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1、按揭贷款合同书范本抵押权人（乙方）：为确保 年 字第 号 合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产 抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合 法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协 商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于 建设面积m2,系 房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号, 土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权 抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为万元，甲方已交房款 人民币（大写）万元。抵押贷款额为人民币（大写）万元。第四条设立抵押之房地产担保
2、范围为被担保债务的主债权及利息、 违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵 押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、 出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为 无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的 担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者 向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部 分由债务人清
3、偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担 保。第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责 保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因 意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方 重新提供或增加担保以弥补不足或根据保险法的规定直接向保险 公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降 低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵 押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有 效期内，不得自行撤销保险，在保险期
4、限结束而本合同未结束时，应 继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规 定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共 同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化 的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申 请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须 先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的债权本
5、金、利息、违约金及损害赔偿金；（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方 有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协 商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理 处依法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项权证。第十七条 本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处 依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效 力的影响。第十九条 甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双 方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。第二十一条 本合同及补充协议、附件一式 份，甲、乙方各执 份，登记监证部门 份。本合同补充协议、附件有,本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条双方约定的其它事项：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：法定地址：法定地址：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：年月日 年月日签约地点：签约地点：