建筑面积计算市公开课一等奖百校联赛特等奖课件.pptx

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1、建筑装饰工程预算主讲老师：李艳主讲老师：李艳第1页第九章 建筑面积计算GB/T50353-第2页1 1、含义：建筑展开面积、含义：建筑展开面积、含义：建筑展开面积、含义：建筑展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。指建筑物各层水平平面面积之和。指建筑物各层水平平面面积之和。指建筑物各层水平平面面积之和。2 2、组成：、组成：、组成：、组成：使用面积：生活或生产服务面积：卧室、客厅使用面积：生活或生产服务面积：卧室、客厅使用面积：生活或生产服务面积：卧室、客厅使用面积：生活或生产服务面积：卧室、客厅 辅助面积：楼梯、走道辅助面积：楼梯、走道辅助面积：楼梯、走道辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体

2、、柱、通风道等所占面积结构面积：墙体、柱、通风道等所占面积结构面积：墙体、柱、通风道等所占面积结构面积：墙体、柱、通风道等所占面积或或或或 使用面积使用面积使用面积使用面积 有效面积有效面积有效面积有效面积 辅助面积辅助面积辅助面积辅助面积 结构面积结构面积结构面积结构面积第一节 建筑面积概念第3页房屋产权证上面积房屋产权证上面积套内面积：分隔墙中心线之内面积套内面积：分隔墙中心线之内面积套内面积：分隔墙中心线之内面积套内面积：分隔墙中心线之内面积分摊共有建筑面积：楼梯、走道等分摊共有建筑面积：楼梯、走道等分摊共有建筑面积：楼梯、走道等分摊共有建筑面积：楼梯、走道等容积率：容积率建筑面积容积率

3、：容积率建筑面积 用地面积用地面积建筑密度（建筑密度（building densitybuilding density）：是指建筑物覆盖）：是指建筑物覆盖率，详细指项目用地范围内全部建筑基底总面积率，详细指项目用地范围内全部建筑基底总面积与规划建设与规划建设用地面积用地面积之比之比建筑密度与建筑密度与建筑容积率建筑容积率考量对象不一样，相对于考量对象不一样，相对于同一建筑地块，建筑密度考量对象是建筑物占用同一建筑地块，建筑密度考量对象是建筑物占用面积，建筑容积率考量对象是建筑物使用空间。面积，建筑容积率考量对象是建筑物使用空间。第4页第二节 建筑面积作用一、主要管理指标：一、主要管理指标：一、

4、主要管理指标：一、主要管理指标：二、技术指标：建筑平面特征几何参数二、技术指标：建筑平面特征几何参数二、技术指标：建筑平面特征几何参数二、技术指标：建筑平面特征几何参数三、经济指标：单方造价，单方人、材机消耗量等三、经济指标：单方造价，单方人、材机消耗量等三、经济指标：单方造价，单方人、材机消耗量等三、经济指标：单方造价，单方人、材机消耗量等 四、是一些分项工程基本数据（脚手架、垂直运输、四、是一些分项工程基本数据（脚手架、垂直运输、四、是一些分项工程基本数据（脚手架、垂直运输、四、是一些分项工程基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）水电费等）水电费等）水电费等）第5页第二节 建筑面积作用一、

5、主要管理指标：一、主要管理指标：一、主要管理指标：一、主要管理指标：建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评定、建设项目招标设项目勘察设计、建设项目评定、建设项目招标投标、建筑工程施工和完工验收、建设工程造价投标、建筑工程施工和完工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作主要管理、建筑工程造价控制等一系列管理工作主要指标。指标。第6页第二节 建筑面积作用二、主要技术指标二、主要技术指标建筑面积是讨算开工面积、完工面积、优良工程建筑面积是讨算开工面积、完工面积、优良工程率、建筑装饰规模等主要技术指标率、建筑装饰

