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1、公司资产评估方法资产评估的方法主要有市场法、收益法和资产根底法。资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料 收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和资产根底法三种资产 评估根本方法的适用性，恰中选择一种或多种资产评估根本方法。1、市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或 者可比交易案例进行比拟，确定评估对象价值的评估方法。其使用 的根本前提有：(1)存在一个活泼的公开市场；(2)公开市场上存在可比的资产及其交易活动。2、收益法企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现， 确定评估对象价值的评估方法。应用收益法必须具备的根本前提有:(1)具有持
2、续的盈利能力；(2)评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(3)资产拥有者获得预期收益所承当的风险可以预测并可用货币 衡量；(4)评估对象预期获利年限可以预测。3、资产根底法企业价值评估中的资产根底法，是指以被评估企业评估基准日 的资产负债表为根底，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价 值，确定评估对象价值的评估方法。采用资产根底法的前提条件有:(1)评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均本钱资料。本次委评的是XX租赁公司股东全部权益，XX租赁公司系从事 融资租赁的公司，评估人员无法收集与XX租赁公司经营规模、业务 种类相
3、类似企业的股权交易案例，故无法采用市场法进行评估。由 于XX租赁公司近年持续盈利，财务资料核算较为标准，其未来收益能进行合理预测，因此本次评估可采用收益法进行评估。由于XX租赁公司有较完备的财务资料和资产管理资料可以利用, 资产的再取得本钱的有关数据和信息较广，资产重本钱与资产的现 行市价及收益现值存在内在的联系和替代，因此本次评估可采用资 产根底法进行评估。根据本的评估目的，被评估企业自身的特点，分析评估方法的 适用性后，评估人员对XX租赁公司的股东权益采用资产根底法和收 益法进行评估。资产根底法资产根底法具体模型如下：股东全部权益评估价值二X各项资产评估值各项负债评估值 在评估过程中，评估
4、人员根据各项资产及负债的具体情况，分 别采用不同的评估方法，具体如下：1、投资性房地产委估投资性房地产为办公用房，其所在区域办公用房交易市场 非常活泼，有类似的交易案例，评估人员认为市场法能够充分反映 评估对象的交易价值。因该房屋本身也在出租，其所在区域附近类 似房地产租赁市场较活泼，能找到类似房地产的租赁实例，评估人员认为收益法也能从收益的角度反映房地产的市场价值。综上所述, 本次采用市场法和收益法进行评估。(1)市场法本次评估采用的市场法是指：将评估对象与在评估基准日近期 有过交易的类似房地产进行比拟，对这些类似房地产的价格作适当 的修正，以此估算委估对象的客观合理价格或价值的方法。本次评估采用市场法的具体思路是在充分房地产交易实例的根 底上，进一步选取与委估房地产处于同一供需圈内、具有较强相关 性、替代性且属近期交易的类似房地产作为参照物，再根据估价对 象与参照物经比拟分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日 期修正、区域因素修正及个别因素修正等，得出委估房地产的市场 价值，其公式为：委估房地产评估值二可比实例价格X交易情况修正系数义交易日期修正系数X区域因素修正系数X个别因素修正系数