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1、 xx之家辽宁分公司金三角店商户装修管理手册商户编号： 商户名称： 商户装修须知一、装修商户报审材料1、 装修方案（装修单位提供）：装修内容、工序安排、工期计划表。2、 所需图纸（装修单位提供）：彩色装修效果图（外立面、门头）、平面布置图、门头设计图、吊顶设计图、电路平面图、电路系统图（回路数量、开关数量及大小、总用电量）、空调系统图、消防系统图及施工图纸。3、 装修资质（施工单位提供）：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、建委审发的装饰装修二级以上（含二级）资质证书，上述均提供复印件并加盖公章。4、人员材料（施工单位提供）：电工身份证、电工操作证、施工人员身份证复印件及意外保险
2、证明。5、 其他材料：由施工负责人填写施工人员情况一览表并签字确认，签订消防安全责任书、用电安全责任书、商户装修承诺书。6、 部分地区须办理二次装修消防报审，二次装修消防报审商户可自行网上申报，取得小规模室内装修消防安全告知书后，到物业保卫部办理后续手续。二、交纳费用及标准1、装修押金：每个商户3,000元（开业后1个月内经验收合格后退还）；2、电卡：50元/张，电费：XX元/度；3、围挡喷绘布：XX元/（代收代支）；4、装修出入证：进场施工人员需持此证入场，每人一证，制作费10元/个。三、手续办理流程图装修报审材料完成部门经理签字家具部/材料部审批分店总经理签字分店总经理审批 持缴费单到财务
3、缴费物业保卫部审批财务收费物业保卫部经理签zi字 收费凭证办理装修证件 集团主管部门审批进场施工如改动消 防或结构隐蔽工程验收 开业前验收二次验收 装修押金退款友情提示：为了不影响您的开业时间，建议提前一个月以书面形式提交装修申请，提前一周办理装修手续。商户装修审批表装修单位现场负责人联系电话施工单位现场负责人联系电话装修地点施工起止日期 年 月 日至 月 日提交材料1、装修方案、所需图纸、装修资质、人员材料、其他材料、小规模室内装修消防安全告知书；2、装修使用主要材料清单及材料环保、阻燃性能的检测报告；3、干粉灭火器配备以50/4KG/具标准配备，面积不足50至少须配备2具；4、装修使用的电
4、动工具清单；5、动火作业和高空作业安全防护措施；6、特殊作业（如电工、焊工、锅炉容罐检测等）技术人员须随身携带操作证件；7、出示缴费单据（装修押金及装修出入证制作费）办理相关手续。审批内容及意见家具部/材料部审批内容：1、 审批装修方案、工期是否符合经营要求。2、 审批门头、外立面效果图。3、 审批装修围挡和喷绘图案是否符合规定。物业保卫部审批内容：1、 审批装修方案、图纸是否影响公用设施、建筑承重和结构。2、 审批装修方案、图纸是否阻碍、遮挡消防设施设备及破坏防火分区，疏散是否通畅。3、 审批装修方案、图纸是否符合商场用电、配电安全标准，开关插座布置是否合理。4、 审批装修方案、图纸是否影响
5、空调、盘管风机、风管正常运转。5、 审核装修主要材料是否为国标环保、阻燃材料。6、 审核装修安全防范措施及所使用电工工具是否合格。7、 签订消防及用电安全责任书并办理装修许可证、施工人员装修出入证、垃圾清运费缴纳。家具部/材料部经理审批意见：审批人： 年 月 日物业保卫部经理审批意见：审批人： 年 月 日分店总经理审批内容：1、 商户产品布局是否符合定位。2、 开门位置是否符合市场经营要求。3、设计风格是否符合市场档次。分店总经理审批意见：审批人： 年 月 日装修使用主要材料清单材料名称规格/标准数量用途主龙骨60mm27mm1.2mm 间距80cm承载吊顶全部重量次龙骨间距40cm悬挂石膏板
