施工组织设计-深圳万科中心.pdf

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1、 万科中心工程万科中心工程 施工组织设计施工组织设计 中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司 20102010 年年 6 6 月月 第 1 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-1-目 录 第 1 章 工程概况及编制依据.-1-1.1 编制依据.-1-1.2 工程概况.-1-1.2.1 工程总体概述.-1-1.2.2 建筑设计概况.-1-1.2.3 结构设计概况.-2-1.2.4 机电安装工程概况.-5-1.2.5 钢结构工程概况.-6-1.2.6 预应力工程概况.-7-1.3 工程地质概况.-7-1.4 周边环境及场地条件.-8-1.5 工程建设期气象条件概况

2、.-9-1.6 合同条件及项目管理模式.-9-1.6.1 合同条件.-9-1.6.2 项目管理模式.-10-1.7 本工程拟采用的规范、标准.-10-第 2 章 工程重点、难点分析及对策.-13-第 3 章 施工部署.-15-3.1 工程实施目标.-15-3.1.1 质量目标.-15-3.1.2 工期目标.-15-3.1.3 职业健康安全安全目标.-15-3.1.4 环境控制目标.-15-3.1.5 文明施工目标.-15-3.1.6 CI 目标.-15-3.1.7 技术进步目标.-16-3.1.8 成本目标.-16-3.1.9 工程回访及服务目标.-16-第 2 页 共 402 页万科中心工程

3、施工组织设计-2-3.2 项目施工组织机构.-16-3.2.1 组织机构.-16-3.2.2 项目班子配备与分工.-17-3.3 总体施工部署.-17-3.3.1 总体施工部署.-17-3.3.2 结构施工程序.-22-3.4 施工区段的划分.-27-3.4.1 地下室结构施工阶段施工区段划分.-27-3.4.2 地上结构施工阶段施工区段划分.-28-3.5 施工组织安排及施工流程.-28-3.5.1 地下结构施工组织安排及施工流程.-28-3.5.2 筒体及实腹厚墙施工组织安排及施工流程.-29-3.5.3 钢结构施工组织安排.-29-3.5.4 上部结构施工组织安排.-30-3.5.5 索

4、结构施工组织安排.-30-3.5.6 机电安装工程施工组织安排.-31-3.5.7 装饰装修阶段施工组织安排.-31-3.6 主要施工方案选择.-31-3.7 大型机械选择及主要施工机具计划.-32-3.7.1 机械设备的选择.-32-3.7.2 机械设备配备计划.-34-第 4 章 施工准备.-37-4.1 技术准备.-37-4.1.1 调查工作.-37-4.1.2 设计协调.-37-4.1.3 编制施工组织设计及专项施工方案.-37-4.1.4 编制施工图预算和施工预算.-37-4.2 现场准备.-38-4.2.1 主要手续.-38-4.2.2 现场移交.-38-第 3 页 共 402 页

5、万科中心工程施工组织设计-3-4.2.3 临时水电管线.-38-4.3 劳动力的准备.-38-4.4 机械的准备.-39-4.5 材料的准备.-39-4.6 制度建设.-39-第 5 章 施工总平面布置及管理.-40-5.1 施工总平面布置原则.-40-5.2 施工总平面布置.-40-5.2.1 场地现状.-40-5.2.2 办公区布置.-41-5.2.3 生活区布置.-41-5.2.4 生产区布置.-41-5.2.5 临时道路布置.-41-5.2.6 现场围挡布置.-41-5.2.7 临水临电布置.-42-5.2.8 现场排水与绿化.-42-5.3 施工总平面布置图.-43-5.3.1 A

6、区地下室施工阶段平面布置.-43-5.3.2 B 区地下室施工阶段平面布置.-44-5.3.3 地上结构施工阶段平面布置.-44-5.3.4 装饰装修阶段施工平面布置.-45-5.4 施工总平面管理.-45-5.4.1 平面管理总原则.-45-5.4.2 平面管理体系.-45-5.4.3 平面管理措施.-45-第 6 章 主要施工方案.-47-6.1 地下结构施工方案.-47-6.1.1 施工测量方案.-47-6.1.2 土方工程施工方案.-54-6.1.3 模板工程.-66-第 4 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-4-6.1.4 钢筋工程.-74-6.1.5 混凝土工程.-80-

