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1、 前期物业服务合同(十二篇) 随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。 前期物业效劳合同篇一 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托付方（以下简称乙方）： 名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型： 座落： 四至： 占地面积： 总建
2、筑面积： 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条公共环境
3、卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护治理。 第十三条房屋装饰装修治理效劳。 第十四条其他托付事项 第三章物业效劳质量要求 第十五条效劳质量要求： 1.房屋外观：_； 2.设备运行：_； 3.房屋及设施设备的修理养护：_； 4.急修：_； 5.小修：_； 6.绿化维护：_； 7.环境卫生：_； 8.公共秩序维护：_； 9.停车治理：_； 10.消防治理：
4、_； 11.电梯运行维护：_； 12.装饰装修治理：_； 13.其他：_。 第四章物业效劳期限 第十六条物业效劳期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第五章物业效劳费用 第十八条物业效劳费价格 1.物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、_；由乙方按年/季向业主收取； 物业效劳费价格的调整，按政策规定/_调整。 2.业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。
5、 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_ 2.车库车位：_ 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2.合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_；治理用房位置：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、
6、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其它资料。 4.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5.协调、处理本合同生效前的遗留问题： 6.帮助乙方作好物业区域内的物业治理工作。 7.其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业效劳； 2.向业主和物业使用人收取物业效劳费。 3.有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的
7、治理效劳行为； 4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5.对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施； 6.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划，经甲方审定后组织实施； 8.向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9.每年会同甲方进展一次物业效劳满足率调查； 第七章其他事项 其次十三条物业入住前的物业效劳内容为：_；效劳要求为_。 其次十四条物业入住前的物业效劳费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施
8、、设备修理养护，按以下方式处理： 1.托付乙方返修，甲方支付全部费用； 2.甲方负责返修； 第八章合同变更、解除和终止的商定 其次十六条本合同期满，甲方打算不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条业主大会重新选聘物业治理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业治理用房以及与本物业的物业治理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业治理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作。
9、其次十九条其他条款_。 第九章违约责任 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效劳内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条乙方供应的效劳达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二条其他条款_。 第十章附则 第三十三条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助
10、人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和标准性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方_乙方_ 签章_签章_ _年_月_日_年_月_日 前期物业效劳合同篇二 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）
11、_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼
12、盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。
13、第十二条电梯的运行和日常维护治理。 第十三条房屋装饰装修治理效劳。 第十四条其他托付事项 1._； 2._； 3._。 第三章物业效劳质量要求 第十五条效劳质量要求： 1.房屋外观：_； 2.设备运行：_； 3.房屋及设施设备的修理养护：_； 4.急修：_； 5.小修：_； 6.绿化维护：_； 7.环境卫生：_； 8.公共秩序维护：_； 9.停车治理：_； 10.消防治理：_； 11.电梯运行维护：_； 12.装饰装修治理：_； 13.其他：_。 第四章物业效劳期限 第十六条物业效劳期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理
