《2022年-2023年资产评估师之资产评估基础押题练习试题A卷含答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年-2023年资产评估师之资产评估基础押题练习试题A卷含答案.docx（27页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年-2023年资产评估师之资产评估基础押题练习试题A卷含答案单选题（共40题）1、随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间 缩短，则商品的价值量（）。A.减少B.增加C.不变D.呈现无规律变化【答案】A2、（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预 定功能。A.评估对象的存在性B.评估对象的完整性C.评估对象的法律权属D.评估对象的时效性【答案】B3、关于资产评估报告使用人的身份，下列说法不正确的是（）。A.资产评估报告应该阐明委托人及其他报告使用人的身份B.委托人及其他报告使用人的名称必须是可确指的法人C.委托人及其他报告使用人的名称
2、可以是可确指的自然人D.委托人及其他报告使用人的名称可以是不确指的一类群体29、下列关于供给理论的说法中，正确的是（）。A.供给是生产者愿意提供的某种商品的数量B.供给曲线是反映商品价格与供给量关系的曲线C.供给曲线向右下方倾斜D.商品价格不变，随着生产成本提高，供给曲线向右移动【答案】B30、商品的社会属性是指（）。A.价值B.使用价值C.清算价值D.未来价值【答案】A31、评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价 为85万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为36虬 因此， 确定该拟快速变现资产的评估价值为（）万元。A. 45. 6B. 54. 4C.
3、85D. 49【答案】B32、下列关于现场调查工作受限及其处理的说法中，错误的是（）。A.现场调查受限的原因主要来自法律法规.资产性能或置放地点.调查技术手段 和相关当事人等方面的限制B.当现场调查工作受限时，资产评估专业人员应当从对评估结论的影响程度和 替代程序两个角度，判断是否继续执行或终止评估业务C.如果无法采取替代程序对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序， 也无法消除原定程序受限对评估结论产生重大影响的事实，或者无法判断其影 响程度，评估机构应当与委托人协商更改评估基准日重新评估D.如果通过实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，评 估机构可以继续执行评估业务，
4、但是资产评估专业人员应当在工作底稿中予以 说明，分析其对评估结论的影响程度，并在资产评估报告中说明所受限制情况. 所采取的替代程序及其对评估结论合理性的影响【答案】c33、下列有关资产评估假设的说法中，错误的是()。A.资产评估假设的依据是现有知识和有限事实B.资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件C.评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用D.资产评估假设需要研究资产交易价格的全部影响因素【答案】D34、()不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资 产评估过程。A.评估对象B.评估目的C.评估范围D.评估基准日【答案】B35、下列关于劳动价值论的表述中，错误的是（
5、）。A.商品的价值是质和量的统一B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量C.确定商品价值量的社会必要劳动时间是凝固不变的D.抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反映着商品 生产者之间的经济关系【答案】C36、下列关于财政部门监督检查工作的要求的说法中，错误的是（）。A.应由本部门两名以上执法人员组成检查组B.财政部门认定虚假资产评估报告和重大遗漏资产评估报告，应当以资产评估 法为依据，组织相关专家进行专业技术论证，也可以委托资产评估协会组织专 家提供专业技术支持C.检查过程中，发现资产评估机构、专业人员和协会存在违法情形的，应当依 照法律、行政法规和资产评估行业财政监督管
6、理办法的规定处理、处罚D.当事人对行政处理、行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起 行政诉讼【答案】B37、制定最早的评估行业准则是（）。A.欧洲评估准则（EVS）B. RICS红皮书C.专业评估执业统一准则（USPAP）D.国际评估准则【答案】B38、关于资产评估的“报告使用人”，下列说法不正确的是（）。A.报告使用人除评估委托人之外有权使用资产评估报告或评估结论的其他资产 评估当事人B.评估报告使用人有权按照法律规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告 载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论C.评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使 用评估报告的，