7、6.1.6 大体积混凝土.-83-6.1.7 展厅预应力工程施工方案.-86-6.1.8 国际会议厅施工方案.-98-6.1.9 地下防水工程施工方案.-99-6.1.10 地下室外脚手架搭设方案.-103-6.2 地上结构施工方案.-105-6.2.1 筒体及实腹厚墙结构施工方案.-105-6.2.2 梁板钢筋预留方案.-114-6.2.3 屋面层高支模方案.-115-6.2.4 中间层结构施工方案.-118-6.3 清水混凝土施工方案.-122-6.3.1 清水饰面标准及范围.-122-6.3.2 模板工程.-122-6.3.3 钢筋工程.-141-6.3.4 混凝土工程.-144-6.3

8、.5 涂料工程.-149-6.3.6 成品保护.-150-6.4 钢结构施工方案.-152-6.4.1 钢结构工程概况.-152-6.4.2 钢结构工程特点.-152-6.4.3 构件吊装方案.-154-6.4.4 施工方法.-159-6.4.5 钢结构的施工测量.-170-6.4.6 钢结构焊接.-172-6.4.7 钢结构防腐.-173-6.4.8 钢结构防火.-176-6.5 预应力索结构施工方案.-178-6.5.1 工程概况.-178-第 5 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-5-6.5.2 索结构施工方法.-178-6.5.3 钢拉杆施工方案.-205-6.6 结构施工监

9、测方案.-211-6.6.1 结构施工监测的内容.-211-6.6.2 传感器及测量仪器选型与布设原则.-211-6.6.3 传感器测点及位移控制点选取原则.-213-6.6.4 数据采集与传输系统的设计原则.-215-6.6.5 系统的可维护性、可升级性和兼容性设计原则.-215-6.6.6 施工监测系统.-215-6.6.7 位移控制标准.-216-6.6.8 传感器的安装及布设.-217-6.6.9 应力监测及变形监控.-217-6.6.10 传感器走线.-225-6.7 上部结构外架施工方案.-228-6.7.1 施工二、三层结构时的外脚手架搭设.-228-6.7.2 施工二、三、四层

10、结构时的外脚手架.-230-6.7.3 施工屋面时的外脚手架搭设.-230-6.7.4 上部结构或装饰施工时的脚手架搭设.-232-6.8 安装工程施工方案.-248-6.8.1 电气工程.-248-6.8.2 管道工程.-259-6.9 砌体工程施工方案.-263-6.9.1 施工条件.-263-6.9.2 砌体工程施工方法.-263-6.10 装饰装修工程施工方案.-266-6.10.1 抹灰工程.-266-6.10.2 地砖楼地面施工.-269-6.10.3 细石混凝土地面.-270-6.10.4 吊顶工程.-272-6.10.5 乳胶漆工程.-272-第 6 页 共 402 页万科中心

11、工程施工组织设计-6-6.10.6 铝合金门窗.-274-6.10.7 防火门施工.-275-6.11 屋面工程施工方案.-277-6.11.1 施工准备.-277-6.11.2 屋面工程工艺流程.-277-6.11.3 找平层施工.-277-6.11.4 防水层施工.-279-6.11.5 保温层施工.-281-6.11.6 保护层施工.-282-6.11.7 接缝材料嵌填.-283-第 7 章 总体施工计划.-285-7.1 总体施工进度计划.-285-7.1.1 施工进度计划表.-285-7.1.2 关键线路.-285-7.1.3 保证工程施工进度的措施.-289-7.2 劳动力计划.-

12、297-7.2.1 劳动力月度动态组成.-297-7.2.2 劳动力直方图.-298-7.2.3 劳动力在不同区段间动态流向.-299-7.2.4 劳动力管理计划.-299-7.3 分包计划.-302-7.3.1 独立分包人进场计划.-302-7.3.2 指定分包人合约签定/进场计划.-302-7.3.3 总承包自行分包人合约签定/进场计划.-303-第 8 章 施工组织技术措施.-305-8.1 质量保证措施.-305-8.1.1 工程质量目标及承诺.-305-8.1.2 质量管理体系.-305-8.1.3 保证工程质量的专项技术措施.-308-8.1.4 成品保护措施.-319-第 7 页