14、公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第五章物业效劳费用 第十八条物业效劳费价格 1.物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、_；由乙方按年/季向业主收取； 物业效劳费价格的调整，按政策规定/_调整。 2.业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_ 2.车库车位：_ 3._。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务
15、1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2.合同生效之日起 日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_；治理用房位置：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主
16、姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其它资料。 4.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5.协调、处理本合同生效前的遗留问题： （1）_； （2）_。 6.帮助乙方作好物业区域内的物业治理工作。 前期物业效劳合同篇三 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法、物权法以及物业治理条例等有关法律、法规和规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，甲方同意选聘乙方对市房地产交易中心大楼供应物业治理效劳，特订立本合同。 一、物业治理效劳内容 1、归集和治理大楼档案和物业资料，按规定制订物业效劳的各项制度、工作规划和方案并组织实施; 2、物业共用部位的日常维护和治理，一般包括建筑
17、物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等; 3、物业共用设备的日常维护和治理，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等; 5、维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序，做好共用部位、公共场所的清洁卫生、生活垃圾收集清运工作，做好绿化树木养护工作，对车辆停放进展标准和治理，帮助做好安全防范工作; 6、制订物业治理区域内共用部位、共用设施设备、环境绿化等方面的年度修理养护方案并予公示和组织实施，制订突发大事的应急处臵预案并帮助做好有关工作; 7、根据有关法律法规和规定对房屋
18、装饰装修进展治理; 8、设立效劳监视电话，并将物业效劳内容、效劳标准和收费标准进展公示; 9、双方认可的其他事项： 二、合同期限 本合同期限为叁年，合同签订后，合同的履行期(含试用期)从大楼正式运行前1个月开头计算(正式运行时间以甲方书面通知为准)，试用期叁个月，试用期满后，经甲方考核合格，则合同正式生效，否则，合同终止。合同期满后，本合同自行终止。合同签订日至合同的履行日之前为前期物业治理效劳。 三、甲方的权利和义务 1、与乙方议定年度治理规划、年度费用概算、决算报告。 2、对乙方实施监视检查，有权要求乙方对违反效劳承诺的事项进展限期整改;有权要求乙方接受合理要求;有权对乙方的违纪、违规、不
19、履行职务人员提出撤换的建议;有权对乙方的治理及效劳考核评定。如因乙方治理不善，工作人员失职、渎职，造成经济损失或治理失误，甲方有权要求乙方赐予合同赔偿;造成重大经济损失或治理失误，经物业治理主管部门核定，有权终止合同。 3、甲方有权对乙方违反物业治理法规、违反大楼治理规定、违反设备、设施治理规定和操作规程的行为或乙方的工作人员违纪、违法、违规、不履行职务行为进展应急处理，包括责令马上停顿行为、恢复原状、核查事实状况、实行有效措施等。 4、假如乙方所供应的物业治理效劳达不到治理方规定的质量标准，或存在问题，甲方有权利和义务向乙方反应，并得出整改意见。乙方应实行有效措施马上赐予订正、改良，解决问题
20、。对甲方提出的较难处理的物业治理问题，双方协商解决问题的时限，乙方必需在商定合理的时间内予以解决。不能改良工作，到达质量标准，或解决问题的，甲方有权延期支付相应局部的物业治理费用而不担当任何责任，直至问题解决。 5、甲方托付乙方对大楼进展治理，任何单位(团体)、个人如有违反大楼治理规定、对大楼设备和设施造成侵害、有可能危害大楼安全和影响大楼办公环境的行为进展有效处理，并准时报告甲方。 6、有权要求乙方按双方商定的治理标准供应物业治理状况报告等治理信息。 7、甲方在合同生效之日起无偿向乙方供应治理用房、值班室、仓库等物业治理用房。 8、甲方在合同生效之日起30日内，按规定向乙方提交相关物业治理档
21、案资料，并在乙方治理期满时予以收回。 9、不干预乙方依法或依本合同规定内容进展的治理和经营活动。 10、帮助乙方做好物业治理工作的宣传教育、文化活动。 11、大楼的水电费由甲方直接向供水公司、供电公司交纳。 12、乙方按合同完成工作，甲方须按时支付有关款项。 13、本合同终止时，甲方有权指定专业审计机构对本物业的治理财务状况进展财务审计。 14、法律法规政策规定的其他权利和义务。 四、乙方的权利和义务 1、依据有关法律法规政策及本合同规定，制定大楼的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理效劳活动，但不得损害甲方的合法权益猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理收费规定，按物业治理
22、的效劳工程、效劳内容、效劳标准，测算物业治理收费标准，并由乙方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3、负责编制大楼建筑本体及附属建筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护规划及大、中型修理方案，经双方商定报批后组织实施。大、中型和更新改造费用由甲方负责，单项费用少于叁佰无(含叁佰元)的小修由乙方直接修理，并担当费用。 4、有权依照本合同对在物业治理范围内发生的违反大楼治理规定和有可能危害大楼安全、影响大楼办公环境的行为以及突发大事(如盗窃、火灾等)进展应急处臵，并准时报告甲方有关人员。 5、乙方有权要求大楼全部办公人员遵守有关大楼治理规定。
23、6、乙方可以在公安部门的指导下，做好安保工作，检查大楼出入物品、车辆，盘查进出人员。 7、乙方不得以任何形式和理由(含挂靠等)将本合同的权益与责任转让给其他第三人。在征得甲方同意的状况下，乙方可以选取专营公司担当本物业的一、二项专业效劳并支付费用，但必需是有相应资质的专营公司;甲方只与乙方发生合同关系，不担当任何连带责任;第三方过错责任视为乙方过错责任。 8、承受甲方监视。 9、就“大楼”治理设立特地账户，用于“大楼”的物业治理并至少每季度向甲方公布一次治理费用的收支账目。 10、对“大楼”的功能设施不得擅自占用、转变功能和用途，如需在“大楼”内、外，改建、扩建、完善配套工程，须报甲方批准前方
