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1、物业工程承接查验课件(之二)目录contents物业工程承接查验概述承接查验的准备工作承接查验的具体内容承接查验的问题处理与整改承接查验的注意事项与建议01物业工程承接查验概述定义物业工程承接查验是指物业公司在接管物业项目时，对物业的硬件设施进行全面的检查、验收和评估，以确保物业设施的完好、安全和符合相关规定。目的确保物业设施的质量和安全，为业主提供优质的居住和工作环境，同时也有助于物业公司规避潜在的风险和责任。定义与目的通过承接查验，可以确保物业设施的质量和安全，保障业主的合法权益。保障业主权益提高物业管理水平规避风险承接查验是物业管理的重要环节，通过查验可以发现和解决潜在问题，提高物业管理
2、的专业水平。承接查验有助于物业公司规避潜在的风险和责任，减少后期维护和管理的难度。030201承接查验的重要性资料归档将承接查验的相关资料进行整理归档，以便后期的维护和管理。验收合格在整改完成后，进行最终的验收合格程序，确保所有问题得到解决。问题记录与整改对查验中发现的问题进行记录，并要求开发商或施工单位进行整改。准备工作制定承接查验计划，组建查验小组，明确查验标准和流程。现场查验对物业的各类设施进行实地检查，包括房屋结构、给排水、电气、消防、暖通等系统。承接查验的流程02承接查验的准备工作成立专门的承接查验小组，明确各成员的职责和分工。人员组织对承接查验小组进行培训，确保他们熟悉承接查验的标
3、准、流程和注意事项。培训人员组织与培训准备齐全的查验工具，如检测尺、水平仪、兆欧表等。确保所需的设备处于良好状态，如电梯、空调、消防设备等。工具与设备准备设备准备工具准备资料收集收集相关的工程图纸、施工记录、验收报告等资料。资料整理对收集的资料进行分类整理，以便于查验过程中参考和使用。资料收集与整理03承接查验的具体内容检查房屋承重结构是否安全可靠，无严重裂缝、变形等现象。结构安全检查房屋抗震构造是否符合当地抗震设防要求。抗震性能观察房屋是否有倾斜现象，并确保倾斜度在允许范围内。房屋倾斜房屋结构安全 建筑设备设施电气设备检查电气线路、开关、插座等是否安全、完好。消防设施检查火灾报警系统、灭火器
4、等消防设施是否配备齐全并处于有效状态。安全疏散设施检查安全出口、疏散通道是否畅通，应急照明是否完好。检查供水设备、管路等是否完好，水质是否符合标准。供水系统检查排水管道、污水处理设施等是否畅通、无泄漏。排水系统检查雨水排放系统是否畅通，防止积水、倒灌现象。雨水系统给排水系统通风与空调系统检查通风设备、空调设备、制冷设备等是否正常工作。供暖系统检查供暖设备、管路等是否完好，供暖效果是否达标。空气质量确保通风与空调系统能提供良好的室内空气质量。供暖通风与空调系统检查火灾探测器、报警器等设备是否正常工作。火灾报警系统检查灭火器、消火栓等灭火设备是否配备齐全并处于有效状态。灭火系统确保消防通道畅通无阻
5、，消防设施标识明显易见。消防通道消防系统门禁系统检查门禁设备、刷卡机等是否正常工作，确保楼宇安全。智能化设备检查智能化设备如楼宇自控系统、智能家居系统等是否正常工作。监控系统检查监控设备、摄像头等是否正常工作，图像质量是否清晰。智能化系统04承接查验的问题处理与整改问题分类与处理方式严重问题涉及到结构安全、消防安全等重大隐患的问题。一般问题非重大但影响使用功能或观感的问题。不影响使用的小瑕疵。轻微问题立即停用，并联系原施工单位进行整改，必要时请专家评估。严重问题问题分类与处理方式一般问题制定整改计划，按期完成整改。轻微问题立即修复或纳入日常维护计划。问题分类与处理方式根据问题的性质和严重程度，
6、制定相应的整改方案。方案实施对于需要外部协助的问题，及时联系相关单位或专家。方案制定考虑整改的时效性和资源投入，确保方案切实可行。明确责任人和整改期限，确保整改工作顺利进行。010203040506整改方案制定与实施整改效果评估与记录效果评估对于未达到预期效果的整改，分析原因并重新制定方案。建立问题台账，记录问题的发现、处理和整改过程。整改完成后，进行复查并评估整改效果。记录管理定期对记录进行整理和分析，总结经验教训，提高承接查验水平。05承接查验的注意事项与建议03定期进行安全检查在承接查验过程中，应定期进行安全检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。01确保现场安全在承接查验过程中，应始终关注
7、现场安全，采取必要的安全措施，如设置警示标志、配备安全设备等。02遵循安全操作规程在进行承接查验时，应遵循相关安全操作规程，确保操作过程的安全性。安全注意事项严格遵守质量标准在进行承接查验时，应严格遵守相关质量标准，确保所承接的工程符合要求。实施质量监控在承接查验过程中，应对工程质量进行实时监控，及时发现并处理质量问题。建立质量追溯机制为确保工程质量，应建立质量追溯机制，以便对出现的质量问题进行追溯和处理。质量保证措施加强与业主的沟通在承接查验过程中，应加强与业主的沟通，了解业主的需求和期望，以便更好地满足业主的要求。协调与其他相关方的关系在承接查验过程中，应积极协调与其他相关方的关系，确保承接查验工作的顺利进行。建立有效的沟通渠道在承接查验过程中，应建立有效的沟通渠道，确保各方之间的信息传递畅通。沟通协调机制在进行承接查验时，应熟悉相关法律法规，确保所承接的工程符合法律法规要求。熟悉相关法律法规在承接查验过程中，应遵守相关工程规范，确保所承接的工程符合规范要求。遵守工程规范在承接查验过程中，应对工程合规性进行审查，确保工程符合法律法规和规范要求。合规性审查法律法规遵守感谢观看THANKS