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1、房屋抵押合同简单范本_房屋抵押合同篇一：房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵 押 人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区) 其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：
2、债务人为_; 抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 别墅价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为一百零一分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_甲方_运用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。 第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。 第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或
3、解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份
4、证号码： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话：联系电话： 合同签定时间： 年 月日 合同签定时间： 年 月日 房屋抵押贷款应留意事项 来源： 作者： 日期：10-05-22 对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳，详细如下，希望可以给大家带来便利。 新居抵押贷款留意事项： 1、抵押房产类型; “房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也确定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同
5、金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要留意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要留意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证，能否办理房产抵押后才能参加竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，
6、开发商的预售许可证还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。 2、利率的选择： 商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。 3、签好购房合同; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋全部权证也不能办理贷款; “二手房”抵押贷款留意事项： 1、 购房时留意房屋的建成年限 一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。 2、房屋基本状况 留意房屋的装修、地段、陈旧程度等状况，假如地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧
7、的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要留意房屋的变现实力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。 3.留意房屋的结构是否有变更，房屋全部权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋全部权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。 4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。 抵押贷款留意事项 1、利率; 抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。 2、用途 银行一般要求贷款房供应合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，假如不能够供应
8、合理、平安的贷款用途，一般中介公司会想方法进行处理。 3、收入证明的开据; 公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要依据自己的工资收入，了解自己能究竟能贷多少，在确定购买什么价位的房子。 4、收入不稳定的购房贷款; 假如因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很简单办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。 5、外地人办理商业贷款的留意事项。 外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要
9、到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费究竟应当谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有挚友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。 记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行担当抵押登记费用的。“我们是根据发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年起先，该行就没有向购
10、房者收取过抵押权登记费用。 登记费用应由申请人担当 这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处了解状况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。 “其实这笔费用应当由银行担当的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。” 该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有
11、的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要供应的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。” 的确，依据新的房屋登记方法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预报登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预报登记费用。 接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预报登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)担当。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商担当初始登记费用。之后开发商与购房
12、者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最终，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。 从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应当由申请人担当的。有的申请人已经按规定担当了这笔费用，如市住房公积金管理中心就担当了办理预购商品房抵押权预报登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也担当了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者担当。银行业内称收费出于无奈 为什么有的银行不愿担当抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订
13、的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示情愿根据协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。 也有银行认为抵押权登记收费太高，银行担当这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1101元，初步估算，一家银行一年的损失唯恐有101多万元。”一位银行业内人士说。 市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不行取，但是多数购房者不知情，所以稀里糊涂地多担当了一笔费用。 篇二：个人房屋抵押借款合同范本 个人房屋抵押借款合同 债权人（以下简称甲方）： 身份证：电话： 债务人（以下简称乙方）： 身份证：电话： 乙方急需一笔资金用于生意周转，需
14、向甲方借款。双方经协商一样同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方供应双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同： 第一条 借款内容 1、借款总金额：2、借款用途：本借款用于生意周转须要，不作为其他非法运用。 3、借款期限：自期限届满之日清偿。 4、借款利息：月息为 乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 其次条 抵押物事项 1、抵押物名称：房屋产权证（证号：） 2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为 3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第三条 甲乙双方义务 （一）甲方义务： 1、对乙方
15、交来抵押物契据证件要妥当保管，不得遗失、损毁。 2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。 （二）乙方的义务： 1、应严格根据合同规定时间主动还本付息。 2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发觉乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处 分。 第四条 违约责任 1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责全部责任。 2、乙方如不按期付息还本，甲方有权随意处置该抵押物或向有管辖权的人民法
16、院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条 其他规定 1、发生下列状况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 （1）乙方向甲方供应状况和各项资料不真实。 （2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。 （3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍旧有效。 3、甲乙双方供应的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第六条 争议的解决： 本合
17、同遵守中国人民共和国的法律、法规，若发生争议： 1、发生争议双方协商解决； 2、协商不成，请有关部门调解； 3、调解不成，向当地人民法院起诉。 本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。 甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）： 订立时间： 年月 日 篇三：最新居屋抵押借款合同范本 最新居屋抵押借款合同范本 抵 押 人（甲方）： 抵押权人（乙方）： 为确保_年_月_日签定的_（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
18、甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为一百零一分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担
19、当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_运用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由
20、变更后承受抵押房地产方担当或分别承 担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变
21、更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间： 年 月 第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页