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1、 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 1 页 共 183 页 目目 录录 1 编制依据编制依据.9 1.1 招标文件.9 1.2 工程地质勘探报告.9 1.3 设计文件.9 1.4 万科管理文件.10 1.5 法规、标准.11 2 项目概况、特点、难点项目概况、特点、难点.13 2.1 工程名称.13 2.2 建筑设计概况.13 2.3 结构设计概况.14 2.4 平、立面图和剖面图.16 2.5 工程特点及施工难点及针对性措施.19 3、施工部署、施工部署.24 3.1 施工组织.24 3.2 施工总体部署.1 3.2.1 工程管理的主要目标.1 3.2.1.1 质量
2、目标.1 3.2.1.2 工期目标.1 3.2.1.3 工程成本造价控制目标.1 3.2.1.4 安全、文明施工及环境管理目标.1 3.2.2 施工总体思路.1 3.2.2.1 总施工顺序.2 3.2.2.2 施工队伍组织.3 3.2.2.3 施工区域划分.3 3.2.2.4 施工流水段划分.4 3.2.2.6 施工流水段预留.6 3.2.2.7 机电与二次结构图纸的深化设计.7 3.2.2.8 中庭大跨度网壳结构施工平台的设计.7 3.2.2.9 主力店铺施工进度的保证措施.8 3.2.2.10 商业屋面后浇带提前封闭措施.11 3.3 周转材料投入.11 3.4 主要施工机械设备配置计划.
3、13 3.4.1 塔吊的配备.13 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 2 页 共 183 页 3.4.2 混凝土输送泵及布料机的配备.13 3.4.3 装修用垂直运输设备的配备.14 3.4.4 土建主要机具设备进场计划.14 3.5 施工总体进度计划及保障措施.14 3.5.1 施工进度计划.14 3.5.2 阶段进度计划目标.16 3.5.3 交叉施工原则及措施.17 3.4.3.1 结构与初装修的交叉施工.17 3.4.3.2 结构、装修与机电安装之间的交叉施工.17 3.6 组织协调.19 3.6.1 工程开工后及时办理政府各有关部门要求的各种手续.19 3.
4、6.2 施工过程中的对接.20 3.6.3 竣工时的配合.20 3.6.4 施工过程中的组织协调.20 3.6.4.1 制定图纸会审、图纸交底制度.20 3.6.4.2 建立例会制度.21 3.6.4.3 制定专题会商制度.21 3.6.4.4 制定考察制度.21 3.7 主要劳动力计划.21 4、施工准备、施工准备.1 4.1 技术准备.1 4.1.1 图纸会审计划.1 4.1.2 器具配置.1 4.1.3 技术工作计划.1 4.1.3.1 施工组织设计和专项施工方案编制计划.1 4.1.3.2 试验工作计划.2 4.1.3.3 样板、样板间计划.3 4.1.3.4 四新技术应用.3 4.1
5、.3.5 高程引测与定位.4 4.2 施工现场准备.4 4.2.1 现场临水设计方案.4 4.2.1.1 现场概况.4 4.2.1.2 设计内容.4 4.2.2 现场临电设计方案.6 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 3 页 共 183 页 4.2.2.1 编制依据、标准.6 4.2.2.2 现场临电概况.6 4.2.2.3 高峰期负荷计算.7 4.2.2.4 配电箱设置、电缆截面选择及电压降核算.8 4.2.2.5 电缆的敷设.10 4.2.2.6 临时用电系统的使用、管理与维护.10 5 主要分部（分项）工程施工方法主要分部（分项）工程施工方法.11 5.1 土方
6、工程.11 5.2 工程测量.11 5.2.1 测量工程施工重点控制部位及测量方法.11 5.2.2 控制网的建立.12 5.2.2.1 平面控制网.12 5.2.2.2 高程控制网.12 5.2.2.3 结构施工阶段测量.14 5.2.2.4 测量技术资料编制及管理.19 5.3 地下工程.19 5.3.1 基坑降水、排水.19 5.3.2 基坑支护.19 5.3.3 土方工程（回填）.19 5.3.4 地基处理.19 5.3.5 地下防水工程.20 5.3.5.1SBS 防水卷材施工技术要点.20 5.3.5.2 聚合物水泥基涂膜防水施工.23 5.4 结构工程.24 5.4.1 钢筋工程
