006-07-30 03:50:30 房房产新政政要求，990平方方米的小小户型住住宅要达达到总开开发量的的70以上。从从事住
18、宅宅设计与与研究的的上海工工程勘察察设计有有限公司司曹保勇勇工程师师认为，由由于上市市的房型型较大，近近两年房房价涨幅幅过快，市市场还只只是较少少一部分分人有改改善居住住条件的的经济能能力，老老百姓改改善居住住条件的的需求受受到很大大的抑制制，因此此开发小小户型住住宅政策策有着坚坚实的市市场基础础。由于小小户型设设计的难难度远高高于中大大户型住住宅设计计，小户户型房型型设计长长期滞后后。一方方面，小小户型房房型总面面积要控控制好，另另一方面面又必须须能确实实满足人人们改善善居住条条件的愿愿望，这这样一个个矛盾是是市场长长期不能能满足供供给的重重要因素素。不足之之处怎样的的小户型型住宅可可以满足
19、足老百姓姓改善居居住条件件的愿望望呢？上上世纪六六七十年年代的小小户型住住宅不但但总面积积小，而而且多室室多厅，使使得卧室室小，厅厅也小，有有的只有有七八个个平方米米甚至更更小，完完全不适适应现代代社会发发展和老老百姓的的居住水水平。另另一方面面，当代代城市家家庭人口口结构和和数量与与上世纪纪六七十十年代相相比也相相差甚大大。上海海市第五五次人口口普查显显示，户户均家庭庭人口已已下降至至288人户户（第四四次人口口普查为为311人户户）。这这次国家家房产新新政出台台，显然然与当代代城市家家庭人口口结构和和数量密密切相关关。四个关关键 如何让让小户型型住宅开开发赢得得市场，曹曹保勇工工程师结结合
20、自己己设计的的10、111层单单元式高高层住宅宅特点谈谈了看法法。第一是是建筑进进深。建建筑进深深（即宽宽度）常常规可以以达到111113 米米之间，应应该重视视的是112米进进深与88米进深深的住宅宅比较。同同样用地地，用于于建造88米进深深的住宅宅，如果果房屋间间距为442米，在在其它条条件不变变的情况况下，改改为建造造12米米进深的的住宅，房房屋间距距可达775米。显显然，112米进进深住宅宅小区环环境远远远优于88米进深深的住宅宅小区。第二是是小户型型、大空空间。市市场不仅仅需要990平方方米的两两室户，还还需要660多平平方米的的一室户户。以660多平平方米的的小户型型为例，如如果卧
21、室室的宽为为4米、长长为43米，使使用面积积达1772 平方米米，加之之一个使使用面积积超过220平方方米的起起居室，虽虽然小，但但你无论论身处卧卧室或是是客厅，都都能感觉觉到宽畅畅舒适。第三是是公共空空间。要要充分注注重住宅宅楼内公公共部位位的设计计，可将将敞开楼楼梯间进进入户门门的楼梯梯平台与与电梯厅厅合为一一体，整整个平台台（不包包括楼梯梯）面积积多达110平方方米以上上:直接接采光。这这样，为为邻里交交往提供供了一个个优质平平台。第四是是节能省省钱。整整幢建筑筑成一个个规则的的长方型型，一般般采用内内阳台，采采光通风风不需要要利用凹凹进或凸凸出就能能实现。这这一特点点的效果果是多样样性
22、的。首首先外墙墙面积少少，利于于节能；其次由由于每一一建筑平平方米的的围护墙墙体长度度也要少少于一般般住宅平平均水平平10。仅此此一项，即即可节约约造价约约5，如如按每一一建筑平平方米造造价10000 元计算算，5万万平方米米住宅节节约造价价2500万元。曹保勇勇提醒说说，这四四项特点点是在保保证采光光通风和和一定面面宽前提提下，保保证一定定的得房房率（不不少于776），并并在充分分考虑了了人们喜喜爱向南南的居住住习惯下下实现的的。可以以说，这这样的设设计是有有成效的的。而对对于开发发商来说说，国家家的房产产新政，无无疑加剧剧了商品品住宅的的同质性性竞争。因因此把握握先机，寻寻找合适适的设计计
