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1、？如 何发动一场“聪明”的运动ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETENPLAN1.找到人群，引起注意2.提出主张，获得气质认同3.树立项目形象高度1.亮相，身份落定2.核心利益的传递3.重大卖点的释放1.细说产品，释放利益2.强化项目形象和理念“我是适合你的好东西，请关注我！”STEP 1“我是有品质的好房子，请记住我！”STEP 2“我优点有很多，请选择我！”STEP 3“Be yourself”“Be smart!”“Be smart,be yourself”第一阶段（08.608.9）第二阶段（08.908.10）第三阶段（08.1109.3）核心概
2、念：“Be smart,be yourself!”“下一个路口，遇见自己！”STEP 1STEP 2“15万惬意生活公园“我是你的”“我是谁”“我有什么”“IQ建筑，EQ生活”STEP 3有机建筑涉外园林仿生会所人体工学小户型“Be smart,be yourself!”“下一个路口，遇见自己！”STEP 1（08.608.9）“我是适合你的好东西，请关注我！”“”“聪明聪明”运动的运动的基本途径基本途径:户外报纸杂志电台公车及站台地铁网络分众户外贴第一阶段三面翻户外报纸贴第一阶段报版主推方案方案一亲爱的，又是年终盘点今年我们错过了公交站旁那株火红的木棉错过了五月南澳的水温可我还错过了为你暖手
3、的一个冬天记得他们总羡慕我们，说如果恋情是以年为单位的，那我们可以写成史诗每次牵起你的手，碰到你食指指尖那道伤痕总会心疼的想起你做的第一顿饭那年，我们在岗厦租下第一间房从此，我开始带便当亲爱的，你上次说我连自己都照顾不好，怎么照顾你？一年了，我把我们的所有记忆搬到上塘道，一件一件摆好，学会微波一个馒头需要50秒两个馒头90秒温度恰好戒了泡面，学会做你喜欢吃的三文鱼沙拉我还在用你送的星巴克情侣杯喝咖啡，因为你说过，一杯子一辈子亲爱的，回家吧 在上塘道设计我们下一个365天金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己宝贝，今天你六个半个月了！发现你之前，我为了一个案子
4、连续两个通宵加班一回家累得瘫在床上还是你爸爸发现不对劲拉我去了医院我们才惊喜地发现，有了你！因为妈妈的身体不争气，这个时候竟然发烧了，为了一张小小的退烧针家属确认单爸爸竟然凌晨3点去仙湖求了一张平安符整个七月，你都闹得我睡不安稳每一次你轻轻的踢我我都惊喜若狂却不敢叫醒你熟睡的爸爸宝贝，今天是立秋水果缤纷的季节明年上塘道的秋天一定比岗厦村美。你看到世界可比妈妈现在住的地方要漂亮得多我想，你比我更迫不及待吧不过明天，我要开始翻辞海了，我要给你创作一个朗朗上口的名字这是我最伟大的提案！因为，你就是我最伟大的作品晚安，宝贝我最伟大的提案，在上塘道我最伟大的提案，在上塘道金地上塘道 Be smart!B
5、e yourself!下一个路口 遇见自己在上塘道，结束第在上塘道，结束第101101次看房次看房“呃，不行，应该再向左偏大概五度。”他又向后退两步，琢磨着一张水晶相框的位置他用一万块钱临时定金和一个足够感人的故事让售楼经理破例让他布置这套样板房“我女朋友是处女座的。”他笑了一下“我们之前看过100次房每次，我觉得ok了她还是能挑出各种各样的毛病比如说有个房间不朝南空调机的位置不对甚至园林没有坡地有次中介急了，说你是处女座的吧？我笑了她想要一个铺满满天星的阳台上塘道的降板阳台正好。”他小心翼翼的把一个蓝色天鹅绒盒子藏入桌上的玫瑰花丛仔细的调了调玫瑰的稀疏“让我们真正的在上塘道开始吧！”金地上塘