7、.24 5.4.1.1 钢筋进场检验及存放.25 5.4.1.2 钢筋接头形式选择.26 5.4.1.3 钢筋加工.26 5.4.1.4 钢筋绑扎.27 5.4.1.5 钢筋直螺纹连接.32 5.4.1.6 钢筋工程安装质量标准。.34 5.4.1.7 劲性结构部位钢筋处理措施.35 5.4.2 模板工程.38 5.4.2.1 模板选型.38 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 4 页 共 183 页 5.4.2.2 模板施工.39 5.4.3 混凝土工程.54 5.4.3.1 普通混凝土.54 5.4.3.2 大体积混凝土.58 5.4.3.3 特殊要求混凝土.62
8、5.4.3.4 混凝土质量标准.62 5.4.4 垂直运输工程.63 5.4.4.1 塔吊布置.63 5.4.4.2 外用电梯布置.65 5.4.4.3 混凝土垂直运输.65 5.4.5 预应力工程.65 5.4.5.1 施工工艺流程.65 5.4.5.2 有粘结预应力筋的铺放.66 5.4.5.3 预应力筋张拉工艺.70 5.4.5.4 有粘结预应力灌浆.72 5.4.5.5 张拉端端部处理.73 5.5 脚手架工程.74 5.5.1 双排架.74 5.5.1.1 双排搭设方法.74 5.5.1.2 双排架施工流程：.76 5.5.1.3 搭设要求：.76 5.5.1.4 安全注意事项：.7
9、6 5.5.2 外挑架.77 5.5.2.1 挑架形式.77 5.5.2.2 挑架构造.78 5.5.2.3 搭设及拆除.80 5.5.3 爬架.80 5.5.3.1 爬升原理.80 5.5.3.2 性能指标.80 5.5.3.3 性能特点.81 5.5.3.4 平面设计.81 5.5.3.5 立面设计.81 5.5.3.6“B”型钢梁的设计.81 5.5.3.7 导轨式爬架安装流程.82 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 5 页 共 183 页 5.5.3.8 导轨式爬架升降工艺流程.83 5.5.3.9 爬架防坠原理和使用说明.83 5.5.3.10 爬架防倾原理
10、和使用说明.84 5.5.3.11 导轨式爬架同步性控制.85 5.6 屋面工程.86 5.6.1 设计做法.86 5.6.2 防水层.86 5.6.3 找平层.87 5.6.3.1 技术要求.87 5.6.3.2 工艺流程.87 5.6.3.3 施工要点.87 5.6.3.4 质量标准.88 5.6.4 防水节点及细部处理.88 5.6.4.1 找平层分隔缝.88 5.6.4.2 屋面上平面与立面交接处.88 5.6.4.3 阴阳角处理.89 5.6.4.4 泛水节点.89 5.6.4.5 伸出屋面管道根部的处理.90 5.6.4.6 水落口节点.91 5.6.4.7 质量标准.91 5.6
11、.5 保温砂浆找坡层施工.92 5.6.6 成品保护.92 5.6.6.1 保温层成品保护.92 5.6.6.2 找坡层、找平层成品保护.93 5.6.6.3 防水层成品保护.93 5.7 门窗工程.93 5.8 幕墙工程.93 5.9 装饰装修工程.93 5.9.1 砌筑工程.93 5.9.1.1 工艺流程.95 5.9.1.2 墙体放线.95 5.9.1.3 抗震构造措施.95 5.9.2 抹灰工程.99 5.9.2.1 施工范围.99 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 6 页 共 183 页 5.9.2.2 施工工艺流程.99 5.9.2.3 墙面抹灰立体剖面图
12、.99 5.9.2.4 主要施工方法及技术要点.99 5.9.2.5 质量要求.100 5.9.3 外墙外保温工程.100 5.9.3.1 工程概况.100 5.9.3.2 外墙外保温施工.100 5.9.4 室内装修工程.103 5.10 季节性施工.103 5.10.1 冬期施工.103 5.10.1.1 冬期施工概况.103 5.10.1.2 冬期施工重点.104 5.10.1.3 冬期施工部署.104 5.10.1.4 技术和材料准备.104 5.10.1.5 冬施具体措施.105 5.10.2 雨期施工.108 5.10.2.1 雨期施工内容.108 5.10.2.2 施工部署.10
13、8 5.10.2.3 场地排水.108 5.10.2.4 其他措施.108 5.10.2.5 专项措施.109 5.10.2.6 雨期施工安全文明措施.111 5.10.3 农忙季节施工.112 5.11 绿色施工.112 6、主要管理措施、主要管理措施.113 6.1 保证工期措施.113 6.2 保证质量措施.113 6.3 技术管理措施.115 6.4 成本控制.116 6.4.1 总承包组织与管理.116 6.4.1.1 充分利用总承包管理优势.116 6.4.1.2 详图设计与协调能力.116 6.4.1.3 总包预控能力.116 6.4.1.4 总包现场管理.116 金隅万科城三期