13、 共 402 页万科中心工程施工组织设计-7-8.1.5 工程防止开裂措施.-322-8.1.6 工程防渗漏措施.-324-8.2 安全、文明施工措施.-327-8.3 台风及雨季施工措施.-346-8.3.1 台风期间的特殊保证措施.-347-8.3.2 雨季期间的特殊保证措施.-348-第 9 章 施工总承包管理计划.-351-9.1 总承包管理模式.-351-9.1.1 总承包商承包工作范围：.-351-9.1.2 总承包商自身承包工作范围：.-351-9.1.3 独立专业分包商作业范围：.-351-9.2 总承包管理组织机构.-351-9.3 总承包管理制度.-351-9.4 总承包配

14、合服务.-351-9.4.1 对分包的协调管理.-352-9.4.2 与业主的配合与服务措施.-353-9.4.3 与设计单位的协调配合.-354-9.4.4 总承包与监理（或工程师）的协调配合措施.-355-9.5 总承包技术协调.-355-9.5.1 技术协调.-355-9.5.2 施工图深化设计管理.-358-第 10 章 LEED 认证的施工过程管理.-360-10.1 建设过程中的污染防治.-360-10.1.1 防止水土流失控制计划.-360-10.1.2 现场粉尘控制计划.-360-10.1.3 道路硬化控制.-361-10.1.4 对雨水及其它污水类问题的响应和控制计划.-36

15、1-10.1.5 施工现场噪声控制计划.-362-10.1.6 日常的监督检查.-362-10.2 废弃物管理.-362-第 8 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-8-10.3 再生材料的使用控制.-364-10.4 材料采购的地理范围.-364-10.5 空气质量控制管理.-365-10.6 粘结剂、密封胶、油漆、涂料、复合木制品控制计划.-365-10.7 化学品和污染源控制计划.-367-第 11 章 项目商务计划.368 11.1 组织机构与职责划分.368 11.2 管理目标.368 11.2.1 工程款（进度款）支付.368 11.2.2 工程量清单调整.368 11.2

16、.3 工程洽商办理.369 11.2.4 业主结算工作.370 11.2.5 分包审量及结算.370 11.2.6 成本控制.371 11.3 具体实施计划.372 11.3.1 分包商/供应商选择计划.372 11.3.2 成本策划和资金管理计划.372 11.3.3 资金流量计划.374 11.3.4 合同管理.374 11.3.5 财务资金管理.379 11.4 工程款回收管理.380 11.5 统计及支付管理.380 11.6 工程量统计及工程款申报程序.381 11.7 工程量及工程款申报统计表的审核.381 11.7.1 工程量及工程款申报统计报表的审批.381 11.7.2 工程

17、款支付.381 11.7.3 奖罚规定.382 第 9 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-1-第第1章章 工程概况及编制依据工程概况及编制依据 1.1 编制依据编制依据 深圳市万科房地产有限公司提供的万科中心工程招标文件、标前答疑及施工用工程图纸。1）深圳市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。2）中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。3）本工程特点、施工现场环境和自然环境等。4）我司有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。1.2 工程概况工程概况 1.2.1 工程总体概述 工程名称：万科中心 工程地点：深圳市盐田区大

18、梅沙，内环路南侧，人工湖北侧 建设单位：深圳市万科房地产有限公司 设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司 监理单位：广州珠江工程建设监理公司 施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司 建筑规模：包括万科集团总部办公楼、SOHU 办公（A 区）、产权酒店（B 区）、C区及附属建筑等，设有一层地下室，局部设有设备房夹层，总用地面积 61729.7 m，总建筑面积为 121286.9；地上建筑面积为 83931，地下建筑面积为 37370.9。万科总部办公楼地上 7 层，建筑高度 35 m；B 区地上 6 层，建筑高度 24 m。结构类型：地下室部分钢筋混凝土框架结构，地上结构为钢结构、钢筋混

19、凝土框架钢索结构体系。本工程设计造型独特，是桥梁拉索技术在建筑工程上的运用，上部结构主体均悬在空中，由 9 个筒体（边长 10 m 左右）及 6 个实腹厚墙、2 处落地钢管柱群支撑上部结构，在底部形成了连续的大空间。首层钢结构的跨度在 25 m56 m 之间，悬挑长度在 10 m20 m 之间。地上建筑形似一条腾飞的巨龙，长约 385 m，上部 45 层结构的跨度在 25 m56 m 之间，悬挑长度在 10 m20 m 之间。1.2.2 建筑设计概况 本工程建设用地面积 48542.2，绿地面积 47531，道路广场用地面积 5499，地下停车位 462 个，地上停车位 141 个，人防工程等