7、评估机构和评估专业人员将不承担责任需承担相应的责任D.评估机构和评估人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责 任【答案】C39、美国评估准则委员会（ASB）主要负责（）。A.检查专业评估执业准则B.检查、修订和解释专业评估执业统一准则C.解释评估与估价指南D.检查、修订和解释评估与估价指南【答案】B40、下列关于“国际评估准则105评估途径和方法”准则的说法中，错误 的是（）。A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模 型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法C.成本途径包括更新重置成本法、复原重
8、置成本法和资产加和法D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法【答案】D多选题（共20题）1、下列各项中，属于编制出具评估报告程序主要工作的有（）。A.编制资产评估档案B.编制初步资产评估报告C.资产评估报告的内部审核D.在规定前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告 有关内容进行沟通E.出具.提交正式资产评估报告【答案】BCD2、资产评估机构接受乙公司委托，评估甲公司不包含商誉、商标等价值净资产 为6. 03亿元，乙公司考虑了商誉、商标等无形资产的价值影响，以59. 09亿元 人民币的价格成功收购甲公司。对于这近10倍的差异理解正确的有（）。A.乙公司更多的是基于其
9、自身对市场的战略发展眼光和并购后的协同效应的价 值判断做出的战略决策，是投资价值的体现B.评估机构得出的净资产中并没有包含商誉、商标等价值，选择的是公开市场 条件下的市场价值市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人 因素基础上的价值C.基于不同的战略眼光和价值判断标准，不同委托方很可能会在面对同一企业 的价值评估时产生投资价值和市场价值的巨大差异D.当投资者并购动机不同时，评估被并购企业的价值类型会有所不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果【答案】ABCD3、资产评估执业准则包含的层次分别有（）。A.资产评估专业胜任能力B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估
10、指导意见E.资产评估规范准则【答案】BCD4、国际评估准则2017包括（）。A.前5B.术语C.国际评估准则的框架D.会计报表E.基本准则【答案】ABC5、资产评估法规定评估行业协会的职责有（）。A.制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理B.依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则C.评定资产评估行业薪酬标准D.受理对会员的投诉、举报，受理会员的申诉，调解会员执业纠纷E.保障会员依法开展业务，维护会员合法权益【答案】ABD6、下列工作底稿资料中，属于操作类工作底稿的是（）。A.聘请专家的主要情况B.资产评估明细表C.其他专家鉴定及专业人士报告D.市场调查及数据分析资料E.实施资产评估业
11、务的时间进度、人员安排【答案】BCD7、下列资产选项中，在设立公司时可以用作出资的资产有（）。A.特许经营权B.商标专用权C. 土地使用权D.股权E.商誉【答案】BCD8、财政部门不予受理的投诉、举报事项包括（）。A.评估机构违法开展法定资产评估业务B.投诉、举报事项不属于财政部门职责的C.已由公安机关、检察机关立案调查或者进入司法程序的D.属于资产评估协会自律管理的E.分支机构未在资产评估机构授权范围内从事资产评估业务，并以资产评估机 构的名义出具资产评估报告【答案】BCD9、英国皇家特许测量师学会的主要职能包括（）。A.制定行业操作规范和行为准则B.对评估人员进行监管.教育和培训C.保持和
12、政府部门的联系D.为会员提供服务E.向会员提供覆盖10个专业领域和相关行业的最新发展趋势【答案】ABCD10、关于整理归集评估档案，下列说法中正确的有（）A.评估档案是评价.考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据B.评估档案是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重 要证据C.资产评估机构在提交评估报告后，应当按照法律.行政法规和资产评估准则 的规定及时对工作底稿进行整理并与其他相关资料形成评估档案D.资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿.评估报告E.资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿.评估报告和其他 相关资料【答案】ABC11、下列关于
13、引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）OA.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实，收集评估作 价所需的资料，并对其核查和验证B.检查假设前提与资产评估报告是否相同，与资产评估报告相矛盾的不得引用C.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式D.检查相关备案审核文件E.确定资产评估对象和范围的适应性【答案】BCD12、评估方法的选择会受到许多因素的影响，其中重要影响因素包括（）。A.评估目的B.评估对象C.价值类型D.资料收集情况E.评估计划【答案】ABCD13、下列各选项中，属于国际评估准则2017资产准则的有（）。A.国际评估准则104B.国际评估准则200C.国际
