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1、合同编号：2022001 xxx号全程筹画及销售代理合同书甲方:乙方:签订日期：之三支付滞纳金，如超过30天未按合同支付代理费用，乙方有权终止合 同，甲方除应即将支付拖欠的代理费用及保证金外，还应按照应支付代理 款的每日千分之三支付滞纳金，并赔偿乙方的实际损失。3）乙方未能按销售进度完成代理销售任务超过2个阶段，甲方可以终 止合同，并没收预留的金额，乙方应于接到书面通知五日内办理完毕移交 手续并撤离售楼处。4、因甲方的工程进度或者广告投入缺乏等其它甲方的原因延误，从 而严重影响乙方销售工作的发展，甲、乙双方应另行商议重新约定销售进 度，乙方不承担因此而延误销售进度的责任。玖、其它条款1、为减小
2、工程运作风险，销售过程中，假设发现销售价格严重偏离 市场行情，甲、乙双方可商议重新制定代理销售均价作为销售依据，并签 定相关补充协议。2、合同如有未尽事宜，双方可进行商议并签定补充协议，补充协议 与本合同具有同等法律效力。3、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份皆具有同等法律效力。本合同自双方签章后生效。4、合同生效后，双方应即将着手进行合同约定的工作。甲方：乙方：公司法定代表人：法定代表人：签约地点：签约时间：精品资料欢迎下载一感谢您的支持开辟商（甲方）：代理商（乙方）：为提高开辟商位于路口工程的投资效益，在平等互利、商议一致的 根抵上，经甲乙双方充分商议，就该工程的全程营销筹画及销售代
3、理达成 以下条款，签定本合同。一、代理标的甲方授权委托乙方独家代理上述工程的全程营销筹画及商品房销 售。工程总建造面积约： 平方米；其中：1 .可售住宅面积约： 平方米；2.可售店面及商场面积约： 平方米；（不计入考核目标）3、地下车位 个（不计入考核目标）注：工程销售面积以建设局和规划局最后批准确定的图纸尺寸计算为 准。二、代理期限自本合同签定之日起至本工程竣工验收通过并备案后 月为止。开盘时间： 以工程取得预售许可证后，工程具备开盘条件 并经双方共同确认的时间作为正式开盘时间;开始计算代理销售业绩。三、代理销售指标1、代理销售价格： 1）代理销售均价：在开盘前1个月确定楼盘均价。在均价确定
4、的根抵上， 乙方编制工 程代理销售价格表附表为合同附件，作为代理销售的最低价格依据，并作 为双方结算工程代理费及超价奖金的依据。2）代理销售进度方案表销售阶段销售时间进度销售目标第1阶段自工程开盘日起6个月整完成住宅可售面积的30 %第2阶段自工程开盘起至可售局部主体全部封顶后6个月整完成住宅 可售面积的60 %第4阶段竣工综合验收后10个月内完成住宅可售面积的90%2、代理销售完成额度乙方在上述代理期限内，须完成工程合同住宅销售总面积的90 %, 剩余单元的销售，不受代理销售期限限制及考核，乙方可继续代理销售， 并依据本合同约定标准计算代理费。3、销售款项乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款
5、项，所有销售款项必须由甲 方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用 发四、费用标准代理费：工程代理中，乙方收费标准按实际销售总金额 的收取代理费；超价奖金： 工程代理中，甲方把乙方实际销售价格（单位 房价）超出合同约定的代理销售价格的30 %作为超价奖金支付给乙方。广告费用投入： 甲方承担所有广告费用，包括但不限于媒 体推广、销售道具印刷及制作、售楼处装修、售楼模型、户外广告牌等费 用支出；甲方应按不低于销售总额1.0%的比例投入广告费（售楼处装修、 模型、户外广告牌费用另计）：乙方筹画广告内容必须由甲方或者其指定工作人员审核签字确认 前方可实施，审核时间不超过一星期。五
6、、代理费结算1、当开辟商与购房户签定商品房购销合同，并按该合同之规定收到 首期付款时，乙方所售的面积计入销售进度（销售进度以代理销售面积为计算标准）及销售业绩。2、甲方介绍成交或者甲方自行洽谈并成交的销售单元应由乙方办理 签定认购书及商品房买卖合同事宜，并计入乙方销售业绩，甲方仍 应按本合同的约定，支付乙方代理费。3、代理费每月结算一次，乙方于每月28日将当月的销售业绩交给甲 方确认报备，甲方应于次月15日前将代理费和超价奖金全额的90%支付给 乙方;以后按月结算其90%的代理费和超价奖金，余10%留下作为保证金， 该局部保证金在当乙方完成住宅总销售任务的90%时，甲方应在七日内一 次性返还乙
7、方。六、甲方权利和责任1、甲方确保委托乙方所销售房产产权的完整性和合法性。2、甲方应积极协助乙方的销售工作，配合乙方销售过程所需要的各 种合法手续,并提供经双方确认设计装修好的售楼处。3、甲方应在一周内审定乙方提交的广告、促销费用开支方案表，及 时下拔该工程销售所必需的广告宣传费用及促销费用。4、管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用， 同时负责对外开具发票。5、商品房买卖合同、认购书的内容须经由甲方许可前方可印制, 并经甲方复核认定后加盖公章且签字后交给乙方，供乙方代理销售使用。 如果乙方在销售过程中需对有关条款进行改动时，须征得甲方认可。6、负责收取认购定金、购房款，及时
8、完成认购书及商品房销售合同 书确实认、签字、盖章事宜。7、提供售楼接待场所及日常办公设备（桌、椅、电话机、传真机、空 调、复印机、音响、电脑等办公设备及水、电费）；8、甲方应按时支付合同约定的代理费用。9、甲方指派专人办理公证、鉴证、按揭、办理产权证等重要售后效 劳工作。七、乙方权利和责任1、乙方应确保本工程销售时乙方应具备的各种合法经营手续,不得作 有违背甲方意图及未经政府有关部门审批的虚假广告；2、负责产品市场定位分析、市场调研与市场分析;3、负责广告促销组合策略制定及投放：4、负责客户定位及消费心理分析；5、负责销售方案确定、渲染图及楼盘宣传资料的设计和制作：6、负责制定可行的营销方案，
9、包括广告、宣传、促销及售楼进度， 以及根据市场状况拟定的价格表；7、负责乙方筹画人员及销售人员的工资、奖金、保险费及福利费用 等；8、负责售楼处因销售而发生的日常办公费用（水、电费、电话费由甲 方负责）；9、除促销单元外，乙方不得私自低于代理底价销售；10、乙方应根据工程销售的实际情况进行工作，乙方筹画广告内容及 方案需经甲方确认前方可实施，否那末由此产生的相关责任由乙方承担；11、销售合同条款，未经甲方允许，乙方不得任意更改12、乙方协助甲方做好客户办理银行按揭工作，应采集齐全客户办理 按揭的应备资料，举办集中办理按揭活动，并负责日常联系与敦促客户及 时办理银行按揭；拐!|、合同终止与违约责任1、合同终止条件：乙方已按本合同规定完成代理销售任务，甲、乙双方均可终止合同。2、楼盘售完、手续完备，合同自行终止；3、除有以下约定条款外，任何一方不得提前终止合同：1）甲方由于不可抗力造成合同不能履行或者不能全部履行合同，可不 承担违约责任，且容许其提前终止合同，但需支付乙方已完成局部的全 部代理费及超价奖励。2）甲方延期支付代理款超过15天，应按照应支付代理款的每日千分