6、道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己爸，来我的上塘道过年吧！爸，来我的上塘道过年吧！小时候，犯了错，快被妈妈教训的时候爸总把我拉在身后那时，我幸福得像个被宠坏的小公主直到深圳，才发现现实远无想象完美不擅言谈的爸学会打电话，常常一阵沉默然后，问：“你吃饭了吗？”他隔三岔五就往深圳跑只为看我的房间里还有没有水果想回家陪他过生日四年了，从没实现过他上次来上塘道，很不放心后来，他说：“你总算安稳了，快成家了，我来深圳也会越来越少。”我才意识到离开有爸妈的家，已经很久房子年底入伙阳光内庭院改成了书房另一个房间留给爸妈爸，来这过个年吧！金地上塘道 Be smart!Be yo
7、urself!下一个路口 遇见自己方案二有一个让你既爱又恨的词 叫做结婚在深圳人的爱情长跑中，5年并不是马拉松不知什么时候开始，你们之间的称呼就消失了都是时间太残酷，将爱情洗的不见原来的色彩其实你的事业比很多人都要好的多你很了解弗里德曼，却不了解你身边的人你想点子的速度很快，却总是在表达感情时慢半拍“梦想并不难 幸福也不远”，你一直这么觉得可你总觉得人生中缺少些什么，你觉得心里很慌你不知道是生活辜负了你，还是你辜负了生活你想买房，只是觉得应该买房了跟应该结婚一样你觉得这是对生活和年龄的一种妥协你能花钱，只是觉得有些时候物质可以兑换感情高企的房价不会让你焦虑不确定的未来才让你不安你从来都不觉得，
8、一套房子能帮你解决什么问题直到有一天，在上塘道你发现一切都变了整个生活都被“Refresh”的感觉你觉得你碰上高手了总是有一个人想在你的前面进门、到售楼处、看样板房、过大堂转角、去广场前以及引诱你走进园林深处的鲜花小径你充满了一见钟情般的新奇和奥妙你沉寂已久的生活想象力像一匹脱缰的野马 肆意奔跑起来从她惊喜的笑容和谈论里从她对未来生活兴致勃勃的憧憬里你也被传染了你重新看到生活的生机、爱情的新生内心深处，似乎有个声音在对你说：房子能解决你的幸福的话就去拥有它吧金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己美好的生活美好的生活 就是一场甜蜜的预谋就是一场甜蜜的预谋CPI
9、在上升，GDP增长在减缓你例行的晚餐预谋 更加精彩了一顿简单晚餐，虏获他闪光的表情这时的你，像公主一样自豪你心中隐藏着一个小秘密时时有Surprise的晚餐是你独创的爱情保鲜法征服男人的心，先征服男人的胃所有人都知道，并不是所有人都做到你觉得感情是唯一个双赢的模式付出时，就在收获你珍视生活中最美好的那些时刻不惜费尽心思、推波助澜就像面前的这顿自编自导自演的江户派握寿司想到这里你开始感激起生活，还有这套房子你关怀他，它关怀你总是给你最贴心的关怀和最动人的细节你把遮光帘拆了因为全部朝南的房间和LOW-E玻璃帮你解决了西晒的问题现在每天的每一个时刻，阳光都刚刚好知道你每天处理膨胀杂物时的焦虑它为你准
10、备了很棒的收纳空间空间腾出来了，心也就宽了有了新风系统，就不怕空调病了迎着低速吹来的清风一种新鲜的幸福滑进你的心里你开始相信美好的生活 就是一场甜蜜的预谋金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己世界上有一种专门拆散亲子关系的怪物，叫做世界上有一种专门拆散亲子关系的怪物，叫做“长大长大”愈长大，离父母似乎愈远愈长大，似乎跟父母愈不亲不是因为距离远，是因为心远了你有多久没有用力抱住爸爸或妈妈跟他们背靠着背，直率地聊着心事？即使你现在跟父母还是非常亲昵比起小时候，还是差很多了吧？“父母在，不远游”有多少人心里还念着这句话我们都是被欲望催眠的儿子、女儿这时忙，那时忙这