14、评估准则300D.国际评估准则101E.国际评估准则500【答案】BC14、资产评估执业准则包含的层次分别有（）oA.资产评估专业胜任能力B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见E.资产评估规范准则【答案】BCD15、根据市场结构特征划分市场类型的理论，不属于垄断竞争市场必备条件的 是（）。A.信息畅通、完全B.厂商生产和销售的商品没有替代品C.资源能够自由流动D.厂商进出比较容易E. 一个生产集团存在众多的厂商【答案】ABC16、（2018年真题）下列关于因资产评估报告使用造成损失的情形中，资产评 估机构不用承担责任的有（）。A.委托人在评估结论使用有效期届满三个月后使用了资
15、产评估报告B.被评估企业的生产线在委托人使用的资产评估报告出具后因发生事故而报废C.委托人将两个月前为股权收购出具的资产评估报告用于股权质押担保事项D.委托人在实现评估目的时使用了内容存在差错的资产评估报告E.委托人授权非该资产评估报告使用人使用报告【答案】ABC17、资产的经济性贬值有两种表现形式，包括（）。A.资产利用率下降，甚至闲置等B.资产的运营收益减少C.资金的利用效率提高【答案】B4、关于各项中，不属于国有资产评估报告附件的是（）。A.引用其他机构评估报告的批准（备案）文件B.资产评估委托合同C.资产评估师资格证书D.资产评估机构法人营业执照副本【答案】C5、编写评估报告又可分（）
16、步。A. 2B. 3C. 4D. 5【答案】A6、运用成本法时，不会涉及到的要素是（）。A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的折旧【答案】DD.资产的运营收益提高E.技术落后造成资产价值损失【答案】AB18、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。A.从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营成本要低于同 类技术先进的资产B.从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的运营成本要高于同 类技术先进的资产C.从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，评估对象的产出能力要低 于同类技术先进的资产D.从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形
17、下，评估对象的产出能力要高 于同类技术先进的资产E.从收入角度看，在产出量相等的情形下，评估对象的收入要高于同类技术先 进的资产【答案】BC19、资产评估现场调查工作受限的客观情形有（）。A.资产被法院查封B.涉及国家机密C.资产放置高度分散D.委托人不提供资产明细资料E.被评估单位不配合进行现场调查工作【答案】ABC20、资产评估服务费协商时主要考虑的因素包括（）。A.评估业务的难易程度B.资产规模和资产分布情况C.委托人经济行为的进程D.评估机构和评估专业人员可能承担的风险和责任E.评估机构拟投入的人力资源.耗费的工作时间以及不同人力资源的综合成本【答案】ABD大题（共10题）一、假设某一
18、工业品交易市场为完全竞争市场，市场上的需求函数和供给函数 分别为Qd = 5000 50P和Qs = 4000 + 200P。1、市场均衡时，均衡价格为多 少2、市场均衡产量是多少3、完全竞争市场对厂商产品的需求曲线有什 么特点4、完全竞争市场的厂商为实现利润最大化或亏损最小化目标，应遵 循的原则是什么5、完全竞争市场必须具备的条件有哪些【答案】1、市场均衡时，Qd = Qs,即：5000-50P = 4000 + 200P,解得均衡 价格 P = 4 （4 分）2、市场均衡产量 Q=Qd = Qs = 5000 50X4 = 4800 （3 分）3、完全竞争市场对厂商产品的需求曲线是一条水平
19、线，所对应的价格 是整个行业的供求均衡价格，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲 线重合。（3分）4、完全竞争市场的厂商可以遵循边际收益等于边际成本 的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。（3分）5、完全竞争市场必须 具备以下条件：有大量的买者和卖者。每个厂商提供的都是完全同质的商 品。各种资源能够自由流动。信息畅通、完全。（3分）二、A资产评估机构接受委托，对甲公司的下属分公司乙进行价值评估，欲以 乙分公司的厂房设备等作价投资。经了解，乙公司已停产十年，十年前，由于 管理不善、产品落后，乙公司出现了亏损，从此停产。评估机构派出评估师进 行评估，经了解，乙公司目前仅有厂房三处，机器设备三
20、十多台，由于乙公司 资产管理不善，乙公司管理人员提供的资料与三十多台机器设备的实际状况不 完全匹配。评估人员最终确定，对厂房采用逐项调查、对机器设备采用抽样调 查的方式进行现场调查。在评估过程中，甲公司负责人与A评估机构负责人沟 通，为了在此次投资中获得较多股权，要求A评估机构将最后的评估价值上浮 50%体现在评估报告中，如果可以，甲公司将多支付10%的评估费用，否则，甲 公司将不支付评估费用。A评估机构经办公会研究确定，果断单方面解除了资 产评估委托合同。甲公司为此向法院进行了起诉，要求A评估机构履行合同。 要求回答下列问题：1、评估师确定的调查方式是否正确，如不正确请说明 正确的做法并说明
21、理由。2、本例中A评估机构单方面解除合同的做法是否 正确，说明理由。3、根据资产评估法的规定，评估机构可以提前终止和解 除资产评估委托合同的情形有哪些？【答案】1.对厂房的调查方式正确，对机器设备的调查方式不正确。对机器设 备的调查，应该采用逐项调查的方式。原因：当存在下列情形之一时，资产评 估专业人员应当考虑进行逐项调查：评估范围内资产数量少、单项资产的价 值量大，比如不动产评估项目。资产存在管理不善等风险，产权持有人或被 评估单位提供的相关资料无法反映资产的实际状况，并且从其他途径也无法获 取充分、恰当的评估证据，比如停产多年的企业资产评估项目、企业破产清算 项目等。因此，对机器设备的调查