14、 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 7 页 共 183 页 6.4.2.优化施工方案、技术措施.116 6.4.2.1 钢筋工程.116 6.4.2.2 混凝土工程.116 6.4.2.3 几字梁的应用.117 6.4.2.4 合理的施工组织：.117 6.4.2.5 早拆模板体系的应用.117 6.4.2.6 爬架的使用.118 6.4.2.7 均衡流水施工组织.118 6.4.2.8 垂直运输设备的综合利用.118 6.4.2.9 BM、SN 连锁免抹灰砌块应用.118 6.4.2.10 短木方接长技术的应用.119 6.4.2.11 地下四层机房房心回填材料的优化建议.119
15、6.4.3 水源的节约.119 6.4.4 严格的质量控制和计划管理.119 6.5 总包管理体系.120 6.5.1 总包对业主的配合.120 6.5.2 总包对监理的配合.120 6.5.3 总包对分包商的管理和配合.120 6.5.4 总包与设计单位的配合.121 6.5.5 总包与周边公共关系的配合.122 6.6 应急预案.122 7、安全文明施工、安全文明施工.123 7.1 安全管理.123 7.1.1 安全管理目标及体系.123 7.1.2 安全管理制度.124 7.1.3 安全资料管理.127 7.1.4 安全技术措施.127 7.2 消防保卫.127 7.3 文明施工.13
16、0 7.3.1 管理目标.130 7.3.2 管理制度.130 7.3.2.1、教育制度.130 7.3.2.2 责任区制度.130 7.3.2.3 定期检查制度.130 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 8 页 共 183 页 7.3.2.4 奖罚制度.130 8、经济技术指标、经济技术指标.131 8.1 工期目标.131 8.2 工程质量目标.131 8.3 安全目标.131 8.4 场容目标.131 8.5 消防目标.131 8.6 环保目标.131 8.7 制定施工回访和质量保修计划.131 8.7.1 用户服务目标.131 8.7.2 施工阶段用户服务内容
17、.131 9、施工总平面图及附图、施工总平面图及附图.132 9.1 各阶段施工平面布置.132 9.1.1 地下结构施工期间施工现场布置.132 9.1.1.1 现场大门的布置.132 9.1.1.2 现场临建设置.133 9.1.1.3 材料加工、堆放场.133 9.1.1.4 现场道路.133 9.1.2 地上结构施工期间施工现场布置.133 9.1.3 装修施工阶段施工现场布置.133 9.2 现场平面布置图.134 附表附表 1：金隅万科广场工程项目组织管理机构图：金隅万科广场工程项目组织管理机构图 附表附表 2：劳动力计划：劳动力计划 附表附表 3：总承包工程施工进度总控计划：总承
18、包工程施工进度总控计划 附图附图 1：地下结构施工阶段现场平面布置图：地下结构施工阶段现场平面布置图 附图附图 2：地上结构施工阶段现场平面布置图：地上结构施工阶段现场平面布置图 附图附图 3：装修施工阶段现场平面布置图：装修施工阶段现场平面布置图 附图附图 4：临水平面布置图：临水平面布置图 附图附图 5：临电平面布置图：临电平面布置图 附图附图 6：施工进度曲线图：施工进度曲线图 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 9 页 共 183 页 1 编制依据 1.1 招标文件 1 编制依据 1.1 招标文件 表 1-1 序号 招标文件名称 招标文件编号 日期 表 1-1
19、序号 招标文件名称 招标文件编号 日期 1 金隅万科广场总承包工程/2010.12 2 昌平金隅万科广场总包技术要求/2010.12 3 昌平金隅万科广场总包单位现场管理要求/2010.12 4 施工组织策划编制纲要（试行）/2010.12 1.2 工程地质勘探报告 1.2 工程地质勘探报告 表 1-2 序号 工程地质勘察报告名称 报告编号 报告日期 表 1-2 序号 工程地质勘察报告名称 报告编号 报告日期 1 昌平科技园区居住及配套项目 A-1 地块岩土工程勘察报告/2010.11 1.3 设计文件 1.3 设计文件 表 1-3 序号 图纸名称 图纸编号 出图日期 表 1-3 序号 图纸名
20、称 图纸编号 出图日期 1 结 构 图 商业：S-001、S1-1-001 S1-1-015、S1-2-001 S1-2-015、S1-3-001 S1-3-013、S1-4-001 S1-4-014、S1-5-001 S1-5-009、S1-6-001 S1-6-027、S1-7-001 S1-7-006、S1-8-001 S1-8-006、S1-9-001 S1-9-002 住宅：S-001、S2-1-001 S2-1-009、S2-2-001 S2-2-012、S2-3-001 S2-3-016、S2-4-001 S2-4-005、S2-5-001 S2-5-002 金隅万科城三期 A1