6、规模等主要技术指标第7页第二节 建筑面积作用三、主要经济指标三、主要经济指标建筑面职是计算建筑、装饰等单位工程或单项工建筑面职是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班程单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标重主要经济指标消耗指标、工程量消耗指标重主要经济指标.各经济指标计算公式以下各经济指标计算公式以下:第8页第二节 建筑面积作用第9页第二节 建筑面积作用 四、是一些分项工程基本数据四、是一些分项工程基本数据四、是一些分项工程基本数据四、是一些分项工程基本数据建筑面积是计算相关上程量主要依据。比如，装建筑面积是计算相关上程量主要依据

7、。比如，装饰用满堂脚手架工程量等。饰用满堂脚手架工程量等。总而言之总而言之.建筑面积是主要技术经济指标，在全方建筑面积是主要技术经济指标，在全方面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着主面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着主要作用。要作用。第10页第三节 建筑面积计算规则因为建筑面积是计算各种技术经济指标主要依据，因为建筑面积是计算各种技术经济指标主要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面主要尺度作用。所以，中华人民工程成本等方面主要尺度作用。所以，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范共和国建设部颁发了建筑

8、工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-).(GB/T 50353-).要求了建筑面积计算方法要求了建筑面积计算方法第11页第三节 建筑面积计算规则建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范主要要求了三个主要要求了三个方面内容方面内容(1)(1)计算全部建筑面积范围和要求计算全部建筑面积范围和要求;(2)(2)计算部分建筑面积范围和要求计算部分建筑面积范围和要求;(3)(3)不计算建筑面积范围和要求。不计算建筑面积范围和要求。第12页第三节 建筑面积计算规则新建、扩建、改建工业与民用建筑工程建筑面积新建、扩建、改建工业与民用建筑工程建筑面积新建、扩建、改建工业与民用建筑工程建筑面积新

9、建、扩建、改建工业与民用建筑工程建筑面积计算。计算。计算。计算。包含：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、包含：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、包含：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、包含：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用房屋、粮种仓库、地铁车站等以及农业生产使用房屋、粮种仓库、地铁车站等以及农业生产使用房屋、粮种仓库、地铁车站等以及农业生产使用房屋、粮种仓库、地铁车站等建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算规范：规范：规范：规范：GB/T50353GB/T50353内容：全部计算内容：全部计算内容：全部计算内容：全部计算 部分计算部分计算部分计算部分计算

10、不计算不计算不计算不计算第13页第三节 建筑面积计算规则要求主要考虑要求主要考虑:尽尽可能准确地反应建筑物各组成部分价值量。可能准确地反应建筑物各组成部分价值量。如：走廊：有永久性顶盖如：走廊：有永久性顶盖如：走廊：有永久性顶盖如：走廊：有永久性顶盖无无无无维护结构：维护结构：维护结构：维护结构：二分之一二分之一二分之一二分之一 有永久性顶盖有永久性顶盖有永久性顶盖有永久性顶盖有有有有维护结构：全部维护结构：全部维护结构：全部维护结构：全部场馆看台下：利用且净高场馆看台下：利用且净高场馆看台下：利用且净高场馆看台下：利用且净高 超出超出超出超出2.12.1米米米米 全部全部全部全部 利用且利用

11、且利用且利用且1.21.2净高净高净高净高2.12.1米米米米 二分之一二分之一二分之一二分之一 利用且净高超出利用且净高超出利用且净高超出利用且净高超出1.21.2米米米米 不计算不计算不计算不计算经过建筑面积计算规范要求，简化建筑面积计算经过建筑面积计算规范要求，简化建筑面积计算过程。比如，附墙柱、垛等不计算建筑面积。过程。比如，附墙柱、垛等不计算建筑面积。第14页一、单层建筑物一、单层建筑物一层一层一层一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合以外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合以外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合以外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合以下要求：下要求：下要求：下要求

