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1、http:/工程经济学工程经济学Engineering Economics2*第第2 2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第1章章 绪论绪论第第2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第3章章 工程经济分析的基工程经济分析的基本要素与资金的时间价值本要素与资金的时间价值第第4章章 建设项目技术经济建设项目技术经济分析分析第第5章章 价值工程价值工程第第6章章 建设项目经济评价建设项目经济评价第第7章章 经营预测与决策技术经营预测与决策技术第第8章章 设备更新的工程经济设备更新的工程经济分析分析第第9章章 建设项目的可行性研建设项目的可行性研究与投资估算究与投资估算第第10章章 建设项目
2、设计和施工建设项目设计和施工方案的技术经济分析方案的技术经济分析第第11章章 建设项目施工和竣工建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析阶段的技术经济分析第第12章章 建设项目后评价建设项目后评价第第13章计算机技术在工程经章计算机技术在工程经济中的应用济中的应用 3*3本章内容可行性研究可行性研究9.1建设项目投资估算建设项目投资估算9.2建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算4*9.1.1 可行性研究的概念可行性研究的概念 可行性研究（可行性研究（Feasibility StudyFeasibility Study）是指在投资决策前，对）是指在投资决策前，对拟建项目进行技
3、术、经济、环境和社会等方面的调查研究、分拟建项目进行技术、经济、环境和社会等方面的调查研究、分析比较、效果测算，据此评价一个投资项目在技术上是否先进、析比较、效果测算，据此评价一个投资项目在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利，同时进行环境影响、社会效实用和可靠，在财务上是否盈利，同时进行环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，作出项目抗风险能力的结论。为益和经济效益的分析和评价，作出项目抗风险能力的结论。为投资决策提供科学、可靠的依据。可行性研究还能为银行贷款、投资决策提供科学、可靠的依据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学合作者签约、
4、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。化的必要步骤和手段。可行性研究可行性研究9.1建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算5*9.1.2 9.1.2 可行性研究的阶段划分可行性研究的阶段划分 是一种全方位的搜索过程，需要进行广泛的调查，收集大量是一种全方位的搜索过程，需要进行广泛的调查，收集大量的数据。的数据。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算1、机会可行性研究、机会可行性研究地区投资机会研究地区投资机会研究部门投资机会研究部门投资机会研究资源开发投资机会研究资源开发投资机会研究1 1一般投资机会研究一般投资机会研究6*在
5、一般投资机会研究初步筛选投资方向和投资机会后，需在一般投资机会研究初步筛选投资方向和投资机会后，需要进行具体项目的投资机会研究。具体项目投资机会研究比一要进行具体项目的投资机会研究。具体项目投资机会研究比一般投资机会研究更为深入、具体，需要对项目的背景、市场需般投资机会研究更为深入、具体，需要对项目的背景、市场需求、资源条件、发展趋势以及需要的投入和可能的产出等进行求、资源条件、发展趋势以及需要的投入和可能的产出等进行研究分析并做出大体上的判断。研究分析并做出大体上的判断。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算 企业进行投资机会的研究，还应结合自身的发展战略和经营目标企业
6、进行投资机会的研究，还应结合自身的发展战略和经营目标以及企业内外部资源条件进行。企业内外部资源条件主要指企业的财力、以及企业内外部资源条件进行。企业内外部资源条件主要指企业的财力、物力和人力资源、技术和管理水平，以及外部建设条件。物力和人力资源、技术和管理水平，以及外部建设条件。机机会会研研究究工工作作较较为为粗粗略略，一一般般只只做做综综合合的的估估计计，而而不不是是详详细细的的计计算算分分析析，投投资资费费用用数数据据一一般般根根据据相相类类似似的的工工程程测测算算。其其投投资资估估算算误误差差范范围围应控制在应控制在30%30%以内，研究费用一般占投资的以内，研究费用一般占投资的0.2%
7、1.0%0.2%1.0%。2 2具体项目投资机会研究具体项目投资机会研究7*2、初步可行性研究、初步可行性研究 初步可行性研究又称为预可行性研究，深度介于投资机会研究初步可行性研究又称为预可行性研究，深度介于投资机会研究和可行性研究之间，这一阶段一般采用指标估算法估算建设投资和和可行性研究之间，这一阶段一般采用指标估算法估算建设投资和生产成本。经初步可行性研究，如果判断项目是有生命力的，并有生产成本。经初步可行性研究，如果判断项目是有生命力的，并有必要投资建设，即可以进一步进行可行性研究。必要投资建设，即可以进一步进行可行性研究。初步可行性研究投资估算误差一般控制在初步可行性研究投资估算误差一
8、般控制在20%20%以内，其研究以内，其研究费用一般占投资的费用一般占投资的0.25%1.25%0.25%1.25%左右。左右。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算8*3、可行性研究、可行性研究 可行性研究是投资前期研究与评价的最后阶段。是在初步可行可行性研究是投资前期研究与评价的最后阶段。是在初步可行性研究的基础上进行的详细研究。通过主要建设方案和建设条件的性研究的基础上进行的详细研究。通过主要建设方案和建设条件的分析比选论证，从而得出该项目是否值得投资、建设方案是否合理、分析比选论证，从而得出该项目是否值得投资、建设方案是否合理、可行的研究结论，为项目最终决策提供依
