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1、2文本说明规划设计说明规划设计说明一、规划设计依据一、规划设计依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、城市居住规划设计规范 GB5018093 3、住宅设计规范 GB500961999二、用地概况及分析二、用地概况及分析 宝鸡诚誉房地产有限公司高新十一路地块住宅小区用地，位于宝鸡市高新区内，小区东邻高新十一路，南邻高新大道，向北遥望渭河。项目用地分两部分东区用地呈正方形，西区用地呈长方形，总的东西长、南北短，项目总用地为19.59公顷。三、规划设计目标及指导思想：三、规划设计目标及指导思想：1、采用二十一世纪居住区规划设计概念，运用现代规划设计手法，充分关注“人”的精神需求和物质环境需求，创造
2、高效，舒适的现代新居住生活方式。2、遵循“以人为本”的出发点创造多层次多特点的居住空间，创造高质量的居住文化。3、引入现代的设计理念，营造有整体时代感和具有浓郁的生活气息的现代化社区，改善现代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特性的居住小区。四、规划设计说明：四、规划设计说明：目标定位目标定位 按照“布局合理、造价适中、环境协调、利于拓展”的原则，营造全新的住宿、生活、休闲为一体的有特色的舒适齐全的生活小区。本项目遵循如下的目标和设计理念：作为市区中高档精品物业 作为时尚住宅物业，保持自然和人文和
3、谐共生的关系 生态化、环保化的设计原则和多次元的设计手法 设计构思设计构思 在感性与理性相结合的开放式布局基础上，在住宅各户的均好和全南向原则下，以人文主题园林体系同生态节能住宅交相辉映，共同建构人本住宅体系洋溢着浪漫的都市情怀。规划设计说明规划设计说明 总平面布局总平面布局 作为一个住宅开发项目，我们尽量做到使每户均有良好的物理朝向和景观资源，为住宅创造一个舒适的、绿色的生态居住环境和健康文明的人文环境。1、规划结构与功能分区 方案一东区采用中心对称的向心布置，小区中心结合会所设置中央花园，空间布置成欧式园林。内部几栋住宅为中心建筑，外围组团围绕它分散布置。道路成环线布置。西区为狭长用地，住
4、宅南北两列分部，中间呈曲线园林环境。方案二已小区环线道路为主，沿线划分为多个组团。每个组团由南北两面的建筑围合而成，成交错布置，车行路为环行干道，分别可以到达位于不同的组团。规划将主入口设于小区东面，设置入口广场，并通过景观干道联系会所形成小区的公共活动中心。步行干道两侧均布置一些供居民休闲活动的设施。沿南侧高新大道设置多个人行入口广场。两方案均沿高新大道和高新十一路布置商业及其配套工程。2、小区的交通组织 方案一小区设南北二个主入口、连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小区入口处，南段车行流线不进入中央花园部分，使小区局部成为安全的步行的区域，实现小区平面立体的人车分流，紧急状态下，部分
5、的步行道路可作为消防车道。方案二小区设北边和东边两个主要出入口，连接东西区两个次入口。地下车库入口设置在小区入口处，小区内部成大环线布置，组团内部为次要道路组成的消防环线。小区内部的停车采用地下停车，停车数3500辆。3、小区的公建配套设施 小区内部建有幼儿园以及公共会所，规划沿高新十一路设置沿街商业便于营业，并设置车棚、卫生站、公厕、小区管理用房等配套公建设施。4、住宅单体设计 方案一住宅单体共五种类型，均为33层单元式住宅楼，为一梯五户、一梯四户。方案二住宅单体共四种类型，分别为33，26，18层单元式住宅楼，为一梯四户、一梯三户。规划设计说明规划设计说明建筑形象良好的群体感建筑形象良好的
6、群体感 通过住宅主体的排列和外部商业建筑的结合，无论是外围城市街景，还是内部空间感观上，小区均获得良好的群体视觉形象。商业体系与居住体系相互独立商业体系与居住体系相互独立 由于会所功能的多极化趋势，小区采用泛会所方式，部分住宅商业底层下利用起来作为开放式休憩、休闲、运动等功能。建筑语言的时尚表达建筑语言的时尚表达 利用建筑形体自身的表现力和新材料、新技术的精美表达，结合建筑部件、色彩的运用，体现都市生活的现代感和时尚品质。利用凸窗等形成丰富多变的光影效果。方案一，立面采用大量竖向划分增加复杂的线脚，运用欧式元素，展现欧式皇家宫殿的庞大气魄 方案二，立面以横向划分为主用折叠的设计手法，形成了富有
