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1、2023-2024年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、下列机构中，可以取得网上签约资格的是( )。 A. 经登记的房地产经纪机构 B. 有规模的房地产经纪机构 C. 经备案的房地产经纪机构 D. 有品牌的房地产经纪机构 试题答案:C 2、房地产经纪服务合同的作用不包括( )。 A. 保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 节约房地产经纪机构的运行成本 试题答案:D 3、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的
2、一面之词就让买方王某支付1万元的购房定金，一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已查无音讯，这种风险属于( )。 A. 产权转移风险 B. 产权瑕疵风险 C. 承诺不当风险 D. 房地产经纪专业人员道德风险 试题答案:B 4、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是( )。 A. 土地经纪业务 B. 存量房经纪业务 C. 存量房咨询业务 D. 新建商品经纪业务 试题答案:B 5、下列关于房地产经纪机构事业部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是( )。 A. 不利于培养高层管理者的后备人才 B. 各分部有较大的自主经营权 C. 有利
3、于高层管理者摆脱日常事务 D. 有利于发挥分部管理者的积极性和主动性 试题答案:A 6、一般情况下，房地产经纪机构在()可收取佣金 A. 签订意向合同后 B. 交易过户完成后 C. 房地产交易合同订立后 D. 物业交割完毕后 试题答案:C 7、在()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织-虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:D 8、房地产买方代理业务中的委托人是( )。 A. 购房者 B. 售房者 C. 房地产经纪人 D. 房
4、地产经纪机构 试题答案:A 9、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部分归()所有 A. 委托人 B. 从业人员 C. 经纪门店 D. 经纪企业 试题答案:A 10、房地产经纪机构以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，这种战略是( )。 A. 一体成长化 B. 横向多样化 C. 多向多样化 D. 纵向多样化 试题答案:B 11、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 12、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出
5、的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的()。 A. 合法原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 自愿原则 试题答案:D 13、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当() A. 公平正直 B. 维护委托人的最大权益 C. 不偏不倚 D. 维护交易相对人的最大权益 试题答案:B 14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( )，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A. 房地产交易风险提示 B. 房地产经纪信用档案制度 C. 违法违规案件通报制度 D. 房地产经纪资信评价活动 试题答案:D 15、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括()。 A.
6、 售楼处的功能 B. 项目目标客户的类型 C. 售楼处的位置 D. 经费预算 试题答案:C 16、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3%的已完成股份制改造，其中有()家企业在国内外资本市场上市。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:D 17、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是( )。 A. 加强对房地产经纪人的教育和培养 B. 完善企业自身的制度建设和日常管理 C. 建立有效的风险识别和警示系统 D. 完善企业自身的风险管理制度建设 试题答案:D 18、下列各项不符合售楼
7、处选址要求的是( )。 A. 保证售楼处的可视性 B. 保证售楼处的空间容纳性 C. 保证售楼处在人流量密集地方 D. 保证售楼处的通达性 试题答案:C 19、下列关于免试条件说法错误的是( )。 A. 通过全国统一考试，取得经纪专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的，可免试经纪人协理职业资格房地产经纪综合能力科目 B. 通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格房地产经纪操作实务科目 C. 通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员，可免试房地产经纪人职业资格房地产经纪职业导论1个科目 D. 参加1个或3个科目考试的人员，须在1个或3个考试年度内通
8、过应试科目的考试 试题答案:C 20、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 试题答案:B 21、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A. 直接渠道 B. 间接渠道 C. 媒介渠道 D. 关联渠道 试题答案:B 22、房地产经纪机构运营的核心内容是( )。 A. 促成头卖双方成交 B. 降低交易风险 C. 提高交易效率 D. 开展房地产经纪业务 试题答
9、案:D 23、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。 A. 社团法人 B. 公司法人 C. 专业行政组织 D. 公益组织 试题答案:A 24、物业服务合同属于我国合同分类中的()。 A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 试题答案:B 25、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。 A. 房地产经纪人员资格考试 B. 行业自律模式 C. 房地产经纪人员继续教育 D. 房地产经纪机构备案 试题答案:A 26、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会员进行惩戒，制定并推行执业规范是进行()的有效手段。 A.