6、边龙骨检修口四边加固板 材阻燃胶合板（B1级）线 缆截面为2.5平方或4平方的国标阻燃线缆照明或插座用电布线线 管2.5平方线缆使用DN20管4平方线缆使用DN25管保护线缆石膏板吊顶、立墙涂 料国标环保防火漆/涂料国标环保涂刷板材友情提示：请工长根据图纸预估使用数量。 施工单位（公章） 工长确认并签字： 年 月 日商户装修标准化管理规范为规范对商户装修的管理，减少因装修带来的经营影响，既维护居然之家的良好市场形象，又确保市场安全有序，特制定本管理规范。一、装修审批（一）家具部/材料部及分店总经理审批内容：1、外立面是否通透，有无遮挡现象。2、出入口位置是否合理。3、产品平面布局是否符合居然之
7、家定位。4、设计、装修风格是否符合市场区域规划布局和档次要求。5、照明、产品摆放、隔断是否能达到良好的展示效果。6、装修方案是否符合居然之家市场的展示要求。7、办理相关费用缴纳立费。（二）物业保卫部审批内容包括：1、装修方案、图纸是否影响整体和永久性结构及公共设施，物业保卫部经理、主管须到现场核实装修方案，对装修图纸逐项审批，并在图纸上注明审批内容，由装修商户负责人签字确认。2、装修方案、图纸是否影响消防设施设备及防火分区、疏散是否通畅。3、装修方案、图纸是否符合商场用电、配电安全标准，开关插座布置是否合理。4、装修方案、图纸是否影响空调、盘管风机、风管正常运转。5、审核装修主要材料是否为国标
8、环保、阻燃、性能是否达到防火要求及安全施工措施。6、审核装修安全防范措施及所使用电工工具是否合格，施工方资质是否符合居然之家统一要求。7、签订消防及用电安全责任书、装修施工协议书。8、办理装修许可证、施工人员装修出入证、垃圾清运费缴纳。二、装修时间1、本次装修时间，以家具部/材料部审批为准，物业保卫部监管，超过施工截止日期的一律不允许再装修。三、装修规范1、外立面（1）严禁商户在展厅设置封闭式门锁。如上锁，须交由物业保卫部一把备用钥匙，以备不时之需。（2）不得破坏市场统一的门楣，门楣高度必须一致，且垂直投影不得超出波导线。门头可做灯箱或用发光字等材料装饰，门头内容为产品“品牌名称”和“LOGO
9、”，字体要求简洁醒目，字应在门头背板居中位置，且上下必须留出一定的距离，门楣造型凸出平面必须小于10cm。（3）地面至门头下沿高度内,可做玻璃外墙，须采用钢化玻璃材质，玻璃嵌入上下凹槽内深度不少于20mm，厚度不小于12mm。玻璃外墙必须有100mm的地脚线，腰线底边距地面高度为1.2m，腰线宽度应在100-150mm之间，由商户自行设计。（4）商户两侧均临通道时，临近通道外立面须做通透性处理，且两侧均须留有出入口。（5）商户面积超过200，至少留出2个出入口。特殊情况只留1个出入口的，宽度不得低于3.5m。（6）外立面灯箱灯箱布（宝丽布）须具有防火阻燃性。（7）外立面壁灯支架固定牢固，不得有
10、棱角、尖角。 2、吊顶、隔墙（1）吊顶需严格按照市场统一标高或者统一要求来进行装修。（2）吊顶为全封闭式吊顶。管道阀门（消防管道、空调管道）、电机（卷帘门、风阀）、排烟口（有控制阀）处必须留检修口。如没有以上项目，也须留至少一个以上检修口，规格为600mm600mm且四周须用龙骨加固。（3）吊顶主龙骨规格须为60mm27mm1.2mm且间距为80cm，次龙骨间距为40cm，吊筋直径不小于8mm并固定在楼层天花板上，禁止使用木质龙骨吊顶。（4）吊顶灯位、隔断必须保证与消防喷淋头之间的距离大于200mm。（5）每9必须配置一个喷淋头，每50必须配置一个烟感和一盏应急灯，每个独立空间必须保证至少一个
11、喷淋头、一个烟感，热源与喷淋头的间距必须保证在200mm以上。（6）吊顶因设计需要大于展厅净高时须在装修方案中注明。（7）隔墙需保持商场视觉的通透性，并不得阻碍消防设施、消防通道和空调通风系统。（8）空调出风口与主管道为软管连接，须密封严实不漏风，商户可适当调换位置。（9）回风口须按照一个空调口设置一个回风口的要求进行装修，回风口距离空调口2m左右的范围自行决定。3、地面（1）商户装修地面不得占用市场公共通道，且须与公共通道地面持平。（2）地面可使用地板、瓷砖满铺，但不得用水泥浇筑地台。（3）严禁使用水源喷洒地面，造成水源渗透层板导致漏水给其他商户造成的损失，由过失商户全部承担。4、进出材料及