21、-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 10 页 共 183 页 2 建 筑 图 商业：A1-0-001 A1-0-011、A1-1-001 A1-1-019、A1-2-001 A1-2-003、A1-3-001 A1-3-032、A1-4-001 A1-4-003、A1-5-001 A1-5-007、A1-6-001 A1-6-004、A1-7-001、A1-8-001、A1-9-001 A1-9-007、A3001 A3010、A3101 A3103、A4501 A4504、A4505-1 A4505-2、A4506-1 A4506-2、A4507、A4801-1 A4801-2、A480
22、2 A4804、A5001-1 A5001-2、A5002-1 A5002-2、A5004 A5005、A5006-1 A5006-2 住宅：A2-0-001 A2-0-006、A2-1-001 A2-1-008、A2-2-001 A2-2-004、A2-3-001、A2-X-001 A2-X-013 3 电 气 图 4 给排水图 5 暖 通 图 1.4 万科管理文件 1.4 万科管理文件 表 1-4 序号 管理文件名称 文件编号 发布时间 表 1-4 序号 管理文件名称 文件编号 发布时间 1 万科集团装修房交付验收统一标准 VK-GC/T-31-F1 2008-10-1 2 万科集团毛坯房
23、住宅交付质量和观感标准VK-GC/Q-32 2008-12-1 3 万科北京区域房屋交接验收作业指引 VKBQ-ZD【2008-006】2008-10-1 4 建筑工程防渗漏体系作业指引 VKBJ-WI-PR053 2008-10 5 集团产品质量评估管理办法（试行）VK-GC/Q-34 2009-6-22 6 安全健康及环保现场管理标准（试行）VK-GC/Q-28 2008-3-1 7 施工临时用电安全管理工作标准 BJVK05-001 2006-1-8 8 万科集团在建项目产品质量实测操作指引VK-GC/Q-35 2010-2-22 9 万科集团质量管理“拉闸”制度实施办法VK-GC/Q-
24、27 2008-1-20 10 万科集团北京区域 土建与精装交接验收作业指引 VKBQ-ZD-2009-003 2009-7-1 11 万科集团北京区域工程样板引路制度 VKBQ-ZD-2009-007 2009-7-1 12 万科集团北京区域 建筑工程防渗漏体系作业指引外墙及门窗淋水实施办法 VKBQ-ZD-2009-009-1 2009-7-1 13 万科集团北京区域成品保护细则 VKBQ-GC-BZ-(2007)-008 2007-2-1 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 11 页 共 183 页 1.5 法规、标准 1.5 法规、标准 表 1-5 规程规范 名
25、 称 编号 表 1-5 规程规范 名 称 编号 国家 工程测量规范 GB 50026-2007 国家一、二等水准测量规范 GB 12897-91 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2011 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB 50202-2002 建筑边坡工程技术规范 GB 50330-2002 砌体结构设计规范 GB 50003-2001 砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2011 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2010 建筑工程施工质量验收统
26、一标准 GB 50300-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2010 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002 屋面工程技术规范 GB 50345-2004 建筑设计防火规范 GBJ 16-87 建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-95 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2002 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑电气工程质量验收规范 GB 50303-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-