23、，推出出既实在在又有个个性的创创新商品品，无疑疑能为抢抢占市场场打下基基础。文章引用自自： 小户型开始始了地产产市场的的正面强强攻！随随着“90770”的出台台，小户户型第一一次作为为一个明明确的限限定指标标。成为为地产开开发新的的游戏规规则。在新的游戏戏规则下下，新的的玩法究究竟该如如何？是是本贴的的讨论要要义。90平米以以下的户户型如何何进行设设计创新新、以增增强产品品竞争力力或满足足客户基基本功能能需要，如如何进行行面积突突破、以以抢占990平米米以上大大中户型型市场过过剩的客客户需求求，对于于开发商商来说就就显得十十分现实实和必要要了.1.小户型型设计创创新独立卧室、厨厨卫：未未来市场
24、场，随着着90平平米以下下小户型型的供应应激增，那那种简易易的标准准间式的的户型有有望消亡亡，代之之而起将将是更多多的功能能相对齐齐全的一一房户型型，因此此拥有独独立的卧卧室、厨厨房、卫卫生间乃乃至阳台台将成为为竞争的的基础条条件。全明设计：通风、采采光不畅畅，一直直是小户户型产品品的通病病。未来来在市场场竞争的的压力下下，全明明设计的的中小户户型有望望增多并并成为市市场竞争争中的优优势产品品。错层设计：适当的的错层设设计与空空间高差差营造，有有助于区区隔功能能空间、丰丰富空间间环境、提提升生活活情趣。挑空设计：客厅挑挑空，打打造立体体空间的的中小复复式产品品，一直直就是年年轻消费费者的置置业
25、偏爱爱，未来来也有望望成为中中小户型型豪宅产产品的设设计方向向。增设飘窗、阳阳台、露露台、入入户花园园等空间间：这些些原本属属于大户户型、甚甚至豪宅宅产品的的元素，未未来有望望更多地地被引入入到中小小户型的的设计之之中，这这也是未未来部分分中小户户型产品品豪宅化化发展的的必由之之路。空间的自由由组合：未来市市场，框框架结构构设计、空空间自由由组合、多多种布局局可能的的产品，对对于争夺夺年轻、时时尚、个个性的客客户来说说，或许许会是一一剂良药药。2.中小户户型面积积突破这部分要解解决的问问题是，在在90平平米以上上大中户户型供应应锐减、需需求过剩剩的背景景下，如如果突破破90平平米的面面积限制制
26、、以扩扩大实质质意义上上大中户户型的产产品供应应，从而而抢占需需求过剩剩、甚至至十分旺旺盛的大大中户型型市场。河河北房地地产网增加赠送面面积：设设置必要要的生活活阳台、观观景阳台台、飘窗窗、露台台、入户户花园、挑挑空空间间等产品品元素，既既可以有有效扩大大客户的的实得面面积，又又可以很很好地提提升产品品舒适度度和项目目档次。设置夹层空空间：设设置小于于2.22米的功功能空间间，既可可以有效效地规避避新政策策的面积积约束，又又可以使使自己的的项目因因为新颖颖而耀眼眼起来，而而且可以以很好地地迎合购购房客户户的复式式情结和和现实需需求。在在现有的的市场上上，这种种产品仅仅仅是个个别案例例，未来来有
27、望成成为开发发商规避避新政策策的一个个有效方方式。设置1+11户型：1+11户型，又又称子母母户型或或亲情户户型，等等于将原原来的大大户型拆拆分成相相邻或相相对的一一套中等等户型和和一套小小户型、或或者两套套中等户户型，比比如一套套2房+一套11房或22房，这这种户型型既可以以彻底规规避新政政策的面面积约束束和贷款款首付制制约，又又可以有有效解决决客户切切实的购购房需要要，比如如两代居居的问题题。一套房子自自己居住住，另一一套房子子可以给给父母居居住，既既方便照照顾父母母又不相相互干扰扰；可以以给客人人住；也也可以年年轻时出出租出去去，利用用房租来来供月供供，等父父母年老老需要过过来一起起生活
