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1、电梯维保服务投标方案 目录第一章 项目整体服务设想10第一节 项目概述 10第二节 维保服务总体思路 16一、总体要求 17二、重点任务 18第三节 维保服务整体设想与策划 19一、人员配备、时间安排 20二、24 小时故障处理20三 、巡检点检 21四、维护保养 21五、运行保障 32六 、年季质量检查 33七 、文明、安全作业 33八、安全施工措施 33九、 文明施工措施 35十、事故处理 35十一、零配件供应保证 37十二、巡检点检中的发现预告措施 37十三、配合物业保险索赔的措施 37十四、其他服务承诺 381第四节 项目重难点分析 39一、电梯维修保养的工作内容分析 40二、 电梯维
2、修保养存在的问题 41三、 电梯维护保养项目管理方法 42第二章 维保实施计划44第一节 维保实施安排 44一、维保服务的准备 44二、维保服务的开展 44第二节 维保实施流程 50一 、准备工作 50二、停梯保养轿内检查工作 51三、机房检查保养 52四 、轿顶作业 54五、底坑作业 57六、其他检查 58七、收尾作业 58第三节 电梯维修工作人员现场管理方案 59一、管理细则 59二、违反规定的处理办法 61第四节 维保服务详细方案 61一、半月维保服务方案 61二、季度维保服务方案 632三、半年维保服务方案64四、年度维保服务方案65第五节 巡检方案 66第三章 维保服务安全保障措施
3、75第一节 电梯设备安全运行保障方案 75一、维保安全守则75二、 电梯日常检查保洁方案 78三、 消防管理方案80四、文明施工、环境保护方案 80第二节 安全卫生管理制度 81第三节 安全生产管理制度 83第四节 维保安全措施85一、基本安全措施85二、安全用电 85三、 防火 87第五节 电梯维保操作的安全 89一 、电梯维保的不安全因素 89二 、操作安全91第六节 现场作业安全保障措施102一、现场一般安全要求102二、现场安全操作 103三、个人劳动安全保护措施1063四、 电器装置 106第四章 维保服务质量保障措施 108第一节 电梯维保质量安全承诺108第二节 维保质量保障方案
4、109一、质量方针和质量目标109二、质量保证体系110三、质量管理评审117四、材料、零部件控制118五、 作业(工艺)控制121六 、焊接控制124七、检验与试验控制126八 、不合格品(项)控制127九、现场定期检查制度128第三节 质量改进与服务133一、质量信息控制133二、用户服务 137第五章 售后服务方案 138第一节 维保服务承诺138第二节 应急响应方案140第三节 售后服务方案141一、售后服务计划141二、售后服务能力1444第四节 监督及客户反馈机制145第六章 应急处理方案 148第一节 总体预案 148第二节 电梯困人救援方案154第三节 盘车放人操作方案158第
5、四节 电梯制动器失效应急救援方案159第五节 自动扶梯、人行道发生夹持应急救援方案161第六节 自动扶梯、人行道部件故障应急救援方案 162第七节 安全钳意外动作应急救援方案163第八节 上行超速保护装置动作应急救援方案165第九节 曳引式电梯非正常运行发生剪切事故应急救援方案 168第十节 发生火灾救援方案170第十一节 发生地震救援方案171第十二节 电梯湿水处理方案 172第十三节 停电造成停梯处理方案173第十四节 高空坠落应急方案173第十五节 人员伤亡事故应急方案174第七章 项目管理机构与人员配备 175第一节 项目管理机构 175一 、项目管理机构设置175二 、组织基本制度
6、175三、组织架构 1775四 、维保项目机构人员一览表178第二节 人员配备管理 178一、对管理人员的要求178二、本项目管理人员配备180第三节 人员配备及职责划分182一 、部门岗位职责 182二、人员岗位职责 185第八章 员工培训计划 209第一节 培训总体策划 209第二节 电梯维修保养基础知识培训 212一 、电梯的基础知识212二、 电梯的主要组成部分215三、各主要部件的检查与保养219四 、电梯特殊情况下的应急操作225第三节 电梯安装维保人员安全职责培训227一 、安全职责 227二、发生异常和灾害时应遵守的事项228第四节 电梯安装维保作业场所危险因素培训229第五节
7、 电梯安装维保安全操作规程培训232第六节 相关安全步骤培训245一、三角钥匙使用安全步骤245二、机房手动运行安全步骤2476三、停止电梯运行和恢复电梯运行安全步骤 248四、轿顶作业安全步骤249五、底坑作业安全步骤251六、 自动扶梯运行要领251第七节 紧急情况应对措施培训253一、应对火灾的应急措施253二、应对地震的应急措施254三、应对电梯进水的的应急措施254四、应对中暑的应急措施254第九章 物资装备计划 256第一节 物资装备的规划256一、物资配备目标256二、物资装备的原则256三、维保设备的组织256第二节 项目拟投入的维保装备257第三节 备品备件服务260一、电梯
