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1、绿色建筑与老旧住区改造案例及思考2 0 1 9 年 0 8 月“城 市 发 展 是 一 个 不 断 运 动 的 过 程，就 如 同 生 命 的 新 陈 代 谢。在 城 市 更 新 和 既 有 建 筑 改 造 中，绿 色 健 康 建 筑 成 为 必 然 趋 势。1 13 32 2CONTENTS城市更新S I T U A T I O N改造以人为本AR CH IT EC T URE改造解决方案S O L U T I O NPA R T O N E1 1城 市 更 新PROGRESS城 市更 新历 程城市更新 1.0对外开放（19781992）城市更新 2.0追求规模与数量（19922005）城市
2、更新 3.0强调质量（20052017）城市更新4.0是什么？城 市 更 新 4.0可 持 续 发 展对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快，政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。宜 居 性经 济 竞 争 力PROGRESS城 市更 新历 程PROGRESS19871988198919901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018020000400006000080000
3、10000012000014000016000018000020000000.10.20.30.40.50.6-0.1-0.226974289554861694081716541987-2018年商品房销售面积（万）全国商品房销售面积（万平方米）增长率城 市更 新历 程ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既有建筑无法满足现有需求随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求，又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。城市发展城镇化进程技术落后单体墙面单层玻璃需求升级健康、舒适高效上 海全 国ARCHIT
4、ECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑15%85%节能建筑非节能建筑截至去年年底，我国既有建筑总量约613亿平方米，其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。既 有 建 筑 改 造 潜 力2%98%富余用地规模建设用地总规模上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米，而2014年底，上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既 有 建 筑 改 造 命 题室 内 空 间 改 造室 内 环 境 改 造延 续 城 市 文 化2 2PA R T T W O改 造
5、以 人 为 本CONCEPT健 康舒 适导 向理 念 四 步 走 以 人 为 本 因 地 制 宜 绿 色 环 保 成 本 最 优 送风送风回风排风新风送风CONCEPT建 筑成 为堡 垒让 家 成 为坚 实 的 堡 垒先 从 建 筑本 身 开 始KEY POINT改 造六 大维 度空 间充 分 展 现对 人、对自 然 的 充分 尊 重。空 间 健 康 舒 适 智 慧 精 神 责 任 场 地 与 生 态 质 量（1 0 0 分）能 源 与 资 源 质 量（1 8 0 分）城 市 区 域 质 量 （1 7 0 分）绿 色 出 行 质 量 （1 0 0 分）宜 居 规 划 质 量 （2 0 0 分）
6、建 筑 可 持 续 质 量（1 5 0 分）管 理 与 生 活 质 量（1 0 0 分）STANDARDS绿 色住 区标 准A A A 级 8 0 0 分7 0 0 分 A A 级 8 0 0 分6 0 0 分 A 级 7 0 0 分3 3PA R T T H E R E E改 造 解 决 方 案项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。项目建筑面积近16万，占地面积近13.5万，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通过技术提升人
7、居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。上海新西郊.老宅新兴，舒适换代的家SOLUTIONS住宅类解决方案毛细管辐射系统(独栋集中式)室内装修污染管控智慧系统施工管理能源运维绿建认证咨询被动式建筑荣获Construction21健康建筑解决方案全球第一名上海首个改造型住宅的典范之作4大改造技术的革新15大科技系统的诠释改造前的大图改造前BEFORE原有日本大板式建筑，14层层高过低，只有2.8米；5层2.9米，人居有压抑感，不利于气流通风；既有建筑原本用于酒店公寓，故其内部结构相对私密，不符合目标用户的使用习惯改造后NOW通过绿建技术改善室内通风，有效提升流通速度，减