9、据。可行的研究结论，为项目最终决策提供依据。可行性研究的投资估算误差范围应控制在可行性研究的投资估算误差范围应控制在10%10%以内，研究费以内，研究费用一般占投资的用一般占投资的0.8%0.8%3.0%3.0%。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算9*9.1.3 可行性研究的依据可行性研究的依据1、国家有关的发展规划、计划文、国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业政策中的鼓励、件，包括对该行业政策中的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定。特许、限制、禁止等有关规定。2、项目主管部门对项目建设要求、项目主管部门对项目建设要求请示的批复。请示的批复。3、项目建议书及其审批
10、文件。、项目建议书及其审批文件。4、双方签订的可行性研究合同协、双方签订的可行性研究合同协议。议。5、拟建地区的环境现状资料。、拟建地区的环境现状资料。6、试验、试制报告。在进行可行、试验、试制报告。在进行可行性研究前，对某些需要进行试验性研究前，对某些需要进行试验的问题，应由业主委托有关单位的问题，应由业主委托有关单位进行试验或测试，并将结果作为进行试验或测试，并将结果作为可行性研究的依据。可行性研究的依据。7 7、业主与有关方面达成的协议，如、业主与有关方面达成的协议，如投资、建设用地、等方面的初步协议。投资、建设用地、等方面的初步协议。8 8、国家或地方颁布的有关法规，如、国家或地方颁布
11、的有关法规，如“三废三废”处理标准、土地法规、劳动处理标准、土地法规、劳动保护条例等。保护条例等。9 9、国家有关的经济法规，如中外企、国家有关的经济法规，如中外企业合资、税收、外资管理、贷款等规业合资、税收、外资管理、贷款等规定定1010、国家和地方颁布的与项目建设有、国家和地方颁布的与项目建设有关的标准、规范、定额等。关的标准、规范、定额等。1111、市场调查报告。、市场调查报告。1212、自然、社会、经济等方面的有关、自然、社会、经济等方面的有关资料。资料。1313、其它有关资料。、其它有关资料。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算10*9.1.4 可行性研究报告
12、的主要内容可行性研究报告的主要内容1、项目建设的必要性、项目建设的必要性2、市场分析、市场分析3、项目建设方案研究、项目建设方案研究4、投资估算、投资估算5、融资方案、融资方案6、财务分析（也称财务评、财务分析（也称财务评价）价）7、经济分析（也称国民经、经济分析（也称国民经济评价）济评价）8 8、经济影响分析、经济影响分析9 9、资源利用分析、资源利用分析1010、土地利用及移民搬迁安置、土地利用及移民搬迁安置方案分析方案分析1111、社会评价、社会评价1212、不确定性分析、不确定性分析1313、风险分析、风险分析1414、结论与建议、结论与建议建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行
13、性研究与投资估算11*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算 通常通常具有防洪、灌溉、治涝、发电、供水等多项功能。需具有防洪、灌溉、治涝、发电、供水等多项功能。需要重点研究：水利水电资源的开发利用条件，水文、气象、工程要重点研究：水利水电资源的开发利用条件，水文、气象、工程地质条件，坝型与枢纽布置，库区淹没与移民安置等；项目经济地质条件，坝型与枢纽布置，库区淹没与移民安置等；项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅；对于社会公益性的水利项评价以经济分析为主，财务分析为辅；对于社会公益性的水利项目，如防洪、治涝项目，财务分析的目的是测算提出维持项目正目，如防洪、治涝项目，财
14、务分析的目的是测算提出维持项目正常运行需要国家补助的资金数额和需要采取的经济优惠政策。常运行需要国家补助的资金数额和需要采取的经济优惠政策。1 1 水利水电项目水利水电项目12*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算 不不生产实物产品，而是为社会提供运输服务。需要重点研生产实物产品，而是为社会提供运输服务。需要重点研究：地区综合运输网的交通运输现状和项目在交通运输网中的地究：地区综合运输网的交通运输现状和项目在交通运输网中的地位及作用；交通量、运输量的发展水平预测；地理位置、地形地位及作用；交通量、运输量的发展水平预测；地理位置、地形地貌、地质、地震、气候、水文等自然特征
15、；建筑材料来源及运输貌、地质、地震、气候、水文等自然特征；建筑材料来源及运输条件；不同建设方案的路线起讫点和主要控制点、建设规模、标条件；不同建设方案的路线起讫点和主要控制点、建设规模、标准论证，环境影响评价；主要工程数量、征地拆迁数量测算，投准论证，环境影响评价；主要工程数量、征地拆迁数量测算，投资估算，资金筹措方式；勘测设计、施工计划安排；运输成本及资估算，资金筹措方式；勘测设计、施工计划安排；运输成本及有关经济参数确定，经济评价、财务分析，敏感性分析；推荐方有关经济参数确定，经济评价、财务分析，敏感性分析；推荐方案评价；存在问题和有关建议。案评价；存在问题和有关建议。2 2 交通项目交通
16、项目13*9.2 建设项目投资估算建设项目投资估算建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算9.2 建设项目投资估算建设项目投资估算14*1、建设投资、建设投资 指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，按概算法分指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，按概算法分类包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用类包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费，预备费用包括基本预包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费，预备费用包括基本预备费和涨价预备费。备费和涨价预备费。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行