7、韵律感的视觉效果，强化了人居环境的现代气息。打造一个时尚现代的都市社区。两个方案的建筑高度的确定兼顾日照和结构的合理。整体造型错落有序，结构清晰，层次丰富，微妙的呼应了特有的景观条件，与此同时，丰富的细节，产生了不同个性的场所空间。小区道路设计小区道路设计 道路设计：区内6m宽通道，都为消防登高面设置，采用彩色硬地铺装并结合草皮砖以及小块草皮，可作为平时住户活动的社区线性开放空间。6m通道较为直接通顺，4m及4m以下人行道路莫妙于迂回曲折，曲径通幽，让人有步移景易的感觉。室外的庭院及平整的车行路以方砖砌筑，色彩素雅。曲折的小径可以砖、瓦、卵石等材料相配合，组成有图案的地纹及“花街铺地”，部分过
8、溪小桥和踏步则以条石、湖石等砌筑。园林设计园林设计主动造景主动造景 为了实现各景区花园的联系和住宅之间的无干扰。在设计中，将各栋住宅的间距尽量拉大，形成空透中空间中布局，在单元之间同时用空中花园联系，扩大了观景界面。在小区绿化广场以及组团庭院，屋顶花园，采用主题化、生态化的设计观念，运用堆山、叠石，引入喷泉，布置植栽，雕塑等设计手法，为居民创造亦自然亦人工的景观。规划设计说明规划设计说明运动化运动化：在小区中央布道中，健身运动的生活取向得到了充分的外延升华主题化主题化：环境营造需要主题化的内涵来提升品质，以湖山揽翠、临水长廊，喷泉来实现中心花园的“水景”意念。在晨跑径和亲子乐园组成的花园中，朗
9、书台和柳浪闻莺成为居民生活的序幕篇章。生态化生态化：“山水为主、建筑是从”，突破“平面”的设计模式，采用“三维立体”的设计手法，让绿地庭园有高低起伏的地形变化，并结合会所设计落差，设置叠水、溪流、小瀑布，用潺潺水声来替代车辆的噪声；同时让花池，空中花园以及天台花园，将绿地引入建筑，引入竖向三维，实现小区全方位的绿化，让小区的建筑方方面面都能充分体现生态环境观念和以人为本的思想。功能化功能化：绿化不仅要可观，还要可用，小区为居民提供活动的场所，小区的中心花园中设计了网球场、游泳池、健身径、晨跑路径、儿童游乐园、老年人休息区、儿童益智天地等功能设施。绿色、生态、环保绿色、生态、环保生态性生态性 结
10、合本地区的气候特点进行设计，可使绿化空间最大化。以开放型小区空间环境与城市大环境相结合。通风与采光通风与采光 户型设计在平面及竖向做到每户有通畅的通风条件和良好的采光条件。隔热、太阳能及雨水利用隔热、太阳能及雨水利用 窗上加防水、遮阳的格片以避免眩光，屋顶的格栅设计为今后采集太阳能及雨水提供了可能性。大花园及屋顶花园大花园及屋顶花园 拥有充足的阳光和绿化的大花园及屋顶花园标志着小区生活环境的优良品质。规划设计说明规划设计说明11鸟瞰图1沿街透视图1内部透视图1入口透视图1庭院俯视图1透视图1总平面图高 新 大 道高 新 十一 路1功能分区图高 新 大 道高 新 十一 路2号标准层住宅1号标准层
11、住宅5号标准层住宅3号标准层住宅4号标准层住宅沿街二层商业小区配套设施1道路分析图高 新 大 道高 新 十一 路小区主要道路小区次要道路 地下停车库出入口1功能分区图高 新 大 道高 新 十一 路 小区中心景观绿地 住宅组团绿地1景观分析图高 新 大 道高 新 十一 路 空间景观节点主要轴线次要轴线1日照分析图11号标准层平面图12号标准层平面图13号标准层平面图14号标准层平面图15号标准层平面图15号标准层平面图22鸟瞰图2内部透视图2内部透视图2透视图2总平面图高 新 大 道高 新 十一 路2功能分区图高 新 大 道3号标准层住宅1号标准层住宅2号标准层住宅4号标准层住宅沿街二层商业小区配套设施高 新 十一 路2道路分析图高 新 大 道高 新 十一 路小区主要道路小区次要道路小区支路地下停车库出入口2绿化系统图高 新 大 道高 新 十一 路 小区中心景观绿地 住宅组团绿地2景观分析图高 新 大 道高 新 十一 路 空间景观节点主要轴线2日照分析图21号标准层平面图22号标准层平面图23号标准层平面图24号标准层平面图2