12、垃圾清运（1）进出材料及垃圾清运须使用软轮充气式推拉车，禁止使用硬质轮子的推拉车。（2）在装修过程中产生的垃圾须用编织袋装运，不得散装垃圾，保持现场整洁、有序。（3）装修垃圾须每日清运，禁止堆存。 5、围挡标准（1）长度：以能将装修商户全部封闭为准，宽度：波导线或租赁线外600mm。（2）围挡制作标准：轻钢龙骨加纸面石膏板，竖向龙骨间距不大于800mm，中间加穿心龙骨稳定；外立面须用市场统一的喷绘布全覆盖封闭，保证画面平整、无缝。围挡四周和门四周，须用30-40mm的木线条收口。 （3）装修商户围挡门：应设置为双内开门，尺寸适中，门两边竖向龙骨用木方加固处理，且必须内外设置开闭装置，便于日常进
13、出的管理。6、验收标准（1）装修封顶前，物业保卫部须对消防设施、电气线路、空调系统、主次龙骨、吊筋进行隐蔽工程验收，经物业保卫部验收并签发隐蔽工程验收表后方可进行封顶。（2）拆除围挡前，物业保卫部须对装修商户进行初次验收，对不符合标准要求、存在安全隐患的地方提出整改意见，并签发商户装修工程初次验收表，施工单位须一周内完成所有整改项目。商户样品达到80%、卫生均达到开业标准，室内达到无异味、空气清新，经物业保卫部检查后方可拆除围挡。（3）进入营业后，由家具部/材料部、物业保卫部对装修质量、装修材料、装修效果、店面形象以及初次验收提出的整改内容进行二次验收。合格后取得商户装修工程二次验收表，装修商
14、户持此表须于1个月内办理装修押金退款事宜。四、安全管理1、装修商户消防安全管理（1）消防设施位置不得随意、擅自改动。喷淋头底座须与天花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进开花板，所有喷淋应采用直线型安装。（2）如须对防火分区、喷淋、烟感、广播、强排烟、消火栓等消防设施进行相应的改动，必须征得居然之家集团工程物业管理部审批同意后方可进行改动，消防设施的改动必须由具有消防资质的单位进行，改动施工不得超过24小时。如不能改动，则商户自行调整修改装修设计。（3）装修商户按面积计算，每50须配备1具4KG级的ABC型干粉灭火器，不足50至少配备2具。（4）装修施工现场严禁动用明火，场馆内任何地点严禁吸烟。如
15、须动用电气焊作业的商户，必须按照居然之家施工动火管理规定到物业保卫部办理动火审批手续，在指定的时间、地点、范围内作业。在动火作业过程中，物业保卫部须指定专职消防员或保安员进行全程防护和监督。（5）装修期间不得阻挡消火栓、防火卷帘门、疏散通道堆物或影响其他设备正常使用。严禁私自拆移卷帘门开关、警铃、手报、层显、声光报警器等消防设备和标志。（6）装修商户内原有喷淋头、烟感器等消防设施在装修期间须做防尘、防损、防碰撞保护措施，避免设备设施损坏、误报。（7）建筑构件、材料的性能必须符合国家标准和行业标准，根据国家工程建筑消防技术标准的规定，装修商户应当使用不燃、难燃材料，并提供符合产品质量法的合格检测
16、报告。2、装修商户用电安全管理（1）每个商户内有1-2个电表，根据电表实际容量进行回路负荷分配。如现有电表容量无法满足负荷需求，请向物业保卫部申请增容。（2）装修商户须使用国标阻燃独股铜芯线，主电源线截面积不低于6mm，支线截面积不低于2.5mm。每一照明回路电流不高于10A，每一插座回路插座数量不超过5个。严禁使用麻花线、音响线。（3）电线须穿镀锌管，且线管内线缆无扭结、无接头。接头处须用接线盒，且接头处须烫锡。天花上的线管应吊在主龙骨200mm上方，并用吊筋固定，做到横平竖直，墙面的线管须隐藏安装。金属软管不得超过1m。（4）装修商户须使用带漏电保护器的临时配电箱，装修用电全部从临时配电箱