27、2002 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB 50166-2007 电梯工程施工质量验收规范 GB 50310-2002 建筑工程施工现场供电安全规范 GB 50194-93 行业 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 建筑桩基检测技术规程 JGJ 106-2003 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 12 页 共 183 页 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T 27-2001 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-2010 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18-2010 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T 139-2001 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 10
28、2-2003 建筑玻璃应用技术规范 JGJ 113-2009 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-99 施工现场临时用电安全技术规范 JBJ 46-2005 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2001 建筑工程冬季施工规程 JGJ 104-2011 建筑工程大模板技术规程 JGJ 74-2003 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-91 地方 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ 81-2002 钢结构高强度螺栓的设计、施工和验收规程 JGJ 82-2011 钢结构防火喷涂应用技术规范 CECS 24-90 钢结构工程施工质量验收规范 GB 50205-2002 建筑钢结构焊接技术规程
29、 JGJ 81-2002 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-2008 主要法律、法规和规范性文件一览表主要法律、法规和规范性文件一览表 表 1-6表 1-6 序号 名 称 编 号 序号 名 称 编 号 1 中华人民共和国合同法 国家主席令第 15 号 2 中华人民共和国环境保护法 国家主席令第 22 号 3 中华人民共和国安全生产法 国家主席令第 70 号 4 中华人民共和国节约能源法 国家主席令第 77 号 5 中华人民共和国建筑法 国家主席令第 91 号 6 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 7 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号 8 安全生产许可证条例 国
30、务院令第 397 号 9 民用建筑节能管理规定 建设部令第 143 号 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 13 页 共 183 页 序号 名 称 编 号 序号 名 称 编 号 10 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 建设部令第 211 号 11 工程建筑标准强制性条文 建设部令第 219 号 12 绿色施工导则 建质2007223 号 其它文件：1、ISO 9001 质量管理标准、ISO 14001 环境管理标准、OSHMS 18001 职业健康与安全管理体系。2、国家工法和企业工法，建设部重点推广的建筑业十项新技术。3、我公司质量、环境及职业安
31、全健康管理手册、程序文件及其支持性文件；我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理等规定。2 项目概况、特点、难点 2.1 工程名称 2 项目概况、特点、难点 2.1 工程名称 表表 2-1 序号 项 目 内 容 序号 项 目 内 容 1 工程名称 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 2 工程地址 北京市昌平区科技园区南环路与创新路交界之西南角 3 建设单位 北京金隅万科房地产开发有限公司 4 设计单位 中国建筑科学研究院 5 监理单位 北京双圆工程监理咨询有限公司 6 质量监督单位 昌平区工程质量监督站 7 施工总承包单位 中建一局集团建设发展有限公司 8 施工主要分包单位 重庆盛勇
