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1、广西2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。 A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平 E：工厂的生产设备 2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：2030 B：3040 C：4050 D：5060 E：权利型房地产投资信托3、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽
2、，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险 D：提高预防能力 E：工厂的生产设备 4、物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托5、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁
3、市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险 6、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库 E：工厂的生产设备 7、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。 A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权 E：工厂的生产设备 8、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A：综合性 B：区域性 C：地方性 D：指导性 E：权利型房地产投资信托 9、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：56892 B：58620 C：58902 D：
4、59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备 12、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备 13、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产
5、品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备14、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源 E：工厂的生产设备 15、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备 16、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理
6、中心和受委托银行申请复议。 A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备 18、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。 A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度 D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 19、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适
7、用税率为。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托 20、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托 21、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项
8、B：拟定作业计划 C：搜集、整理基本资料 D：实地查看 E：客户资金代收代付风险 22、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托23、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒
9、体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。 A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备25、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。 A：510 B：1520 C：3050 D：7080 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：房地
10、产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。 A：租赁合同到期的 B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的 E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的3、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。 A：外向型和内向型 B：顺从型和独立型 C：理智型和情绪型 D：情绪型和意志型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份 C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议 D：有贷款人
11、认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人 E：取得建设工程规划许可证5、法人需要具备的条件包括。 A：有大量的经费 B：能够独立承担民事责任 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产 6、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。 A：有效身份证原件 B：认购书原件、定金收据原件 C：总房款05的买卖合同公证费收据 D：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件 E：加盖公司公章的收入证明一份 7、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化 C：有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优
12、秀人才 E：客户资金代收代付风险 8、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声 B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声 9、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建设工程的 C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 10、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不
13、诚信11、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。 A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。 A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学 13、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。 A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式 E：所在地的社会经济特征14、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位
14、连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的 15、直营连锁模式的优点包括。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 16、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。 A：物业的接管验收 B：用户
15、入住 C：档案资料的建立 D：日常综合服务与管理 E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 17、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。 A：解决争议条款 B：标的条款 C：价款和酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款 18、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。 A：无机材料和再生材料 B：吸声和隔声材料 C：合成隔热板材 D：人造板材及人造板家具 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。 A：求新动机 B：求美动机 C：求名动机 D：求实动机 E：
16、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。 A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产市场调查资料的搜集途径包括。 A：交易双方当事人 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：知道如何针对产品特点作出有效的展示 E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告23、个入住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性 24、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。 A：房屋权利登记申请表 B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况25、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。 A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上 D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：经所在房地产经纪机构考核合格