17、取电。（5）电表箱、配电箱禁止做封闭处理，须外露，不得安装在自建库房内。（6）独立配电箱（开门式）总开关须为双极漏电开关，最大电流不得超过上一级电表箱内的开关容量，且须安装接地保护线。（7）严禁使用易燃易爆、高温高热的灯具。灯具安装在可燃物上时必须进行隔热处理，所安装电气设施必须距离易燃物60cm以上。（8）装修现场严禁使用违规大功率电器，如热得快、电磁炉等。3、装修商户现场安全管理（1）施工现场材料堆放整齐，使用工具自行妥善保管，围挡门自行配锁，并交由物业保卫部备用钥匙。（2）装修施工期间须保持硬质围挡的完好性与整洁度，未经物业保卫部许可不得私自拆移围挡。（3）装修施工人员凭装修出入证按规定
18、时间进出，一人一证，不得私自变更、涂改照片、装修工期等相关备案信息。（4）施工现场人员必须遵守居然之家管理规定，不得吸烟、饮酒、赤背、留宿、大小便、乱窜、穿拖鞋及进入其他商户，不得带无关人员及小孩老人等到装修现场。（5）施工时关闭围挡门，不得敞开施工，注意防尘降噪。营业期间施工时不得有灰尘、异味、噪音。（6）临时配电箱周边须摆放2具灭火器。照明灯具线缆悬挂，须使用节能灯具或LED灯具，禁止使用碘钨灯。（7）照明线缆、电动工具护套线无破皮、无线头裸露，插头无破损。接线板须悬挂。（8）施工结束后装修垃圾须装袋堆放整齐，现场清扫干净方可下班。（9）特种作业人员须随身携带操作证，以便物业保卫部管理人员
19、检查。（10）如施工人员未按以上要求施工且不听劝阻，物业保卫部有权没收施工工具，并按居然之家管理规定进行相应处罚及停工整改，后果与责任由商户自行承担。4、装修商户动火作业要求（1）电焊机应使用带漏保的专用开关箱，焊机电缆应使用橡胶绝缘铜芯软电缆，且无接头。（2）室外作业时，电焊机要有防雨水、防砸设施，并摆放平稳，放置在通风良好的地方。（3）焊机一次电源线长度不超过5m，二次线长度不超过30m，焊把和电缆线绝缘良好，进出接线端压接要牢固，进出线处必须设置防护罩。（4）焊接电缆横过通道时，必须采取可靠的保护措施，焊机外壳应做接地（零线）保护。（5）焊把线和回路零线，必须使用独立双线，不得借用金属管
20、道、金属脚手架、轨道、建筑结构钢筋等做回路线。二次线不得泡在水中，不得压在物料下方。（6）焊接作业现场（或下方）不得有易燃易爆物品，并应配备足够的消防器材。（7）焊接作业现场应有足够的照明和良好的通风，严禁在起吊部件的过程中进行焊接作业。（8）高空作业应系好安全带，采取防护措施，不准将工作回路线缠在身上，地面应有人监护。（9）雨、雪、风力六级以上（含六级）天气不得露天作业。（10）电焊机不准在高温40、高湿90的环境和烟雾场所作业。焊工应持有效证件上岗，并按规定穿戴好防护用品。（11）气焊（气割）时，氧气瓶与乙炔瓶的距离不小于5m，两瓶与火源的距离不小于10m。（12）氧气瓶、乙炔瓶与电焊在同
21、一作业地点作业时，除保持合理的距离外，氧气瓶瓶底应垫绝缘物，防止气瓶带电。乙炔瓶不应绝缘而应进行接地，防止产生静电发生危险。（13）乙炔瓶严禁卧放使用（因瓶内有丙酮，防止从瓶阀溢出）。氧气瓶与乙炔瓶禁止暴晒和远离热源及熔融金属飞溅物10m以上。（14）乙炔瓶严禁与氧气瓶、氯气瓶及其它易燃易爆物品同间储存，储存间应在醒目的地方设安全标志。（15）气焊（气割）工应持有效证件上岗。并按规定穿戴好防护用品。五、其它1、凡符合条件商户的装修申请，家具部/材料部、物业保卫部应及时为商户办理各项装修审批手续，积极为商户装修提供便利服务，不允许以任何理由对商户进行刁难和吃拿卡要。2、严禁居然之家员工私下承揽装
22、修业务、强行向商户推介装修公司或者倒卖装修材料等以权谋私的活动，一经查出，将按公司相关规定进行严惩。友情提示：装修商户及施工单位请详细认真阅读装修商户标准化管理规范，以便装修施工顺利进行。消防及用电安全责任书甲方：居然之家金三角店物业保卫部乙方： 乙方施工时间： 年 月 日至 月 日进行装修施工，工期 天，保证按期完工。乙方施工地点：乙方在甲方 馆（厅）内 层 号进行装修施工。消防安全责任根据中华人民共和国消防法、公安部第61号令机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定及居然之家市场消防安全管理处罚规定、居然之家市场电气安装规定结合有关消防法规，杜绝装修施工期间存在安全隐患，预防火灾事故发生
