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1、2017 年江苏省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素2、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口 100 万以上城市E：土地3、某平行四边形临街地， 街道的路线价为 1200 元平方米， 平行四边形两边长均为 15 米，高为 13米，其临街深度指数15 米时为 105，14 米时为 110，13米时为 115，则该宗地地价为元平方米。 【2006 年考试真题
2、】A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素4、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。A：人工费B：材料费C：施工机械使用费D：施工机构迁移费E：土地5、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -
3、 - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D.边际分析7、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【2002 年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地8、下列选项中， 最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【2008 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素9、土地交易的客体是（） 。A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质10、 大中型水利水电工程建设征地
4、补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取 _相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A后期补偿、补助与前期扶持B前期补偿、补助与前期扶持C后期补偿、补助与后期扶持D前期补偿、补助与后期扶持11、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用_税率。A累进B实际C名义D比例12、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。A自发波动B自发定额C自发形式D自发调节13、_年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。A1956 B1957 C1958 D1959 14、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其
5、实际分摊的缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】A：土地使用面积名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地15、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。A宗地界址B宗地规划限制C宗地高程D市政管网位置16、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素17、下列关于合同履行的表述中，正确的是_。A当事人对价款
6、或报酬没有约定的可终止履行合同B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担18、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为 _亩。A0.9 B1 C1.11 D1.2 19、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%30% B20%30% C15
7、%30% D10%25% 20、土地增值税的特点包括 _。A以转让房地产取得的增值税额为征税对象B征税面有局限性C对个体用户采用扣除法计算增值额D实行超额累计税率E采用扣除法和评估法计算增值额21、某一开发区于 2001年 11月成立，当年取得生地2 平方千米， 2002年 11月对该开发区进行开发配套建设， 开发期为两年 现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】A：1 B：15 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3
8、页，共 8 页 - - - - - - - - - C：2 D：3 E：时间因素22、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是_。A土地的转让关系B土地的租赁关系C土地的使用权出让关系D土地的抵押关系23、 ”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素24、交通运输用地包括 _。A街巷B管道运输用地
9、C公共用地D公路用地E河流水面25、由于劳动生产率的提高， 使原有设备的价值相应降低， 这种情况属于 【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的精度与路线价及其
10、修正体系密切相关2、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地3、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A建设规模B器具购置费用C建筑安装工程费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D备用金资金E设备耗损预算费用4、垄断产生的原因有。A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所
11、导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力5、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有_。A批发市场B零售市场C现货市场D期货市场E商品市场6、国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知(国办发 200560 号)规定，企业改制涉及土地使用权的， 。A：必须经土地确权登记B：必须明确土地使用权的处置方式C：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案D：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案E：涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权
12、处置审批手续7、第二次全国土地调查中， 2009 年下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点， 统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果， 由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007年 10 月 31 日B2008 年 10 月 31 日C2009年 10 月 31 日D2010年 10 月 31 日8、 城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度9、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用_。A米B条C立方米D根10、根据
13、消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A效用B满意率C有用度D满意度11、属于人口因素的有。A：人口密度B：人口素质C：家庭人口构成D：个人户籍E：人口教育12、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施
14、的成本、费用13、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地14、某开发商购得一宗土地，价格为100 万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为 50 万元，专业费为 10 万元，利息为 20 万元，税收为 10 万元，可获得利润为 30 万元，则该栋楼的楼价为 _万元。A220 B160 C190 D250 15、行为税的税种主要有 _。A印花税B屠宰税C宴席税D增值税E调节税16、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本17、下列关于征
15、地补偿费的管理政策中，说法错误的是。A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：355018、根据国发 20083 号规定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，要严格落实被损毁土地的
16、复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地 )，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书19、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。A工业用
17、地B商业用地C农业用地D公共活动空地E自然保护区20、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证21、没有条件开垦， 或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由 _履行造地义务。A省级人民政府B市级人民政府C县级人民政府D地方政府土地管理部门22、结构施工图包括 _。A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖结构布置图E楼层结构布置图23、1988年，修改土地管理法 ，确定了 _。A土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了“征收”和“征用”C土地使用权可依法转让的原则D实行国有土
18、地有偿使用制度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E实行国有土地有期限使用制度24、近期建设规划的内容包括_。A规划地段各个地块的土地的主要用途B城市近期建设重点和发展规模C近期建设用地的具体位置和范围D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E提出近期城市环境综合治理措施25、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50B：60C：70D：80E：3550名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -