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1、第三章项目需求和质量标准维保清单、技术规格参数、质量标准和要求（一）维保清单梯号层站数/提升高度1#-员工单层24层24站2#-员工双层24层24站3#-19层医用梯19层19站4#-手术专用梯23层23站5#-23层医用梯23层23站6#-20层医用梯20层20站7#-污物梯21层21站8#-4层无机房4层4站9#-后勤综合楼9层9站11#-内科楼右梯n层n站12#-内科楼中梯11层n站13#-1上2层扶梯4. 05 米14#-2上3层扶梯3.5米15#-桂东养老院7层7站16#-内科楼右梯11层11站（二）技术规格参数1 .电梯维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本
2、要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩 擦，间隙值符合制造单位要求6制动器作为轿厢意外移动保护装置制停 子系统时的自监测制动力人工方式检测符合使用维护 说明书要求；制动力自监测系统有 记录7编码器工作正常8限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常9层门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行工作正常11轿顶清洁，防护栏安全可靠12轿顶检修开关、停止装置工作正常13导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无 泄漏14对重/平衡重块及其压板对重/平衡重块
3、无松动，压板紧固15井道照明齐全，正常16轿厢照明、风扇、应急照明工作正常17轿厢检修开关、停止装置工作正常18轿内报警装置、对讲系统工作正常19轿内显示、指令按钮、IC卡系统齐全，有效20轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、 光电等）功能有效21轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠22轿门运行开启和关闭工作正常23轿厢平层准确度符合标准值24层站召唤、层楼显示齐全，有效25层门地坎清洁26层门自动关门装置正常27层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放 后，层门门锁能自动复位28层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠29层门锁紧元件啮合长度不小于7nlm30底坑环境清洁，
4、无渗水、积水，照明正常31底坑停止装置工作正常2.杂物电梯维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本要求1机房、通道环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦6限速器各销轴部位润滑，转动灵活，电气开关正常7轿顶清洁8轿顶停止装置工作正常9导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏10对重/平衡重块及压板对重/平衡重块无松动，压板紧固11井道照明齐全，正常12轿门门锁触点清洁，触点接触良好，接线可靠13层站召唤、层楼显示齐全，有效14层门地坎清洁
5、15层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门 锁能自动复位16层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠17层门锁紧元件啮合长度不小于5mm18层门门导靴无卡阻，滑动顺畅19底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常20底坑停止装置工作正常（三）基本要求1、保证所有机组的止常运行。2、保证招标方通过年检（检测费用由招标方承担，中标方承办年检手续）。3、每月定期对机组进行两次检查保养，保养须符合行业安全运行标准。保 养完毕后，将保养单交招标方有关部门签字认可。保养任务的完成与否，以保养 单为准。（四）维保服务和服务承诺_1、投标方自行配备工作所需要的工具及设备，保养时设置现场安全警示
6、,吉、。2、投标方免费提供保养所需的润滑油、润滑脂和清洁材料，需要更换的两百元以内的零配件免费提供。3、电梯发生故障时，投标方必须在30分钟内赶到现场解决问题。4、若发生下列情况之一的，则在结算时按每次扣除承包费用的10%至100%：1）未完成保养任务；2）电梯发生故障，招标方通知投标方，投标方在2小时内没有来人解决问题；3）电梯非正常运行或因故障连续停止运行一天以上（特殊情况除外）。5、投标方提供24小时报修服务，在非正常时间内进行保养维修服务时，不得加收其他费用。6、招标方有重大活动时，投标方需派专门的维修技术人员到达现场，免费 提供全程监护服务。7、根据招标方实际需要提供电梯操作的系统培
7、训。8、投标方承担所维保电梯因维保不当发生的事故责任。二、付款方式维保费用分六次结算（每半年一次），每次结算合同总金额的六份之一款，合同履约期满后一个月内付清余款。注：更换的配件如验收不合格以及发现伪劣产品等，招标人将视情形采取退货、拒 付款、终止合同、索赔等措施，直至通过有关部门，依法维权。三、合同签订1 .招标人和中标人应当自公示结束后工作日内签订维保合同。2 .维保合同期限：三年。三年内合同一季度一考核，根据考评及服务状况，由招 标单位根据维保单位的工作表现评议通过后可续维保合同，维保单位维保质量达 不到招标单位要求，招标单位有权单方面终止合同。四、其他1、投标书报价中应包括与维保内容有