11、个城市走，那个城市走为什么？我们不知道，在父母的眼里，我们走的越远、飞的越高他们的心就越孤单你就像一只飞得很高很高的风筝他们渐渐老弱的眼神，怎能追得上你？你总说明年吧，明年吧明年把二老接过来爸妈也总是说 我们不习惯深圳有没有想过他们到底是不习惯深圳 还是已经不习惯在你身边了？电话里的关怀永远都是打折的关怀银行账号里跳动的数字也绝不会成为爸妈心里的温暖如果你觉得，是的你很想念爸妈，你想为他们做些什么如果你觉得只是缺少一个表达的空间来上塘道吧4万的园林绝对够他们散步围合的院落布局也不会让他们太孤单老年活动中心一定可以成为他们的最爱分割灵活的户型让你与父母亲昵时更能各得其所但是，对父母而言，这些都不
12、是最重要的重要的是，你在身边也许有一天你会感谢这个房子是它让你在一往无前的路上看见了真正的风景金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己故事性报广同样延展至故事性报广同样延展至 三联生活周刊三联生活周刊 看电影看电影 周末画报周末画报等渠道杂志等渠道杂志正规渠道的创新应用 1:公车站台公车站台地铁灯箱地铁灯箱 镜子攻略 贴地铁公车的镜子创意图正规渠道的创新应用:公车车体公车车体 爬上车顶的广告 贴车体包装贴车顶包装？正规渠道的创新应用 3:分众传媒分众传媒 朝九晚五攻略 集中在项目面市的一天内，分别在朝九朝九和晚五晚五的高峰时段，持续播放一小时的项目TVC宣传片
13、，强力推广！A商务白领联播网 B时尚联播网 选择播放正规渠道的创新应用 3:网络宣传网络宣传 Q&M攻略 网络QQ和MSN的弹出式窗口广告,主动跳进目标人群的眼球!利用互动式的镜子游戏flash，在娱乐中传递核心概念及完成大规模人群的认知。“聪明聪明”起势的起势的1个噱头个噱头:一首一首“歌曲歌曲”组成之一组成之一找自己找自己购买歌曲版权只需3万万美金 一场一场“声音秀声音秀”组成之二组成之二深圳华强北茂业大堂；透明临时演播室，由IKEA包装，即上塘道未来样板房；上塘道与深圳三大电台(97.194.2106.2)和IKEA联合；陶哲声音秀同步谈话主题“找自己”（谈谈他对于生活、音乐的看法），进
14、行直播互动活动。上塘道版找自己情景MV拍摄启动暨模特大选组成之三组成之三一部一部“情景情景MV”广告群体模特征集、网上情感美文征集（可刊登报纸、杂志、优秀的拍摄成mv)邀请网络小说家（安妮宝贝）写剧本邀请中国新锐导演贾超二、中国先锋摄影师颜志雄拍摄影视片 邀请佟大为出演男主角（女主角以及真实感的群体模特大众甄选）“Be smart,be yourself!”“15万惬意生活公园”STEP 2（08.908.10）“我是有品质的好房子，请记住我！”第第2阶段的基本途径阶段的基本途径:户外报纸杂志电台公车及站台地铁网络分众户外贴第二阶段三面翻户外（最好能做个翻的效果，就是从中间到两侧的）报纸贴第二
15、阶段报版smart方案，方案一涉外园林就是小规模翻山越岭两年前，从不见天日的岗夏农民房升级到CBD公寓莲花山不远，但那只是一个景点，和路上的站点更何况，你现在不太喜欢爬山这种气喘吁吁、汗流浃背的运动汽车虎视眈眈的交叉口，经常有女人推着婴儿车走过你有意无意的留心着路上的孩子因为它在你的肚子里，也已经趴了六个月不知道，你将来能给它多少至少你不能容忍自己的孩子，在楼道与人行道上蹒跚学步他说，上塘道的园林很大，于是带你去看看一进社区，蜿蜒小径，草地如茵园林设计了坡地，他有些担心的拉紧你的手但坡度不大，你轻松走过两三道“坡峰坡谷”漫步到开放式生态大堂宽敞通透的空间里，周到的放置了沙发他说，休息一下吧清风