22、，应该采用逐项调查的方式。2.A评估机构单方面解除合同的做法是正确的。根据资产评估法规定，委托人 要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的，资产评估机 构有权单方解除合同。本例中委托人要求出具虚假的资产评估报告，在此情形 下，按规定，资产评估机构可以单方面解除合同。3.为保证资产评估机构和资 产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的第十八条 和第十九条分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资 产评估委托合同的权利。资产评估机构可以在洽商、订立资产评估委托合同时 依法要求体现相关约定。包括：委托人和其他相关当事人如果拒绝提供或者 不如实提供开
23、展资产评估业务所需的权属证明、财务会计信息或其他相关资料 的，资产评估机构有权拒绝履行资产评估委托合同。委托人要求出具虚假资 产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的，资产评估机构有权单方解除 合同。除此之外，还存在非资产评估机构及其评估专业人员原因，导致资产评 估委托合同解除的其他情形：委托人提前终止资产评估业务、解除资产评估 委托合同。因委托人或其他相关当事人原因导致资产评估程序受限，资产评 估机构无法履行资产评估委托合同，在相关限制无法排除时资产评估机构单方 解除资产评估委托合同。三、A资产评估事务所接受委托对即将出售的一处房产进行评估。A事务所派出 评估专业人员，对该房产进行实地调查
24、。经过调查，有关情况为：该处房产购 于10年前，购房价格20万元。该房产购入时，所在区域为一城乡接合部，南 面是一臭水沟，另外三面都是农田，只有该房所处位置在开发居民楼。经过10 年的发展，该房产四周发生了巨大变化，南面修建了该市唯一的人工湖，水面 面积大约为10平方公里，现在是该市人民休闲好去处，周末游人如织。西面于 去年建成一座小学并已开始招生。东面于五年前建成一大型商场，在本市规模 第一。北面即将建成本市第一中学的分校，新校规模较大，将超过老校区。同 时，该房所处小区东侧是一南北公路，往南几公里即是高速路入口。由于其位 置优越，尽管周边有多楼盘如火如荼地兴建之中，但某一楼盘只要一开始放
25、号，便会出现几百米的长龙，人们排号排一夜也在所不惜。甲评估师认为，该 房产的评估，可以以该房产的购建成本为依据，在购房价格20万元的基础上， 考虑时间价值，从而确定该房产的评估值，而乙评估师认为，不能简单地以购 建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。本房产所处地区位置优越，供 不应求，其价值会大大高于其购建成本。要求：根据以上资料，回答以下问 题：1、甲和乙评估师的说法，哪一个正确，为什么？ 2、根据本题资料 的描述，评估时应考虑哪个因素对房产价值的影响？这体现了资产评估的哪一 个原则，其内容是什么？ 3、根据（1）所选评估师的说法，除了（2）应该 考虑的原则之外，还应该考虑什么原则？说明
26、该原则的内容。4、除上述原 则外，资产评估经济技术原则还包括哪些原则？【答案】1.乙评估师的说法正确。在评估时，不能仅仅以购建成本作为依据， 还要考虑其效用价值的影响。待估房地产当前的价值与其购建成本考虑时间价 值的结果相差甚大，用购建成本为基础来进行评估有失公允。应考虑待估房地 产当前的各项情况来进行评估。2.由于待估房地产现在位置优越，周边环境优美，交通方便且位于小学、高 中附近，因此要考虑环境因素对价格的影响，这是影响价格的一个非常重要的 因素。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使 用收益。这体现了资产评估的外在性原则。资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对
27、相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响 资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。3.根据乙评估师的说法，由 于本房产所处地区位置优越，供不应求，还应该考虑供求原则。供求原则是经 济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提 下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。尽管商品价 格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性。供求规律对商 品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。资产评估专业人员在判断资产 价值时应充分考虑和依据供求原则。4.除上述两个原则外，资产评估经济技术 原则还包括以下原则：最高最佳使用原则；替代原则；预期
28、收益原则； 贡献原则；评估时点原则。四、甲于2016年通过了资产评估师考试，现在去A评估机构面试。面试官乙向 其提出了一系列职业道德和法律责任的问题。下列内容中，是涉及行政责任的 一些内容，请协助甲进行回答。（1）承担行政责任的制裁形式包括行政处分和 行政处罚。行政处罚的原则包括哪些？ （2）如果评估专业人员违反规定，签署 虚假评估报告，有哪些处罚？ （3）如果评估机构违反规定，出具虚假评估报告 的，有哪些处罚？ （4）李某是本评估机构的评估师，经调查，其存在私自接受 委托从事业务并收取费用、同时在另一评估机构从业的行为，针对李某的这些 行为，有哪些行政处罚？ （5）某评估机构出具有重大遗漏的