12、：高度在高度在高度在高度在2.20M2.20M及以上者应计算全方面积；及以上者应计算全方面积；及以上者应计算全方面积；及以上者应计算全方面积；2.22.2米，米，米，米，全部计算全部计算全部计算全部计算高度不足高度不足高度不足高度不足2.20M2.20M者应计算者应计算者应计算者应计算1/21/2面积。面积。面积。面积。2 2.2.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一 第四节 应计算建筑面积范围第15页利用坡屋顶内空间时净高超出利用坡屋顶内空间时净高超出利用坡屋顶内空间时净高超出利用坡屋顶内空间时净高超出2.102.10mm部位应计算部位应计算部位应计算部位应计算全全全全部面积部

13、面积部面积部面积，净高在净高在净高在净高在1.2m-2.10m1.2m-2.10m部位应计算部位应计算部位应计算部位应计算1/21/2面积面积面积面积净高不足净高不足净高不足净高不足1.2m1.2m部位不应计算面积部位不应计算面积部位不应计算面积部位不应计算面积净高净高净高净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间垂直距离。垂直距离。垂直距离。垂直距离。第四节 应计算建筑面积范围第16页第四节 应计算建筑面积范围2.2.计算要求解读计算要求解读(1)(1)单层建筑物能够是单

14、层建筑物能够是民用建筑、公共建筑，民用建筑、公共建筑，也能够是工业厂房。也能够是工业厂房。（2 2）勒脚、外墙抹灰勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包含不计算建筑面积只包含外墙结构面积外墙结构面积第17页第四节 应计算建筑面积范围（3 3）单层建筑物内分隔操作间、控制室、仪表单层建筑物内分隔操作间、控制室、仪表间等单层间等单层 房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内；已包含在单层建筑面积内；（4 4）突出外墙柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物突出外墙柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外操作平台、上料平台及利用建筑

15、物空间安置内外操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱罐平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、箱罐平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景天桥、挑台等，不计算建筑面积。布景天桥、挑台等，不计算建筑面积。第18页(3)(3)利用坡屋利用坡屋顶顶空空间净间净高高计计算建筑面算建筑面积积部位部位部位部位举举比如下，比如下，见图见图9-2 9-2 第19页（4 4）单层建筑物）单层建筑物）单层建筑物）单层建筑物应按不一样高度确应按不一样高度确应按不一样高度确应按不一样高度确定面积计算定面积计算定面积计算定面积计算高度高度高度高度：室内：室内：室内：室内地面标地面标地面标地面标高高高高至屋面板至屋

16、面板至屋面板至屋面板板面板面板面板面结结结结构标高之间垂直距构标高之间垂直距构标高之间垂直距构标高之间垂直距离。离。离。离。以屋面板找坡平屋以屋面板找坡平屋以屋面板找坡平屋以屋面板找坡平屋顶单层建筑物，其顶单层建筑物，其顶单层建筑物，其顶单层建筑物，其高度是指室内地面高度是指室内地面高度是指室内地面高度是指室内地面标高至标高至标高至标高至屋面板最低屋面板最低屋面板最低屋面板最低处板面结构处板面结构处板面结构处板面结构标高之标高之标高之标高之间垂直距离间垂直距离间垂直距离间垂直距离第四节 应计算建筑面积范围第20页2 2、单层建筑物内设有部分楼层、单层建筑物内设有部分楼层、单层建筑物内设有部分楼

17、层、单层建筑物内设有部分楼层首层建筑面积已包含在单层建筑物内，局部楼层首层建筑面积已包含在单层建筑物内，局部楼层首层建筑面积已包含在单层建筑物内，局部楼层首层建筑面积已包含在单层建筑物内，局部楼层二层及二层以上楼层，有维护结构应按其维护结二层及二层以上楼层，有维护结构应按其维护结二层及二层以上楼层，有维护结构应按其维护结二层及二层以上楼层，有维护结构应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积构外围水平面积计算建筑面积构外围水平面积计算建筑面积构外围水平面积计算建筑面积（同）（同）（同）（同）第四节 应计算建筑面积范围第21页无维护结构应按其结构底板水平面积计算建筑面无维护结构应按其结构底板水平面积

