物业服务合同_1.docx

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1、物业服务合同物业服务合同1 甲方（用人单位）名称：_ 法定代表人：_ ; 托付代理人：_ 乙方（劳动者）姓名：_; 性别：_ 部门：_; 职位：_ 诞生年月：_; 家庭地址：_ 身份证号码：_; 电话：_ 依据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义务，经双方公正协商，同意签订本协议，并共同遵守执行下列条款： 一、甲方的责任、权利、义务： 1、依据工作需要，自_年_月_日至_年_月_日，乙方在进行有关（方面）的学习与培训，为期天。 2、甲方为乙方供应学习（培训）费用估量人民币_元。 3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇： （1）_; （2）_; （3）_; 4、甲方

2、有权对乙方的学习状况进行检查监督，并对乙方在学习培训中的不良表现进行惩处。 5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必需为甲方服务_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。服务期内，如乙方违反培训协议，应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。 二、乙方的责任、权利、义务： 1、学习与培训期间，自觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。 2、若乙方因个人缘由未能完成培训任务，乙方须自己出资参加相同培训一次，并作为记录记入年底绩效考核中。 3、一经签订本培训协议，将严格依据培训协议规定的年限为公司服务。乙方无论以何种缘由离开公司，将依的相关规定支付相应的培训费用

3、和违约金后，方可办理离职手续。 4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。假如成果不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的，甲方斟情从其月总收入中扣除。 三、双方商定的其它事宜： （1）_; （2）_; （3）_; 四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正本具有同样的法律效力。 五、甲乙双方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决。若双方不能协商解决的，双方依据_市有关法规提请劳动争议仲裁，必要时将通过法律途径解决。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方（签字）：_ _年_月_日 乙方（签字）：_ _年_月_日

4、 培训后请填：实际培训费用为人民币_元，违约金_元。 财务（签字）：_ _年_月_日 乙方（签字）：_ _年_月_日 物业服务合同2 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下： 一、清洁服务项目及费用 甲方托付乙方对位于_市_区_路(道)的_项目进行清洁服务。 乙方将于_年_月_始至_年_月_止对甲方位于_建筑物的_清洗项目及核算费用如下： 1、面积：_平方米;其单价为：￥_元/平方米;服务费用为：￥_元，大写人民币_元整。 2、交工时间：乙方应在_年_月_完成甲方指定区域的清洁工作。 二、服务标准 1、玻璃

5、：_。 2、塑板：_。 3、其他：_。 三、双方权利与义务 双方权利： (一)甲方对乙方供应的保洁服务享有监督权和检查权; (二)甲方有对乙方服务提出看法和建议的权利;合同履行完毕，乙方享有获得服务费用的权利; (三)乙方在清洁服务过程中假如基于乙方的缘由损坏甲方财物的，乙方担当责任： (四)乙方有权依据自己的.施工方案(主要是涉及平安方面工程)进行服务的权利; 双方义务： (一)甲方有为乙方服务供应便利的义务，以保证乙方工作的顺当进行;(如：免费供应水、电等) (二)合同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用; (三)乙方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查;对不合格

6、部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止; 四、付款方式 服务确认方式：当施工完毕后，甲方负责人验收合格后应在普泽家政服务确认单上签字确认。 经甲、乙双方协商，待乙方施工完毕之日起甲方应在_日之内用现金或支票方式一次性支付乙方服务费用。 五、违约责任 (一)乙方未依据合同商定完成清洁工作的，每逾期一日依据合同总价款的_%支付甲方违约金。 (二)甲方未依据合同商定支付服务费用的，每逾期一日依据合同总价款的_%支付乙方违约金。 (三)因不行抗力及国家、地方政策法规的变化，造成乙方未能依据合同商定完成清洁工作或未达到清洁标准的，乙方不担当违约责任。 六、争议解决方法 若甲乙双方在履行合同过程中发生

7、争议，首先友好协商解决;协商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起诉讼。 七、其他 (一)本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商。补充协议与本合同具有同等法律效力。 (二)本协议一式_份，甲方执_份，乙方执_份，具有同等法律效力。 (三)本协议经双方签字盖章后生效。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 物业服务合同3 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方于_年_月_日签订上海_大厦前期物业管理合同(以下简称民法典)，现双方经协商全都，就解除该民法典的相关事宜，达成以下协议： 一、合同解除 双方同意于_年_月_日该民法典自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该民法典的解除担当任何赔偿责任，各方如

