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1、拆迁评估的范围是怎么确定的拆迁之前拆迁人需要对被拆迁的地段房屋进行评估，认为无问题的就可 以进行拆迁公示谈拆迁补偿了，如果拆迁程序进行到评估这一阶段的, 那么拆迁评估的范围是怎么确定的？阅读完以下资产评估咨询与服务 的内容，一定会对您有所帮助的。一、拆迁评估的范围是怎么确定的1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励方法，对被征收人给予补助 和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体方法由省、 自治区、直辖市制定。第十九条
2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相 应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机 构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委 员会申请鉴定。房屋征收评估方法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程 中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的, 通过多数决定、随机选定等方式确定，具体方法由省、自治区、直辖市 制定。二、拆迁评估的估价标准如何确定大家都知道拆迁会有评估程序，而且很多人也收到过
3、所谓的评估 报告”，但是很少有人知道评估应该按照什么样的程序来进行，评估报 告上应该列明哪些工程。其实拆迁人送达给大家的评估报告，或者评估 公司送达给大家的评估报告，很少有合法的，根据我们长期办理拆迁案 件了解到的情况，很多被拆迁人收到的是一张纸，这张纸是什么？是评 估结果报告，很多时候就是一张打印纸，连最起码的评估公司盖章、评 估师的签字都没有。其实评估是一个很复杂的程序，主要依据就是住建 部1999年发的一个房地产估价规范，这个规范是个国家标准，适 用于全国，其他省、市、地区都无权制定估价规范。市场比拟法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产 进行比拟，对这些类似房地产的价格作适
4、当的修正，以此估算估价 对象的客观合理价格或价值的方法。本钱法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折 旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。建筑物重置价格法：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价 时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的 建筑物的正常价格。建筑物重建价格：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估 价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正 常价格。基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象 所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论
5、证，能 使估价对象产生最高价值的使用。三、国家房屋拆迁评估规定国有土地上房屋征收评估方法对国家房屋拆迁评估做出了如下详细的规定:1、第四条：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选 定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照 少数服从多数的原那么投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 具体方法由省、自治区、直辖市制定。2、第九条：房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对 被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观, 不得遗漏、虚构。3、第十一条：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的 土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式 在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查 封等因素的影响。以上就是为您整理的最新拆迁评估的范围是怎么确定的的相关内容。综上，拆迁评估的范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等