8、少室内的压抑感；针对目标用户进行生活场景分析，实现空间动静分离，避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。改造前的大图实现动静分离，避免家人相互打扰；实现空间贯穿感，提升室内空间的视觉舒适；实现室内整体采光，通过扩大窗户实现高采光性，提升室内的采光度；实现高效通风效果，解决既有建筑洗手间阴暗不透风；静区：卧室、书房动区：客厅、厨房、餐厅既有建筑空间分割明显，以酒店公寓为目标，突出空间私密性；空间非传统南北通透，造成背面房间阴暗，卫生间为暗卫；空间的聚与离SPACE人居习惯的空间规划确保家人有相聚的空间并存各自私密的空间适应变化的设计DESIGN由于原有建筑层高限制通过室内侧送风设计高效
9、置换新风提升室内环境舒适度透风槽保持室内正压，让新风能到达回风区节省空间，高效置换气流组织模拟1次/小时高效置换新风，换气次数高于传统新风置换高性能门窗被动式热桥模拟力行节能ECO提升建筑性能让节能环保成为行动力帮助业主实现公益精神80%相较于普通住宅节能全程气密性保障外围护隔音性能分析外遮阳体系5大维度 打造“户适”科技住宅解决方案核心技术体系“健康舒适智慧环保节能独栋集中式辐射系统因既有建筑容积率的限制，故因地制宜的使用空气源热泵系统，将机房架设与楼层顶部，既解决了人居舒适的目标，同时又解决了既有建筑的限制。SOLUTIONS上海新西郊普通住宅上海新西郊位于上海临虹路，毗邻虹桥枢纽。其用地
10、性质为工业50年，土地面积为3400，总建筑面积近5720。项目目标为LEED&WELL双铂金+绿建三星+DGNB认证，彰显品牌价值理念，定位与健康办公总部。因此在项目需求中会凸显品牌科技住宅特色及品质，通过技术实现传递品牌精神，提升员工幸福感及愉悦性。上海朗诗绿色中心.健康办公领域的标杆SOLUTIONS办公总部解决方案被动式建筑室内装修污染管控智慧系统施工监理绿建认证咨询对流系统(户式化)设备提供毛细管辐射系统(户式)全球首个LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB四认证改造类办公建筑成为改造型健康办公领域的标杆实现健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理人性设计共5大核心价值点采用14
11、大技术体系共108项建筑科技56%的建筑科技突破了固有和常规的经验，在新领域上的又一次创新探索横跨 30+专业领域，提供全生命周期整合建筑科技解决方案改造前改造后 被动式外围护体系企业对社会的责任RESPONSIBILITY相较于普通建筑，其节能减排潜力70%以上朗诗绿色中心通过自身的实践，努力营造探求，适合当下及未来的绿色、健康建筑做法积极进行各种突破创新，对行业做出积极的引领。基于建筑的位置，模拟测算四季不同时段太阳的位置及角度在建筑的南向，做了固定遮阳在建筑东西向，添加电动中置百叶合理规划办公区域，建筑东西区域均为开放沟通区合理规划办公空间被动式遮阳体系开放式办公空间智能化中置百叶模拟效
12、果自然通风体系在气候适宜条件下高位窗按照室外温度变化由预先设置好的控制逻辑变换全楼开场办公区域全年约30%时间实现自然通风-满足新风需求-年节省风机电耗约 3200 kWh-年节省风冷热泵电耗 76 MWh可开启扇拔风口全年有9个月不用开空调智慧大屏可视化呈现针对室内环境的温湿度、光照、空气质量、水质等数据进行实时可视化呈现。智慧能源管理平台相较于普通写字楼全周期绿色能源管理节省16%5大维度 打造“健康主义”办公解决方案核心技术体系“健康环境舒适办公智慧管理节能环保人性设计物理物理环环境境精神精神环环境境空气空气热热舒适舒适光光环环境境声声环环境境设计设计政策政策高效空气净化保证充足通风量提
13、升外围护气密性高性能外围护结构温湿度独立调控室内气流组织优化优化自然采光和人工照明设计等效生理照度室内外噪音防治室内混响声音优化声掩蔽系统控制装修材料污染设设施施环环境境材料材料水水人体人体工程工程智能化智能化运运动动餐餐饮饮卫卫生生建材平台，内容公开透明直饮水净化技术管理室内湿气渗透无障碍设计应用人体工程学家具采用智慧安防系统监控环境参数与相关系统智能联动充足健身空间和设备提供自行车交通相关设施提供健康饮食保持清洁环境保证厨房等重点区域卫生优化室内设计制定管理政策提供心理关怀重视健康理念健康建筑是将人体健康作为首要关注对象的建筑。通过优化建成环境中的空气、水、空气、水、光光线等要素，能使居住者在身体上、精神上身体上、精神上完全处于良好舒适状态的建筑。跨专业多维度融合普通办公楼朗诗绿色中心SOLUTIONS朗诗绿色中心