8、备品备件更换周期260二、备品备件提供保障264第十章 项目管理制度 267第一节 项目合同管理制度267第二节 项目档案管理制度274第三节 项目行政管理制度2947第四节 维修保养服务制度 302第五节 质量反馈信息处理制度 304第六节 维保部人员奖惩制度 305第七节 维保考核制度 309第八节 劳保防护品管理制度 316第九节 电梯安全管理第一责任人制度3178简介本方案为电梯维保服务项目，全文采用宋体四号字体，共317页。本文档为 WORD 格式，清晰无水印、可直接编辑。第一章为项目整体服务设想：包括项目概述，维保服务总体思路，维保服务整体设想与策划以及项目重难点分析。第二章维保实
9、施计划：阐述维保实施安排，维保实施流程，电梯维修工作人员现场管理方案，维保服务详细方案，巡检方案。第三章维保服务安全保障措施：包括电梯设备安全运行保障方 案，安全卫生管理制度，安全生产管理制度，维保安全措施，电梯维保操作的安全，现场作业安全保障措施。第四章维保服务质量保障措施：提出电梯维保质量安全承诺，维保质量保障方案，质量改进与服务。第五章售后服务方案：包括维保服务承诺，应急响应方案，售后服务方案，监督及客户反馈机制。第六至十章分别为：应急处理方案、项目管理机构与人员配备、员工培训计划、物资装备计划以及项目管理制度。特别提醒：请在编制时依据项目实际情况，调整内容。9第一章项目整体服务设想第一
10、节项目概述(投标人根据项目情况自行编制)一 、项目基本情况(投标人根据项目情况自行编制)二、 维保服务总体要求1.按照电梯维护保养规则等相关规范进行维保服务，包括常规保养、专项保养和年度自行检查。2.维护保养范围：诊断及排除设备故障，其中包括更换设备零部 件。更换的零配件必须为电梯原厂生产的优质全新产品，须注明保修期限。3.安排不少于3名维保人员7*24 小时常驻项目现场，并不得离开服务区域进行其他与本项目要求维保驻点工作无关的任务。4.在维保范围内，承担因维保原因造成的安全责任和经济损失。三、 服务期限及维保方式1.服务期限： XX 年2.服务方式：驻场服务四、 维保流程规范1.电梯维修保养
11、人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并做好记录。2.维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上电梯保养、检修告示牌。维修保养人员在电梯机房检查或加油时，10应先切断电梯的进线主电源，并测电器验电，确认无电时方可进行检查和加油。五、 电梯各部件保养要求序号保养项目保养要求1机房、滑轮间干净、整洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，放置在指定的位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮无摩擦6编码器安装牢固，干净7限速器各销轴部位润滑，转动灵活，电气开关正常有效8轿顶干净整洁，防护栏
12、无松动，脱落9轿顶检修开关、急停开关功能正常10导靴上油杯无泄漏，油量适宜，吸油毛毡齐全11对重块及其压板对重块无松动，其压板紧固12井道照明齐全正常有效1113轿厢照明、风扇、应急照明正常有效14轿厢检修开关、急停开关正常有效15轿内报警装置、对讲系统正常有效16轿内显示、指令按钮齐全，正常有效17轿门装置(安全触板、光幕、光电)正常有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全，正常有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常有效24层门门锁自动复位用钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门
13、门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境干净，无积水、渗水，照明正常28底坑急停开关正常有效1229减速机润滑油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏30制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求31位置脉冲发生器正常有效32选层器动静触点无烧蚀，清洁33曳引轮槽及曳引钢丝绳干净，无严重油腻，钢丝绳张力均匀34限速器轮槽及限速器钢丝绳干净，无严重油腻35靴衬、滚轮干净，其磨损量不超过制造单位要求36验证轿门关闭的电气安全装置正常有效37轿门、层门系统中传动钢丝绳、链条、胶带清洁，其松紧力调整符合制造单位要求38层门门导靴磨损量不超过制造单位要求39消防开关正常