23、，本着“自我管理，责任自负”的精神，甲、乙双方就乙方在甲方市场内进行装修施工期间，保证不存在安全隐患及发生消防安全事故，双方自愿签订如下责任书：一、甲方消防安全管理责任：1、甲方审批乙方装修方案和使用材料样品的检测报告。2、甲方和乙方签订消防安全责任书，收取装修施工押金3,000元（装修期间无违章操作全额退还，如违反有关装修管理规定罚金从押金中扣除），办理装修出入证、保证乙方如期施工。3、甲方对乙方施工单位负责人进行防火安全及其他安全注意事项的培训。4、乙方施工期间，甲方工作人员负责检查有无违章行为，并根据违章程度有权进行必要处罚或停工整顿。5、甲方负责向乙方提供水、电等能源，费用由乙方支付。
24、二、乙方消防安全责任：1、乙方应在开工前将装修方案、装修图纸、使用所有材料的样品检测报告及施工现场安全保证书、现场安全员联系电话报物业保卫部审查备案。2、乙方施工前必须对施工人员进行灭火器使用等基本防火知识的培训，施工现场配备足够规范的ABC型灭火器。3、乙方在装修施工过程中必须严格遵守消防法第十一条和北京市消防局关于加强家具、建筑、装修、装饰材料销售市场防火安全管理的通告之规定，建筑构件、材料的性能必须符合国家标准和行业标准，公共场所室内装修、装饰，根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃、难燃材料必须选用产品质量法检测机构检测合格的材料（需提供检测报告）。三、动火管理1、乙方装修施
25、工需要电气焊作业必须按照居然之家施工动火管理规定由主管部门批准，到物业保卫部办理动火审批手续，开具动火证后按指定的时间、地点、范围作业，动火前必须清理周围易燃物、可燃物，有孔洞地方须用防火布严密遮挡，防止火花四溅。2、乙方在动火作业过程中，须指定专职看火人携带灭火器进行全程看护，市场物业保卫部消防员在现场实行监督，消防员根据现场情况有权停止动火，动火完毕后对现场进行检查不留隐患，经消防员确认无事后方可撤离动火现场。四、现场管理1、乙方装修施工期间应及时清理木屑、刨花等废弃物时刻保持地面清洁，施工使用的临时线缆应悬挂不准拖地。2、乙方装修的隔断墙、展示台、顶棚、使用装饰品和货物摆放不准影响消防设
26、施、设备及安全疏散出口的使用。围挡门保持关闭状态，不准占用公共通道。3、乙方装修施工需夜间施工应到甲方物业保卫部办理加班单签批手续，明确防火安全责任，施工人员只准在本摊位活动，严禁到别的商户喝水、休息、翻东西、打电话等活动，施工人员须服从甲方现场安保员的管理。4、乙方装修施工过程中，一旦发生火灾隐患或其他不安全问题应采取有效措施，及时报告甲方物业保卫部人员处理，由乙方负完全责任，并根据有关消防法规处罚1000-10000元，直至追究责任人的刑事责任。5、乙方装修必须在审批时间内竣工，不得无故延期，逾期一天处罚500-1000元。6、乙方装修竣工后须先经过甲方物业保卫部对消防设施使用情况、使用材
27、料是否符合防火环保要求及接线用电总负荷、使用灯具、电线是否符合电源安装规范的验收，验收合格甲方人员签字后方可拆围挡营业，验收不合格应根据甲方物业保卫部指出的问题积极整改，检验合格后准许营业。用电安全责任根据国家电气安装规范、居然之家市场电气安装规定，杜绝装修施工期间存在安全隐患，预防火灾事故发生，本着“自我管理，责任自负”的精神，甲、乙双方就乙方在甲方市场内进行装修施工期间，保证不存在安全隐患及发生用电安全事故，双方自愿签订如下责任书：一、甲方用电安全管理责任：1、甲方负责向乙方提供正常供电，并将电源送至电表箱。2、甲方物业保卫部负责向乙方解释甲方的用电规定，监督乙方电气安装并对乙方施工期间日