20、级为六级、二等人员掩蔽所。第 10 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-2-本工程设计使用年限为 50 年，高层建筑防火分类为一类，抗震设防烈度为七度，建筑耐火等级为一级。本工程相对标高0.000 相当于绝对标高 7.55 m。墙体材料采用蒸压加气混凝土砌块，体积密度级别 B06，强度级别用于外墙 A5.0，用于内墙 A3.5，砌筑砂浆外墙 M5.0，内墙 M2.5 混合砂浆砌筑。墙体材料均应取得深圳市墙体材料生产资格证书。后砌的非承重墙与结构框架柱及剪力墙交接处，沿墙高600 左右（应符合砌块模数）预留 2 6 拉筋进行拉结，拉筋伸入墙内600。在墙面面积较大时每隔 3m 左右设置构

21、造柱，厨房、卫生间、阳台、露台墙体根部应预先浇筑 200高的 C15 素混凝土墙基。屋面防水等级为级，防水层耐用年限 15 年，二道防水。屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水其高度300（按完成面计）。屋面转角处，檐沟，天沟直式和横式水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层，增强层采用加胎体涂膜。卫生间、开水间、厨房等水湿房间设聚氨脂防水涂层，分三次涂刷 2 厚，沿墙面高出地面 150 mm。地下室防水等级为二级，地下室防水混凝土设计抗渗等级为 P12，地下室底板、侧墙、室外顶板迎水面铺设柔性防水层。本工程人防设在地下室，平时做车库，人防面积 1872.6，掩蔽面积 1450

22、，掩蔽人数 1450 人，划分一个防护单元，四个抗爆单元。人防出入口密闭通道设防护密闭门和密闭门各一道，防护单元内设滤毒室和进风机房。本工程门窗有木门、木窗、铝合金门、铝合金窗、门连窗、防火门、防火窗、普通防火卷帘、百页窗、特级防火卷帘。本工程共设电梯 24 台，其中乘客（消防）电梯共 23 台，货运电梯 1 台。本工程地面有石材地面、细石混凝土楼面、石材隔音楼面、非金属耐磨楼面、石材地面带防水层、地砖地面带防水层、水磨石楼面、地毯隔音楼面、自流平环氧砂浆楼面、（防腐）木板保温楼面、防静电架空楼面、硬木（复合木地板）楼面、软木地面等；墙面有乳胶漆墙面、釉面砖墙面、石材墙面、吸音墙面等；天花顶棚

23、有粉刷顶棚、矿棉吸声吊顶、（穿孔）铝板吊顶、轻钢龙骨石膏板吊顶、软木吊顶等；踢脚有水泥踢脚、地砖踢脚、石材踢脚、硬木踢脚等。1.2.3 结构设计概况 本工程基础形式为钻孔灌注桩、高强预应力混凝土管桩，地基基础设计等级为甲级、建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防重要性类别为丙类，建筑结构抗震烈度为七第 11 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-3-度，钢筋混凝土结构的抗震等级均为二级，地下工程的抗渗等级为 P12。本工程管桩先用型号为 PHC-AB-500（125）预应力混凝土管桩，均为摩擦端承桩，桩端置于燕山期强风化中粒花网岩顶面，从承台底面起算有效桩长约 1023 m，单桩承载力特

24、征值承压为 2500 kN，抗拔为 800 kN，钻孔灌注桩桩端入密实强风化岩中下部，底部扩底，有效桩长不小于 6d（d 为桩身直径），如强风化层较薄，桩端置于中风化岩顶面，按强风化岩层扩孔，孔底压力灌浆处理。桩端强风化网岩承载力特征值为 2500 kPa，桩身混凝土强度等级为 C30。钻孔灌注桩桩身直径分别有 2500 mm、2400 mm、2300 mm、2200 mm、2000 mm、1800 mm。混凝土强度等级：构件部位 纯地下室室内墙柱 其余墙柱 地下室外墙 梁、板 标高 地下室底板地下室顶板 地下室底板屋顶 地下室底板地下室顶板 地下室底板顶板 混凝土等级 C35 C60 C30