14、有效40耗能缓冲器柱塞无锈蚀，油量适宜，电气安全装置正常有效41限速器张紧轮装置和电气安全装置正常有效1342电动机与减速机联轴器螺栓无松动43曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好44曳引轮槽磨损量符合制造单位要求45制动器上检测开关正常有效，制动器动作可靠46控制柜内各接线端子各线路紧固、整齐，线号齐全清晰47控制柜各仪表显示正确48井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好49曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求50曳引绳绳头组合螺母无松动51限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求52层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准53对重缓冲距符合标准54补偿链(绳)
15、与轿厢、对重接合处固定牢固，无松动5上下极限开关工作正常有效56减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求57控制柜接触器，继电器触接触良好14点58制动器铁芯(柱塞)进行清洁、润滑、检查，磨损量符合制造单位要求59制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力60导电回路绝缘性能测试符合标准61限速器安全钳联动试验(每2年进行一次限速器动作速度校验)工作正常62上行超速保护装置动作试验工作正常63轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固64轿厢和对重的导轨支架固定无松动65轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固66随行电缆无损伤67层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧
16、固68轿厢称重装置准确有效69安全钳钳座固定，无松动70轿底各安装螺栓紧固71缓冲器固定，无松动15六、 电梯维保服务内容1.电梯保养及检查维修；2.遵守甲方的一切规章制度，文明安装和调试；3.负责保管、看护进场的设备及附配件等；4.负责设备、安装设备(工具)等提供适当的保护、包装或覆盖等处理，以免受损；5.安装调试人员对邻近设备、管线等造成损坏，负责修复及承担一切费用；6.负责及时清理安装调试期间或保修过程中产生的垃圾；7.承担安装调试期间设备和安装调试人员的安全责任；8.在维保时应在现场设置警告标语及防护栏，防止其他无关人员进入维保或抢修现场；9.维保工作和抢修工作完毕后须通知采购人，并建
17、立电梯维保日志，按季度上报给采购人备案；10.维保工作时间根据采购人要求进行。第二节维保服务总体思路我们将紧紧围绕 XXXX 电梯维保服务特点及管理重点、难点，凭 借已经具备的管理人才、管理优势的基础上，将和业主单位一起创造 品牌效应为目标，引入特色服务理念，力争将 XXXX 电梯维保服务打造成XX 市电梯维保服务业界优秀管理项目。公司将以电梯维保领域的专业化道路为发展思想，创建维保服务16人员精益求精、不断进取的开拓意识，为让项目的维保服务有更佳的 表现，今后要对该项目的管理服务定位为：以现代化的管理手段、专 业化的服务水平、酒店式的服务标准、规范化的管理体系，将其打造 成为一个坚持人本服务
18、理念的安全、轻松、便捷、舒适的维保服务新标杆。一、总体要求( 一 )指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展理念，守好安全底线，让人民群众安全乘梯、放心乘梯。(二)基本原则1.落实使用、维保单位主体责任加大使用、维保单位选择权和自主权，调动使用、维保单位自主 管理能动性，切实落实维保单位保障电梯安全性能和使用单位自行检测的主体责任。2.激发企业电梯维护保养活力推动电梯维保由固定周期、固定项目向“按需维保”转变，提升 维保的针对性和有效性，推动以维保效果为定价的机制形成，营造优质优价的良性竞争环境，激发企业提升维保质量的内生动力。3.提升电梯检验、检测工作效能优化
19、配置检验检测资源，充分发挥检测工作的技术诊断作用，更好发挥检验工作技术监督和兜底作用，守好安全底线，维护群众利益。4.强化事中事后监管17加大信息公示力度，强化信用管理，推进责任保险，发挥企业监 管部门对电梯使用安全的监管作用，强化对电梯维护保养和检验检测工作的事中事后监管。二、重点任务(一)推进电梯按需维保新模式推行“自我声明信用管理”,打牢按需维保的信用基础。研究制 定电梯维保质量和效果的评价指标，如乘客最关心的故障率、停梯时 间、救援时间等运行指标，引导使用、维保单位从“重维保过程”向 “重维保效果”转变。建立维保信息公示平台，加大信息公开力度， 企业要向社会公开现场维保的项目、内容、周