28、常用电进行管理。3、办理装修协议时，乙方电气安装人员必须持电工本原件到场办理用电审批，并提供电工本复印件，进行电气安装时持证上岗以备检查。4、乙方向甲方提供本商户用电电气平面图、电路系统图及用电总负荷。5、乙方装修施工必须配备临时配电箱，且开关带漏电保护。线缆须使用截面积2.5mm以上且带接地线的铜芯软橡套的线缆。顶部穿管线缆须完好，中间不得有接头扭结。临时照明灯具必须采用节能灯具或LED灯具40W以下光源。6、所使用的电动工具必须是双重绝缘的。严禁私拉乱接、偷电。二、乙方用电安全责任：1、乙方必须在和甲方签署用电安全责任书后方可进行电气安装，在进行电气安装前乙方所使用的电料、灯具必须由甲方电
29、工认可后方可进行安装，未经认可的不得进行安装。2、乙方所使用的线缆必须为3C认证的国标阻燃独股塑铜线，主电源线截面积不低于6mm，支线截面积不得低于2.5mm。3、乙方安装的照明灯具必须采用60w以下光源。灯具等电气设备必须经过3C认证，日光灯架须为盒式安全支架，灯具所用镇流器为铁壳电子式。射灯变压器须为铁壳的并安装在铁盒内。严禁使用易燃易爆、高温高热的灯具。4、乙方所安装的电气设备、灯具安装在可燃物上时必须进行隔热处理，所安装电气设施必须距离易燃物60cm以上。5、乙方的电气线路隐蔽工程必须经过甲方物业保卫部验收合格后方可封板。6、乙方商户内必须单独安装开门式配电箱，配电箱内总开关必须为双极
30、漏电保护器，具有过载、短路等保护功能。箱内所使用断路器的额定电流不得高于甲方提供的电表箱内断路器的额定电流。7、乙方进行电气安装布线必须穿铁管，其施工工艺须按铁管工艺施工标准进行安装。穿管到位，加护口，接头加盒并须烫锡、电线不得外露。8、乙方的电气线路每一支路安装的灯头数不得超过18盏，且负荷不得超过800W，使用的金属软管不得超过1m。9、乙方装修时严禁对电表箱进行遮挡，不得安装在自建库房内，表箱下方不得有易燃易爆杂物。周围1m内不得摆放货物遮挡，严禁私自移动电表箱，不得对电表箱内的设施进行改动。三、现场管理1、乙方商户内必须按每50安装一盏应急灯为标准，安装蓄电式应急照明灯。在出口处安装安
31、全出口指示灯。2、乙方装修中需设计好插座和电器的使用位置，不应使用移动插座。如需使用，移动插座的电线长度不得大于2m，严禁串接，并使用金属扣槽板保护。3、乙方在每次装修结束后，施工人员离开时必须关闭摊位内所有的电源，检查无隐患后方可离开。4、乙方装修完毕后进行初验，1个月后方可申请正式验收，验收时需要安装电工携带装修电路图纸，方可进行验收。逾期或验收3次不合格，装修押金不予退还。5、乙方应遵守甲方上述之规定及服从物业保卫部电工人员的监督指导。乙方违反甲方规定的，甲方有权扣除乙方装修押金，造成安全事故，由乙方承担安全责任。6、乙方正常营业后，应对摊位内的电气线路、用电器具、及其他设施每月自行一次
32、安全检查，对存在的安全隐患进行整改。若发生安全事故，由乙方承担安全责任。物业保卫部联系电话：* 消防控制室电话：*本责任书请乙方仔细阅读，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：居然之家金三角店物业保卫部 乙方：经办人签名（盖章）： 经办人签名（盖章）：年 月 日 年 月 日装修施工协议书甲方：居然之家金三角店乙方： 商户编号： 为杜绝装修施工期间各种安全隐患及火情事故发生，根据中华人民共和国消防法、公安部61号令机关团体事业单位消防安全管理规定及居然之家消防安全处罚规定、居然之家商户装修电气安装规定。本着自我管理、责任自负的原则，并经甲乙双方协商，就乙方在甲方所属居然之家金三角店内进行装修
33、的有关事宜达成如下协议：施工起止时间： 年 月 日至 年 月 日止进行施工，工期计 天。乙方保证按期完工，如逾期，甲方将按有关规定处理。施工地点：乙方在甲方 馆（厅）内 层 区 号（商户）进行施工。一、装修协议书基本要求1、乙方必须在装修施工全过程服从甲方物业保卫部的监督指导，如发生协议未注明的问题，则由双方协商解决。乙方进场装修前必须一次性交纳3,000元“装修工程保证金”（营业后1月内经验收合格，退还保证金；不合格的，整改时间不得超过1个月，如超期且未整改的则由居然之家用保证金整改；给市场造成安全隐患的，将对商户另行处罚），同时为每个施工人员办理出入证（制作费10元/个），施工完毕验收合格