18、计算建筑面无维护结构应按其结构底板水平面积计算建筑面无维护结构应按其结构底板水平面积计算建筑面积，积，积，积，层高在层高在层高在层高在2.22.2米米米米以上者应计算以上者应计算以上者应计算以上者应计算全方面积全方面积全方面积全方面积，2.22.2米米米米层高不足层高不足层高不足层高不足2.22.2米者应计算米者应计算米者应计算米者应计算1/21/2面积。面积。面积。面积。2.22.2第四节 应计算建筑面积范围第22页2.2.计算要求解读计算要求解读(1)(1)单层建筑物内设有部分楼层例子见图单层建筑物内设有部分楼层例子见图9-39-3。这时，。这时，局部楼层墙厚应包含在楼层面积内。局部楼层墙

19、厚应包含在楼层面积内。（2 2）本要求没有説不算建筑面积部位，我们能够了本要求没有説不算建筑面积部位，我们能够了解为局部楼层层高普通不会低于解为局部楼层层高普通不会低于1.20m.1.20m.第四节 应计算建筑面积范围第23页【例例9-19-1】依依据图据图9-39-3计计算该建筑建算该建筑建筑面积筑面积(墙墙厚均为厚均为240mm)240mm)第24页三、多层建筑物三、多层建筑物建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：1 1计算要求计算要求（1 1）按各层建筑面积之和计算，）按各层建筑面积之和计算，）按各层建筑面积之和计算，）按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面

20、其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，积计算，积计算，积计算，二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一层高：上下两层楼面结构标高之间垂直距离层高：上下两层楼面结构标高之间垂直距离层高：上下两层楼面结构标高之间垂直距离层高：上下两层楼面结构标高之间垂直距离第四节 应计算建筑

21、面积范围第25页（2 2）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下设计加以利用时：设计加以利用时：净高超出净高超出2.12.1米，计算全部面积米，计算全部面积 净高在净高在1.201.20米米2.102.10米部位米部位 二分之一面积二分之一面积设计不利用设计不利用或室内或室内净高不足净高不足1.201.20米，米，不计算不计算第四节 应计算建筑面积范围第26页2 2计算要求解读计算要求解读 （1 1）要求明确了外墙上抹灰厚度或装饰材料厚度）要求明确了外墙上抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。不能计入建筑面积。(2)(2)“二层及以上楼层二层及以上楼层 是指，有可能各

22、层平面布置是指，有可能各层平面布置不一样，面积也不一样，所以要分层计算不一样，面积也不一样，所以要分层计算第四节 应计算建筑面积范围第27页（3 3）最底层层高最底层层高最底层层高最底层层高：有基础底板：基础底板上表面结构标高至上层有基础底板：基础底板上表面结构标高至上层有基础底板：基础底板上表面结构标高至上层有基础底板：基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间垂直距离。楼面结构标高之间垂直距离。楼面结构标高之间垂直距离。楼面结构标高之间垂直距离。无基础底板：地面标高至上层楼面结构标高之间无基础底板：地面标高至上层楼面结构标高之间无基础底板：地面标高至上层楼面结构标高之间无基础底板：地面标

23、高至上层楼面结构标高之间垂直距离。垂直距离。垂直距离。垂直距离。最上一层层高最上一层层高最上一层层高最上一层层高指指指指：楼面结构：楼面结构标高至屋面板板面结标高至屋面板板面结标高至屋面板板面结标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离。构标高之间垂直距离。构标高之间垂直距离。构标高之间垂直距离。以屋面板找坡屋面，其层高以屋面板找坡屋面，其层高以屋面板找坡屋面，其层高以屋面板找坡屋面，其层高指指指指楼面结构楼面结构标高至屋标高至屋标高至屋标高至屋面板最低处板面结构标高之间垂直距离面板最低处板面结构标高之间垂直距离面板最低处板面结构标高之间垂直距离面板最低处板面结构标高之间垂直距离第四节 应计算建筑面