32、9 资金来源 自筹资金 10 合同承包范围 土建、二次结构 11 结算方式 结算完成后支付合同款的 95%，保修期满两年支付剩余 5%余款的70%，保修期满五年支付剩余 5%余款的 30%。12 工期 商业：819 天 住宅：768 天 13 合同质量目标 合格，住宅工程按照北京市“一户一验”分户验收，确保北京市结构“长城杯”金奖 2.2 建筑设计概况 2.2 建筑设计概况 表表 2-2 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 商业建筑、住宅 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 14 页 共 183 页 2 建筑特点 大空间网架、外立面幕墙，富有现代感，具有很强的艺术性 3
33、 建筑面积 用地面积 23259 建筑面积 177228 地下建 筑面积 72828 地上建 筑面积 104400 4 建筑层数 地 上 商业 8 层 地 下 4 层 住宅 22 层 5 建筑层高 部位 地下部分 地上部分 商业 4.15m/3.45m/3.85m/5.6m 6.05m/5.3m/5.3m/5.3m 5.7m/5.3m/5.3m/4.85m 住宅 3.55m/3.45m/3.3m/3.3m/3.48m（B1 夹层）2.8m（L1-L21）/2.92m（L22）6 建筑高度 部位 檐口高度 商业 52m 住宅 66.3m 7 0.00 62.600m（绝对标高）8 室内外高差 0
34、.30m 9 主要建筑构造 现浇钢筋混凝土结构，局部钢结构、隔墙为加气混凝土砌块、页岩空心砌块 10 室内装修 楼地面 水泥、环氧砂浆、彩色混凝土（与环氧地面 2 选 1）、防滑地砖、石材、抗静电地板、不发火水泥；墙面 刮腻子喷涂、防火型乳胶漆、矿棉吸声板、贴面砖 顶棚 刮腻子喷涂、防火型乳胶漆、矿棉吸声板 11 门窗工程 甲级防火门、甲级防火隔音门、甲级防火玻璃门、乙级防火门、乙级防火玻璃门、丙级防火门、夹板门、玻璃门 12 外墙装修 铝板、玻璃幕墙 13 防水 地下室底板 3+3mm 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材 地下室外墙 3+3mm 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材 室内 1.
35、5 厚聚合物水泥基防水涂料。屋面 3+3mm 厚 SBS 高聚物改性沥青防水卷材 14 保温 地下室外墙 60mm 厚聚苯保温板 屋面 最薄 60mm 厚憎水膨珠保温砂浆 2.3 结构设计概况 2.3 结构设计概况 表表 2-3 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 住宅楼采用 CFG 桩复合地基，钢筋混凝土筏板基础。商业地下室采用天然地基，钢筋混凝土筏板基础。主体结构形式 采用全现浇钢筋混凝土结构体系。住宅采用剪力墙结构，商业采用框架-剪力墙结构，地下室为框架-剪力墙结构。屋盖结构形式 现浇混凝土结构 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 15 页 共 18
36、3 页 2 土质、水位 地基以上土层土质 粉质粘土、砂质粉土、粘质粉土、砂质粉土、细中砂、中粗砂、圆砾、卵石 地下水位 滞水：50.5750.75 潜水：36.4443.94 承压水：30.5330.75 地下水水质 地下水、土对混凝土结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋有微腐蚀性 3 建筑物地基 地基土质层 卵石,圆砾 地基承载力 210KPa 4 地下防水系统混凝土自防水 抗渗等级为 P6、P8 柔性防水 3+3 厚双层 SBS(型)改性沥青防水卷材（热熔法)5 混凝土强度等级 地下部分 基础垫层 C15 基础底板、地梁 C35/P8 地下室外墙 B4-B2 C35/P8 B1 C35/P6
37、 人防顶板 C30/P6 混凝土抗震墙、墙连梁 商业 住宅 C60 C35 框架柱 商业 住宅 C60 现浇楼板、梁、现浇楼梯 C30 地上部分 混凝土抗震墙、墙连梁 商业 住宅 L1L6 L7L8 L1L10 L11C60 C50 C35 C30 框架柱 商业 住宅 L1L6 L7L8 C60 C50 现浇楼板、梁、现浇楼梯 C30 自行车坡道 基础垫层 C15 基础底板、地梁 C30/P6 混凝土外墙 C30/P6 混凝土抗震墙、墙连梁 C30 现浇楼板、梁、现浇楼梯 C30 6 抗震等级 工程设防烈度 7 度 住宅地上 剪力墙：三级，加强部位二级 商业地上 框架：一级；剪力墙：二级 地下