20、期等信息，按照统一的 指标体系承诺所达到的维保质量目标和效果，同时要公开维保工作实 际达到的目标和效果，规范企业标准自我声明和服务质量公开承诺。 加大维保项目单位的自主权，由其根据电梯实际情况及业主要求自主 决定现场维保的项目、内容、周期等。强化事后监督，利用群众投诉 举报、应急处置平台故障信息、监督检查信息、检验检测信息、物联 网接入的故障数据等进行统计分析，监督维保项目单位履行维保质量目标承诺。推广“物联网维保”,夯实按需维保的技术条件。推广电梯装设 具备条件的基于物联网的远程监测系统，由项目单位通过实时线上检 查和监测维护，采取针对性的线下现场维护保养，将维护保养从按时保养转为实时监测维
21、护保养，通过先进信息化技术措施，采取科学有18效的维护保养，最大程度地保障电梯安全运行。大力推进电梯责任保险，为按需维保提供事后保障。采取鼓励措 施，激励电梯相关方积极投保，发挥责任保险的事故赔偿和风险预防作用。(二)科学调整电梯检验、检测方式规范使用单位自行检测行为。强化电梯使用单位自行检测责任， 更好发挥自行检测对电梯安全状况的诊断作用。从事电梯检测的人员 应具有电梯检验人员资格。对检测中发现的问题和隐患，提醒使用单 位应当及时采取整改措施，保障安全使用；对存在严重事故隐患的，应当停止运行，消除隐患。强化电梯检验的监督性和公益性。坚持电梯检验工作的公益属 性，强化电梯检验对电梯使用管理、维
22、护保养、检测工作的监督作用。研究制定电梯检验工作定额，有效保证检验工作及时到位。科学调整电梯检验、检测内容和定期检验周期。加强电梯检测工 作，充实完善具体测试项目，强化对电梯各项性能的测试实验。根据设备风险水平和安全管理状况，科学调整定期检验周期。强化信息公示和社会监督。建立完善电梯检验、检测信息化系统， 实现与市场监管部门，特别是电梯使用登记机构的数据上传。畅通渠道，及时受理和处置群众投诉举报，充分发挥社会监督作用。第三节维保服务整体设想与策划针对 XXXX 电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、19技术资格能力已能满足。现将人员配备、24 小时故障处理、巡检点 检、维护保养、运行保
23、障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、服务承诺等内容逐一安排如下：一、人员配备、时间安排( 一)人员配备为确保 XXXX 电梯设备的安全、正常运行，我司派出执法证专业 员工，以确保现场电梯24 小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。 对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修容，另增派人员加强维保工作。(二)时间安排现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作， 保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养 时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每每15天不少于1次的日常巡检点检工作。二、24 小时故障处理(
24、一)普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时赶赴， 及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理记录”。如发生更 换零部件，填写“零部件更换记录表”,并由甲方指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。(二)特殊故障处理20现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工 程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢 复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理记录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。(三)关人故障处理当发生关系人故障时，现场维保人员立即进行