24、可实施。 11、建立本大楼的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 12、准时向甲方提交年度工作总结和规划报告。 13、向甲方提交各类治安、刑事及突发大事处理的报告。 14、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密。 15、乙方有义务执行甲方制定的节电节水节油的各项规定，实行有效措施赐予支持和协作，积极提出合理化建议。 16、本合同终止时，乙方必需从合同终止之日起十天内向甲方移交原托付治理的全部物业工程、治理用房及其他各类治理档案、财务等资料。 17、法律法规政策规定的其他权利和义务。 五、治理目标 1、在合同期限内，执行全国物业治理示范大厦标准评分细则，开展工作。 2、严格根据方案中承诺的
25、物业效劳标准组织实施物业效劳，在甲方组织的检查考核中得分都在95%以上。 3、有效投诉率低于2。 4、有效投诉准时处理率达100%。 5、报修工程的准时处理率到达100%(小修工程在1小时内组织有效地修理)。 6、公共配套设施、设备完好率达99%以上，卫生保洁率100%。 7、对房屋、设备设施、环境卫生、车辆、绿化及物业人员行为标准等各方面的治理，民意测评满足率95%以上。 8、利用现代化治理手段对物业进展治理。 9、消防治理设备设施根据法规规定，随时抽查完好率100%。 10、支持协作甲方做好节电节水节油的工作，有明显效果。 11、工程维护人员中有总公司派出的经政府有关部门颁发的特种作业人员
26、操作证(电梯维护)人员1人。 六、治理效劳费用(合同价格) 1、本物业的年治理效劳费109万元，即“ 3.3元/建筑面积月”，每月人民币9.1万元。甲方每月中旬拨付，签署付款凭证，本合同期满当月的治理效劳费待甲乙双方办好交接手续后，再予支付。 2、合同签订后，合同的履行期(含试用期)从大楼正式运行前1个月开头计算，正式运行前1个月之前的物业治理费按核定的公司的人员等费用总额加20%的治理费由甲方支付。 3、大楼超过叁佰元以上的日常修理仅收材料费，其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收。 七、违约责任 1、如因甲方缘由，致使乙方未完成规定治理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予相应补
27、偿。 2、如因乙方缘由，致使不能完成规定治理目标或造成甲方经济损失的，乙方应赐予相应补偿;甲方有权要求乙方限期整改，并扣付相应局部物业治理费用。 3、如因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故和损失的，由甲方担当责任并负责善后处理;因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故和损失的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准。 4、甲方依据方案对大楼的物业治理效劳进展定期和不定期的检查考核;如乙方达不到治理目标的要求，甲方有权扣付5%以下月物业治理费用。 八、本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同互为补充且具有同等法律效力。招投标
28、书若有与本合同相冲突的地方，以本合同为准。 九、未尽事宜由甲、乙方双方协商并签订相关的补充协议，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式五份，由甲、乙双方各执二份，吉安市政府选购办执一份，均具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 前期物业效劳合同篇四 甲方（建立单位）：_ 组织名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业治理企业）：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、_市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域
29、业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 第一条物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_ 占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米 四至：东至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他：_。 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章物业效劳事项 第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为： 1.物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门
30、厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2.物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5.附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7.
31、交通与车辆停放秩序的治理。 8.公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9.物业档案资料治理。 10.物业专项修理资金的使用。 11.装修治理。 12.承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。 13.物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 14.法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1._。 2._。 3._。 第三章物业效
32、劳质量 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。 第四章物业效劳费用 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第种方式： 1.包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润） 依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米 （4）其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2.酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金） 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： （1）住宅：_元/月平方米 （2）写字楼：_元/月平方米 （3）商业物业：_元/月平方米