10、社会管理 B. 自律管理 C. 企业内部管理 D. 行政管理 试题答案:B 27、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用()或违约金的方式。 A. 赔偿金 B. 滞纳金 C. 保证金 D. 定金 试题答案:D 28、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。 A. 全面细致地向客户介绍房地产现状 B. 告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等 C. 与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项 D. 倾听客户陈述 试题答案:D 29、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平
11、等原则 D. 公平原则 试题答案:C 30、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。 A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:C 31、房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感，以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是( )。 A. 目标激励 B. 情感激励 C. 尊重激励 D. 参与激励 试题答案:D 32、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及( )中的有关内容。 A. 城市房地产管理法 B. 公司法 C. 合伙企业法 D. 律师法 试题答案:D 33、
12、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 34、下列部门中，()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A. 评估部 B. 网络信息部 C. 交易管理部 D. 研究拓展部 试题答案:C 35、无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。 A. 没有固定的办公场所 B. 业务主要来源于个人客户 C. 主要经营大宗房地产业务 D. 采用网上办公 试题答案:C 36、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是(
13、)。 A. 区域内业主置业情况 B. 区域内业主户数及结构 C. 区域内房屋周边环境状况 D. 区域内房屋转让率及出租率 试题答案:D 37、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()之日起生效。 A. 合同当事人签字 B. 合同公证 C. 抵押物登记 D. 抵押权人放贷 试题答案:C 38、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()模式，这种模式非常强调通过()来开拓客户。 A. 店铺经营，购物中心 B. 店铺经营，商圈经营 C. 商圈经营，店铺经营 D. 商圈经营，购物中心 试题答案:B 39、下列说法中属于客户
14、购买动机的是()。 A. 为老人购买住房 B. 购买一套100万元以下的住房 C. 希望在一个月内购买到住房 D. 在重点中学附近承租一套住房 试题答案:A 40、采用()时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:A 41、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是()。 A. 投资标的房地产的产品分析 B. 确定细分市场 C. 预测需求量 D. 分析需求与供给的相对关系 试题答案:B 42、现阶段，房地产经纪机构
15、总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循()的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A. 己所不欲，勿施于人 B. 量力而行 C. 稳定 D. 独特 试题答案:A 43、中国在( )年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A. 2000 B. 2001 C. 2002 D. 2003 试题答案:B 44、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循( )原则。 A. 保密 B. 回避 C. 规范执业 D. 诚信执业 试题答案:B 45、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是(
16、)。 A. 完全竞争市场 B. 垄断竞争市场 C. 寡头垄断市场 D. 完全垄断市场 试题答案:B 46、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。 A. 执行力 B. 管理性 C. 约束力 D. 服从性 试题答案:C 47、A地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。 A. 股价信息 B. 本公司信息 C. 发展信息 D. 标的房屋信息 试题答案:D 48、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有( )。 A. 活动内容的服务性 B. 活动
17、主体的专业性 C. 活动地位的中介性 D. 活动责任的确定性 试题答案:C 49、在房地产查验过程中，可以不必查验的是( )。 A. 房地产所处地块的具体位置和形状 B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C. 房屋产权人的身世 D. 房地产周边的交通、自然景观 试题答案:C 50、对于某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是( )。 A. 工作流程规定 B. 接待时间规定 C. 收款方式规定 D. 关键内容说辞规定 试题答案:A 51、交易平台中的经纪机构解除加盟关系的，如何操作()。 A. 系统录入自行办理 B. 提交双方资料前往主管部门办理 C. 由加盟品牌店单方申请办理 D. 由加盟
18、店单方申请办理 试题答案:B 52、下列选项中，()大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A. 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D. 综合性房地产经纪机构 试题答案:D 53、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为() A. 1259712元 B. 1240000元 C. 1000000元 D. 259712元 试题答案:A 54、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在
19、一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。 A. 只能收信息费 B. 只能收看房费 C. 不能另外收费 D. 只能收劳务费 试题答案:C 55、下列不属于物业查验的基本途径的是()。 A. 了解文字资料 B. 现场实地察看 C. 向有关人员了解 D. 看电视 试题答案:D 56、下列不属于房地产经纪机构业务序列岗位的是() A. 经纪门店经理岗位 B. 部门经理岗位 C. 业务员岗位 D. 商品房销售案场经理岗位 试题答案:B 57、对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的() A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理