29、评估报告，则对其 这一行为，有哪些行政处罚？【答案】 五、甲于2016年通过了资产评估师考试，现在去A评估机构面试。面试官乙向 其提出了一系列职业道德和法律责任的问题。下列内容中，是涉及行政责任的 一些内容，请协助甲进行回答。（1）承担行政责任的制裁形式包括行政处分和 行政处罚。行政处罚的原则包括哪些？ （2）如果评估专业人员违反规定，签署 虚假评估报告，有哪些处罚？ （3）如果评估机构违反规定，出具虚假评估报告 的，有哪些处罚？ （4）李某是本评估机构的评估师，经调查，其存在私自接受 委托从事业务并收取费用、同时在另一评估机构从业的行为，针对李某的这些 行为，有哪些行政处罚？ （5）某评估机
30、构出具有重大遗漏的评估报告，则对其 这一行为，有哪些行政处罚？【答案】六、S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公司全部股权。S公 司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机构进行资产评估。资产评 估委托合同中就评估方法使用、盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约 定：资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估；（2）委托方应向资产评 估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责；因盈 利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，委托方负责：（3）资产评估 开始现场工作后7日内支付评估服务费合同款总额的30%,完成现场评估工作 后7日内支付40%,提交正式报告
31、后7日内支付30虬 项目满足委托方的要求， 实现委托方的预期目标后另行奖励20万元。在项目执行过程中，资产评估专业 人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实性与可实 现性应委托方负责而未履行任何核查验证过程序。后有关部门发现该项目盈利 预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对该项目进行立案调查。要求：（1） 委托合同汇总对评估方法的约定是否恰当？说明理由。（2）该项目的资产评估专 业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当？说明理由。（3）委托合 同中付款是否存在问题？说明理由。【答案】（1）委托合同中对评估方法的约定不恰当。因为评估目的是股权转让， 评估对象就应该是
32、企业的股权，涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。价 值类型应需要根据交易双方的实际倩况选择市场价值或投资价值等，因此适宜 的评估方法应选择市场法。（2）不恰当。这种做法违背了客观性要求。在资产评 估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据；必须保证赖 以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性；不得使用缺乏依据 的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性，对于从其 他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。资产评估专业人员，应当依据所 收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行 资产评估程序，客观作出评估结论，发表专业意见。（客观
33、性）。（3）存在问 题。“实现委托方的预期目标后另行奖励20万元”，属于不正当利益。资产评 估机构，资产评估专业人员不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的 不正当利益。七、评估报告书信和评字2018第8号ABC有限责任公司：信和资产评估有限责任公司（以下简称“本公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产 评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司在北京市海淀区中关 村南路奉天大厦的房产在评估基准日2017年10月31日的市场价值进行了评 估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下： 一、委托方、 被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评
34、估报告使用者概 况 （一）委托方简介委托方名称（暨产权持有者）：ABC有限责任公司法定代表人：丁然 注册资本：6110万元实收资本：6110万元公司类型：有限责任公司 经营范围：投资管理，企业管理，受托资产管 理；投资顾问等。通过评估我们认为，ABC有限公司坚持科学发展观，诚信经营，科学创新，增加国家税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做 出了积极的贡献，经济效益与社会效益显著。【答案】L ABC有限公司坚持科学发展观，诚信经营，科学创新，增加国家 税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做出了积极的贡献，经济效益与 社会效益显著。”表述不恰当。 资产评估报告所有描述应客观、真实，并 有依
