小区智能化工程招标书.docx

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1、说明与要求设计和施工合格根据施工总进度计 划规定进行施工XXX小区智能化系统工程招标书招标人：XXXX时间：第一部分投标须知项号 内容1 工程综合阐明1.1 工程名称1.2 建设地点1.3 承包方式1.4 规定质量原则L5工期规定区，当围墙上有人翻越时，报警主机上会出现声光报警。多层住宅一层窗 台、阳台安装红外对射探测器，防止人员窗台、阳台进入。系统技术规定：1、红外对射探测器的布防距离应设置规定。红外对射探测器的距离应符合安全防范部门的规定。2、周界报警主机应有足够的I防区，所有功能和参数都可以编程设置和自由修改。3、报警信号传到管理中心，产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上自动显示电子地图，

2、显示报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，可以 随时查询报警信息。4、小区防越报警与闭路电视监控系统联动，报警时警情发生区域图1自动在监视器上弹出。5、所有报警主机和探测器均应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作（八小时）。（二）闭路电视监控系统在小区的主次要出入口、地下车库出入口、电梯桥厢等重点位置设置摄 像机，保证小区视频监控无死角，对这些区域内人员进出及活动状况进行监 视与录像。系统技术规定:1、室外摄像机应使用低照度摄像机，保证夜晚图像清晰。2、中心监控设备采用数字硬盘录像系统，与管理中心计算机联网，可以在网上实现控制、管理和图像记录。3、与周界报警系统联动进行图像跟

3、踪及记录，当有报警发生时，联动像在显示屏上自动弹出，并启动录4、录像质量应不低于显示质量的二分之一。5、系统采用集中供电的方式。（三）可视访客对讲系统可视对讲系统按整个小区联网的系统配置，约2138户采用彩色可视对 讲。此外，主次入口门卫内应设副管理机。系统技术规定：1、可视对讲系统产品功能应符合安全防备部门的规定。2、可以实现室内机与管理中心、室内机与出入口机非可视对讲联网、室外机与物 业管理中心的可视联网并能实现进出人员识别和开门功能。3、门口机应具有红外线夜间照明，摄像机镜头应能摄录访客的影像。4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。5、户内机具有访客影像信息记录。（四）电子

4、巡更系统考虑小区详细状况，本系统采用无线与在线式管理系统相结合的方式，同步 提议与门禁系统共用巡更点安装以节省成本。详细巡更点位置根据巡更路线按照实 际需求确定，保证巡更无死角，巡更的时间间隔1为小时。系统软件功能规定:1、实现巡更人员的I编号设置、班次设定和基本信息的输入。2、实现信息钮功能、位置的设定。3、预先设定巡更路线和巡更点抵达时间。4、对巡更违规记录红字提醒。5、巡更数据可以实时更新。6、对巡更数据实现自动/手动备份及备份恢复。（五）车辆管理系统通过感应IC卡（临时停车）或TI卡（常用住户）实现对小区出入口和地下 车库的控制，要有车辆进出及寄存时间的I记录、查询；外来车辆收费日勺管

5、理；区内 车辆寄存的管理。（六）公共广播系统规定公共广播的背景音乐能覆盖公共场所，在小区广场、中心绿地、地下车 库、道路交汇和公共建筑区域安装音箱。小区广播系统可进行单独/全体广播或喊 话，紧急状况下应可作为紧急广播使用。系统技术规定：1、小区公共广播应可按楼栋分布结合分期开发计划划分区域。2、小区公共广播应能播放磁带、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盘、 MP3信号输入和调频立体声节目，有话筒可以插播告知，并采用节目定期播放器 能定期自动播放音乐。3、系统满足平时播放音乐，火灾或其他紧急事件发生时切换为火灾报警广播 或紧急广播的功能。4、广播前端机房内应可对播放区域的I内容进行监听。（七

6、）电子公告屏系统在小区的出入口设置一块室外LED电子公告屏（多基色）。可在中控室实时 控制，用于滚动显示小区物业信息，时事新闻、天气预报等信息。大屏布置形式：应与小区主入口建筑风格，周围环境协调，并制定完善aI安装 方案。本系统规定耗电小，亮度衰减小、外观漂亮、系统稳定、寿命长、性价 比高。大屏对周围环境不产生影响。（八）小区智能化管理中心智能化管理中心设置，应充足考虑中心机房日勺构造装饰、布置、供电、接地、环境、机房安保、公开等各个方面日勺设计和施工。（九）其他设计煤气泄漏报警系统；智能卡为一卡通，可以将车量管理系统、入户管理、信报箱、牛奶箱等多功能合为一张卡；窗台、阳台红外对射系统可以与物