17、性研究与投资估算15*2、建设期利息、建设期利息 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。理费等。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算16*3、流动资金、流动资金 流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，一般是指生产性建设项目的流动资金。它是流动资产与流动负一般是指生产性建设项目的流动资金。它是流动资产与流动负债的差额。债的差额。建设
18、项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算2 2流动资产流动资产流动负债流动负债 现金现金 各种存款各种存款 应收及预付款应收及预付款 存款存款 应收账款应收账款流动资产是指为维持一定的规模生产所需的最低周转流动资产是指为维持一定的规模生产所需的最低周转资金和存货。资金和存货。流动负债只含正常生产情况下平均的应付账款，不包流动负债只含正常生产情况下平均的应付账款，不包括借款。括借款。17*9.2.2投资估算的阶段划分投资估算的阶段划分建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算机机会会研研究究及及项项目目建议书阶段建议书阶段 编编制制项项目目建建议议书书。这这一一
19、阶阶段段的的投投资资估估算算一一般般是是通通过过与与已已建建类类似似项项目目的的对对比比得得来来的的。其其作作用用是是作作为为领领导导部部门门审审批批项项目目建建议议书书、初初步步选选择择投投资资项项目的主要依据之一，对初步可行性研究指导作用。目的主要依据之一，对初步可行性研究指导作用。30%30%初初步步可可行行性性研研究阶段究阶段 进进行行初初步步技技术术经经济济评评价价，确确定定是是否否需需要要进进行行更更深深入入的的研研究究。这这一一阶阶段段的的投投资资估估算算是是作作为为决决定定是是否否进进行行详详细细可可行行性性研研究究的的依依据据之之一一，同同时时也也是是确确定定哪哪些些关关键键
20、问问题题需需要要进进行行辅辅助助性性专专题题研研究究的的依依据之一。据之一。20%20%10%10%详详细细可可行行性性研研究阶段究阶段 该该阶阶段段研研究究内内容容详详尽尽，要要选选择择拟拟建建项项目目的的最最佳佳投投资资方方案案，对对项项目目的的可可行行性性提提出出结结论论性性意意见见。这这一一阶阶段段的的投投资资估估算算是是进进行行详详尽尽经经济济评评价价、决决定定项项目目可可行行性性、选选择择最最佳佳投投资资方方案案的的主主要要依依据据，也也是是编编制制设设计文件，控制初步设计及概算的主要依据。计文件，控制初步设计及概算的主要依据。18*9.2.3投资估算的主要依据与要求投资估算的主要
21、依据与要求建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算1、投资估算的依据、投资估算的依据2 2（1）主要工程项目、辅助工程项）主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设容及目及其他各单项工程的建设容及工程量；工程量；（2）专门机构发布的建设工程造）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造方法，以及其他有关估算工程造价的文件；价的文件；（3 3）专门机构发布的工程建设其他）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；部门发布的物价指数；（4
22、4）已建同类项目的投资档案资料；）已建同类项目的投资档案资料；（5 5）拟建项目所需设备、材料的市）拟建项目所需设备、材料的市场价格；场价格；（6 6）影响建设工程投资的动态因素，）影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。如利率、汇率、税率等。19*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算2、投资估算的要求、投资估算的要求2 2（1）根据主体专业设计的阶段和）根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以采用生产工艺流程的成熟性，以及国家及地区、行业或部门相关及国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料
23、和数据的合理、投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度采用合适的方法可靠、完整程度采用合适的方法进行建设项目投资估算。进行建设项目投资估算。（2）应做到工程内容和费用构成）应做到工程内容和费用构成齐全计算合理，不重复计算，不齐全计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。不少算。（3）应充分考虑拟建项目设计的）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方而算系数、估算指标在质和量方而所综合的内容，应遵循口径一致所综合的内容，应遵循口径一致的原则。的原则。（4 4）应将所采用的估算系
24、数和估算）应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。所在地及投资估算编制年的实际水平。对于由建设项目的边界条件，如建设对于由建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条用地费和外部交通、水、电、通信条件或市政基础设施配套条件等差异所件或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要生产内容投资无必然关产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情联的费用，应结合建设项目的实际情况修正。况修正。（5 5）对影响投资变动的因素进行敏）对影响投资变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素