35、据来源，例如一些经营统计资料、获奖情况、行业地位、名次、排位等数 据，因资产评估师并未对这些信息进行尽职调查和核查，原则上应在评估报告 中谨慎出现。2.评估基准日确定不正确。评估基准日应根据经济行为的性质确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。评估基准日由委托人确定，资产评估师可以根 据专业经验提供建议。3.估价依据中名称列示未更新。应为“资产评估基本准则”、“资产评估职业道德准则”。4.参考资料中“北京市统计部门资料”提法太笼统,未说明与本次评估有关的资料是哪些。5.只选用了一种方法且未说明选用一种方法的原因或不选用其他方法的原因。6.计算错误： P=A/rX 1-1/ （i+r） n= （2
36、00/15%） X 1-1/ （1 + 15%） 5= 670. 43万元。相应评估结论处表述也是错误的。7.未对业务是否能够受理进行评价。资产评估机构应当根据所了解的评估业务基本事项对专业能力、独 立性和业务风险进行综合分析与评价。受理资产评估业务应当满足专业能力、 独立性和业务风险控制的要求，否则不得受理。八、S公司是2004年10月经人民政府批准，由S集团公司100%控股投资的外 商独资企业。S公司位于K市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范 围为生产销售陶瓷制品,美术陶瓷.精密陶瓷。2016年9月，S公司董事会决议 将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构F对S公司所拥有
37、的整体资 产进行评估。评估专业人员根据S公司所处的具体环境和经济背景，结合特定 的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为 2016年8月31日。评估报告中明确说明了评估目的是为了将S公司改制为股 份有限公司，而提供S公司的整体资产的评估值。在上述经济行为实施过程 中，出现一家K公司需要对S公司增资，但是在评估委托合同上没有约定K公 司为评估报告使用人，国家法律.法规也没有明确规定K公司是评估报告的法定 使用人，现在K公司也需要对S公司的整体资产有所了解，但是K并没有另外 请资产评估机构对S所拥有的整体资产进行评估，而是直接使用了资产评估机 构F出具的上述评估报告。（1
38、）.S公司董事会可以将此评估报告用于“为了 将S公司改制为股份有限公司，而提供S公司的整体资产的评估值”以外的地 方吗？为什么？（2.）如果K公司在使用资产评估报告的过程中出了任何组漏，资产评估机构F 需要对此承担责任吗？为什么？【答案】L评估报告不可以用于“为了将S公司改制为股份有限公司，而提供 S公司的整体资产的评估值”以外的地方因为评估报告使用人有权按照法律规 定.资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告 或评估结论。但是评估报告使用人未按照法律.法规或资产评估报告载明的使用 范围和方式使用评估报告的，评估机构和评估专业人员将不承担责任。（4 分）2.资产评估机
39、构F不需要对此承担责任因为在评估委托合同上没有约定K公司 为评估报告使用人，国家法律.法规也没有明确规定K公司是评估报告的法定使 用人，评估机构和评估专业人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何 后果和责任。九、甲公司拟以A专利技术对其参股的企业追加出资，遂聘请资产评估机构进 行评估。（1）甲公司财务总监李某表示该专利技术上年评估为2000万元，本 年根据具体价值考虑应不低于这个数字，李某表示评估服务满意将支付高于市 价30%的评估服务费，业务洽谈人员承接了该项目，并接受了李某赠送的价值5 万元的购物卡一张。（2）订立业务委托合同后，委派项目负责人为张三，其妻 子为甲公司财务主管。（3）编
40、制的资产评估计划主要列示现场调查关键环节及 时间点。（4）资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将评估报告用于了专利 技术的抵押担保，评估机构对此提出了异议，甲公司以资产评估委托合同并未 明确使用范围为由拒绝更正其行为。问题：（1）指出双方行为的不恰当之处， 并说明理由；（2）简述业务洽谈人员的工作职责（不少于五条）；（3）工作 底稿中如何体现业务洽谈人员的工作。【答案】（1）双方行为的不合理之处及理由资产评估机构接受了预设评估值 的要求不恰当资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独 立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预， 不得直接以预先设定的价值作
41、为评估结论。本题目中客户以高额酬金及变相回 扣利诱，按照预先设定评估值评估导致评估专业人员违背职业道德，给评估机 构及其评估专业人员带来风险隐患。此种情况下评估专业人员应保持应有的职 业审慎，独立执业，告知委托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才 能最终确定，项目承接阶段无法对于评估结果做出任何承诺。业务洽谈人员 接受购物卡行为不恰当。根据资产评估法的规定，评估专业人员不得索 要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当 利益。项目负责人的委派不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范 畴，担任的职务属于可能对评估结论施加重大影响的特定职务。构成人员上的 关联。承