16、徐来，有玉兰的清香好久没有呼吸到这种不带尾气的新鲜了你看着他，笑了：“就这吧。以后，我可以和孩子一起小规模翻山越岭。”源自法国源自法国ParcParc公园理念的涉外园林，覆盖公园理念的涉外园林，覆盖4 4万平米公共空间万平米公共空间精致坡地设计，预留宽广的交流、慢步空间精致坡地设计，预留宽广的交流、慢步空间详请致电：详请致电：运动公园让健康指数一路走强“别说，我还当过校队队长！”报名篮球赛的时候，那个游泳圈男人脸红得像蜡烛线所有人都笑了自从他的薪水纵向增长腰围就紧跟横向追涨随着出入酒席次数直线攀升他的上楼喘息指数总是大幅上扬，小幅回落他注资了健身班，抛掉大半酒席可是一到晚上，战略客户驾临，他又
17、不得不酒肉满仓“忙！哪有时间。”他习惯了这样自嘲但从他搬到上塘道，他的身体陡现价值回落且不说腰围一路跌停，势不可挡上周篮球赛单是他的三分球得分居然就逼近两个涨停板大家纷纷猜测到底他暗地里动用了什么政策甚至有流言宣称他去了降脂机构最后，还是他自己澄清了真相他不过每天早起半小时进出上塘道塑胶跑道周末，在社区打打篮球。这么说，上星期就不足为奇了听说，他最近还开始练习高尔夫“上塘道有那么神吗？”人们半信半疑不过据小道消息上周，又有数位女同事准备定居上塘道身体是项长线投资，上塘道身体是项长线投资，上塘道“运动公园运动公园”无风险无风险投资组合全面上市投资组合全面上市主要投资方向为塑胶跑道、高尔夫推竿练习
18、场，主要投资方向为塑胶跑道、高尔夫推竿练习场，和篮球场等版块和篮球场等版块身体有风险，健康需谨慎。详请咨询：身体有风险，健康需谨慎。详请咨询：*达尔文也疯狂的仿生会馆他觉得，达尔文的进化论，适用于所有生物与非生物他只用微软无线霸雷鲨6000可以放松手腕，1000DPI的分辨率正适玩warIII他偏爱甲克虫的圆润线条每个路口ESP电子稳定系统带来的中性转向他怀念法国设计师吉恩米歇尔设计玛里琳唇沙发的年代于是预订了09年的米兰家居展他看到向生物进化的仿生设计就心痒要是它们还具备让人“闲适”的功能，那他一概买单新近，他又疯狂的迷上了一个庞然大物它的外观酷似熊掌“掌心”可以用来游泳“手指”可以用来磨咖
19、啡，里面藏书百卷，还能做SPA甚至还可以胎教简直！这就是无所不能的万能机，百变孙悟空，糜烂的罗马可惜，世上仅此一件，不发售！于是，他潜入上塘道开始研究怎样偷运它的仿生会所感谢达尔文的进化论，让建筑在上塘道感谢达尔文的进化论，让建筑在上塘道进化一大步进化一大步,支持支持“闲适闲适”者生存的人类，请拨打电者生存的人类，请拨打电话：话：方案二呼。是全南向、全板式的一次成功勾结，让空气在房内行云流水般畅行无阻，扫荡一切该扫荡的角落。没有了郁结的空气，人在其中，自觉神清气爽，也就没有了郁结的心情。吸。是新风系统在作祟，偷偷的放进4月的第一道季风，拥抱着你，缠绕着你，抚过你的脸庞、耳际，不舍不弃，是为挚爱
20、无声，贴心到底。一呼一吸间，生活真义尽得。相信在上塘道，这些不平凡的朝向扭转和绝不多见的新风配置，一定能帮助你在焦虑的社会中，拾获稀缺的平静。当然前提是，你得先与他，同声同气。呼。吸。上塘道很平静。呼。吸。上塘道很平静。拒绝有多难？无论是大使馆干脆的印戳，还是与你暧昧不已的同事，拒绝总是比被拒绝，来得痛快。但上塘道相反。面对每一个进入上塘道的公民或准公民，我们都难下狠手。面对每一次表白和暗送秋波，我们也都欲拒还迎。注意。不是因为我们没有分寸，而是因为我们是一个重要的对外部门，我们叫：涉外园林。公共性和参与性是我们基本政策，相比于那些呆板、冷峻，可望而不可及的其它园林，我们可参与性惊人，处处充满