8、有损失各自担当。 二、费用结算 1、甲方于_年_月_日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币_万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。 2、除本协议商定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当任何责任。 三、交接工作 1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2、乙方应将甲方无偿供应的物业管理用房恢复原状并退还甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 时间：_ 物业服务合同4 甲方：平凉市兴盛物业管理有限责任公司 法定代表人：沙泉海 住址：平凉市崆峒区城西

9、路6号 乙方： 性别：身份证号：联系电话： 民族：住址： 为了保障本物业的正常运行，营造平安文明、和谐舒适的居住生活环境，依据中华人民共和国合同法、物权法、城市异产毗连房屋管理规定、甘肃省物业管理暂行方法、平凉市物业管理实施方法等国家法律、地方法规，在公正自愿、协商全都的前提下，在乙方与开发建设单位签订房屋买卖合同的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款，以共同遵守。 第一章 物业基本状况 第一条 本物业名称：西景园新港湾；坐落位臵：平凉市崆峒区城西路1号新港湾 楼 单元 室；物业（房屋）类型：住宅、商房、车库；建筑面积： 平方米。物业区域四至：东依大路局家属院城墙、南至西景园8#

10、、27#楼、北西沿城西路；物业服务企业：平凉市兴盛物业管理有限责任公司。 其次条 依据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊的露台； （二）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施 （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备， 包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计

11、入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。 第三条 在本物业管理区域内，依据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建设单位全部： 1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3、不计入公摊的花园；4、不计入公摊的露天车场； 5、不计入公摊的门卫及大门；6、建设单位及物业服务企业办公楼、设施设备；7、开发建设单位所持有的其他设施设备。 开发建设单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响购房人正常使用物业。 其次章 物业管理服务项目 第四条 依据物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目有：1、常规性的公共服务。2、针对性的

12、专项服务（指业主专有部位的服务，统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择）。3、托付性的特约服务（费用双方协商确定）。具体管理服务项目如下： （一）共用部位维护：担当房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理， 包括：屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 （二）共用设备维护：担当房屋公用设备的修理、养护、管理和运行服务， 包括：建筑本体共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道（立管）、公益性文体设施。 （三

13、）公用设施养护：担当小区内的公用设施的修理、养护和管理。包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚（库）。 （四）配套设施管理：协作相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。 （五）环境卫生保洁：担当公共环境（业主进户门以外的公共场地、 建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。 （六）环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。 （七）小区秩序管理： 1、担当小区交通、车辆行驶停放等秩序管理； 2、公共区域、休闲、健身区秩序； 3、小区噪音把握管理； 4、户外广告发布管理； 5、人员、车辆、物品出入秩序管理

14、； 6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。 （八）平安关心管理：按本物业服务标准对小区范围内进行巡逻巡察，协作和关心公安机关做好物业小区公用设施、设备平安防范管理工作，不含业主专有部分。 （九）装修监督管理：依据双方签订房屋装饰装修管理协议书、房屋装修装饰施工管理三方协议书对乙方装修工程进行跟踪管理。 （十）楼宇外观管理：业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。 （十一）物业档案管理：做好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的归集整理、保存管理工作。 （十二）小区车辆停放管理：认真做好小区车辆出入停放管理。 第三章 业主权利和义务 第五条 业主、物业使用人和开发建

15、设单位依据相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条 业主享有下列权利： （一）参加业主大会会议，发表看法，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监督业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； （五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规章的建议； （六）依据物业服务合同的商定，接受物业服务企业供应的服务； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）监督专项修理资金的管理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况的知情权

16、和监督权； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主应当履行下列义务: (一)遵守临时管理规约； （二）执行业主大会通过的准备和业主大会授权业主委员会做出的准备； （三）协作物业服务企业依据前期物业服务合同的商定实施物业管理服务活动； (四)依据前期物业服务合同的商定，按时交纳物业管理服务费、电梯费、车辆停放服务费及其它商定的费用； （五）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （六）依据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和谐相处； （七）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （八）法律、法

17、规规定的其他义务。 第四章 物业使用和维护 第八条 业主、物业使用人应当依据下列规定使用物业： （一）业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害他人的合法权益； （二）自觉维护物业的洁净、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好； （三）安装空调，应当依据房屋设计预留的位臵安装，未预留位臵的，依据物业服务企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。造成建筑外观损坏的，由业主或物业使用人恢复原状并担当赔偿责任； （四）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改； （五）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规