42、接评估业务之前，应进行独立性核查。执业过程中发现影响独立性的 事项并可能导致不利影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托 人沟通。消除不利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、 第三方审核等。不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业 务。资产评估计划的内容不完善。资产评估计划包括资产评估业务实施的主 要过程及时间进度、人员安排等。应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估 算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。资产评估业 务委托合同未约定报告使用范围一十、中国大陆汽车制造业A企业计划到美国收购一家当地的公司B,同时收 购了国内的汽车零件制造商C,
43、现需要对标的公司进行评估：VI、在适当的 市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下， 评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额属于哪种价值类型简述该 价值类型的定义。2、对B公司收购进行评估时，应采用哪种价值类型应当 选择美国还是中国大陆的价值3、评估收购制造商C时 可以选择哪种价值 类型在评估实务中，选择该种价值类型需要注意哪些问题4、如果被收购 后，C制造商主要生产设备违反规定被关停，则对其评估时，应选择哪种价值 类型简述该价值类型的定义。5、如果C制造商被收购后，由于经营不善， 不得不将抵押的某厂房用来偿还到期债务，则该厂房的评估价值类型是简述该 价值类型
44、的定义。【答案】属于市场价值。市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖 方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平 交易的价值估计数额。由于该案例的评估目的是为某企业收购国外公司提供参 考依据，同时没有提及需要考虑特定的买方或卖方的特性，因此应该选择市场 价值。被收购企业B是美国当地公司，所以应选择美国市场上的价值。汽车制 造与汽车零件制造显然存在经营层面的协同，因此，A收购C存在协同效应。 对于这种明显存在协同效应的评估可以选择投资价值，但是是否选择投资价值 需要评估人员与委托方协商后确定。在评估实务中，评估人员在选择投资价值 时通常需要说明选择的理由以及所考
45、虑投资价值包含的与市场价值区别的要 素，如发生协同效应的资产范围以及产生协同效应的种类，这是选择投资价值 必须要详细披露的内容。应选择残余价值类型。设备整体已经不能再使用，但 是如果改变其计量单元，将计量单元缩小至零部件后，还可以具有使用价值 时，评估人员通常应当考虑评估对象的拆零变现，并选择残余价值作为评估结 论的价值类型。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆 零变现价值估计数额。评估价值类型是清算价值。清算价值是指在评估对象处 于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。7、（2017年真题）资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规 定进行综合分析与评
46、价的事项中，一般不包括（）。A.独立性分析与评价B.评估方法实用性分析与评价C.专业能力分析与评价D.业务风险分析与评价【答案】B8、下列关于评估方法选择表述错误的是（）。A.评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应B.评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应C.评估方法的选取应当与资料收集情况相适应D.评估方法的选取应当与委托人的要求相适应【答案】D9、关于资产评估基准日，下列说法不正确的是（）。A.是委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定的评估时点B.评估基准日实际上起到了规定评估结论所对应的时间基准的作用C.如果评估基准日选择的是现实日期，这样的评估就是预测性评估D.评估
47、结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的【答案】C10、采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数B为1.2,当期市场 平均收益率为16%,无风险报酬率为6%,则折现率为（）。A. 22%B. 25. 2%C. 19. 2%D. 18%【答案】D11、（2017年真题）按照需求理论的观点，下列观点正确的是（）。A.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收 入减少时，需求曲线将向右移动B.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收 入增加时，需求曲线将向左移动C.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收 入增加时，需求曲线将向右移动D.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收 入减少时，需求曲线将向左移动【答案】c12、一般多用于评估可移动资产的假设是（）。A.最高最佳使用假设B.持续经营假设C.移地使用假设D.有序清算假设【答案】c13、业务委托人与评估对