25、，感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情充分估计物价上涨因素和市场供求情况对投资的影响。况对投资的影响。（6 6）投资估算精度应能满足控制初）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。算的误差。20*9.2.4 建设投资一般估算方法建设投资一般估算方法 该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力及拟建项目或装置的生产能力估算拟建项目的投资额。和生产能力及拟建项目或装置的生产能力估算拟建项目的投资额。建设项目的可行性研究与投资估算建设项
26、目的可行性研究与投资估算1 1生产能力指数法生产能力指数法（1）若已建项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在）若已建项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.52之间，则指数之间，则指数 的取值近似为的取值近似为1；（2）若已建项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于）若已建项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则取值约为在大仅靠增大设备规模来达到时，则取值约为在0.60.7之间；若是靠增加相同规格设备的之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，取值约为在数量达到时
27、，取值约为在0.80.9之间。之间。采用这种方法，采用这种方法，n的确定是一个关键因素。其确定的确定是一个关键因素。其确定原则是：原则是：采用生产能力指数法，计算简单、速度快。但要求类似项目的资料采用生产能力指数法，计算简单、速度快。但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂多变的项可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂多变的项目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。21*以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他
28、工程费用等设备价值的百分比，求出或装置的建筑安装费和其他工程费用等设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他工程费用等相应的建筑安装及其他工程费用等,再加上拟建建设项目的其他再加上拟建建设项目的其他有关费用，即为拟建项目或装置的投资。有关费用，即为拟建项目或装置的投资。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算2 2比例估算法比例估算法 这种方法适应于设备投资在拟建项目中占有较大比例的项目。这种方法适应于设备投资在拟建项目中占有较大比例的项目。22*以拟建项目中的最主要的、投资比重较大的工艺设备投资（包以拟建项目中的最主要的、投资比重较大的工艺设备投资（包括运杂费、安装费）为
29、基数，根据已建同类型的项目的统计资料，括运杂费、安装费）为基数，根据已建同类型的项目的统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（如总图、土建、暖通、给排水、管计算出拟建项目的各专业工程（如总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）投资占工艺设备投资的道、电气及电信、自控及其他工程费用等）投资占工艺设备投资的比例，求出各专业的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备费）比例，求出各专业的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备费）相加，再加上工程其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。相加，再加上工程其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研
30、究与投资估算23*该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算3 3系数估算法系数估算法（1）朗格系数法）朗格系数法 运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。条件差异的影响，所以估算的准确度不高。24*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的
31、可行性研究与投资估算（2）设备及厂房系数法）设备及厂房系数法 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。关费用，即为拟建项目的建设投资。25*估算指标是比概算指标更为扩大的单项工程指标或
32、单位工估算指标是比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元/立立方米表示；变配电站以元方米表示；变配电站以元/千伏安表示；锅炉房以元千伏安表示；锅炉房以元/蒸汽吨表蒸汽吨表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式
33、以元式以元/平方米表示；道路区别不同结构层、面层以元平方米表示；道路区别不同结构层、面层以元/平方米平方米表示；管道区别不同材质、管径以元表示；管道区别不同材质、管径以元/米表示。使用估算指标应米表示。使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算4 4指标估算法指标估算法26*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算9.2.5 建设投资的分类估算方法建