25、紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。三 、巡检点检现场驻点维保人员每日对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实 行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯 是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现 并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。四 、维护保养按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”的技术工艺要 求，对XXXX 电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于两次，间 隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关记录填入“电梯维修保养记录”,由业主管理方指定人员核
26、查或21签认。我公司对 XXXX 电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电(扶)梯档案卡”。(一)直梯具体维护保养服务1.机房的保养检查项目检 查 方式检查内容判定标准结构目 测实测机房到楼梯间1.机房入口应加锁2.楼梯间不得堆放杂物3.机房至走廊畅通4.机房高度不得低于不定值 楼梯应加装扶手，倾斜度不得大于45手测出入门构造及四周墙壁1.出入门应能向外自动关闭2.出入门为防火防爆3.机房主墙壁应能防火实测照明、温度、通风检查1.100米灯光以上2.室温40以下入境3.排风扇或空调设施目 测其他1.地面不得有漏油2.屋顶不得有漏水3.除消防工具及电梯使用工具外，不得有杂物控制柜目 测保险丝
27、检查应符合安培量，不能有铜丝代替，且固定良好22目 测接点检查接点不能极度磨损、生锈、熔化、部分接触目 测配线检查整齐清洁，不应零乱手测接触器检查动作良好主机槽轮目 测检查槽轮检查轴心槽轮旋转情形无龟裂无显著变形或磨损等现象发生，轴心无显著的震动不应有不平衡现象主机轴承目 测轴承座1.无龟裂2.给油适量滑动轴承1.无显著磨耗2.无烧灼痕迹附着或显著发热等现象发生滚动轴承无异音，异常振动或显著发热等现象发生安全螺栓无松弛或脱落现象抱闸目 测抱闸本体刹车效果适当制动无异音或异味且动作圆滑刹车股及制动块1.无松弛现象发生2.无生锈或磨损行程及扭力调整1.调整量适当且动作圆滑2.无裂缝、磨损、弯曲安装
28、用螺栓无松弛或脱落现象导向轮目 测轴心1.无显著振动232.适当油量轮槽1.无松弛及裂缝2.无油渍电动机目 测安装底座无裂缝螺栓及螺丝帽无松弛或脱落现象检查异常振动、高温机温、振动情形正常电刷有无电弧产生不应电弧产生限速器仪器超速开关(电器动作)在电梯速度超过额定速度的1.3倍前打断开关超速开关(机械动作)应在电器开关打断之后下降速度之1.4倍前动作安全钳渐进式安全钳连接关系应能带动安全钳并能确实夹住导轨使桥厢停止绝缘试验绝 缘 电 阻 测 试仪动力电路、照明电路和电气安全装置电路的绝缘电阻应当符合以下要求：标称电压/V测试电压(直流)/V绝缘电阻/M安全电压50050025050010000
29、.250.501.002.轿顶的保养24检查项目检 查 方式检查内容判定标准安 全 窗 (如有)及开关实测检查安全窗的开关及锁的性能1.安全窗一经打开、轿厢应停止升降2.应能锁住安全窗3.安全窗不得变形门机实测1.检查门机构及 开关、噪音、振动、润滑情形2.检查门控制器及门马达1.门开关良好，不应有噪声、振动，润滑情形良好2.性能良好且无异常发热安全开关实测紧急停止、刹车电器开关安全窗开关1.检视并确实用手试验，确实能动作2.开关一组动作，电梯应信止行导靴目 测检查导滑器1.无显著的磨耗、裂缝和损伤2.给油适当3.位置及螺栓固定良好，摩擦面无变形钢丝绳手测钢丝绳头确定钢丝绳与灌巴氏合金及双重螺
30、丝帽锁紧加插销25钢丝的磨损发生下列情形之一均应更换1.钢丝绳断一股2.直径减少超过公称7%3.有显著变形或腐蚀4.发生扭结检查张力不应松弛，张力均衡托架敲击检查螺丝及垫片应实锁及闭合对重目视1.对重排叠2.固定角铁检查1.对重铁应在框内整齐叠置2.固定牢靠不使铁块松动厅门手测1.门扉悬挂之固 定螺丝及导轨钢 索两端衔接、地坎沟槽、门板2.门滑块检查 3.门连动装置4.门锁门扉不应松动。钢索两端固定 确实，调整适当。地坎不应变 形、沟槽清洁。门板不应变形 螺丝固定良好，磨损异常及时更换机构连接良好无变形发锈现象电器触点动作接合良好电缆目视1.电缆夹2.电缆位置适当不应有脱离现象不应有断裂及腐化
31、现象限位减速开关手测极限、强停开关强制减速开关一经碰触电梯应立即停止一经碰触电梯应以低速行驶26平层装置实测1.固定情形2.检查距离固定良好测量平层精度3.轿厢的保养检查项目检查方式检查内容判定标准厢内及周壁目 测1.主要结构(周 壁、天花、轿门等 )2.地坎间隙3.对讲及紧急照明4.通风及噪音应以不燃性材料构成间隙为30mm,两侧相等应由电池或紧急电源供电无异常噪声，通风良好轿厢门手测1.轿门动作性能2.门板连动运行可靠，确保门完全关闭无变形现象安全触板手测1.开关反应2.机构动作性能自动、灵敏、正确动作正常无异声27操纵盘及标示目 测1.操作说明及紧急联络说明2.表示用途及载 重、乘客数的