28、时时，再收收回来给给父母居居住。因因此，这这种既可可以彻底底规避新新政策约约束、又又具有多多种使用用可能的的户型模模式，未未来有望望成为一一种购房房时尚。 6款经典小小户型书书房设计计小户型型的家居居还要留留有书房房的面积积要讲究究装修设设计的技技巧，这这里推荐荐几款小小户型经经典书房房设计，为为你的家家居提供供可参考考的方案案。小户型的家家居还要要留有书书房的面面积要讲讲究装修修设计的的技巧，这这里推荐荐几款小小户型经经典书房房设计，为为你的家家居提供供可参考考的方案案。简洁小书房房简洁书房蓝色小书房房餐厅兼书房房客厅兼书房房 善用光线线 小户户型设计计案例n 20006年年06月月19日日
29、 浙江江在线嘉嘉兴频道道光线，对对于小户户型十分分重要。别别墅或豪豪宅，可可以玩忽忽亮忽暗暗的光影影游戏；在小户户型里面面，则应应尽量要要把光线线带进每每个空间间。下面面是三个个带有夹夹层二楼楼的小户户型光线线运用的的案例。 1、窗窗帘整合合、格局局开放客厅的的上下两两个窗户户，受限限于结构构不能更更改，故故以同一一面窗帘帘，在视视觉上统统合上下下两扇窗窗，塑造造大器景景深。同同时，客客厅、餐餐厅、运运用开放放式手法法，让光光线得以以在每个个空间流流动。因因为光是是可见却却不具象象的，不不论是室室内或室室外光，都都可以调调和并提提供错觉觉，免去去有限空空间对视视线的压压迫。 2、一一楼天花花板
30、及二二楼地板板共享受限于于夹层的的二楼的的高度，天天花板就就不再装装设任何何照明，透透过二楼楼层板的的局部线线状切割割，置入入日光灯灯于其中中，同时时照明两两层楼。而而二楼层层板的边边缘，也也装设照照明，可可以照亮亮楼梯一一带的空空间。在在设计上上尽量采采取轻薄薄短小，楼楼梯、电电视墙、床床头板等等的造型型也是越越精简越越好。 3、以以木栅栏栏互通光光线立灯灯及内崁崁灯补光光客餐厅厅位于墙墙的同一一侧，从从门口进进入之后后，如果果没有隔隔开，会会直接看看到餐厅厅，由于于家里常常有访客客，家庭庭其它成成员的用用餐时间间又不固固定，家家庭成员员希望用用餐时能能有一定定程度的的隐密性性，但由由于空间
31、间已经很很小，所所以也不不希望因因隔开之之后，有有闭室的的压迫感感。所以在在设计上上，使用用了木作作栅栏来来穿透客客、餐厅厅之间，尽尽量使整整个空间间更为宽宽广，采采半开放放式设计计。不论论是一楼楼或二楼楼，经过过夹层后后，天花花板高度度都变得得有限，室室内照明明均以内内崁式崁崁灯、电电视墙崁崁灯及立立灯来增增加晚上上的照明明，取代代天花板板的吊灯灯。小户型设计计与魔方方游戏从城市的角角度看小小户型住住宅 本版新闻 字体：大 中中 小 发发表评论论 本版版PDFF 北京京青年报报：(006/111/117 116:338) 从消费费者的需需求层面面而言，房房屋消费费类型大大致分为为廉租房房、经
32、济济适用住住房、以以自住为为主的房房屋、投投资自用用结合、纯纯投资这这五类呈呈金字塔塔状的消消费形式式政府的的出发点点是以让让大部分分以经济济适用住住房与自自住为主主的消费费者买得得起房子子为核心心目的，把把这两类类的住宅宅户型面面积缩小小、单价价降低，使使其有条条件购买买房屋成成为必要要的举措措。所以以，加大大90平平方米住住宅建设设的比重重，对普普通购房房者而言言，是个个利好消消息。但是，当当这个社社会利益益分配落落实到人人群中的的时候，由由于资源源有限，导导致了空空间落实实上的矛矛盾。城城市基础础设施比比较完善善的区域域，地价价很高造造成房价价上涨。而而过去政政府只注注重控高高和日照照、
