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1、2023年土地估价师备考：行政许可的设定范围3模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、协议出让国有土地运用权规定规定，国有土地运用权出让合同签订 后日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有 形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A. 7B. 10C. 15D. 302、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A：1亿B：5亿C：3亿D：10 亿E：土地3、城市总体规划的基本内容主要包括_。A.探讨城市发展依据B.探讨城市空间布局C.探讨城市经济与城市人口D.探讨城市各项专业工程问
2、题4、从经济学看，土地需求是一种需求。A.自然B.潜在C.有效D.引致5、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素7、在估价中.土地开发程度一般依据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序8、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为_。A.工业固体废物B.农业固体废物C.城市垃圾D.放射性固体废物E.农业液体废物9、对于评估已建设完成的
3、一般住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价 方法是。A：基准地价系数修正法B：成本靠近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性10、某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占 用耕地，粮食生产实力为300kg/亩，补充耕地的数量应为一亩。A. 0.9B. 1C. 1.11D. 1.211、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新居屋的已运用期应不超过年。A：2B：3C：4D：5E：时间因素12、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层限制C：主导因素D：土地收益一样E：合法性13、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指A
4、. 土地全部权抵押权B. 土地运用权抵押权C. 土地承包经营权D.地役权14、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素15、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的依次呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素16、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让
5、时，年期修正应 依确定。A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度17、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相连接，其用地规模土地利用总 体规划确定的村庄（集镇）的建设用地规模。A.应小于B.不得小于C.不得大于D.应等于18、土地由国家行政管理机关调拨安排运用，是指A.行政调配B.行政管理C.行政调拨D.行政划拨19、国土资源行政复议规定规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本 或者申请笔录复印件之日起日内，提出书面答复，并提交作出详细行政行为的 证据、依据和其他有关材料。A. 3B. 5C. 7D. 1020、下列选项中，不计人房屋建
6、筑面积。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊21、依据国务院国发202328号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。 关于“同地同价”的下列表述最为精确的是。A：对不同区域内的全部被征收的土地，应赐予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应赐予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而赐予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应赐予相同水平补偿E：35%50%22、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地23农业土地侧重于土地的_。A
7、.经济条件B.地理位置C.自然条件D. 土质状况24、采纳剩余法评估地价时，依据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场 现状及将来改变趋势，一般采纳和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。2023年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素25、依据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比 例尺为。A：1 ：5001 ： 1000B：1 ：1000-1 ： 5000C：1 ： 50001 ： 10 000D：1 ：10 0001 ： 50 000E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1
8、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A.定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B.定额是组织和协调社会化大生产的工具C.定额是微观市场调控的依据D.定额在实现安排、兼顾效率方面有巨大作用E.定额在社会公允方面有巨大的作用2、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量3、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地（运用权）出让实行安排管理B：国家对协议出让国有土地运用权实行最低限价C：政府对地价上涨实行必要的行政手段进行干预D：政府对土地运用权的转移有优先购买权E：土地4、下列因素中的改变，
9、是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常5、下列对农用地分等单元的划分须要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相像，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地 利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界E：单元边界应采纳限制区格局的地貌走向线和分解线6、反映城市土地开
10、发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度7、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2023年考试真题】A：土地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税8、土地利用系数的计算方法有。A：按标准作物计算B：分指定作物计算C：标准计算D：综合计算E：级差计算9、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是。A：赔礼致歉B：复原原状C：金钱赔偿D：返还财产E：精神赔偿10、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正 体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并限制修正系数，修正体系
11、不需公布C：一个县的征地区片价原则上限制在46个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门驾驭11、接着教化的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业学问E：土地估价新技术、新方法12、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地运 用权出让合同补充协议中予以明确。A.竣工时间B.商品房项目的最高房价C.工业用地的投资强度D.商业项目的最低土地增值收益率E.最低容积率和建筑系数13、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地
12、14、一般股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿15、依据年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。A：确定B：定期C：延期D：连续E：永续16、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。A：宗地的面积与土地利用效果无关B：宗地的形态影响其利用效果C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减改变规律D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格确定高于其他区域的地块价格E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一17、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列状况中，的价格类型 是
13、相同的。A.国有土地运用权租赁与集体土地运用权转让B.征收有关土地税费与土地司法鉴定C.城镇标定地价与城镇级别基准地价D.国有土地运用权作价人股与清产核资18、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路途价D：标定地价E：重置价格19、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本靠近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法20、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必需在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币准确计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债须要用企业的资产或劳务清
14、偿21、合法原则是指土地运用权价格评估必需以估价对象的合法利用为前提，合法 权益包括等方面。A：合法产权B：合法运用C：合法收益D：合法处分E：合法占有22、用益物权包括。A：承包经营权B：抵押权C：建设用地运用权D：质权E：地役权23、依据加强土地税收管理的通知（国税发2023111号）的有关要求，核定城 镇土地运用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35%50%24、依据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可依据不同状况分别采 纳三种基本比例尺。A. 1:500、1:1000 或 1:5000B. 1:1000、1:2000 或 1:5000C. 1:1000、1:2000 或 1:10000D. 1:500、1:1000 或 1:200025、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照 国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。A：减免农业税B：减免耕地占用税C：减免土地运用税D：赐予实惠E：赐予惩罚