7、业管理中心联网，在户内做报警系统，同步红外对 射系统在户内可以控制；第三部分投标规定一、工期规定:配合总包单位，满足工程总体工期规定。如因中 标人原因延误工期的I,中标人应承担违约责任，按每迟延一天向招标人支付协议总 价万分之五的违约金。如因招标人原因且符合工程工期顺延的状况，经招 标人同意后由工程师签证确认后顺延。二、质量规定：合格。假如本工程达不到中标人投标时承诺的质量目的， 中标人必须免费整改到达承诺质量目的，仍达不到欧I, 一次性惩罚 伍 万元。一、二次验收不合格者，除返修合格外，尚按协议总价的1%、2%扣罚工程款，在 给付的I工程款中扣除。非招标人原因，质量整改期间工期不予顺延。三、

8、材料设备供应：材料均由中标人自行组织采购，凡由中标人采购的I材 料，中标人应按照设计和有关原则及招标文献规定采购，向招标人提供供 货商的营业执照、质量保证书、出厂合格证及抽样汇报等证明材料，对材 料质量负责。如不符合质量及有关规定规定、规格有差异或为贴牌的，严 禁使用。若已使用，对工程导致的I损失由中标人负责。（重要设备拟由采 购小组进行实行采购）四、总价：以中标价为协议总承包价（定总价协议）。如实际工程量与招标时提供的工程量清单上所反应的工程量不符时，超过部分不予结算，减少部分予以扣减。原则上不增长变 更，如因功能性变动需进行变更的，经招标人同意确认后，变 更后的工程量均按投标书中确定的单价

9、和计算措施计算。五、付款方式：分期施工，每期重要设备材料进场经验收合格后付 当期工程量总价的30%,当期工程安装调试完毕，验收合格后，付 至当期工程量总价的70%；工程结算经审核审计后，六个月内支付 余款，保留结算价的10%为保修款，保质期结束后，工程符合规 定，则支付保修款。投标方可以根据自身实力自报的I付款方式（但不 得高于上述付款方式原则）。六、安全施工： 本工程必须保证安全，若发生安全事故，由中标人自行负责处理并承担一切责 任。七、保修： 质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，保修时间为验收合格后二年。八、施工管理:施工现场的用水、用电等由中标人自行处理，在施工过程中应与其他工 种施

10、工单位配合施工。施工过程中应严格服从招标人、总包单位及监理单位管理。 投标人在投标文献中申报的项目经理必须为本工程正式实行时的项目经理，除非经 招标人承认，中标人不得随意更换项目经理。此外，中标人在本次招标中承诺的 项目经理必须在工程日勺详细实行时常驻现场。九、承包方式：包设计、包工、包料，包验收内容（包括有关政府部门验 收）的形式承包。十、投标人资格规定：（1）投标人必须具有智能化专业三级及其以上资质；（2）投标人必须具有独立法人资格、依法纳税;（3）投标人必须在一年内有类似本项目规模的在建工程;（4）投标人在以往类似智能化系统管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。工5上投标单位不能以

11、联合体日勺形式投标;H、投标文献内容：（一）商务标1 1） 投标函：投标报价应是根据招标文献确定的招标范围内日勺所有工 作内容区J价格体现。住宅小区智能1.6招标范围2 资金来源自筹，已贯彻60日历天3 投标有效期（从投标截止之日算起）拾万元人民币4 投标保证金数额（银行汇票、电汇投标保证金缴纳时间书面投标文献规定正本一份，副本三份（正、副本均为5 投标文献份数投标文献全套），并同步提供电子标书。一书面投标文献的商务标部投标文分与技术标部分须分别装献其他规一订。投标文献需米用A4纸（2）承诺书：质量保证书和售后服务承诺（含对操作人员的I培训）。（3）营业执照（经年审合格）副本原件及其复印件；组

12、织机构代 码证书（经年审合格）原件及其复 印件；税务登记证原件及其复印 件；智能化设计施工资质证书（经年 审合格）副本原件及其复印件。（4）法人代表证明书及法人代表身份证复印件，法人代表权委托书原件及授权代理人身份证复印件（如有授权）。（5）项目经理证书原件及其复印件。（6）智能化项目的协议复印件，重要项目、获奖状况的简要资料；拟委派项目经理及重要负责人简历。（7）施工预算（含设备、材料的品牌，产品阐明，合格证，保修书。招标人没有指定品牌的其他材料，投标人必须列明所选用的品牌 型号）。所有复印件必须加盖单位公章。投标文献封面必须按规定由法定代表人或授权委托人进行签订，投标文献凡有投标人全称日勺