34、设投资的分类估算方法 估算步骤是：分别估算项目建设所需的建筑工程费、设备估算步骤是：分别估算项目建设所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费；汇总建筑工程费、设备购置费和安装工购置费和安装工程费；汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分装置的工程费用，然后合计得出项目建设所需的程费，得出分装置的工程费用，然后合计得出项目建设所需的工程费用；在工程费用的基础上估算工程建设其他费用；以工工程费用；在工程费用的基础上估算工程建设其他费用；以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费；在确定工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费；在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费；最后
35、，总计求程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费；最后，总计求得建设投资。得建设投资。27*建建筑筑工工程程费费估估算算单位建筑工程投资估算法单位建筑工程投资估算法概算指标投资估算法概算指标投资估算法单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资估算法建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算1、建筑工程费估算、建筑工程费估算以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。一般工业与民用建估算建筑工程费的方法。一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）投资，工业窑筑以单位建筑面积（平方米）投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）投资
36、，水库以炉砌筑以单位容积（立方米）投资，水库以水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位长度（公里）投资，矿山掘进以单位长度长度（公里）投资，矿山掘进以单位长度（米）投资，乘以相应的建筑工程总量计算（米）投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。建筑工程费。以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相
37、应的实物工程量总量计算建筑工程费。相应的实物工程量总量计算建筑工程费。在估算建筑工程费时，对于没有前两种估算指标，或在估算建筑工程费时，对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。28*2、设备及工器具购置费估算、设备及工器具购置费估算建设项目的可行性研究与
38、投资估算建设项目的可行性研究与投资估算1 1国内设备购置费估算国内设备购置费估算国产标准设备原价国产标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价设备运杂费设备运杂费29建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算2 2进口设备购置费估算进口设备购置费估算（1 1）货价）货价一般指装运港船上交货价（一般指装运港船上交货价（FOB），货价分为原币货价和人民币货价），货价分为原币货价和人民币货价（2）国际运费）国际运费从装运港（站）到达我国从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费抵达港（站）的运费国际外运费国际外运费=原币货价原币货价运费率运费率国际运费国际运费=运量运量单位运价
39、单位运价（3 3）国际运输保险费）国际运输保险费30*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算（4 4）进口从属费）进口从属费进口关税进口关税国际外运费国际外运费=原币货价原币货价运费率运费率进口环节消费税进口环节消费税进口环节增值税进口环节增值税外贸手续费外贸手续费组成计税价格组成计税价格=到岸价（到岸价（CIFCIF）人民币外汇牌价人民币外汇牌价+进口关税进口关税+进口环节消费税进口环节消费税 进口环节增值税进口环节增值税=组成计税价格组成计税价格增值税税率增值税税率外贸手续费外贸手续费=到岸价（到岸价（CIFCIF）人民币外汇牌价人民币外汇牌价外贸手续费率外贸手续费率
40、银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费=离岸价（离岸价（FOBFOB）人民币外汇牌价人民币外汇牌价银行财务费率银行财务费率31*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算3 3设备运杂费设备运杂费包装费包装费设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费运费和装卸费运费和装卸费采购与仓库保管费采购与仓库保管费设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费费设备运杂费费率率 进口设备国内运杂费离岸价（进口设备国内运杂费离岸价（FOBFOB）人民币外汇牌价人民币外汇牌价国内运杂费费率国内运杂费费率 32*3、安装工程、安装工程费估算费估算 安装工程安装工程费一般包括：生产、动力、起重
41、、运输、传动和医疗、费一般包括：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费；工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、装费；工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费；设备和管道的保温、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费；设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。安装工程费安装工程费=设备原价设备原价安装费费率安装费费率 建设项目的可行性研究