38、一层 框架：一级；剪力墙：二级 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 16 页 共 183 页 地下二层 框架：二级；剪力墙：二级 地下三、四层 框架：三级；剪力墙：三级 7 钢筋类别 非预应力钢筋等级、级 8 钢筋接头形式滚压直螺纹 D18 可绑扎或焊接 D18 9 结构断面尺寸基础底板厚度（mm）1000mm、1400mm 外墙厚度（mm）600mm 内墙厚度（mm）400mm/300mm/250mm/200mm 柱子截面尺寸（mm）800800、900900、8001200、9001200、8001400、9001400、900、700 梁断面尺寸（mm）30055
39、0、300600、400650、400700、500600、500700、600800、600900、500900/600、6001200/700、7001200/700 楼板厚度 200mm、180、150mm、120mm 10 楼梯结构形式板式结构 11 二次围护结构加气混凝土砌块、页岩空心砌块 2.4 平、立面图和剖面图 2.4 平、立面图和剖面图 图 2-1:平面图 图 2-1:平面图 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 17 页 共 183 页 图 2-2:商业剖面图 图 2-2:商业剖面图 HFEDBDB货梯厅CORRIDOR43.35043.300CORR
40、IDOR强电间弱电间ELE距地3.700m一号观众厅八号观众厅MOVIE THEATER 8104座位MOVIE THEATER 4二号观众厅MOVIE THEATER 2123座位三号观众厅九号观众厅THEATER 983座位AC/PD/FSPD/FS男更衣室OFFICE办公片库客梯厅/合用前室上空VIODOFFICE办公112m2153m2192m2192m2117+2残位中空COURTYARDSTORAGE广告画 N-1广告画 S-1上上下男卫生间WCM1521M1521M0921M0921M0921M0921OFFICE办公OFFICE办公OFFICE办公OFFICE办公CORRIDO
41、R上空上空39.400上上HFEDBDBM0921M0921M1521甲FM1521M1521甲FM1021甲FM1021乙FM1821丙FM1521乙FM1821乙FM1521M1521甲FM1021甲FM1021丙FM1021M1523乙FM1521M1221M1521M1521乙FM2921乙FM1521乙FM1521M1521M0921M0921乙FM1021 图 2-3：影院平面图 图 2-3：影院平面图 中庭大跨度网壳结构 影院看台 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 18 页 共 183 页 图 2-4：影厅剖面图图 2-4：影厅剖面图 图 2-5:住宅剖
42、面图 图 2-5:住宅剖面图 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 19 页 共 183 页 图 2-6:商业立面图 图 2-6:商业立面图 图 2-7:住宅立面图 2.5 工程特点及施工难点及针对性措施 图 2-7:住宅立面图 2.5 工程特点及施工难点及针对性措施 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 1 施工体量大、工期紧迫 本工程体量大，建筑面积约为 17.7 万，地下室单层面积 19000，地上单层14000，结构封顶工期紧，1选派有类似工程经验的项目经理及施工人员组成项目经理部，负责本工程项目的履约。2充分调动发挥
43、公司北京地区拥有 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 20 页 共 183 页 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 要在如此短的时间内完成大量的施工工作，对总包的施工管理、资源调配能力提出很高要求。的塔吊、周转材料等资源 我公司长期在北京市从事工程建设，在北京市具有数量充足的自有大型塔吊等机械设备和丰富的架料、模板等周转性材料，这些设备和周转材料已经为本工程所考虑，可随时调往本工程建设使用。3选择长期跟随我司承担类似工程的专业劳务队伍 选派长期跟随我司承建类似工程的劳务队伍作为本工程的劳务队伍。他们熟悉我公司的管理特点，这
