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1、2023年贵州房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房源营销采纳外部营销的优点是。A：操作简洁，便利快捷B：营销成本比较低C：见效快速D：大大增加房屋销售的胜利率E：工厂的生产设备2、采纳模式可能遇到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，须 要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险3、无论从发达国家
2、还是中国房地产经纪业的实际状况看，房地产机构的都具有 巨大的可选择范围。A：客源状况B：企业规模C：目标市场定位D：房源状况E：客户资金代收代付风险4、承租人无正值理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A：1B：3C：6D：9E：权利型房地产投资信托5、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当依据业主大会议事规则的规定召 开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托6、商机的发觉方式不包括。A：请熟识房地产市场的专业人士找寻B：请消费者找寻C：通过经纪机构帮助找寻D：激励企业员工在企业内部找寻E：工厂的生产设备7、依据住房公积金管理条例的规定，对逾期不缴或
3、少缴住房公积金的单位, 由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托8、电话营销的主要目的是为了，有针对性地呈现产品。A：F（扬企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备9、结构已严峻损坏或承重构件已属危急构件，随时有可能丢失结构稳定和承载 实力，不能保证居住和运用平安的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为实力的自然
4、人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的实力E：客户资金代收代付风险11、能够形成相对宁静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备12、房地产项目在销售前，须要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备13、战略管理的是由企业所处的大环境所确定的。A：困难性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险14、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的干
5、脆参加 以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认 知几乎完全依靠品牌。A：困难性B：延长性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险15、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程 评估，通常依据地下水位的深度、洪水沉没范围、地基承载力、地形坡度等自然 条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：相宜城市建设用地B：基本相宜城市建设用地C：不相宜城市建设用地D：特殊相宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列因素中，干脆确定了市场潜在容量。A：家庭结构B：人口数量C：地区特征D：人口迁移E：工厂的生产设备17
6、、下列经纪人工作协助系统中，不属于文本类的协助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：协助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险18、下列关于房地产经纪人接听询问电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后刚好接听B：以专业语言主动答复客户C：刚好做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备19、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙 公司，土地运用权出让金应由。A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：权利型房地产投资信托20、刘某自营食品店，应税房产原值为5()万元，每年需交纳的房产税额最少是 兀0A：4
7、200B：4800C：5400D：6000E：权利型房地产投资信托21、购房者选定自己购买的单位后，须要以交纳定金并签订的形式，来确定购对 该房号的认购权等事项。A：房地产认购协议书B：房地产买卖合同C：前期物业管理服务合同D：临时业主公约E：工厂的生产设备22、目前.，住房公积金缴存比例的低限为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：权利型房地产投资信托23、城市房屋拆迁估价一般应当采纳。A：成本法B：市场比较法C：收益法D：管理法E：权利型房地产投资信托24、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管 理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人全部，投资人
8、 以其个人财产对机构债务担当责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C：干脆D：间接E：客户资金代收代付风险25、商圈调查中运用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：视察法D：现场勘查E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业 普遍采纳的定价方法，详细包括。A：比较定价法B：指标定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：目标利润定价法2、县级以上人民政府、城乡规划主管部门
9、对城乡规划的实施状况进行监督检查, 有权实行的措施包括。A：要求有关单位和人员供应与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出说明和说明，并依据须要 进入现场进行勘测C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划E：要求被检查的单位供应有关工程质量的文件和资料3、个入住房贷款的特点不包括。A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理B：感受性心理C：习、惯性心理D：敏
10、感性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特殊法优先于一般法C：法律说明优先于法律文本D：强行法优先于随意法E：法不溯及既往6、按运用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：一般住宅E公寓7、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾 向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。A：李某代收张某的首期房款或不辞而别B：见买方很喜爱该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价C：王某供应假身份证
11、D：私下促成该笔业务，佣金归己E：丰富的阅历及本科以上学历9、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后10、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是 指监理工程师在工程建设全过程中的限制。A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资11、房地产经纪人更新居源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息12、房地产销售市场统计表应包括。A：己售和待售房地产的名称、地区B：已售和待售房地产居住密度、交易状况C：已
12、售和待售房地产开发企业、数量D：房地产出售时的房龄和状况E：客户资料和调查日期13、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以 及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C：企业所得税的税率为25%D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收 实惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业 所得税的纳税人14、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与托付人 签订书面合同。房地产
13、中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式B：中介服务项目名称、内容、要求和标准C：当事人姓名或职业及收入D：收费金额和支付方式、时间E：合同履行期限15、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单 独核算E：对住房公积金收入和支出的核算采纳对应的核算原则16、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好17
14、、房地产经纪人向客户举荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源状况进行简洁介绍B：提前了解房源的各种状况C：介绍房源是要特殊留意真实性，不能夸大其词，有意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分析所举荐房源，提出自己的观点E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避开谈及房屋的缺点18、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深化了解后成交B：签订独家托付C：友好协作D：口头托付E：快速成交19、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。A：表格价B：起价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施L面积B：成套住
15、宅建筑面积C：房屋新开工面积D：竣工房屋面积E：房屋销售面积21、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规 则，另外一个是。A：章程B：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险22、工程建设监理的基本方式是限制，其中的“三控”工作是指工程限制。A：进度B：人员C：质量D：平安E：投资23、市场调查方法按对调查对象所采纳的详细方法划分为。A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：视察法E：试验法24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保 障，人员流淌率最低，与顾客的关系简洁保持常态的是。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险25、房屋登记方法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的 房地产管理部门申请抵押权登记。A：登记申请书B：房屋全部权证书或房地产权证书C：申请人的身份证明D：查验申请人供应的权属证明E：抵押合同