42、与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算 安装工程费安装工程费=设备吨位设备吨位每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标安装工程费安装工程费=安装工程实物量安装工程实物量每单位安装实物工程量费用指标每单位安装实物工程量费用指标33*4、工程、工程建设其他费用估算建设其他费用估算 工程工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。一般有土地使用费、与项目建设有常发挥效用而发生的各项费用。一般有土地
43、使用费、与项目建设有关的其他费用（如建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建关的其他费用（如建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费用、工程承包费）、与未来构迁移费、引进技术和进口设备其他费用、工程承包费）、与未来企业生产经营有关的其他费用（如联合试运转费、生产准备费、办企业生产经营有关的其他费用（如联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）。公和生活家具购置费）。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算34*5、基
44、本、基本预备费预备费 基本基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算基本预备费基本预备费=（工程费用工程建设其他费用）（工程费用工程建设其他费用）基本预备费费率基本预备费费率35*6、涨价、涨价预备费预备费建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算 涨涨价价预预备备费费是是对对建建设设工工期期较较长长的的项项目目，由由于于在在建建设设期期内内
45、可可能能发发生生材材料料、设设备备、人人工工等等价价格格上上涨涨引引起起投投资资增增加加而而需需要要事事先先预预留留的的费费用用，亦亦称称价价格格变变动动不不可可预预见见费费。包包括括人人工工、材材料料、设设备备、施施工工机机械械的的价价差差费费，建建筑筑安安装装工工程程费费及及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。36*7、建设、建设期贷款利息的计算期贷款利息的计算建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算2 2 建设建设期贷款利息包括向国内银行贷款、其他非金融机期贷款利息包括向国内银行贷款、其他非金融机构贷款、
46、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款、构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款、境内外发行债券等在建设期间应偿还的借款利息。境内外发行债券等在建设期间应偿还的借款利息。估算估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能按期支付利息，应按单利计息。在建设期内如不支付如能按期支付利息，应按单利计息。在建设期内如不支付利息，应按复利计息。利息，应按复利计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生而采用不同的计算公式。者在各年年内均衡发生而采用不同的计算公式。37*9
47、.2.6 流动资金的估算方法流动资金的估算方法 扩大扩大指标估算法是参照同类企业流动资金占营业收入的比例指标估算法是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。一般常用的率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。流动资金年营业收入额流动资金年营业收入额营业收入资金率营业收入资金率 建设项目的可行性研究与投资估算建设项目
48、的可行性研究与投资估算1、扩大、扩大指标估算法指标估算法流动资金流动资金=年经营成本年经营成本经营成本资金率经营成本资金率 流动资金年产量流动资金年产量单位产量占用流动资金额单位产量占用流动资金额 38*2、分、分项详细估算法项详细估算法建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算 分分项项详详细细估估算算法法也也称称分分项项定定额额估估算算法法。先先按按照照项项目目各各年年生生产产运运行行的的强强度度，估估算算出出各各大大类类的的流流动动资资产产的的最最低低需需要要量量，加加总总以以后后减减去去该该年年估估算算出出的的正正常常情情况况下下的的流流动动负负债债，这这就就是是该该
49、年年需需要要的的流流动动资资金金，再再减减去去上上年年已已注注入入的的流流动动资资金金，就就得得到到该该年年流流动动资资金金的的增增加加额额。当当项项目目已已达达到到正正常常的的生产运行水平后，流动资金就可以不再投入。生产运行水平后，流动资金就可以不再投入。39*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算应收账款应收账款预付账款预付账款现金现金1 1流动资产的估算流动资产的估算指企业对外赊销商品、提供劳务尚未指企业对外赊销商品、提供劳务尚未收回的资金。收回的资金。指企业为购买各类材料、半成品或服指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项。务所预先支付的款项。指货币资金
50、，即企业生产运营活动中指货币资金，即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金，包括停留于货币形态的那部分资金，包括企业库存现金和银行企业库存现金和银行存款。存款。40*建设项目的可行性研究与投资估算建设项目的可行性研究与投资估算存货存货是企业为销售或者生产耗用而储备的各种物是企业为销售或者生产耗用而储备的各种物资，主要有原材料、辅助材料、燃料、低值资，主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、维修备件、包装物、商品、在产品、易耗品、维修备件、包装物、商品、在产品、自制半成品和产成品等。为简化计算仅考虑自制半成品和产成品等。为简化计算仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产外购原材料、燃