33、忽视视产品结结构，使使得开发发商扩大大户型面面积、提提高总价价以追求求利益最最大化，这这样的行行为也导导致了房房地产市市场逐渐渐失去理理性。最最直接的的后果是是真正需需要住房房的百姓姓买不起起总价过过高、面面积过大大的住宅宅，蜂拥拥而至的的则是更更多的投投资客。事实上上，投资资客对于于这类产产品的使使用率极极低，从从而导致致了空置置率上升升。过高高的空置置率偏偏偏发生在在基础配配套设施施完善的的区域。老老百姓却却要跑到到很远的的地方居居住，也也就造成成了城市市资源的的极度浪浪费。在美国国城市周周边大量量基础设设施欠缺缺的地方方，政府府鼓励开开发商开开发豪宅宅类产品品。由于于豪宅类类消费者者在相
34、对对程度上上占用较较大的资资源，他他们的代代价之一一就必须须投入基基础设施施建设。而而在城市市中心基基础设施施比较完完备的地地方，中中小户型型的高密密度住宅宅相对是是主流。从合理理利用整整个城市市资源来来看，将将来的新新项目中中增加中中小户型型的住宅宅，放慢慢房价上上涨的初初衷是对对的。中中国确实实需要更更多中小小户型的的房子，而而这方面面的政策策应该是是一个全全方位、较较细化的的支持。对对于建筑筑师来说说，围绕绕中小户户型产品品的研究究和开发发，也将将有一次次新的历历史机遇遇。小户型型与魔方方游戏对建筑筑师而言言，未来来的900平方米米的住宅宅如何做做、如何何做好，将将是一个个巨大的的全新的
35、的挑战，一一个人从从单身，到到家庭组组成、生生儿育女女、和其其他老人人一起生生活，呈呈动态型型的消费费模式，固固定900平方米米以下的的面积到到一定时时期就无无法满足足需求，这这种固定定户型很很难有弹弹性。弹性设设计将成成为900平方米米房子设设计的重重要措施施，如何何利用灵灵活的支支撑体系系将是开开发商与与建筑师师同时需需要面临临的新课课题。在城市市中心地地段基础础设施相相对较好好，高层层、高容容积率、高高密度产产品是必必然的。此此类产品品所需的的配套支支持面积积也会相相应集中中和扩大大，需求求的特征征在叠加加以后会会比较明明确，因因此有针针对性地地做好配配套，将将有重要要的商业业利益。同时
36、，对对于城市市中高层层、高容容积率、高高密度的的产品类类型，塔塔楼是开开发商首首要考虑虑的住宅宅产品。高高层塔楼楼一般做做到一梯梯10户户，如果果只有330%的的面积可可以朝南南，那就就很难平平均分配配30%的南向向资源。由由此来看看，900平方米米的塔楼楼户型很很难做到到完全通通风采光光，功能能性舒适适性会大大大降低低，这是是非常现现实的问问题。考考虑到北北方地区区的日照照间距，楼楼与楼之之间的关关系比户户型本身身的要求求将更高高。而普普遍层高高只有22.9米米的900平方米米空间，留留给建筑筑师的空空间相当当有限。所以，户户型的立立体化设设计在未未来的建建筑设计计当中将将是必须须要考虑虑的
37、问题题。如何何跟左邻邻右舍进进行很好好的穿插插，在使使用上跳跳出原来来90平平方米面面积的空空间感，是是设计问问题的关关键。立体化化设计是是个出路路，也是是挑战。举举例来说说，每层层均为990平方方米的户户型面积积，以330平方方米为单单元，每每两个990平方方米与一一个300平方米米相互结结合，进进行一种种错层的的穿插，以以错层的的设计方方式来解解决在高高密度高高容积率率的情况况下户型型宜居性性的问题题，类似似拼积木木与玩魔魔方一样样。在有有限的条条件里，做做最舒适适的中小小户型。95年我在在上海曾曾经做过过类似错错层的户户型。由由于想法法比较新新颖独特特，布局局合理并并且能够够相对合合理利