32、铭牌3.保修单位及合格证4.按钮及层显文字说明清楚易懂，应贴于操作盘上方易见之处张贴于明显易见之处，记载内容确实张贴于明显之处显示正常联络装置实测呼叫装置及通信装备设有能与轿厢内、外部联络的设备如对讲机或警报器4.底坑的保养检查项目检查方式检查内容判定标准停止开关手测扳动开关切换电梯应立即停止动作照明实测照明灯灯泡100M烛光以上极限开关手测一经触动，电梯应停止运作缓冲器目 测油压式油质量适当，不得有胶质化现象缓冲器开关应确实有效张紧轮目 测装置良好，不得与地面接触28补偿链目 测固定良好，运转适当底坑地板目 测应无漏水，清洁安全距离实测底坑深度缓冲器安全距离对重侧安全距离应符合电梯经速度，底
33、坑安全深度规范应符合国家规定应符合国家规定(二)扶梯具体维护保养服务时 间 间隔序号项 目内容维 修 保 养 每 月 至 少 一至二次1运行舒适性运行扶梯，用身体感觉确认梯级运行时的平稳性2异常声响、振动梯级运行是否与围裙板摩擦，与 梳齿板是否相碰撞，转向时是否 与转向壁平滑过渡，主轮是否破碎3各空气开关保险丝检查控制箱内的控制开关检查4控制箱的电器元件检查检查元件的接线端是否松动，动作是否可靠295手指保护开关检查上下部四个手指保护开关是否可靠动作，复位是否正常6梳齿板梳齿检查上下部梳齿板是否损坏，梳齿是否在梯级齿槽中心位置7梯级与梳齿啮合梯级运行时是否顺利通过梳齿 板，啮合深度不小于6mm
34、,梯级 踏板面与梳齿板之间间隙不大于4mm8梯级齿槽清洁检查检查梯级齿槽内是否有垃圾、杂物9扶手带与梯级同步检查扶手带与梯级同步速度误差为02%10驱动主机制动器检查制动器动作可靠，松闸时间隙不大于0.7mm11传动链、梯级链润滑检查涂抹少量机油12控制箱驱动主机清洁工作对控制箱、驱动主机表面进行清洁工作13梯级与围裙板间隙检查检查梯级在运行时与围裙板之 间的间隙应不大于4mm(单侧),间隙之和应不大于7mm(双侧)3014扶梯外表清洁工作上下部前沿板、梳齿板、每个梯 级、内外盖板、扶手带、玻璃等外表进行清洁工作每 两 月一次15各电源电压检查确认各电源电压是否符合电气原理图要求16制动器制停
35、距离检查自动扶梯空载下行，制停距离0.21.00m,制动带与制动轮之 间是否有相互摩擦现象，检查制动时工作可靠性和是否有不正常撞击发生。每 季 度一次17脉冲测速检查检查驱动主机的速度，梯级运行速度是否超速18驱动链、梯级链检查驱动链、梯级链运转状况检查19各种安全保护开关检查将自动扶梯的各种安全保护开关进行检查，并检查每个保护开关的可靠性20驱动主机减速器检查检查减速箱内润滑油的清洁度与润滑性能，润滑油必要时进行 调换，检查齿形磨损程度和轴承工作情况31每 半 年一次21驱动主机电动机检查驱动主机电动机检查22驱动主机输出轴检查检查输出轴链轮磨损情况，与轴配合是否松动一 年 一次23梯级链涨
36、紧装置检查调整两条梯级链的涨紧力，检查梯级运行状况是否对涨紧力有影响24梯级与轴定位夹紧检查对每个梯级的中心定位、轴套与 夹紧装置进行检查，夹紧套环不得松动25扶手带磨损程度检查检查两条扶手带的运行状况与 磨损情况，表面是否破损，扶手 带锦纶是否有局部磨断，周长延 长无法调整与梯级速度同等时，应予调换五、运行保障接到有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检 查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。32六、年季质量检查公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告。班组每月进行一次安全检查，对
37、查出的安全隐患和公司质检人员 查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及设 备原因一时无法整改的，由公司与物业管理公司电梯主管部门协调解决办法。我公司确保 XXXX 电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检 验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。七、文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范。维 修人员严格遵守并执行甲方各项规章制度和管理条例，严格遵守并执 行我司“驻点人员管理规定”。如遇灾害性天气，根据应急预案配合 业主做好相关工作。员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级 教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月 二次安全教育学习，学习内容记录在“安全教育学习记录表”内。维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安