18、定； （六）业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；溜宠物时应拴链并避开人群； （七）当物业的专有部分消逝影响他人正常使用的状况时，业主、物业使用人应当准时修理，消退隐患； （八）机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣笛；车辆出入应按规定出示相应证件或登记； 物业服务合同5 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、公正协商全都的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成全都看法，订立物业管理托付服务合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业服务期限 年 月 日到 年 月 日止。 二、 物业服务范围及服务内

19、容 xx公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 信件、报刊、包裹的收发。完成由甲方交办的其他工作。 三、 物业服务费每月包干总价3500元（大写：叁仟伍百元整） 四、 物业管理服务要求及质量标准 （1）治安秩序维护 xx设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务呈现企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种担忧全大事发生；巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生特殊准时上报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的

20、问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的.可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等；制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为；依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 （2）办公区域及公共设施管理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题准时告知甲方。 （3）水电管理 负责xxxx的水电修理、维护，保证正常平安运行；乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理；如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。 维护耗用材料由甲方供应

21、、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 （4）公共环境卫生管理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰；墙面洁净美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。 （5）消防管理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发觉问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并关心业主与消防部门的联系工作。 （6）平安责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡

22、事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 （7）违约责任 1、甲方违约责任：甲方违反合同商定，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 2、乙方违约责任：乙方违反商定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元； 信件、报刊丢失，每次扣20元； 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制止，每次扣50元； 因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所

23、交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金2000元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 （8）合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 （9）本合同经双方签字后，从20xx年三月二十日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 （10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）

24、： 20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日 物业服务合同6 甲方：法定代表人：联系方式：地址：乙方：法定代表人：联系方式：地址：风险提示： 服务合同的特点是服务方供应服务，可能会涉及到劳动方面的纠纷。在服务合同中，应当明确商定服务人员的劳动爱惜和工作平安及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由服务方负责，与托付方无关。如托付方因此而受损或支出任何费用，服务方应当担当赔偿责任。 一、服务宗旨及原则为了更好的制造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就_物业管理有限公司为_学校供应物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。风险提示： 合作内容应载明具体的服务内容与质量等条款。

25、但是很多合同商定服务优质等比较笼统，这样的商定形同虚设，因此在商定服务质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准，比如商定投诉低于，客户满意率达到等。 二、物业服务职责范围保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项： 1、楼内： （1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。 （2）大厅地面、墙面。 （3）全部门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。 （4）校区整体建筑物外墙面。 2、室外：校内内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内

26、（停车场范围）。校内内环境应洁净，清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。物业服务为学校全部建筑及设施设备的修理、保养、运行和管理服务工作包括但不限于： 1、用水： （1）排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各试验室上下水系统等。 （2）校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 2、用电：配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。 3、门、窗修理服务：包括校内内各楼各处各类门、窗。 4、楼内供暖系统。 5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、

27、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 6、水、电、暖修理应设置24小时值班联系电话。要制定应急处置方案。确保修理服务准时、平安、到位。 7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 三、物业服务履行期限本协议自_年_月_日起至_年_月_日止。 四、外包服务费 1、物业费为：_元，大写：_。 2、物业费明细： （1）室内教学楼费用：_元；室外操场：_元年； （2）变电所：合同期内_人_元月12个月_元。 五、付款方式乙方于_年_月_日前支付完毕；物业费于每季度末结束前_日内支付本季度物业费。 六、双方权利与义务甲方的权力与义务 1、甲方为乙方供应作业用水、用电。 2、甲方为乙方供应必要

28、的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。 3、对乙方保洁质量准时监督检查，发觉问题准时提出，直到达到质量标准。 4、负责协调乙方与学校老师、同学之间的关系。 5、听取、接受乙方在校内物业服务方面的合理化建议。 6、依据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须准时更换配置合格服务人员。 7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题赐予口头或书面警告，并视状况赐予经济惩处。 8、甲方对乙方供应的保洁服务工作享有监督权和检查权。乙方的权力与义务 1、乙方工作人员必需具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，疼惜甲方的一切校产。 2、乙方保证按甲方工

29、作日内要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定，作业时间随季节变化调整），作业时必需严格遵守学校的各项规章制度。 3、乙方要支配主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺当进行。 4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身平安及工作平安操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何损害事故，均与甲方无任何责任。 5、物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决；为保证服务质量，使用的器具、材料必需符合国家相关质量标准规定，同时还需严格依据各项工作的工艺流程进行作业。 6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽洁净，并佩戴物业公司工

