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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师备考：行政许可的设定范围3模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、协议出让国有土地使用权规定规定，国有土地使用权出让合同签订后_日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A7B10C15D30 2、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地3、城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口D研究城市各项专业工
2、程问题 4、从经济学看，土地需求是一种_需求。A自然B潜在C有效D引致5、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 6、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素 7、在估价中土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实际已开发程度确定。A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序 8、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为_。A工业固体废物B农业固体废物C城市垃圾D放射性固体废物E农业液体废物 9、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，
3、土地估价师不宜选用的估价方法是。A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性 10、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。A0.9B1C1.11D1.211、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。A：2B：3C：4D：5E：时间因素 12、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性 13、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指_。A土地所有权抵押权B土地使用权抵押
4、权C土地承包经营权D地役权14、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素 15、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 16、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。A：实际配套状况设定B：开发
5、规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模_土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。A应小于B不得小于C不得大于D应等于 18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 19、国土资源行政复议规定规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起_日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。A3B5C7D10 20、下列选项中，_不计人房屋建筑面积。A层高小于2.20米的地下室和半地下室B楼梯间、电梯(观光梯)井
6、、提物井、垃圾道、管道C穿过房屋的通道D未封闭的阳台、挑廊 21、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：3550 22、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地23、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 24、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的
7、最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素25、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。A：150011000B：1100015000C：15000110 000D：110 000150 000E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A定额是节约社会劳动，提高劳动生产
8、率的重要手段B定额是组织和协调社会化大生产的工具C定额是微观市场调控的依据D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E定额在社会公平方面有巨大的作用 2、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量3、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：土地 4、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限
9、制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常5、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 6、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度 7、下列房地产税种不属于财产税类的有【2008年考试真题】A：土
10、地增值税B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 8、土地利用系数的计算方法有。A：按标准作物计算B：分指定作物计算C：标准计算D：综合计算E：级差计算 9、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是。A：赔礼道歉B：恢复原状C：金钱赔偿D：返还财产E：精神赔偿 10、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在46个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次E：征地区片价公布时，修正体
11、系不需公布，由国土部门掌握11、继续教育的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业知识E：土地估价新技术、新方法 12、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数 13、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地14、普通股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿 15、按
12、照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。A：确定B：定期C：延期D：连续E：永续 16、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。A：宗地的面积与土地利用效果无关B：宗地的形状影响其利用效果C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 17、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，_的价格类型是相同的。A国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B征收有关土地税费与土地司法鉴定C城镇标定地价与城镇级别基准地价D国有土地使用权作价人
13、股与清产核资 18、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：重置价格 19、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法 20、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 21、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法
14、处分E：合法占有 22、用益物权包括。A：承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权23、根据加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：3550 24、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用_三种基本比例尺。A1:500、1:1000或1:5000B1:1000、1:2000或1:5000C1:1000、1:2000或1:10000D1:500、1:1000或1:200025、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。A：减免农业税B：减免耕地占用税C：减免土地使用税D：给予优惠E：给予处罚专心-专注-专业