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1、2023年贵州管理与基础辅导：土地运用权出租概念模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且驾驭必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业学问，交 易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2023年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素2、会计核算的基本前提包括A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E .资金流入3、农夫集体全部的土地，由登记造册，核发证书，确认全部权。A.乡政府B.县级人民政府C.省级政府国土资源厅D.国土资源
2、部4、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变更状况编制的地价变更表。A.距离B.价格C.道路D.交通状况5、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的依次呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素6、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还 在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算详细工作量时，接受编制工程概算是 较
3、精确可行的方法.【2023年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地7、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立运用空间的地下室、车库E：土地8、银行机构包括。A.中国人民银行B.专业银行C.农村信用社D.商业银行E.农业银行9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程干脆费的项目是。A：人工费B：材料费C：施工机械运用费D：施工机构迁移费E：土地11、某宗土地接受三种估价方法得出的估价结果分别为820元/
4、平方米、850元 /平方米和900元/平方米，若赐予的权重分别为0.5、0- 3和0.2,则该宗 地的最终评估价格为元/平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素12、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以()面积为准。A. 土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.托付方确定的13、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路途往往接受。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率曲线法D：级差收益测算法E：合法性14、估价的基本事项不包括_。A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则15、在估价中要特别留意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A
5、：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性16、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的.（1998年真题）A：平均数B：中位数C：众数D :总和E：合法性17、在收益还原法中，可以干脆用于评估土地价格的是_。A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益18、土地的供应按其性质可分为。A：弹性供应和无弹性供应B：划拨和转让C：有限供应和无限供应D：自然供应和经济供应E：时间因素19、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：100001：25000B： 1:10000-1：50000C：1：5000-1：10000D：1： 250001： 50000E：时
6、间因素20、房产测量中以作为评定精度的标准。A.真误差B.粗差C.中误差D.相对误差21、剩余法评估中，项目应计算利息。A.地价B.销售税费C.工商登记费D.投资利润22、是划分城市和乡村的主要标记之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素23、由于成为交易对象的土地具有各个地块都有独特的价格，因此其替代性 有限。A.固定性B.个别性C.不增性D.永续性24、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价 和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A.比照法B.比较法C.相关法D.长期趋势法25、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积
7、B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、出让国有土地运用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收 相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地全部者代表有权征收 相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C：因不行抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作 造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发
8、日期满两年未 动工开发的，可以无偿收回土地运用权D：因不行抗力造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工 开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地运用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发拖延的，其闲置土地，超过出让合同 约定的动工开发E1期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地运用权 2、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展B：城市化进程C：城市规划D：国家或行业领导人的升迁变故E：不动产价格政策3、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A.城市房地产管理法B.农村土地承包法C.土地管理法D.物权法E.城乡规划法4、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方
9、式内容的是A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集约度D.最佳规模5、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起日内，将行政复议申请书副 本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A. 5B. 7C. 10D. 156、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法7、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备担当招标项目的实力C：由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应
10、当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应8、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为A.总体单位总量和总体标记总量B.数量指标和质量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标9、下列项目用地必需办理建设用地运用权出让手续的是A. “鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地10、依据物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的确定，应当经的业主 同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D.专有部分占建筑物
11、总面积过半数的业主且占总人数过半数11、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：爱惜性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则12、固定资产计提折旧的方法有.【2023年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法13、土地估价是作为进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体14、划拨土地运用权的范围包括。A：城市基础设施用地和公益事业用地B：国家机关用地和军事用地C：商业用地D：国家重点扶持的能源项目用地E：国家重点扶持的水利项目用地15、城市限制性详细规划必需涉及的限制指标有.【20
12、23年考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例16、土地管理的支配职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包 括和四个步骤。A：预料B：决策C：支配的编制D：支配的实施E：支配的检查17、影响地价的区域因素包括。A：地价政策B：交通条件C：环境质量D：土地运用年限E：国家制度18、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【2023年考试真题】A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批19、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕
13、地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形态C：质量D：资金E：大小20、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类21、城市房地产管理法所称房地产交易，包括A.房地产开发B.房地产转让C.房地产抵押D.房屋租赁E. 房地产中介22、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不 正确的是。A：减按10%的税率征收企业所得税B：减按15%的税率征收企业所得税C：减按20%的税率征收企业所得税D：减按25%的税率征收企业所得税E：减按30%的税率征收企业所得税23、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税B：空间迁移无成本C：行政区面积大D：公共品生产具有规模效益E：公共品运用具有外部性24、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，依据“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必需履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关 规定缴纳耕地开垦费25、土地登记以行政区为基本单位。A.镇级B.县级C.市级D.省级