34、后7日内到物业保卫部办理退还押金手续。装修施工中如有违反商场规定将直接从“装修施工保证金”中扣除违约金，乙方必须及时补齐装修工程保证金，24小时内未补齐保证金，甲方将中止乙方装修。2、乙方装修施工材料，如电线、板材、地毯、墙纸、石膏板、防火涂料等必须向商场提供合格证明、检测报告及环保证明，否则不允许在商场使用。3、装修商户应严格遵守消防法，装修前按照消防部门要求，主动申报，同时将申报完成情况交物业保卫部备档存查，未经消防部门许可，禁止开工，其责任由商户及施工方全权承担。乙方确因有困难，可书面委托甲方代为办理消防申报，费用由乙方全权承担。4、商户装修验收，必须取得消防部门的开业许可，否则，甲方不
35、承担任何责任，同时商户将取得的开业许可文件，交甲方存档。5、施工人员进入市场，必须服从市场人员（如消防员、电工、保安等）的管理。二、装修注意事项1、装修前须向物业保卫部提供商户平面布置图、电路图、电路系统图（标注用电总量及电线、开关等材料型号）、吊顶图及交纳相应的装修保证金、垃圾费等相关费用，经业务经理、电工主管、消防主管三方审核方可施工装修。2、乙方进场施工须向甲方统一办理装修出入证，（需提供施工人员的施工证复印件及1寸照片2张）便于甲方人员管理，施工人员统一把装修出入证佩戴在左胸前。乙方施工队员要保持良好形象，进出施工商户必须穿戴鞋套，保证公共区域卫生，营业期间施工必须做到无噪音、无灰尘、
36、无异味，周六、日、节假日严禁施工人员留守施工现场。3、按照甲方规定，装修前必须建立装修硬质围挡，若占用公共通道不准超过800mm。硬质围挡选用轻钢龙骨，加石膏板、喷绘布，起到防火防尘及美观作用。为统一规范，由市场统一制作围挡，费用由商户承担。4、装修场地的地面应保持整洁，装修现场必须进行灰尘遮挡，装修垃圾应日产日清，不得乱抛乱倒，严禁施工人员用商场垃圾桶倒建筑垃圾，垃圾需装袋清理至指定垃圾站。5、 靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共通道（以公共通道波导线为界）。6、门框、门厅要使用厚度不小于12mm的钢化玻璃。乙方安装地板时要留1.5mm-2mm的伸缩缝距离。7、全封闭吊顶顶部开关箱、表箱、
37、阀门处必须预留600mm600mm检修口。空调风口下方软连接必须顺直垂直，不允许有遮挡现象。8、所有吊顶必须采用轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料，如必须使用其他材料完成时，必须经甲方同意并采取阻燃处理后方可施工。9、所有商户之间隔断及防火分区必须严格按照商场规定施工，所有隔墙要求由地面砌到顶，之间不能有空洞或间隙。如遇水、电、空调、消防水、消防电源、通讯设施等管线穿越时，应用防火涂料将孔洞或缝隙填实。具体施工参照商场防火隔断施工工艺要求。10、吊顶工程（含隐蔽工程）封顶前，所有顶内线路必须经过物业保卫部消防、电工、空调验收合格后方可封顶。11、商场的消防设施不得私自拆、改、封、堵、移动，卷帘门启闭空
38、间不小于10cm，照明灯具与消防喷淋设施距离不小于50cm（灯具区除外），不能覆盖遮挡空调新风机进出口。若违反规定，由此造成的损失由施工方负责，严重者将追究其法律责任。12、乙方不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有电气、水暖、空调等公共设施（包括原有门头、玻璃），如有违反立即停止装修，待整改后方可继续装修。13、装修施工中因现场存在大量灰尘，施工人员进出现场时，应采取相应措施，如换鞋、穿鞋套、门内加地毯等措施，避免商场公共通道有脚印，影响环境卫生。14、商场营业时间内禁止使用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，周六、日、节假日严禁施工人员进入施工商户，周一至周五营业时间严禁上、下货装修材料。特殊情况