13、地方必须加盖公章。投标文献必须盖骑缝章或进行页签。（二）技术标（1）智能化设计施工图。（总平图为1号图）（2）设计方案（详细的I施工图）。（3）施工方案。阐明：投标提供以上资料为一式三份，正本一本，副本二本。并 按照上述次序装订，所有的I复印件需加盖企业印章，并带原件交招标 人审核（审核后退回原件）。投标人要对资料的真实性负责，若 有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。十二、开标的时间、地点、措施与程序：开标的I时间：2023年4月27日16点00分2、开标的措施与程序：按国家有关招投标的规定执行。3、本工程投标保证金数额：人民币10 万元。4、本工程履约保证金额数：人民币20 万元，在第

14、一次付款中返还10万元（按交纳渠道） , 工程所有验收合格后返还10万元（按交纳渠道）。十三、评标原则和评标措施：1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会组员共设5人。2、招标人开标、评标会议定于2023 年4月 27日 16点00分，在XXX。本次招标实行综合评标法，由评委会根据投标书编制、报价、业绩等进行综合评估，确定中标人。十四、中标人确实定及智能化服务协议时签订：1、招标人在投标文献截止之日起的I 10日内（最长不超过15日）确 定中标人，并向中标人发出中标告知书；招标人在向中标人发出中标告知书的I同步，将中标成果告知所有未中 标的I投标人，并返还投标保证金。2、招标人在向中标人发出

15、中标告知书之日起的120日内，按照招标文 献和中标人的I投标文献以书面形式与中标人签订协议。十五、其他事项的I阐明：1、投标答疑时间为2023年4月23日15： 00前，由招标人统一回答，过期后不予回答。2、投标单位在参与投标过程中所产生日勺一切费用，不管与否中标，均所有由投标单位自理。3、根据有关规定在投标过程中投标人如有违法、违纪、违 规行为的I, 一经查实即取消本次投标资格，已经中标时取 消中标资格，由此导致的经济损失，招标人有权规定予以 赔偿。4、凡参与投标者，均须对招标文献承担保密责任，否则将承担 一切由此产生日勺法律责任。5、投标人应表明对招标人的招标文献中所提出的规定和规定表达理

16、 解；应表明投标书连同招标者的书面中标告知书均具有法律约束力。未尽事宜，按国家和省有关法律法规、规章规定处理。另附：1、投标函2、法定代表人资格证明书3、授权委托书4、主要材料一览表5、总平布置图正（副）本投标函连云港绿源置业有限企业：、根据已收到的秀逸苏杭小区智能化系统工程的招标文献，研究招标文献后，我方愿以人民币（大写元，（元）。按招标文献的规定承包本次招标范围所有工程设计和施工。二、假如我方中标，我方保证招标文 献条款中规定的工期内竣工。我方愿 按照招标文献的规定实行工期奖罚。三、假如我方中标，我方保证本工程质量到达会等级。愿按招标文献的规 定实行质量奖罚。四、我方为级资质企业。投标承建

17、本工程的项目经理是一。五、假如我方中标，我方保证在 中标后自行完毕该工程所有工程量，决不 转包和分包。六、贵方招标文献提出的其他实质性规定和条件我方均予以承认， 假如我方中标，贵方的招标文献、中标告知书和本投标文献将构成约 束我们双方的工程施工协议。投标人（盖法人章：法定代表人或代理人（盖章：单位地址：邮政编码：开户银行名称：开户银行帐号：开户银行地址：开户银行：日期:法定代表人资格证明书单位名称：单位性质：单位地址：成立时间：经营期限：姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：系一法定代表人。特此证明。定装订（个别图表除外）并标注页码。语言和币种分别以 中文和人民币为准。投标文献提交截止时间202

18、3年4月21日 坨时过分投标文献提交地2023年4月21日 坨时也分址7 开标时间8 联络方式第二部分项目概况及技术规定一、概述本工程位于XXXXXXX,本项目总用地面积为XX平方米，其中住宅部分占地XX 平方米，商业部分占地XXX平方米。住宅部分总建筑面积约XXX平方米，其中 地下人防总建筑面积约XX平方米；地上总建筑面积约XX平方米商业部分方案正投标人：（盖章）日期:我系法定代表人，现授权委托为我企业的代理人，以我司的名义参与连云港绿源置业有限企业开发的秀逸苏杭小区智能化系统工程日勺投标活动。代理人所签订日勺一切 文献和处理与之关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。代理人：