24、积范围第28页(4)(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间应视为坡多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间应视为坡屋顶内空间，设计加以利用时。应按其净高确定屋顶内空间，设计加以利用时。应按其净高确定其面积计算其面积计算;设计不利用空间，不应计算建筑面积，设计不利用空间，不应计算建筑面积，其示意图见图其示意图见图9-4.9-4.第四节 应计算建筑面积范围第29页四、地下室四、地下室1 1、计算要求：、计算要求：、计算要求：、计算要求：地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、

25、地下指挥部）等及对应有永久性顶盖出入口站、地下指挥部）等及对应有永久性顶盖出入口站、地下指挥部）等及对应有永久性顶盖出入口站、地下指挥部）等及对应有永久性顶盖出入口建筑面积，按其建筑面积，按其建筑面积，按其建筑面积，按其上口外墙外边线上口外墙外边线上口外墙外边线上口外墙外边线（不包含采光井、不包含采光井、不包含采光井、不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外墙防潮层及其保护墙）外墙防潮层及其保护墙）外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如外围水平面积计算。如外围水平面积计算。如外围水平面积计算。如图图图图 2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二

26、分之一米，二分之一第30页2 2计算规则解读计算规则解读（1 1）地下室采地下室采光井是为了满足光井是为了满足地下室采光相通地下室采光相通风安求设置。普风安求设置。普通在地下室围护通在地下室围护墙上口开设一个墙上口开设一个矩形或其它形状矩形或其它形状坚井，井上口普坚井，井上口普通设有铁栅，井通设有铁栅，井一个侧面安装采一个侧面安装采光和通风用窗子，光和通风用窗子，见附见附9-509-50第四节 应计算建筑面积范围第31页(2)(2)地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。以前计算规则要求：按地下室、水平面积计算。以前计算规则要求：按地下室、

27、半地室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚半地室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密严密 上口外墙上口外墙 轻易被了解成为地下室、半地下轻易被了解成为地下室、半地下室上一层建筑外墙。因为通常情况下，上一层建室上一层建筑外墙。因为通常情况下，上一层建筑外墙与地下室墙中心线不一定完全重合，多数筑外墙与地下室墙中心线不一定完全重合，多数情况是凹进或凸出地下室外墙中心线。情况是凹进或凸出地下室外墙中心线。第四节 应计算建筑面积范围第32页五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层1 1、计算要求：、计算要求：、计算要求：、计算要求：1 1）设计加以利用并有维护结构时，设计

28、加以利用并有维护结构时，设计加以利用并有维护结构时，设计加以利用并有维护结构时，层高层高层高层高 2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一2 2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但建筑吊脚架空层设计加以利用，但建筑吊脚架空层设计加以利用，但建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结没有维护结没有维护结没有维护结构时构时构时构时，按其，按其，按其，按其利用部位水平面积利用部位水平面积利用部位水平面积利用部位水平面积二分之一二分之一二分之一二分之一计算计算计算计算 3 3）设计不利用深基础地下架空层、坡地吊脚架）设计不利用深基础地下架空层

29、、坡地吊脚架）设计不利用深基础地下架空层、坡地吊脚架）设计不利用深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下空间空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下空间空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下空间空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下空间 不计算面积不计算面积不计算面积不计算面积第四节 应计算建筑面积范围第33页2.2.计算要求解读计算要求解读(l)(l)建于坡地建筑物吊建于坡地建筑物吊脚架空层示意见图脚架空层示意见图9-69-6（2 2）层高在）层高在2.20m2.20m及以上吊脚架空层及以上吊脚架空层可作为一个房间使可作为一个房间使用用.(3)(3)深基础架空层深基础架空层2.20m

30、2.20m及以上层高时，及以上层高时，能够设计作为安装能够设计作为安装设备或做储备间使设备或做储备间使用。用。第34页六、建筑物内门厅、大厅六、建筑物内门厅、大厅1 1、计算要求：、计算要求：、计算要求：、计算要求：建筑物内门厅、大厅，不论其高度怎样均按一层建筑物内门厅、大厅，不论其高度怎样均按一层建筑物内门厅、大厅，不论其高度怎样均按一层建筑物内门厅、大厅，不论其高度怎样均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积结构底板水平面积计算