44、是保证本工程如期顺利完成的重要劳动力资源保障。4本工程混凝土需求量大，我公司根据本工程地理位置已安排好2家社会技术实力良好的混凝土公司承担本工程的混凝土供应，确保本工程结构施工中混凝土及时充足供应。5.合理划分施工区域、施工流水段（混凝土结构施工划分为 A、B 区 2 个区，2 个区平行施工。区域内再划分流水段），通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和有效的控制，使工程按照业主的要求按时保质完成。2 施工场地极为狭窄 本工程可供施工使用的场地非常狭小，特别是在地下室结构施工阶段，除去环形消防通道以外，剩余可供施工使用的用地极为有限。大模板插架、钢筋加工、
45、周转材料堆放均存在较大难度，须制定合理的部署方案加以攻克 1、合理对场地和交通疏导。2、对施工现场进行动态管理和调配，充分利用有限场地。根据施工的不同阶段，合理进行现场平面布置。3、工人宿舍在场外就近租赁二场地。4、地下室结构施工预留部分结构，利用预留结构场地做为材料堆场。5、根据施工进度要求，制定详细的材料/设备进场计划，保证满足现场施工需要的前提下避免材料积压。物资随用随进，到场后直接吊运至作业面。6、根据不同阶段的施工特点，适当的选取个别非关键路线上的结构进行甩项预留，作为临时加工或堆料场地，详见第三章 施工部署。3 结构形式复杂 为保证实现个性化的建筑外观，本工程结构形式设计复杂，大范
46、围出现了预应力悬挑结构、压型钢板组合结构、劲性混凝土梁柱结构、大跨度中庭网壳采光天1、在模板施工方案中对本工程结构复杂部位进行逐一识别，完成节点施工图，并将此部分结构施工编入本工程的过程识别与控制书中，作为结构施工质量控制重点；2、选择实力雄厚的专业队伍，配合 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 21 页 共 183 页 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 窗结构、影院的看台结构等等；总包技术部完成相应的图纸深化工作。制定详细的深化设计计划，确保预应力、钢结构的节点深化和精确加工。4 住宅新型模板的推广应用 为满足万科住宅
47、工程实测实量的高标准质量要求，在该工程推广使用中建柏丽公司研发的新型“铝合金早拆顶板模板体系”。1、现场常驻专业模板公司技术研发人员，同项目技术部共同开展新型模板体系的应用，解决日常问题；2、对分包模板班组进行详细的培训及交底；3、在新型模板大面积使用之前，在现场设置操作样板，对施工工艺进行充分展示及推演。5 总承包综合能力的高标准要求 本工程包含专业广泛，除总包自施工作之外，还将有大量专业分包，总包需要承担对专业分包的综合管理与协调，对工程整体的质量、安全、进度进行全面掌控 1、如果业主需要，将协助业主对专业分包的招标，保障优质分包入选。2、将所有专业分包纳入总承包管理体系，全面负责各单位的
48、质量、安全、进度控制。3、制定管理流程和管理制度，统一实行。4、统一计划管理，专业服从整体计划，对于交叉施工工序进行统一调配。5、配合业主加强合约管理，确保如期履约。6、为专业承包商提供尽可能的服务和帮助。6 安全文明的高标准要求 本工程地处北京市昌平区核心地段，受关注度程度高，地理位置非常重要，确保现场安全、文明、整洁，达到“北京市安全文明工地”是本工程施工管理的重点。且万科集团自身对安全文明的高标准要求也是验证总包管理能力的一次考核。1、为了使施工对周边环境的影响降至最低，本工程将根据工程不同的施工阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公及材料供应
49、、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，严格控制噪音污染和垃圾、粉尘污染，对现场施工进行统一的管理协调和集中控制，以满足工程的需要，营造良好的现场形象，创造良好的安全文明施工环境和作业条件。2、基坑防护、电箱防护、外用电梯防护等采用我集团推广的成品防护，简洁、有效。3、严格按照万科安全文明管理可视化体系要求，将施工现场按风险等级划分分区，制作安全指示标示；7 扰民及民扰问题 施工场地南侧紧邻创1、设立以项目书记牵头的“解决扰 金隅万科城三期 A1-1 地块综合体工程 施工组织设计 第 22 页 共 183 页 序 重点、难点 简要分析 主要针对性措施 序 重点、难点 简要
50、分析 主要针对性措施 新园住宅小区，西侧临近金隅万科城小区，居住人口密集，白天、夜间均面临施工扰民的问题 民问题领导小组”，施工前对周边建筑物的使用情况（使用时间、使用人员构成情况、使用人数（户数）、使用期间的特殊要求、行人及车辆通行路线等）进行详细的调查和访问，做到心中有数。2、提前与当地派出所、街道、社区、居民委员会建立联系，摸清周围居民的情况，提前与业主共同作好安抚和扰民费发放工作，提前签定扰民补偿协议。3、加强现场文明施工管理工作，减少对周边居民的影响。4、可以对受影响的社区给予必要的帮助，如修小区道路，帮助居民解决家庭设施修缮问题，建造良好的居民关系。5、建立居民接待室，设立专人负责