19、性别：年龄：岁身份证号码：职务：投标人：（盖章）法定代表人：（盖章）授权委托日期:在设计，其总建筑面积为XX平方米，地上建筑面积为XX平方米（商业部分方案 正在审批中）。本项目合计建筑物XX幢（其中住宅多层XX幢，高层XX幢）；建筑构造为：多层框架，高层剪力墙。本项目住宅部分规划建设机动车停车位约1584个，其中地下约1065个，半地下 约227个，地面约292个，非机动车停车按照规划设计规定。本项目已于2023年10月动工建设，共分四期开发建设。第一期工程计划于2023 年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2023年12月所有建成并交付使 用。考虑小区住户的I不一样需要，用较低投资去营

20、造一种较高的智能安防小区，并把小区智能化系统真正融入小区建筑主题中去，是本项目智能化设计欧I总规定。同 步因分期开发，对每一期的工程交付后，智能化系统要可以独立运行，且能与 已建成能并网共同运行。二、工程设计规定针对秀逸苏杭小区日勺详细状况，本次小区智能化系统设计、施工招标包括如下子系统：（一）周界防越报警系统（二）闭路电视监控系统（三）可视对讲系统（彩色）（四）电子巡更系统（五）车辆管理系统（六）公共广播系统（七）LED公告屏系统（八）门禁一卡通系统（含信报箱）（九）小区智能化管理中心（十）小区智能化系统综合布线上述系统包括一层阳台、窗台防盗系统、煤气报警系统、紧急呼喊物业管理 中心功能、单

21、元门与物业控制中心可视对讲及开门功能、通过小区智能化系统的 建设，到达提高小区人文生活气息、提高小区安全防备能力、美化便利小区公用 设施功能、提高物业管理水平、加大小区对外沟通手段、展示小区对外形象和改 善小区居民生活环境的目的。三、系统设计原则、系统设计规定和设计目日勺（一）系统设计原则为国家有关专业设计原则民用建筑电气设计规范及条文阐明JGJ/T16-92智能建筑设计原则GB/T50314-2023建筑智能化工程设计施工图集GJBT-471民用闭路监视系统工程技术设计规范GB50198-94建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2023小区智能化电气设计施工图集99X601智能建筑弱

22、电工程设计施工图集97X700楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94安全防备工程程序与规定GA/T75-94江苏省建筑智能化系统工程设计规范DJG化32/D01-2023江苏省建筑智能化系统工程实行及验收规范DB32/366-199国家康居示范工程智能化系统示范公寓建设要点与技术导则秀逸苏杭小区总平图、鸟瞰图、景观图、地下人防平面图。（二）系统整体设计规定1、考虑了智能化系统的整体集成性，在既有的基础上预留系统未来的扩展空间，保证此 后增值服务的可靠实行。2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为此后系统的升级、维护提供了可靠保障，免除 了

23、客户的后顾之忧。3、系统设计应遵照如下原则： 可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的I也许性。 实用性和经济性系统建设应一直贯彻面向应用，重视实效的I方针，坚持实用、经济的原则。 先进性和成熟性系统设计既要采用先进aI概念、技术和措施，又要注意构造、设备、工具的I 相对成熟。不仅能反应当今的先进水平，并且具有发展潜力，能保证在未来若干 年内占主导地位。 开放性和原则性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不停扩展的需求，必须追求系统的开放性和原则性。 可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同步，还应从系统构造、技术措施、设备性能、系统管理、厂商

24、技术支持及维修能力等方面着手，保证系统运行的可靠性和 稳定性，到达最大的平均无端障时间。 安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充足共享，更要注意信息的保护和隔离， 因此系统应分别针对不一样的应用和不一样的网络通信环境，采用不一样的措 施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。 可扩展性和易维护性为了适应系统变化的规定，必须充足考虑以:简便的I措施、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 融合性和主题性突出小区景观主题，与景观的统一和协调，所有管线、设备不得明装或完全隐蔽。智能系统目的是营造安全、高效、文明、以便、舒适的小区环境，最终体 现现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们在设计中到处

25、体现以人为本的设计 思想，一直贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴顾客需求。(三)系统总体目的运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用 整体化系统集成的措施，建立一种沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服 务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，发明一种安全、舒适、便 捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的 智能化小区。四、技术规定细则智能化小区建设的重点在于整个系统的经济、实用、美观以及可扩充性和重要 设备技术指标确实定和设备选型，系统的设计应充足考虑秀逸苏杭小区的 特点。本小区智能化系统设计详细规定如下：(-)周界防越报警系统在小区的东侧幼稚园周围围墙、北面门市、西面围墙、东面门市、南面门市安装红外对射探测器，对周界分段警戒，防备闲杂人员翻越围墙进入小