21、诱惑你出轨的“陷阱”，鲜花小径、音乐广场让你畅游其中、乐此不疲。另外我们还花了很多心思设计了亲和力很好的公共场所，适合两人以上静坐、聚会、交流。同时需要澄清的是：我们没有原则的准入，根本目的，是打击极权主义的观赏科园林，挑战铺张浪费的花瓶式花圃草地，还有更重要的是：彻底掀翻单体独楼的没有园林派。美国可能拒签你，但上塘道一定让你准入地铁、公车站牌SMART系列贴图开盘前的开盘前的1件大事件大事:上塘道版找自己影视MVMV首发首发（配合样板房或销售中心开放）邀请颜志雄、陶哲出席同步进行多渠道传播分众传媒、网络行销、电台传播开盘的开盘的1次盛宴次盛宴:金地.上塘道 -国际流行音乐节 影音视听饕餮全城
22、精耕触点的精耕触点的4 4种渠道种渠道:宜家 雨花西餐厅 自然美 中航健身会贴宜家、雨花等创意渠道海报“Be smart,be yourself!”“建筑生活！”STEP 3（08.1109.3）“我优点有很多，请选择我！”“”第三阶段的第三阶段的基本途径基本途径:户外报纸杂志电台公车及站台地铁网络户外贴第三阶段三面翻户外报纸、杂志、电台本阶段报纸、杂志、电台等广告宣传结合实际情况铺排，如会所展示等展示节点进行有针对性的投放，合理预算营销成本。1场大规模的挖客运动场大规模的挖客运动:高端影院高端影院（提供爆米花上塘道版包装）蜜月攻略蜜月攻略（针对新婚青年男女婚礼策划上塘道版PARTY、时尚摄影
23、）Ipod攻略攻略（IPOD 概念PARTY-电子音乐节（DJ比赛，街舞挑战赛）BMW 攻略攻略（MINI COOPER 概念展及时尚酒会）购物中心购物中心（华强北等做行为艺术）夜店攻略夜店攻略（锐舞PARTY、K歌大赛（加州红，钱柜）、演艺活动（本色，雨花）分展场攻略分展场攻略（华强北茂业百货/顺电概念体验馆分展场+生活秀 OCT华侨城创意产业园、田面设计之都等分展场启动）高新科技产业园区高新科技产业园区（华为、联想、TCL、海尔等企业内刊、食堂、洗手间文化）新生儿攻略新生儿攻略（联合妇幼医院，发行上塘道版妈妈手册、海报）有相关的就贴在后面，右下角标注某某攻略1台大戏台大戏:上塘道的男男女女
24、上塘道的男男女女 u电影拍摄场景结合上塘道的会所、泳池、跑道等u 上塘道的男男女女中国版、时尚版 FRIENDS 宁财神编剧u联动博恩凯音像、书店发行。小结小结开盘前的开盘前的1件大事件大事:开盘的开盘的1次盛宴次盛宴:一首一首“歌曲歌曲”一场一场“声音秀声音秀”“聪明聪明”起势的起势的1个噱头个噱头:一部一部“情景情景MV”情景情景MV首发首发国际流行音乐节国际流行音乐节1场大规模的场大规模的挖客运动挖客运动:1台大戏台大戏:精耕触点的精耕触点的4 4种渠道种渠道:上塘道的男男女女上塘道的男男女女 宜家、雨花、自然美、中航宜家、雨花、自然美、中航 高端影院、蜜月攻略、高端影院、蜜月攻略、Ip
25、od攻攻略、略、BMW 攻略、夜店攻略、攻略、夜店攻略、分展场攻略、高新科技产业园分展场攻略、高新科技产业园区、新生儿攻略区、新生儿攻略其它建议u文本营销：亚当夏娃概念楼书 线下传播现场攻略上塘道概念馆开放（多种纪念品发售）让样板房发生故事 7品质+个性=？入户花园、阳台、客厅、卧室，知名设计师设计，方案任由你组合。享受高品质精装时，也享受个性的备受尊重。定制精装修角色：DJ的家角色：画家的家角色：作家的家角色：摄影爱好者的家角色：裁缝的家6驱动城市的动力 8驱动城市来往关口的穿梭BUS来往地铁口的业主自行车社区动态资讯系统，社区DJ，社区网站陶哲主题音乐厅、视听室、BAND房等 再度提案，经历一个月之久的缜密思考，若干次相互碰撞，我们希望5年后，当有人问起：上塘道是什么地方？我们希望听到的回答不是“哪里？那个关外项目吗？”我们最希望听到的是：“那里！”（迷醉的神情）我们最希望，从现在开始，一起在这个路口找到自己|金地上塘道！THANKS