25、 C30 注：1）过梁、构造柱、屋顶构架以及二次浇拘捣的次要构件：C20（有幕墙埋件用 C30）；2）除注明外，楼梯的混凝土等级同该层楼板混凝土等级；3）连梁混凝土等级同相邻墙体混凝土等级。钢筋、钢材和焊条 钢筋的技术指标应符合混凝土结构设计规范GB50010-2002 筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。热轧钢筋强度 钢筋种类、符号 HPB235 HRB335 HRB400 受拉压强度设计值 fy、fy(N/mm2)210 300 360 受拉压强度标准值 fyk (N/mm2)235 335 400 对于抗震等级为一级、二级的框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋抗拉强度实测值与

26、屈服强度实测值的比值不应小于 1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 1.3。预埋件、钢材：采用 Q345B。焊条可按下表选用；不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。E43 系列用于焊接 HPB235 钢筋、Q235 型钢；第 12 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-4-E50 系列用于焊接 HRB335、HRB400 钢筋焊接；当 HPB235 与 HRB335 焊接时，用 E43；当 HRB335 与 HRB400 焊接时，用 E50。混凝土主筋保护层：位置 板、墙 梁 柱 地上室内和地下室内部分构件 15 25 30 地下室外及其它部分构件 20 30 3

27、0 防水混凝土部位或构件 地下室底板 地下室外墙、外柱 水箱水池 基础 板 梁 墙 柱 有桩承台 独立基础 保护层厚度 上 20 上 35 内 20 内 30 迎水面 50 上 30 上 30 下 50 下 50 外 50 外 50 背水面 20 下 100 下 40 注：1、梁板（墙柱）节点处一般存在多层纵筋交汇的情况，此时应满足最外层纵筋保护层厚度，内层纵筋保护层比表中数值相应增加。2、当基础梁（地下室地梁）侧面处于迎水面时，纵筋侧面保护层厚度当 b250 时，取 35；当 b250 时，取 50；3、受力主筋的保护层厚度同时不得小于主筋直径。钢筋接头宜优先采用机械连接，也可以采用绑扎搭接

28、或焊接。框支梁、框支柱及抗震等级二级（包括二级）以上的柱（含剪力墙暗柱）的纵筋，三级抗震的底部加强部位的框架柱纵筋，抗震等级为一级的框架梁纵筋，均宜采用机械连接。其余接头，也可以采用绑扎搭接。受拉钢筋的直径25 mm 及受压钢筋的直径32 mm 不应采用绑扎搭接接头，应采用机械连接。地上部分结构平面图如下图：第 13 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-5-DNUPDNUPFHOTELHOTELFIRE/CONDOSHAFT17.6M2FFFSHAFT3.9M2DNUPDNUPFIRE/FREIGHT/HOTELSTAFFSHAFT7.1M2STAIR LOBBYFFSTORAGESH

29、AFT7.7M2FFFSHAREDLOBBYFCONDOHOTELFFFDNUPDNUPFIRE/FREIGHT/SHAFT9.3M2STAIR LOBBYFFSTORAGEFFSOHOSOHO/FIREFSTAIR LOBBYFFLIFT LOBBYLIFT LOBBYFSHAFT4.1M2FDNUPDNUPFIRE/FREIGHTVANKEFFSTORAGEFFVANKESHAFTVANKESHAFT6.5M2SHAFT11.5M2SHARED LOBBYFSHAFT2.5M2DNUPF9.3m2VANKEVANKE/FIRE3.1m2DNUPF9.3m2CONDOCONDO/FIRE3.

30、1m2DNUP9.2m2SHAFTCONDOCONDO5.4m2SHAFTFFIRE/FREIGHTFSERVICELIFT LOBBYFSTAIR LOBBYFFFSTAIR LOBBYFDNUPDNUPF9.3m2HOTELCONDO/FIRE3.1m2DNUP10000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000064101000010000100001000010000100007728105151051

31、589711000010000100001000010000100007000300010000123456781000010000700070001000082501000010000435692501000043631315870006410100001075319000109731000010515300011721110009687100001000010000942325002600100001000040001000040001000040006981104982220040001000040007500472110000400010000400082501000010000641

32、010000859030007000400010000400040001000040001000086506670400010000400063831-1A-1A-2A-3A-4B-1B-2B-3C-1C-2D-1D-2D-3D-41-21-31-41-51-61-71-81-91-142-12-22-32-42-52-62-72-82-93-13-23-33-43-53-63-73-84-14-24-34-44-55-15-25-35-45-55-6E-1E-2E-3E-46-16-26-36-46-56-66-76-86-96-10F-3F-1F-2F-4G-1G-2G-3G-47-17-