20、 D. 诚实性管理 试题答案:A 58、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:来，登个记。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是()。 A. 周舟与宋某之间存在转委托关系 B. 甲房地
21、产经纪公司与宋某之间存在转委托关系 C. 甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务 D. 甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系 试题答案:D 59、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应( )。 A. 向客户担保贷款一定成功 B. 考虑客户的储蓄和收入水平 C. 考虑客户的家庭开支状况 D. 考虑客户的家庭理财状况 试题答案:A 60、成本法的基本计算公式为() A. 积算价格=重新购建价格+折旧 B. 积算价格=重置成本-折旧 C. 积算价格=重新购建价格-折旧 D. 积算价格=重建价格-折旧 试题答案:C 二多选题(共20题)1、房地产经纪机构的经营环境分析中
22、，市场分析包括()等。 A. 经济发展状况 B. 工商管理制度 C. 市场成熟度 D. 市场未来的发展趋势 E. 本地市场现状 试题答案:C,D,E 2、自然人根据民事行为能力分为() A. 无民事行为能力人 B. 完全民事行为能力人 C. 不完全民事行为能力人 D. 限制民事行为能力人 试题答案:A,B,D 3、合同抽查是抽查房地产经纪机构以及从业人员从事房地产经纪活动所签订的各类合同，合同的检查点是()。 A. 经纪机构代理资格 B. 经纪服务收费及资金划转方式 C. 网签合同与纸质合同是否一致 D. 合同条款有无不合理要求 E. 是否按照收费标准收取佣金 试题答案:A,B,C,D,E 4
23、、房地产经纪服务合同的特征包括( )。 A. 双务合同 B. 有偿合同 C. 书面合同 D. 要式合同 E. 实践合同 试题答案:A,B,C 5、某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。某甲至少须向银行提供如下哪些资料方能申请住房抵押贷款() A. 个人身份证明，如身份证等 B. 个人收入证明 C. 抵押贷款申请书 D. 单位同意贷款的证明 试题答案:A,B,C 6、房地产经纪机构向委托人书面告知义务包括( )。 A. 是否与委托房屋有利害关系 B. 委托房屋的市场参考价格 C. 房屋交易的一般程序及可能存在的风险 D. 房地产经纪人员的
24、执业记录 E. 房屋交易涉及的税费 试题答案:A,B,C,E 7、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。 A. 分支机构可以独立进行经济核算 B. 房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C. 分支机构可以独立开展房地产经纪业务 D. 房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格 E. 分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 试题答案:A,B,C 8、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有( )。 A. 直营连锁经营分店不属于同一公司所有 B. 发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享 C. 直营连锁经营可以使房地产经纪机
25、构扩大有效服务半径，但提高了运营成本 D. 特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E. 特许加盟连锁经营有利于企业的快速扩张 试题答案:B,D,E 9、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。 A. 房地产经纪人协理职业资格 B. 房地产经纪人从业资格 C. 房地产经纪人执业资格 D. 房地产经纪人协理从业资格 E. 房地产经纪人协理执业资格 试题答案:C,D 10、下列各项中，属于房地产经纪信息特征的是()。 A. 共享性 B. 价值性 C. 多维性 D. 积累性 E. 时效性 试题答案:A,D,E 11、房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的
26、合法原则包括( )。 A. 房地产经纪活动主体合法 B. 房地产经纪活动的客体合法 C. 房地产经纪机构人员不得擅自违约或毁约 D. 房地产经纪活动的当事人法律地位平等 E. 房地产经纪行为必须合法 试题答案:A,B,E 12、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项有( )。 A. 是否与委托房屋有利害关系 B. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料 C. 提供服务能够达到的结果 D. 发生争议的解决方式 E. 委托房屋的市场参考价格 试题答案:A,B,E 13、房地产经纪机构的服务性体现在()几个方面。 A. 盈利性 B. 非实物性 C. 组织分工的专业性 D. 生产与
27、消费的同时性 E. 不可储存性 试题答案:B,D,E 14、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有()。 A. 损害赔偿 B. 违约金 C. 停止侵害 D. 强制实际履行 E. 排除妨碍 试题答案:A,B,D 15、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有( )。 A. 居住区主干道旁 B. 居住区的十字路口 C. 居住小区门口 D. 高速公路出口 E. 火车站广场 试题答案:A,B,C 16、吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的1名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作
28、。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。 A. 给予警告 B. 责令改正 C. 处1万元以下罚款 D. 处3万元以下罚款 试题答案:A,B 17、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于()。 A. 企业经营理念 B. 企业资金实力 C. 品牌的知名度 D. 企业发展的整体战略 E. 企业经营模式 试题答案:B,C,D 99
29、7、甲公司确定的发展战略类型为( )。 (不定项题) A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 跨地域市场扩张战略 D. 跨专业市场扩张战略 试题答案:B,C 18、MLS系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有() A. 规范系统内会员的分工合作 B. 真正实现资源共享 C. 提高佣金比例 D. 提高工作效率 试题答案:A,B,D 19、房地产经纪服务合同的作用有( )。 A. 有效保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 促进行业健康发展 E. 加强了行业的监管力度 试题答案:A,B,C 20、不能单独出租作为居住用途的建筑包括() A. 地下储藏室 B. 卫生间 C. 厨房 D. 阳台 试题答案:A,B,C,D