拆迁评估测量范围.docx

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1、评估测量范围一、房屋建造物：（各种房屋）1、 砖混结构简易楼房，砖混结构简易平房：2、 砖木结构楼房，砖木结构平房；3、 砖土木结构楼房，砖土木结构平房；4、 土木结构楼房,土木结构平房二构筑物1、 卜楼梯；2、 门楼；3、 铁大门（指门楼上的大铁门）；4、 木大门；5、 围墙：包括砖混墙（120mm、240mm370mm ）、水泥砖墙、丕 墙、砖花墙（上半部铁艺护栏或者铁栅栏，下部砖底座抹灰）6、 防盗网：钢筋、槽网、扁钢、不锈钢；7、 防盗门：指在木门勺陵装的防盗门；8、 各种棚：石棉瓦棚，彩条布棚，油毡棚，瓦棚；9、 室外厕所：分为无顶、石棉瓦顶、预制顶、现浇顶等。三、内装修1 .门套、

2、2 .吊顶：包括木制顶、石膏顶、平顶、圈顶、多级复式顶；3 .墙裙：包括红棒木、红橡木、水渠柳、三合板、瓷砖；4 .内墙面：白瓷片，花瓷砖、木质软包、木墙裙、壁纸、乳胶漆、仿瓷 g）利州引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 h）活动房屋、暂时房屋、简易房屋。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。涂料；5.室内地面：木地板、花岗岩、马赛克、瓷地砖、红缸砖、水磨石。 四、夕陵修1、 外墙面:贴瓷砖、条砖、马塞克、水刷石、大理石、水泥抹面；2、 室外地面：包括水泥、砖、水泥道砖、瓷地砖花岗岩；3、 彩砖字头、彩砖对联、壁画；4、 雨棚：玻璃钢、塑

3、料、布雨棚。五、生活K施1、 锅头：注明吸风灶简易灶；2、 烟囱：指吸风灶砖混烟囱；3、 案台（灶台）、案敦：包括砖混案台和木案板砖混支腿；4、 水池：砖混凝土水池、水磨石、陶瓷水池、不锈钢水池；5、 水井：生活井；6、 火坑:包括土坑和砖混坑。六、其51 .成材树：桐树、杨柳树、槐树；2 .果树：各种挂果树；3 .树苗；4 .洗手间浴盆；5 .大理石面盆台；6 .蘑菇楼。常见附着物类型及评估测量要求1、 大铁门：一等：角钢框架、铁板或者铁皮面、烤漆或者喷漆、豪华装饰大泡钉、 防盗锁、全封闭；二等：角钢框架、铁板或者铁皮面、全封闭、普通插锁、防锈漆或者喷 漆；三等：马口铁、角钢框架、铁皮或者木

4、板装面、半封闭、插锁或者挂锁、 普通刷漆；2、 防盗门：注明质量等级、及丈量尺寸。3、 大木门：（指门楼木大门）、注明新旧、尺寸。4、 防盗网：钢筋、槽钢、不锈钢、扁钢。（备注）5、 铝合金门：注明门式推拉门还是地弹门、注明尺寸及数量，大小不一样时逐个丈量登记。6、 铝合金窗:注明尺寸及数量，大小不一样时逐个丈量登记.7、 门套、窗套、门套木线、窗套木线：测量尺寸，注明材料8、 围墙：砖混120mm、240mm、370mm :水泥砖墙、i丕墙。应 注明清水砖墙、单面抹灰、双面抹灰等。9、 门楼：砖混、瓷砖贴面、彩砖字头、人字顶、平顶（现浇顶、预 制顶）、三曲瓦顶或者琉璃瓦顶；简易门楼（注明木架

5、人字顶、瓦 屋面、石棉瓦面等）：测量尺寸，计算面积。10、墙裙：注明材料（红桦木、红橡木、水渠柳、三合板），测量尺寸， 计算出面积。11、 吊顶：注明材料、类型（石膏、红桦木、红橡木、石膏圆灯座、石膏线、石膏角、平顶、圈顶、造型，一级、二级、多级复式等） 测量尺寸，计算出面积。12、 室外地面（院落及道路）：水泥、砖、水泥道砖、瓷地砖、花岗岩。测量尺寸，标明图示位置,计算出面积。13、 室内地面：木地板、花岗岩、马赛克、瓷地砖、红缸砖、水磨石 （注明普通及彩色加铜条）水泥地面、砖地面、土地面。说明位置，测量尺寸，计算面积。14、外墙面：瓷砖、马赛克、水刷石、（前三种说明位置，测量尺寸, 计算出