31、建筑面积结构底板水平面积计算建筑面积结构底板水平面积计算建筑面积 （同同）（原来（原来;自然层水平投影面积自然层水平投影面积自然层水平投影面积自然层水平投影面积）2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一第35页2.2.计算要求解读计算要求解读(1)(1)“门厅、大厅内设有回廊门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅上部是指建筑物大厅、门厅上部(普通该大厅、门厅占二个或普通该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高二个以上建筑物层高)四面向四面向大厅、门厅、中间挑出走廊大厅、门厅、中间挑出走廊称为回廊。称为回廊。(2)(2)宾馆、大

32、会堂、教学楼等宾馆、大会堂、教学楼等大楼内门厅或大厅往往要占大楼内门厅或大厅往往要占建筑物二层或二层以上层高建筑物二层或二层以上层高.这时也只能计算一层面积。这时也只能计算一层面积。(3)(3)“层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积”指回廊层高可能出指回廊层高可能出现情况。现情况。第36页第37页回廊中心线第38页回廊中心线第39页 方法一：利用中心线 方法二：利用面积差计算方法：第40页七、架空走廊七、架空走廊1 1、计算要求、计算要求建筑物间有维护结构架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑物间有维护结构架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑物间有维护结构

33、架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑物间有维护结构架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积 。2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一建筑物间有永久性顶盖建筑物间有永久性顶盖建筑物间有永久性顶盖建筑物间有永久性顶盖无无无无维护结构，按其结构底板水平面积维护结构，按其结构底板水平面积维护结构，按其结构底板水平面积维护结构，按其结构底板水平面积二分之一二分之一二分之一二分之一计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积 。2.2.计算要求解读计算要求解读架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上

34、专门架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置走廊。为水平交通设置走廊。第41页八、立体书库、立体仓库、立体车库八、立体书库、立体仓库、立体车库1 1、计算规则：、计算规则：、计算规则：、计算规则：立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层，立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层，立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层，立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层，按结构层面积计算建筑面积；按结构层面积计算建筑面积；按结构层面积计算建筑面积；按结构层面积计算建筑面积；没有结构层，按一层计算建筑面积。没有结构层，按一层计算建筑面积。没有结构层，按一层计算建筑面积。没有结构层，按一层

35、计算建筑面积。2 2、计算规则解读、计算规则解读、计算规则解读、计算规则解读计算规范对以前计算规则进行了修订，增加了立计算规范对以前计算规则进行了修订，增加了立体车库面积计算。立体车库、立体仓库、立体书体车库面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不要求是否有围护结构，均按是否有结构层，库不要求是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不一样以高确定建筑面积计算范围。改变应区分不一样以高确定建筑面积计算范围。改变了以前按书架层和货架层计算面积要求。了以前按书架层和货架层计算面积要求。第四节 应计算建筑面积范围第42页例：例：第43页九、舞台灯光控制室九、舞台灯光控制室1 1、计算规则、计算规则有围

36、护结构舞台灯光控制室，按其围护结构外围有围护结构舞台灯光控制室，按其围护结构外围有围护结构舞台灯光控制室，按其围护结构外围有围护结构舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。（同）（同）（同）（同）2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一一层不另计算面积一层不另计算面积一层不另计算面积一层不另计算面积2 2、计算规则解读、计算规则解读假如舞台灯光室有围护结构且用一层，那么就不假如舞

37、台灯光室有围护结构且用一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台已经包含了该灯能另外计算面积。因为整个舞台已经包含了该灯光控制室面积。光控制室面积。第四节 应计算建筑面积范围第44页第45页【例】计算舞台灯光控制室建筑面积。3.14222R226.28 (m2)【解】F 第46页十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构落地橱窗、建筑物外有围护结构落地橱窗、门斗、挑廊、走门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。筑面积。层高层高层高层高 2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部

