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1、资产评估-资产评估的基本方法（三）（总分：100.00,做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：15,分数：15. 00）1.运用重置核算法确定的重置成本可以是（）。（分数：L00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置或者更新重置成本VD.两者都不是解析：运用重置核算法确定的重置成本可以是复原重置或者更新重置成本。2.某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万 元，经调查分析，统计该企业评估基准日起第一、第二、第三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加 4%,自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%,无限期经营
2、，则该企业评估价值最接近于 （）万元。（分数：1.00）A. 1103B. 1114 VC. 1147D. 1310解析：评估值=100X （1+4%）/（1+10%）+100X （l+4%）2/（l+10%）2+100X （l+4%）3/（l+10%）3+100X （1+4%）3/10%X （1+10%）3= 1114（万元）3,运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）。（分数：1.00）A.成本市价法B.规模经济效益指数法C.类比调整法D.观测法 V解析：4,某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%,其评估价值最 接近于（）万元。（分
3、数：1.00）A. 178B. 180C. 188 JD. 200解析：评估值=20/10%X 1-1/（1+10%）30 =188. 54（万元）5,复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。（分数：1. 00）A.超额营运成本B.超额投资成本 JC.功能性贬值D.与功能性贬值无关解析：6.折现率和本金化率在本质上是（）。（分数：1.00）A.不同的B.相同的 VC.部份相同的D.无可比性解析：7 .一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。（分数:1.00）A.高 J8 .低C.相等D.无法比较解析：一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会
4、比采用重置核算法估算的重置成本高。8.收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）。（分数：1.00）A.无风险报酬率和风险报酬率JB.行业基准收益率C.贴现率D.银行同期利率解析：9.某设备估计可生产产品500000件，现在已生产500000件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已 得到补偿，估计还可生产200000件，则其实体性贬值率为（）。（分数：1.00）A.100%B. 16%C. 71.4% VI）. 18. 6%解析：此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：实体性贬值率=5000004-（500000+200000） X100%=71. 4%10 .
5、复原重置或者成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）。（分数：1.00）A.价格水平JB.材料消耗C.设计水平D.规模和技术解析：复原重置或者成本与更新重置成本相比较，采用相同的价格水平标准。11 .收益法中的收益指的是（）。（分数：1.00）A.未来预期收益 VB.现实收益C.历史收益D.账面收益解析：12.下列影响因素中，属于功能性贬值的影响因素是（）。（分数：1.00）A.社会需求下降B.市场价格变化C.新工艺新材料运用VD.银行利率变化解析：13.运用物价指数法确定的重置成本可以是（）。（分数：1. 00）A.复原重置成本 VB.更新重置成本C.复原重置或者更新重置成本D.两者都
6、不是解析：14,下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（）。（分数：1.00）A.实际成本B.社会平均资本 JC.个别成本D.加权平均成本解析：15.被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万件， 其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元人民币，三年中该类设备的价格指数分别 比前一年上升20%,使该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于（）万 元。（分数：1.00）A. 40B. 53C. 58 VD. 77解析：重置成本二40 X （1+20%） 3 X 1004-120=57. 6 （万元）二、
7、B多项选择题/B（总题数：10,分数：20. 00）16.运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果浮现较大差异，最可能的原因是（）。（分数：2. 00）A.应用前提不具备 VB.技术手段不具备C.分析过程有缺陷 VD.职业判断有错误 V解析：17 .运用市场法评估单项资产时应考虑的可比因素主要有（）。（分数：2. 00）A.资产功能VB.资产历史成本C.资产实体特征 VD.市场条件V解析：18 .收益法的基本前提条件是（）。（分数：2. 00）A.未来收益可预测并可用货币计量 VB.承担的风险可预测并可用货币计量 VC.预期收益年限可预测 VD.历史收益已知解析：19 .从理论上讲，成本法涉及
8、的基本要素包括（）。（分数：2. 00）A.资产的重置成本 VB.资产的有形消耗 VC,资产的功能性贬值 VD.资产的经济性贬值 VE.资产的获利年限解析：20.收益法涉及的基本要素是（）。（分数：2. 00）A.预期收益 VB.本金化率 VC.持续时间 JD.市场售价解析：收益法涉及的基本要素是预期收益、本金化率和持续时间。21 .形成资产经济性贬值的主要因素有（）。（分数：2. 00）A.社会通货膨胀 VB.生产技术落后C.政府产业政策变化 VD.市场需求结构变化 V解析：形成资产经济性贬值的主要因素有社会通货膨胀、政府产业政策变化和市场需求结构变化。22 .下列方法中，属于实体贬值测算方
9、法的是（）。（分数：2. 00）A.重置核算法B.观测法 VC.使用年限法 VD.规模经济效益指数法解析：23 .运用成本法评估时，属于重置成本估算方法的是（）。（分数：2. 00）A.重置核算法 VB.使用年限法C.功能价值法 VD.物价指数法 V解析：属于重置成本估算方法的是重置核算法、功能价值法和物价指数法。24 .收益法公式P=A/R成立的条件是（）o（分数：2. 00）A.纯收益每年不变 VB.纯收益每年递减C.资本化率固定且大于零 VD.收益年限无期 V解析：25.普通情况下，重置成本的估测方法主要有（）。（分数：2. 00）A.重置核算法 VB.价格指数法 VC.市价比较法D.收
10、益折现法E.功能价值法 J解析：普通情况下，重置成本的估测方法主要有重置核算法、价格指数法和功能价值法。三、仍简答题/13（总题数：5,分数：25.00）26 .什么是市场法?市场法合用的前提条件是什么？（分数：5. 00） 正确答案：（）解析：市场法是指利用市场上同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产 价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是 要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。27 .什么是收益法?收益法合用的前提条件是什么？（分数：5. 00） 正确答案：（）解析：收益法是指通过估