38、用用资源，在在当时获获得好评评。目前前看来，针针对房地地产市场场的现状状，合理理有效利利用和分分配城市市资源，倡倡导节约约型社会会的理念念，用立立体化方方式设计计最宜居居型的产产品是个个很好的的尝试。向日韩中小小户型设设计学什什么-清华大大学建筑筑学院周周燕珉副副教授访访谈日韩小户型型设计的的特点 周燕珉珉教授首首先以她她研究文文章中的的几张户户型图为为例，介介绍了日日韩中小小户型的的主要特特点。 1、日日本住宅宅注重节节地 日本的的集合住住宅除市市中心外外，以多多层和小小高层为为主，主主要为框框架结构构，以外外廊连接接套型，每每户面宽宽较小，一一般在66-8米米左右。主主要目的的是节地地、节
39、约约楼电梯梯的成本本造价，另另外，利利于抗震震和避难难。 2、日日本户型型厨卫置置于中部部 在一幅幅日本户户型图中中可以看看出，该该户型南南面是餐餐厅和起起居室，北北面是卧卧室、玄玄关，厨厨房和卫卫生间都都放在中中部。前前面的餐餐厅和起起居室是是家庭活活动的主主要地方方，光线线由阳台台进来，舒舒适度和和私密性性很好；由于日日本法规规没有要要求厨房房必须对对外开窗窗，所以以厨房可可以位于于中部。卫卫生间在在中部虽虽没有直直接通风风、采光光，但可可用优良良的设备备进行了了弥补。而而我们国国家的住住宅规范范，要求求厨房必必须要有有一面外外窗，因因此需要要占一定定面宽，相相比之下下日本住住宅的这这种设
40、计计更有利利于节地地。 3、韩韩国户型型主卧区区和次卧卧区分开开 再看韩韩国的户户型图，比比日本有有较明显显的差别别，周教授认认为，韩韩国的户户型更注注重舒适适度的提提高，其其面宽大大，进深深相对较较小。韩韩国集合合住宅项项目多为为中高层层，常在在15层层左右。其其户型注注重主卧卧区与次次卧区独独立，餐餐厅和起起居放在在中间，把把两个区区域分开开。父母母与孩子子之间有有相对独独立性，生生活比较较方便。此此外，卧卧室等空空间趋于于方正，家家具布置置灵活，采采光非常常好。 4、日日本户型型卫生间间功能分分开 在日本本户型图图中，卫卫生间分分为三份份空间：便器一一间，洗洗脸洗衣衣一间，浴浴室一间间，
41、洗脸脸间还兼兼做更衣衣间。这这样，家家里3个个人可以以同时使使用卫生生间，却却互不干干扰。同同时，因因为功能能分开，卫卫生室和和洗脸间间都非常常干燥，使使用和收收拾起来来会更方方便。 5、储储藏间、壁壁柜使空空间利用用率提高高 日韩住住宅中有有很多储储藏间和和壁柜的的设计，家家里的东东西都有有地方可可以存放放。虽然然房间不不大，但但是空间间的使用用有效性性得到了了提高，室室内也显显得更加加干净。 周教授授与其学学生在我我国的住住宅入户户调研中中发现，在在储藏间间设置不不足的住住户中，室室内往往往较为凌凌乱。服服务阳台台、书房房甚至次次卧等空空间都放放置了与与其使用用功能不不相干的的物品。因因此
42、，她她认为，今今后的小小户型设设计中，储储藏空间间的设置置应向日日韩住宅宅学习，给给予足够够的重视视。 6、管管井设计计利于改改造 国内的的户型设设计管井井时，大大多是采采用垂直直管线的的方式。日日、韩集集合住宅宅的设计计中则将将各种立立管纳入入管井或或管道夹夹墙中，使使室内空空间完整整，易于于装修，同同时方便便检修。在在日本的的新式住住宅中，提提倡将地地面架高高，在地地板下面面布置户户内的各各种管线线，需要要时，可可以直接接从地板板下引出出使用。此此外，立立管和各各种仪表表统一设设于外侧侧公共走走廊，查查表、检检修时不不用入户户，在公公共区域域即可完完成，而而且便于于日后住住宅设备备的更换换