33、27-37-47-57-67-77-87-98-28-18-38-48-59-19-29-39-49-59-69-79-89-9H-1H-2H-3H-4J-3J-4J-2J-1K-1K-211-111-211-311-4B-4 根据本工程施工合同，本工程部分墙体外表面采用清水混凝土，其范围如下：万科集团总部办公室整体（楼板、梁、柱等）以及 A 区、B 区核心筒（墙）外表面要求采用清水混凝土。结构特征如下剖立面图所示：（A 轴(A-2)轴剖面）1.2.4 机电安装工程概况 1.2.4.1 给排水部分 生活给水分二个分区：地下室1 层部分由市政管网经低阻防污隔断阀后直接供给；2 层以上变频供水。地

34、下室生活水泵房内设有 150 m3不锈钢水箱一座，变频供水设备一套。生活热水系统采用闭式承压系统，机械循环，承压不下于 1 MPa，系统分为二个部分；经营酒店由空调专业提供高温热水换热后供应。游泳池设计时耗热量为 25.46 kW，初次加热耗热量为 3537.74 kW；公共浴室设计时耗热量为 468.43 kW。系统采用太阳能第 14 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-6-热水与空调专业提供的高温热水换热，两个系统可独立运行，自动切换；热水系统循环采用机械循环。SOHO 酒店及产权酒店；每个房间内单独设置电热水器供应。本建筑排水体制采用污水、雨水分流管道系统：建筑物内采用生活污水与

35、废水合流管道系统。排水量为 399.33 m3/d。厨房污水必须经隔油池后提升排入室外污水管网。室外污水经化粪池后做中水水源。1.2.4.2 电气部分 电气安装工程按照合同要求范围为：电力配电部分、照明部分、建筑物防雷接地系统以及各弱电专业的预留预埋。低压电力配电部分：地下室设有五个独立的低压配电分区（万科总部、SOHO 办公、经营酒店、产权酒店、会议中心及地下室车库），分别为万科中心这五个相对独立的功能区供电。电源种类按照其负荷使用的功能性、重要性和安全性分为一级、二级、三级负荷，其中一、二级负荷提供备用发电机电源或局部 UPS 电源，备用电源采用末端自投自复。低压电源设计为三级配电网，采用

36、树干式和放射式结合的配电方式。配电线缆采用 NHYJV 和 ZRYJV 型材料沿桥架和电气保护管敷设。照明部分：按照设计的要求和位置为地下室和地上部分的公共空间安装照明器具，照明线路和器具按照设计分为普通照明和应急照明。控制方式有：楼控（集控）、局部智能控制、面板开关控制三种。通道应急照明在消防状态时强制点亮。建筑物防雷接地系统：按二类防雷建筑物设计及施工。弱电专业的预留预埋：按设计图纸为消防自动报警及联动系统、楼宇自控及管理系统、语音通讯系统、网络信息系统、安全防范系统、公共广播系统等相关弱电专业进行预留预埋施工。1.2.5 钢结构工程概况 本工程二层为钢结构框架梁，最大跨度 56 m，三层

37、到顶层为混凝土框架结构。楼层荷载通过二层钢结构框架梁用预应力斜拉索与核心筒连接，形成斜拉索桥式结构。为混合框架+拉索结构体系。主要分布如下：总部办公楼钢结构：包括 H 型劲性钢柱、钢管混凝土柱、箱形钢柱（梁）、H 型钢梁、铸钢节点、钢拉索、钢套管、钢楼梯等。产权酒店钢结构：包括 H 形劲性柱和“+”形劲性柱、箱形钢柱（梁）、H 型钢梁、铸钢节点、钢拉索、钢套管、钢楼梯。经营酒店钢结构：包括 H 形劲性柱、箱形钢柱（梁）、铸钢节点、钢拉索、钢套管、第 15 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-7-钢桁架等。在预应力拉索的两端部连接着铸钢节点，拉索上端部在混凝土墙体内，下端部与主钢梁进行焊