38、层高层高层高层高2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一有永久性顶盖无维护结构，按其结构底板有永久性顶盖无维护结构，按其结构底板水平面积二分之一计算建筑面积水平面积二分之一计算建筑面积 第四节 应计算建筑面积范围第47页2.2.计算要求解读计算要求解读（1 1）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地橱窗。）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地橱窗。（2 2）门斗是指建筑物出入口设置起分隔、隔、挡）门斗是指建筑物出入口设置起分隔、隔、挡风、御寒等作用建筑过渡空间。风、御寒等作用建筑过渡空间。（3 3）挑廊是指挑出建筑物外墙水平交通空间，走）挑廊是指挑出建筑物外墙水平交通空间，走廊指建筑

39、物底层水平交通空间，檐廊是指设置在建廊指建筑物底层水平交通空间，檐廊是指设置在建筑物底层檐下水平交通空间。筑物底层檐下水平交通空间。第48页 走廊、檐廊示意图第49页十一、场馆看台十一、场馆看台1.1.计算要求计算要求有永久性顶盖无维护结构场馆看台，按其顶盖板有永久性顶盖无维护结构场馆看台，按其顶盖板有永久性顶盖无维护结构场馆看台，按其顶盖板有永久性顶盖无维护结构场馆看台，按其顶盖板水平投影面积水平投影面积水平投影面积水平投影面积二分之一二分之一二分之一二分之一计算建筑面积。计算建筑面积。计算建筑面积。计算建筑面积。2.2.计算要求解读计算要求解读这里所称这里所称 场馆场馆 实际上是指实际上是

40、指 场场(如如:足球场、网球足球场、网球场等场等)看台上有永久性顶盖部分。看台上有永久性顶盖部分。馆馆 应是有永久应是有永久性顶盖和围护结构，应按单层或多层建筑相关要性顶盖和围护结构，应按单层或多层建筑相关要求计算面积。求计算面积。第四节 应计算建筑面积范围第50页十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房1 1、计算要求、计算要求 2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一如建筑物屋顶楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶相如建筑物屋顶楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶相如建筑物屋顶楼梯间为坡屋顶，应按照坡

41、屋顶相如建筑物屋顶楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶相关要求计算关要求计算关要求计算关要求计算第51页2 2、计算要求解读、计算要求解读(1)(1)如遇建筑物屋顶楼梯间是坡厚顶时，应按坡屋如遇建筑物屋顶楼梯间是坡厚顶时，应按坡屋顶相关要求计算面积顶相关要求计算面积.(2)(2)单独放在建筑物屋顶混凝土水箱或钢板水箱不单独放在建筑物屋顶混凝土水箱或钢板水箱不计算面积。计算面积。第四节 应计算建筑面积范围第52页十三、不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物十三、不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物1 1、计算规则、计算规则设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物

42、（指由向建筑物外倾斜墙体），应按其底板筑物（指由向建筑物外倾斜墙体），应按其底板面外围水平面积计算。面外围水平面积计算。2.22.2米，全部米，全部米，全部米，全部 2.22.2米，二分之一米，二分之一米，二分之一米，二分之一）第四节 应计算建筑面积范围第53页2.2.计算要求解读计算要求解读设有围护结构不垂直于水平设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物是面而超出底板外沿建筑物是指向建筑物外倾斜墙体。指向建筑物外倾斜墙体。若遇建筑物内倾斜墙体，应若遇建筑物内倾斜墙体，应视为坡层面，应按坡屋顶相视为坡层面，应按坡屋顶相关要求计算面积关要求计算面积.第四节 应计算建筑面积范围第54页十四、

43、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等1 1、计算要求、计算要求建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不

44、需另计建筑面积，因其面积已包含在整内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内体建筑物建筑面积之内体建筑物建筑面积之内体建筑物建筑面积之内。第四节 应计算建筑面积范围第55页2.2.计算要求解读计算要求解读(l)(l)室内楼梯间面积计室内楼梯间面积计算，应按楼梯依附建算，应按楼梯依附建筑物自然层数计算，筑物自然层数计算，合并在边筑物面积内。合并在边筑物面积内。若遇跃层建筑，共用若遇跃层建筑，共用室内楼梯应按自然层室内楼梯应按自然层计算面积计算面积;上下两错层上下两错层户室共用室内楼梯，户室共用