43、和住户户调整室室内空间间时重新新布置管管线。与与国内的的管井设设计相比比，日韩韩的设计计显然更更为方便便灵活。 向日韩韩住宅学学什么？ “日韩韩户型设设计各有有优点，我我们研究究其设计计只是吸吸取好的的经验而而已。任任何一个个国家的的住宅设设计形式式都不可可以直接接搬过来来，最重重要的是是吸取有有益的地地方”。谈到到向韩国国、日本本学什么么，周燕燕珉向中中国不动动产记记者表示示，主要要是学习习他们怎怎么节地地。 在日本本7年的的住宅研研究，使使周燕珉珉对于日日本住宅宅的优缺缺点有深深入的了了解，她她说：“在提高高户内设设备的使使用率和和效率的的前提下下，像日日本把厨厨房、卫卫生间放放在中部部的
44、作法法在我国国一些公公寓中可可以实现现。而卫卫生间分分开设计计的做法法也可以以借鉴，日日本把卫卫生间分分成三部部分，其其面积比比我国两两套卫生生间之和和小。不不但面积积上有所所节约，而而且使用用效率也也能提高高，在今今后的小小户型设设计中不不妨一试试”。 周教授授认为，做做中小户户型不仅仅仅是面面积“小”就可以以了，“小户型型的功能能和空间间还是应应该多层层次、很很丰富的的。要适适合不同同客户的的需求，要要将客户户群细分分。应该该注意细细部设计计，注意意设施、设设备的正正确选型型，保证证施工质质量，以以提高住住宅的舒舒适度及及品质。不不能因为为是小户户型就可可以简单单设计，把把小户型型做成多多
45、样化、精精致化是是今后的的目标，此此外，小小户型的的精装修修和产业业化也是是一个趋趋势。” 北方绿野建建筑设计计有限公公司总经经理总总建筑师师 近年来，中中小户型型设计在在舒适度度和品质质上有了了很大提提高。但但总体而而言，目目前尚处处于起步步阶段，需需要进一一步探讨讨。由于于小户型型的使用用人群较较为宽泛泛，中小小户型空空间自由由度因此此也应该该大一些些，为不不同使用用者留有有设计生生活的余余地。小小户型意意味着更更加精致致的生活活方式，因因此细节节显得更更加重要要。 注重使用功功能 小户型和大大户型一一样也需需要具备备相对完完善的功功能，只只是相对对大户型型而言，尺尺度不同同而已。由由于户
46、型型面积较较小，功功能的组组织要求求更加细细密，也也就是说说需要提提高功能能空间的的使用效效率。中中小户型型的采光光功能也也一定要要重视，应应尽量保保证各主主要功能能空间的的采光需需要。 重视住户的的DIYY参与 在空间使用用上，中中小户型型可以更更灵活，无无需过分分强调几几房几厅厅的概念念，对面面积很小小的户型型也未必必强调卧卧室与厅厅的分隔隔。同时时，还应应给住户户留一些些自己动动手设置置空间功功能的余余地。自自由空间间的提供供，可以以满足用用户生活活方式的的不同选选择。选选择适合合的结构构形式将将有助于于空间自自由度的的提高。 细节空间处处理 处理好各功功能空间间的细部部，是提提高使用用
47、效率的的有效手手段。建建筑平面面细节应应与使用用功能及及家具，设设备等的的布局相相结合，做做到在相相对小的的空间内内实现功功能的完完整。 功能更需完完善 对于中小户户型项目目而言，储储藏间、衣衣帽间等等功能空空间也必必不可少少。为了了提高空空间利用用率，可可考虑橱橱柜与隔隔墙一体体化。最最好考虑虑空间的的可隔断断性，给给予小户户型住户户足够的的自由空空间。考考虑到国国人的烹烹饪习惯惯，厨房房一定要要留有窗窗口。 注重公共空空间的营营造 中小户型项项目往往往一梯多多户，尤尤其需要要重视公公共空间间舒适度度，如电电梯间，应应考虑到到住户集集中使用用时所需需空间尺尺度。避避免过分分控制公公共区域域面积带带来的使使用不便便。最后后，小户户型的设设计也必必须要强强调品质质，从小小户型使使用者的的需求出出发，研研究