38、接，即只要与拉索下端部相交的钢结构平面内均存在铸钢节点。除去拉索上端部的铸钢节点，本工程二层钢结构平面内共有 109 个铸钢节点，其中 A 区共 58 个，B、C 区共 51 个。铸钢节点重量多在 4-8 t 左右。本工程部分斜拉构件、悬挂楼梯的吊杆以及大空间餐厅的吊杆为棒钢，其中斜拉棒钢直径为 210，采用间隙平面销连。构造棒钢强度等级：抗拉强度不小于 460 MPa，屈服强度不小于 345 MPa。1.2.6 预应力工程概况 本工程拉索采用公称直径为 7 mm、抗拉强度为 1670 MPa 的低松驰高强度镀锌钢丝。分别采用了 PES（C）7-265、409 和 499 三种规格拉索，各 1

39、4、54 以及 52 根。全结构共有 120 根拉索，约 290 吨（钢丝净重），最长索长为 29.48 m，单根最大重量为 7.5 t。本工程拉索最主要特点是大规格，特别是 7499 将是国内最大的索具规格，其锚具形式和尺寸详见下图。由于拉索规格超出常规，其制作、检验、运输、安装以及保护的难度非常大。Tr415X22Tr290X22755180Tr415X22Tr290X22620285540565285540565 拉索大样 1.3 工程地质概况工程地质概况 本工程场地原始地貌为山前冲洪积扇，原始地形起伏不大，原地面有一层含块石的填土层，场地大致呈北西高南东低。地下水主要靠大气降水渗入补给

40、和人工湖及周边地下水侧向补给。由于本场地临近海边，地表水丰富，且地下古冲沟较发育，透水性好，因此场地地下水较丰富，地下水与地表水水力联系较好。地下水对混凝土结构在直接临水或强透水层中具弱腐蚀性，在弱透水层中不具腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋均不具腐蚀性；对钢结构具弱腐蚀性。第 16 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-8-本工程地下室土方工程施工要分两次开挖，前期采取直立开挖，基坑支护采用预应力锚索，外围做搅拌桩止水帷幕，开挖后基坑土质与地质勘察报告基本吻合，多表现为含有机质粉质粘土与含粘性土粉砂的交错沉积，部分地段相变为粉土、细砂或中粗砂，局部含较多有机质和朽木，有腐臭味。有机质粘

41、性土呈软塑状态，砂类呈松散、稍密状态。现基坑底表面受雨水浸泡后多为乱泥浆，土质承载力低桩机无法行走，后回填约 1.5m左右乱石块与砖渣，以便于桩基施工。在基坑内钻孔灌注桩施工后，基坑内泥浆坑内存有大量淤泥。1.4 周边环境及场地条件周边环境及场地条件 本工程地处深圳市大梅沙风景旅游区，西北临内环路，东南接人工湖，遥望大梅沙海滨公园与大鹏湾，内环路北侧为深圳市盐田区外国语学校、国家生态旅游区东部华侨城，四周多为酒店、住宅区。基坑呈长方形，东西向长约 225 m，南北宽约 135 m，施工现场内地下室部分基坑土方已大部分开挖，距地下室底板约 1.2 m 左右，四周基坑均采取“放坡土钉墙”进行基坑结

42、构支护，北面及东面施工操作空间狭小，东北角、西南角及南侧中部部位支护渗水较多，局部地方因地下石头而未进行基坑支护。同时，因土方未开挖到位，四周边坡支护未能完成，部分锚杆未张拉。基坑内土方土质较差，多为淤泥质土，透水性较差。现场三通一平已完成，在工地东北角及西北角均有水电接驳口，每一个变压器均为400 kVA。第 17 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-9-1.5 工程建设期气象条件概况工程建设期气象条件概况 深圳市所处纬度较低，属南副热带季风气候。受季风的影响，夏季多为季风低压、热带气旋所影响，盛行偏东南风，高温多雨；其余季节多受极地冷高压脊控制，盛行东北季风，天气较为干燥，四至九月

43、为深圳市的梅雨季节，而九月以后，会经常受台风侵袭。本工程建设期较长，为五月至次年十二月，约二十个月，需经历深圳的两个梅雨季节。本工程四周三面为山，一面为海，在十月以后，经常会出现六级至九级大风。1.6 合同条件及项目管理模式合同条件及项目管理模式 1.6.1 合同条件 1）本工程采用费率计价，土建及本合同范围内园建构筑物（含水景结构、桥梁、柱廊、亭台等）土建结构部分及钢筋混凝土挡墙按2000 年深圳市建筑工程综合价格三类工程取费之总价（即三号标书总价金额，以下同）下浮 16.6%。安装工程按深圳市安装工程综合价格（98 年）三类工程之总价下浮 12%。垂直运输和超高人工、机械费调增只计取 50