45、室内楼梯，应选上一层自然层计应选上一层自然层计算面积。算面积。(2)(2)电梯井是指安装电电梯井是指安装电梯用垂直通道梯用垂直通道第56页(3)(3)提物并是指图书馆提升书籍、酒店提升食物垂提物并是指图书馆提升书籍、酒店提升食物垂直通道。直通道。(4)(4)垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口垂直通道。垂直通道。(5)(5)管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、消防、电线管道用垂直通道消防、电线管道用垂直通道第四节 应计算建筑面积范围第57页电梯井1 1）电梯井附筑在主题墙外，应按建筑物楼层自然）电梯井附筑在

46、主题墙外，应按建筑物楼层自然）电梯井附筑在主题墙外，应按建筑物楼层自然）电梯井附筑在主题墙外，应按建筑物楼层自然层层层层 电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。2 2）电梯井附筑在主题墙）电梯井附筑在主题墙）电梯井附筑在主题墙）电梯井附筑在主题墙内内内内，但两边自然层，但两边自然层，但两边自然层，但两边自然层不一样不一样不一样不一样，公用该电梯，则按建筑物楼层较多一边自然层数公用该电梯，则按建筑物楼层较多一边自然层数公用该电梯，则按建筑物楼层较多一边自然层数公用该电梯，则按建筑物楼层较多一边自然层数 电梯井投影内

47、面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。3 3）电梯井附筑在主题墙）电梯井附筑在主题墙）电梯井附筑在主题墙）电梯井附筑在主题墙内内内内，但两边自然层，但两边自然层，但两边自然层，但两边自然层相同相同相同相同，其建筑物面积已包含在整个建筑面积之内，不再其建筑物面积已包含在整个建筑面积之内，不再其建筑物面积已包含在整个建筑面积之内，不再其建筑物面积已包含在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。另行计算建筑面积。另行计算建筑面积。另行计算建筑面积。第58页十五、雨篷十五、雨篷1.1.计算要求计算要求雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽

48、度超出雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超出2.102.10米者，应按雨篷结构板水平投影面积米者，应按雨篷结构板水平投影面积1/21/2计算。计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。2.2.计算要求解读计算要求解读(1)(1)雨篷均以其宽度超出雨篷均以其宽度超出2.10m2.10m或不超出或不超出2.10m2.10m划分划分,超出者按雨篷结构水平投影面积超出者按雨篷结构水平投影面积1/21/2计算计算;不超出不超出者不计算。上述要求不论雨篷是否者不计算。上述要求不论雨篷是否有柱或无柱，有柱或无柱，计算应一致。计算应一致。第四节 应计算建筑面积范围第59页第60页十六、

49、室外楼梯十六、室外楼梯1 1、计算规则：、计算规则：有永久性顶盖有永久性顶盖室外楼梯，按建室外楼梯，按建室外楼梯，按建室外楼梯，按建筑物自然层投影面积之和筑物自然层投影面积之和筑物自然层投影面积之和筑物自然层投影面积之和1/21/2计算。计算。计算。计算。2 2、规则解读、规则解读、规则解读、规则解读当室外楼梯最上层楼梯无当室外楼梯最上层楼梯无当室外楼梯最上层楼梯无当室外楼梯最上层楼梯无永久永久性顶盖或又不能完全遮盖楼梯性顶盖或又不能完全遮盖楼梯雨篷，上层楼梯不计算面积，雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯永久上层楼梯可视为下层楼梯永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。性顶盖，下层楼梯应

50、计算面积。第四节 应计算建筑面积范围第61页十七、阳台十七、阳台1 1、计算规则：、计算规则：建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积不封闭阳台均按其水平投影面积1/21/2计算。计算。第62页十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等1.1.计算要求计算要求有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/21/2计计算建筑面积。算建筑面积。S=1/2LBS=1/2L