30、作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。 7、乙方人员在甲方的每个工作日内必需例行物业服务工作。清扫本协议中规定的楼内外保洁区域。要求达到干净、明净、光亮、无异味；蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹；楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘；天棚、墙角无蛛网；楼外各垃圾箱准时清理；上、下水管道的畅通；准时解决用电方面的故障；准时处理有关门窗方面消逝的问题。 8、乙方员工应准时制止楼内外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促同学讲究公德，自觉遵守有关管理规定。 9、节约用水，疼惜楼内外的公共设施，如发觉校内各种设施设备，如

31、水龙头、脚踏水阀、暖气管线、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应准时上报甲方相关部门和人员，并负责准时修理。 10、乙方应关心校方做好校内的管理工作，发觉隐患及可疑人员应准时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校内内及私拿公物出校内，一经发觉，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。1 1、乙方工作人员将各保洁区域内清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，当天外运，并保持垃圾点四周干净、洁净。1 2、甲方如因临时性工作和特殊状况需要乙方协作时，乙方应听从甲方的调动，并保质保量完成任务。1 3、保洁工作过程中因乙方缘由，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方担当全部赔偿责任。1 4、乙方在承包的保洁

32、工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关职能主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并惩处，该罚款由乙方担当。 七、甲乙双方其他商定 1、乙方在用水修理、用电修理、供暖修理以及门窗修理时，需更换的构件，由甲方供应或由乙方购买，费用由甲方担当。 2、校区整体建筑物外墙面需每年清洗1次。 3、校内各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，立刻清除校内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行平安、顺畅。 4、校属污水管道及化粪池，需准时清掏以保证畅通。 5、本协议服务期内，乙方必需配备具有专业资质的水、电、暖及门窗修理人员，满足甲方在水、电方面检查、修理的需要。 6、乙方工作人员不享受甲

33、方员工的福利待遇。 7、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。 8、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方两次警告，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面限期整改通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的_作为违约金。质量事故情节严峻的每发生一次扣除当月保洁服务费的_%作为违约金。 八、合同变更与终止 1、本合同规定的履行期限届满，本合同自动终止。 2、在合同履行过程中，如遇不行抗拒的因素致使本合同无法连续履行时，本合同自动终止。 3、合同内容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方，否则按月服务费_向对方支付违约金。 4、国家法律、法规的立废，导致本合同自动终止或解除，双方

34、按本合同实际服务费进行清退。 九、合同变更、解除 1、乙方严峻失职造成甲方物业管理的重大损失或者物业服务没有达到本合同商定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间接损失）要求乙方赔偿。 2、乙方发生严峻质量事故后，除按本合同相关条款商定扣除相应服务费用外，在收到甲方书面整改通知一个月内仍不能实行补救措施及行动，甲方可以解除合同。 3、一方破产或明显消逝资不抵债的状况或一方丢失履行本合同的力气，以及不包括其他缘由要求中途解除本合同，必需提前30天以书面形式向对方说明告知。风险提示： 违约责任应规定的具体明确，要避开笼统地说如一方违约，则向对方担当违约责任等条款。为了有效行使自己的权利，应

35、将具体的违约状况排列清楚。 此外，违约金的数额不应过高或过低，过高可能面临着违约诉求不被支持的风险，过低则不利于守约方，因此，建议询问专业律师进行商榷。 十、违约责任 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方多次催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按当期应付金额的_%支付违约金。 2、如乙方未按合同要求供应优质的保洁服务作业，甲方有权向乙方收取剩余合同款的_%的违约金，并要求乙方退还当月服务费。 3、假如乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同商定最低人数，被甲方发觉并确认累计三次违约责任，甲方有权解除合同。十 一、争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友

36、好协商解决，如协商不成，可向_人民法院提起诉讼。十 二、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议。十 三、本协议书一式六份，双方各执三份，自双方签字、盖章后即生效。 甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：_年_月_日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：_年_月_日 物业服务合同7 甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会 负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方为 _（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况： 物业名称 _

37、 ； 物业类型 _ ； 坐落位置 _ ； 建筑面积 _ 。 物业管理区域四至： 东至 _ ； 南至 _ ； 西至 _ ； 北至 _ 。 （物业构成明细见附件1）。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、平安防范等事项的关心管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： （一）_ ； （二）_ ； （三）_ 。 第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准： （一）乙方供应的服务质量按XX市物业服务等级标准_级执行。 （服务等级标准见市价20xx69号XX市物业服务收费管理实施方法） 。 （二）乙方供应的服务质量执行双方商定的物业服务质量标准，具体为：_ 。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_