39、可与商场领导协调限时使用。15、进行电气安装或电焊作业等一些特殊工种作业时，必须由取得相关作业操作证的人员作业，并应佩戴必要的安全防护用品。如出现违章作业，发生一切后果均由乙方负责。16、乙方装修需在夜间加班，应在营业结束前到业务部办理加班单，到物业保卫部办理签批手续，明确防火责任制，加班人员只准在本商户活动，严禁到其他商户或部位乱窜、休息、喝水、打电话等，进、出料人员出入凭装修出入证按指定出入口进出。加班结束后清扫施工现场及周边卫生，东西摆放整齐，切断所有电源，检查安全无事方可离开。三、装修工程规范乙方在装修施工过程中必须严格遵守消防法第十一条关于加强家具、建材、装修装饰销售市场防火安全规定
40、的通知之规定，建筑构件材料防火性能必须符合国家标准和行业标准，应当使用难燃、不燃材料，必须选用检测机构检测合格的材料。（一）地面工程施工1、地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥砂浆做到搅拌后立即铺设，不允许在原地面堆放超过12小时，在场地堆放水泥、河沙等材料，不允许在同一地方堆放过多（少于250KG/）。2、在水泥沙浆面层内埋设管线时，需要向物业保卫部电工班提出申请，做隐蔽工程防护处理。3、地砖面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤维地板面层施工的质量要求：1）清除基层垃圾，并清扫干净。2）外观质量，表面平整，边缘整齐一致。4、铺设地板或地砖时，应考虑预留1.5mm-2mm
41、的伸缩缝，以防地板变形或地面裂缝。5、地面装修材料应选用：各种复合地板、各种瓷砖、大理石等难燃、不燃材料。不准使用地毯等易燃材料。（二）涂料工程施工为落实居然之家提出的绿色环保装修承诺，本着为商户、顾客身心健康负责的态度，减少装修材料所排放的甲醛、苯、等有害物质对人体的危害，现要求乙方必须使用绿色环保装修材料品牌，并提供产品质量环保达标的检测报告。1、涂料施工前，基层应干燥、整洁，工程所使用的腻子应满足工程要求，不得粉化起皮和开裂。2、涂料的施工必须严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，以免影响表面质量。3、涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和班
42、迹的现象发生。4、木材面层涂料施工，根据防火规定要求，分隔墙内敷设线管和其他靠近电源部分的表面应刷防火涂料（不得少于3次）。5、在靠近公共通道粉刷涂料或油漆时，应做好地面保护，避免污迹溅落影响商场卫生。（三）玻璃工程施工1、为确保人身安全，门厅及出入口应使用安全玻璃，应使用厚度不小于12mm的钢化玻璃。2、玻璃安装必须平整、牢固、无松动、裂缝、缺角等现象。3、压条和裁口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽、密封条与玻璃槽口接触紧密，粘贴牢固。4、玻璃就位后，应将玻璃摆在槽中央，内外间隙不大于2mm，避免受挤压时由于间隙大造成移位使玻璃损坏。玻璃用螺栓或挂钩固定时，应采用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。（四）吊顶及墙面工程施工1、所有吊顶装置严禁固定在商场原有各种管路、电缆桥架及各种设备上。2、全封闭吊顶及铝格栅吊顶必须采用60mm主龙骨，顶部装修材料应选用：纸面石膏板、纤维石膏板、难燃中密度纤维板等难燃、不燃材料。顶部框架一律采用轻钢龙骨，严禁使用木龙骨。特殊情况小范围顶部造型须申报甲方，经甲方批准后方可施工。吊顶承载装置必须要满足维修人员在顶部施工作业的要求。3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等刚性连接，必须使用金属吊筋