6、面积）、水泥、清水砖墙。15、 内墙面：白瓷片、花瓷砖、木质软包、木墙裙、壁纸、乳胶漆、仿磁涂料（说明位置，计算面积）普通喷漆、普通涂料刷白。16、 雨棚：玻璃钢、塑料、布雨棚，并注明大小数量。17、 水井：封闭式压水井、泵井（并注明深度）。18、水池:应测量大小类型、砖混泥土水池、是否外贴瓷片，水磨石水 池、陶瓷水池、不锈钢水池。19、锅头：注明吸风灶、简易灶、砖混、士坯，丈量长、宽、高；20、烟囱：按个计算（应标明烟囱大小及位置）21、案台：应标明案台的长、宽、高。单层、双层、表面水泥或者贴次R feu / o22、士k亢：长、宽。23、室外楼梯:按水平投影面积计算；注明楼梯的长、宽、现浇

7、或者24、预制、单坡或者双颇，并在图上标明位置及尺寸。室外厕所:测量面积（不包括粪池），并在图上标明位置及尺寸及高度，在附着物表的备注栏写明屋顶类别，墙面质量（清水砖、水泥等）25、彩砖字头、彩砖对联、彩砖壁画，均要测量尺寸面积26、成材树：测量胸径尺寸，注明树种27、树苗：写明树种大小28、洗手间浴盆：写明品牌、尺寸29、 大理石洗面盆台：测量尺寸，写明材质30、 壁柜：测量长、宽、高（从炉堂到顶的高度）现场勘察填表说明一、房屋名称：上房:一层、二层;东:一层、二层；西厦房：一层、二层,;南前房：一层、二层,;在建工程：简易棚：石棉瓦棚。二、建造结构砖混楼房、砖混平房: 砖木楼房、砖木平房砖

8、土木楼房、砖土木平房；土木三、层次：一层、二层、三层（注意：一层、二层、三层必须分开填写） 四、建成年月：按户主提供年月填写五、长：指横轴方向房屋的长度。六、宽：指纵轴方向房屋的长度（入深）,包括有围护结构走廊、檐廊；无 围护、半围护的走廊、檐廊应单独登记。七、高：以楼地面到楼顶面上沿的高度八、面积：长*宽（注意包括有围护结构的走廊、挑廊的面积）。九、外墙面分：瓷砖、马赛克、水刷石、水泥、彩喷、清水墙。十、内墙面分：木质软包、瓷片、壁纸、乳胶漆、仿瓷、抹灰刷白、清水墙。、地面：木地板、花岗岩、水磨石、瓷地砖、红缸砖、马赛克、合成 革、水泥、砖、o十二、圈梁、地梁、构造柱；有或者无（如有应说明是

9、否完整）。十三、漏雨：有或者无（如有在备注栏填写漏雨部位）;十四、电照：明、暗或者无十五、水卫：有、无。十六、暖气、煤气（天然气）：有或者无（如有，说明供暖方式或者供气 方式）房产测量规范（GB/T17986.12000 ）房产面积测算8.1.1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测 算包括房屋建造面积、共有建造面积、产权面积、使用面积等测算。8.1.2 房屋的建造面积房屋建造面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20m以上（含2.20m ） 的永久性建造

10、。8.1.3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计 算。8.1.4 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建造面积。房屋产权面积由直 辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。8.1.5 房屋的共有建造面积房屋共有建造面积系指各产权主共同占有或者共同使用的建造面积。8.1.6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结 果。量附使用经检定合格的卷尺或者其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方 米为单位，取至0.01平方米。8.2房屋建造面积测算的有关规定8.2.1 计算全部建

11、造面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建造面积；多层房屋按各层建造面积的总和 计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层及其榭弟间、电梯间献高度在2.20m以上部位计 造面积。c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回 廊部份，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面 积。e）房屋天面上,属永久性建造,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及 斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g）属永久性结构

12、有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影 面积计算。i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙（不包括采 光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。k）有柱或者有围护结构的门廊、门斗，按其柱或者围护结构的外围水平投影面积计 算。I）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。m）属永久性建造有柱的车棚、货蓬等按柱的外围水平投影面积计算。n）依坡地建造的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上 部位的外围水

13、平面积计算。o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建造面积。8.2.2 计算一半建造面积的范围a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计 算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货蓬等属永久性建造的，按其上盖水平投影面积 的一半计算。c）未封闭的阳台，挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。8.2.3 不计算建造面积的范围a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地 下室。b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无 柱雨蓬等。c）房屋之间无尚盖的架空通廊。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建造物内的操作平台、上料平台及利用建造物的空间安置箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。