8、关的所有费用（比如人工、工具、两百元 以内零配件费用、利润、税金等等）。2、投标书中应包含贵公司经营的合法证明文件及有关资质证明材料等。如电梯维保授权证书或合同等证明文件、企业法人经营执照、税务登记证等。3、投标书中应包含贵公司详细的服务承诺（维保范围、响应时间、完工时 限等），承诺内容应满足我院基本要求。在基本要求之外能够提供的其他服务也 请列出。公司的主要业绩。4、投标书（包括相关资料）落款处应加盖投标单位印章和法人代表签字。 若签字人不是法人代表，则应附有法人授权书。投标书（包括相关资料）应装订成一册并装袋密封，封口应加盖投标单位印章。投标文件一律不退，请贵单位自 留底稿。5、评标小组按
9、照有关规定从价格、公司规模、业绩、维保信誉度等各方面 进行综合评议确定中标公司。若报价超出市场现行行业价，我院有权作废标处理 或重新招标等。6、中标单位接到中标通知后必须在三个工作日内前来我院签定合同，否则 视为自动弃标，我院有权确定第二中标单位。7、投标方为投标发生的一切费用由投标方自己承担。8、中标单位在日常维保期间，如出现连续三次达不到电梯维保基本保障 要求，院方有权终止合同（详见附表）。电梯维护保养工作质量考核表顺序标准内容标准 分值评分方法分值机 房 22 分1.机房环境：机房内应保持清洁、无杂物、门窗应可靠牢固3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分2.控制柜：控制柜内各电子
10、元件及微机设备内无灰 尘、无异味等情况，各种标识应清晰有效。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分3.主机：运行时无异常噪音，无异常气味，无漏油 现象。5符合：5分；基本符 合：3分；不符合：0 分4 .机房内各转动部位应有明显标记。3符合：2分；基本符 合：2分；不符合：0 分5 .限速器：夹绳口的污垢应及时清除，使夹绳动作可 靠。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分6.机房内应有救援说明，救援工具应齐全，电 梯维保单位相关资料真实有效。5符合：5分；基本符 合：2分；不符合：0 分井道L各层厅门电器开关、门锁应动作灵活、可靠。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分
11、15分2.各层门厅门头、门扇、地坎、应无垃圾、砂 石、油污等。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分3.钢丝绳有无断股断丝现象，并检查钢丝绳的 受力均匀情况。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分4.检查各厅门的门轨、门触点是否符合标准。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分5,强迫换速开关、限位开关、极限开关应动作 灵活可靠。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分桥 顶 10 分1 .安全窗、安全钳、钢带等电器开关应动作可 靠有效。4符合：4分；基本符 合：2分；不符合：0 分2,导轨润滑要良好，油杯油量应适当，不易过 多不宜过少。3符合：3分；基本符 合：2
12、分；不符合：03,桥顶应保持清洁，没有油污和杂物。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分四 桥 厢 内11 分1 .操纵箱内各个开关按钮应动作灵活，有效。4符合：4分；基本符 合：2分；不符合：0 分2.桥内照明、风扇应良好。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分3.安全触板、光幕板动作应有效，桥厢超限装 置应有效。电梯紧急报警应有效。4符合：4分；基本符 合：2分；不符合：0 分五 底 坑 11 分1 .底坑环境卫生：定期清理底坑环境卫生，底 坑无垃圾。3符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分2,张紧装置的开关位置应符合标准，涨紧轮锈 蚀磨损是否严重。电梯底坑低压接线盒
13、应符合 标准。4符合：4分；基本符 合：2分；不符合：0 分3 .缓冲器开关应动作灵活。4符合：4分；基本符 合：2分；不符合：0 分六 基 础 部 分1.维修人员仪容仪表：统一着装佩戴工作证， 严禁穿拖鞋和赤脚作业。维修人员精神饱满， 不得在工作区域抽烟。5优秀：5分；良好：4 分；合格：3分；不 合格：0分2.故障处理：故障处理及时，从电梯维保单位 接到报修后不超过30分钟到达现场（2）维保10优秀：10分；良好：8分；合格：6分；不31分人员达到现场后要告知管理处开始检修，维修 工作结束后报告管理处检修结果。（3） 一般故 障修复时间不超过一小时，如需更换购买零配 件的故障，维保单位应及
14、时告知管理处备案， 并张贴停梯通知和检修恢复时间。合格：。分3.工作记录（1）电梯维保时应按照电梯维保 检查记录表的要求详细记录。（2）电梯维修 记录清晰（电梯故障及处理结果）；（3）电梯 配件更换记录清晰（电梯配件质保）。6符合：3分；基本符 合：2分；不符合：0 分4.安全情况：（1）维护、检修故障作业时维保 人员应告知管理处，并铺设安全围栏及警示标 语；（2）维保单位作业时严格按照电梯维护、 维修安全作业规范操作。10符合安全操作规程： 10分;违反操作规程：0分得分说明：招标方每月对维保单位进行考评，如维保单位一次考核低于60分，或连 续出现3次电梯故障半小时内无法到达现场处理，招标方可单方面终止合同，重 新招标。