44、%并参与总价下浮。“价格信息按照合同签订月当期深圳建设工程价格信息计（但人工工日（按八小时计）单价按“深圳市建设工程造价管理站”所下发的关于公布 2006 年度人工工日单价的通知（深建价200614 号）文件执行，并对我方包干使用，结算时人工费不做调整）。商品混凝土按深圳市造价管理站公布的 2007年第 3 期深圳建设工程价格信息中的商品混凝土价格（已含 5km 运距并由我方包干使用，该运距不再因任何情况而调整）下浮 11%后计入二号标书(限价部分不参与总价下浮)。”除设计变更及签证及下述规定的材料可调差外，总承包价以甲乙双方核对后预算工程量及定额价目为准，决算不做调整。且不会因人工费、物价、

45、汇率的变动及工期调整而有所调整（钢筋、钢材/水泥除外），若钢筋、钢材在合同签订月时当期的深圳建设工程价格信息与主体开工日至主体封顶日当期的深圳建设工程价格信息之算术平均价存在差额，差额部分按实调整；若水泥在合同签订月时当期的深圳建设工程价格信息与砌体工程开始到工程初验期间当期的深圳建设工程价格信息之算术平均价存在差额，差额部分按实调整；本工程措施费和施工总承包管理配合服务费按投标时综合合价包干。除因甲方原因引起的乙方的施工方案需进行重大调整，由此产生的措施费需经双方另行协商确定。2）本工程土建部分无预付款，按照形象进度的 80%支付工程进度款。3）本工程质量保修金为施工合同价款的 5%，保修金

46、额，待保修期满后 20 日内全第 18 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-10-额一次性支付。该工程合同条件较苛刻，价格不高，但质量和安全文明施工要求较高，较一般工程投入更大。为达到工程的成本目标，需在施工过程中加大二次经营的力度。1.6.2 项目管理模式 本工程为自营项目。1）主体结构分包 钢筋、混凝土主材由公司提供，劳务队包人工、辅材；摸板工程、脚手架工程劳务队包工包料。2）装饰部分及专业工程 包工包料模式。1.7 本工程拟采用的规范、标准本工程拟采用的规范、标准 1）工程测量规范（GB50026-93）2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3）混凝土结

47、构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）4）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）5）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）6）先张法预应力混凝土管桩（GB13476-1999）7）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）8）钢焊接及验收规范（JGJ18-2003）9）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）10）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）11）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）12）玻璃幕墙工程质量验收规范（JGJ/T139）13）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）14）建筑

48、安全玻璃管理规定 15）金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）16）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）17）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）18）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）19）建筑防水工程技术规范（广东省标准 DBJ15-19-97）第 19 页 共 402 页万科中心工程施工组织设计-11-20）地下工程防水技术规范（GB50108）21）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）22）型钢混凝土组合结构技术规程（JGJ138-2001）23）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）24）水泥基渗透

49、结晶型防水材料（GB18445）25）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）26）建筑防腐工程施工及验收规范（GB50212）27）深圳地区基桩质量检测技术规程（JGJ 09-99）28）混凝土质量控制标准（GB50164）29）建筑结水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）30）通风与空调工程施工质量验收标准（GB50243-2002）31）建筑电气工程施工质量验收规范（CB50303-2002）32）预应力筋用锚具、夹具和连接器（GB/T143702000）33）塑料护套半平行钢丝拉索（CJ 30581996）34）斜拉桥热挤聚乙烯高强钢丝拉索技术条件

50、（GB/T183652001）35）预应力用钢绞线（GB/T 5224-2001）36）预应力用液压千斤顶（JG/T5028-93）37）预应力用电动油泵（JG/T5029-93）38）钢绞线、钢丝束无粘结预应力筋（JG/T9293）39）无粘结预应力混凝土结构技术规程（JGJ 922004）40）预应力混凝土用金属螺旋管（JG/T301394）41）建筑工程预应力施工规程（CECS180：2005）42）建筑结构用索应用技术规程（DG/TJ08-019-2005）43）斜拉桥热挤聚乙烯高强钢丝拉索技术条件（GB/T18365-2001）44）钢混凝土组合楼盖结构设计与施工规程（YB9233-