11、测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收 益法涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或者本金化率；三是被评估资产取得预 期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义 上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：（1）被评估资产未来的预期收益可以预测并可以用货币衡 量。（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。（3）被评估资产预期 获利年限可以预测。28 .成本法的基本要素有哪些？（分数：5. 00） 正确答案：（）解析：就普通意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资
12、产的实体性贬值、资产 的功能性贬值和资产的经济性贬值。29 .什么是复原重置成本和更新重置成本？（分数：5. 00） 正确答案：（）解析：重置成本分为复原重置资本和更新重置成本两种。（1）复原重置成本，是指采用与评估对象相同 的材料、建造或者创造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产 所发生的费用。（2）更新重置成本，是指采用与评估对象并不彻底相同的材料、现代建造或者创造标 准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。30 .什么是折现率？（分数：5. 00） 正确答案：（）解析：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
13、，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的 回报率。折现率就其构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率是指没有投资限制 和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。风险报酬率是对风险投资的一种报酬，在数量 上是指超过无风险报酬率之上的那部份投资回报率。四、出计算题4（总题数：5,分数：40.00）31 .某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利 等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用5年，合用资本化率和折现率为10%0试计算功能贬值额 （所得税率33%） o（分数：5. 00） 正确答案：（） 解析：计算年
14、超额营运成本：12000义（10-5）=60000（元）（2）计算年净超额营运成本：6000X （1-33%） = 40200（元） 计算功能贬值：40200义（P/A. 10% 5） =40200X3. 7908= 152990（元）32 .某企业估计未来5年的收益额分别为15万元、18万元、20万元、24万元和20万元。假定从第六年 起以后每年收益均为20万元，确定的资本化率和折现率均为10%0试评估该项资产在永续经营下的评估 值。（分数：10. 00） 正确答案：（）解析：计算未来5年预期收益折现值：15 X 1/（1 + 10%）+18X 1/（1 + 10%） +20X1/（1 +
15、10%） +24X1/（1 + 10%） +20X1/（1 + 10%）=234515X0. 9091+18X0. 8264+ 20X0. 7513+24X0. 6830+20X0. 6209=72. 3（万元）（2）确定第六年后永续收益本金化及折现:2O+1O96X 1/（1+1096）5 = 200X0. 6209=124. 18（万元）（3）加和：72.3+124. 18= 196.48（万元）33 .某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价为1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产 量，每台需降至1400元，据测算该产品寿命周期还有3年，折现率为10%。试计算经济贬值额（所
16、得税率 33%） o（分数：7. 00） 正确答案：（）解析：测算降价每年减少收益：10X（1500-1400） =1000（万元）（2）计算每年净损失：年00义（1-33%）= 670（万元）（3）计算经济贬值：670X （P/A. 10%. 3） =670X2. 4869 = 1666. 22（万元）34 .评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析 确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，乂知目前 市场上已浮现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工
17、 资水平为650元，止匕外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20 万元（该企业所得税率为33%,假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数:10. 00） 正确答案：（）解析：采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值 资产的重置成本=150X （1+10%）3 = 199.65（万元）=1996500（元）资 产的实体有形损耗率=3+ （3+6） X100% = 33. 33%资产的功能性贬值=3X 12X650X （1-33%） X （P/A, 1
18、0%, 6）=23400X0. 67X4. 3553 = 68282（元）资产的经济性贬值= 20X （1-33%） X （P/A, 10%, 6）= 20X0. 67X4. 3553 = 58. 361 （万元）=583610（元）资产评估价值;1996500X （1-33. 33%）-68282-583610 = 1331067-68282583610 = 679175（元）35 .某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万 元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按 现在市场材料价格和工
19、资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料 和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经 专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与 现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33%,假定折现率为10%）。要求根 据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：8. 00） 正确答案：（）解析：采用成本法评估资产的价值接近于140万元，具体过程如下：资产的重置成本=4800000（元）资产已使用年限二20X （50400-57600） X 100%=20X0. 875 = 17. 5（年）资产实体有形损耗率=17. 54- （17. 5+8） X 10096=68. 63% 资产的功能性贬值=3X （1-33%） X （P/A, 10%, 8） =3X0. 67X5. 3349 =10. 7231 （万元）二 107231 （元）资产评估价值= 4800000X （1-68. 63%）-107231 =4800000X0. 3137-107231=1398529（元）