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1、xxx山庄物业管理服务合同甲方（委托方）：xxx区布吉xxx山庄住宅小区业主委员会 法定代表人： 职务：业主委员会主任 住址：xxx区布吉街道xxx路xxx山庄住宅小区管理楼乙方（受委托方）：深圳市xxx物业管理有限责任公司法定代表人： 职务：住所：xxx区布吉街道xxx路xxx山庄住宅小区管理楼 营业执照注册号： 第一条 甲方是xxx山庄业主大会选举的第三届业主委员会，乙方是xxx山庄业主共同拥有,为自营管理xxx山庄住宅小区成立的物业管理公司。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、深圳经济特区物业管理条例等相关法律、法规的规定及xxx山庄业主大会授权，甲方就委托乙方管理xxx山庄
2、住宅小区事宜进行友好协商，并签订以下物业管理合同。 第二条 物业基本情况座落位置：xxx区布吉街道xxx路130号；占地面积：31万平方米（含芙蓉苑）；建筑面积：13.75万平方米；其中住宅13.75万平方米；物业类型：现有住宅状况，具体见附件一：xxx山庄住宅小区示意图。第三条 物业管理服务内容 一、承担小区的安全保卫工作，包括对于人员、车辆进出小区的封闭式管理与服务，在小区内实施安全巡逻，管理监控设施及视频，设置安全举报电话并配备值班人员全天接诉，及时发现并制止盗窃、抢夺、打架斗殴、破坏、人身伤害等各种违法行为；对于消防安全及使用水、电、气等的安全使用进行检查、宣传、管理与服务；对于危险道
3、路、边坡进行排查，设置警示并建议修缮，或采取其他安全措施。二、承担xxx山庄及芙蓉苑住宅小区（以下简称“小区”）红线之内，各业主院墙之外，业主共有的市政公共设施及配套设施（如道路、给排水管道、配电设施、消防设施及化粪池、沟渠、池、井、 路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护、运行和管理。三、为小区内市政设施及园林绿化等基本建设提供管理与服务。包括协助制订规划、编制预算、经授权代表小区参与招标活动，承办有关手续，对于任何发生在本小区内的施工进行管理和监督等。四、承担小区业主共有或共享的房屋、文化体育设施、场所、园林绿地等的使用、维修、养护和管理，并进行服务经营。 五、承担小区公共场所的环境（包括
4、公共道路、场地、园林绿地、共有物业等）的清洁卫生（包括去除小广告、及过时标语或不适当的张贴与招贴），消毒杀虫及垃圾的收集、清运等。 六、承担小区内车辆停放的管理与服务。要求整齐、划定车位、不拥堵、不影响交通，不影响安全和治安。七、对于业主修缮、装修住宅进行管理。配合行政部门，对于业主重建、改建住宅进行管理。有关管理制度另订。八、以便利、优质、优价为小区内业主及住户提供房屋及院内维修、家具家电维修，水电管线维修、院内绿化与林木栽培、家政服务等有偿服务。九、联系相邻小区或住户、单位等或行政部门，对于小区周遭的安全、环境卫生及市政事项等进行交涉或协调处理。十、代管业主委员会管理小区的资金与财务收支、
5、会计核算，保障小区业主共有财产的安全完整。十一、协助甲方制订小区的各项管理制度，对于业主遵守公共秩序与公共卫生进行自律性管理，包括建立并实施监督与提醒、劝导、报告等制度，及进行必要的处罚等。十二、协助甲方做好小区的宣传管理工作，包括设置与管理广告栏，负责文件及宣传资料的印刷及向业主与住户派发等。十三、在节日或其他喜庆日营造节日气氛并组织文化娱乐活动，包括张贴喜庆标语或条幅，设置彩旗、彩灯，组织娱乐巡游或文艺晚会等。但对于乱放鞭炮、扰民行为等应加以制止。十四、负责本住宅小区及业委会的档案整理与管理工作。十五、完成甲方或小区业主交办的其他属于物业管理与服务的事项。第四条 物业管理服务标准，详见附件
6、二 第五条 物业管理服务收费及资金支出安排：一、业主按规定缴纳的物业管理费、停车费等，其所有权属于全体业主，由甲方负责管理，由乙方负责代办收支，代为保管。二、有关可用于基本建设的资金，包括业主对于乙方投入的资本金、接收的捐赠款、取得的维权收入，及有关借款、维修基金、及以其他方式或从其他渠道所筹集的资金等，由甲方负责管理并负责，由乙方负责代办收支，代为保管。三、甲方委托乙方经营业主共有物业所获得的经营收入，属于全体业主，乙方在扣除应交税款及经营成本支出后应当返还给甲方，作为维修基金使用。四、乙方聘请的工作人员工资及待遇由乙方董事会决定，并报甲方批准。五、有关向业主及住户的收费制度、标准，以及财务
7、会计制度，应执行已经业主大会表决通过的小区业主xxx章程及乙方的财务会计制度的相关规定，同时应符合政府相关法规的规定。第六条 对于区域内相邻住宅区怡心苑、窝吓龙的物业管理由于本小区实行封闭式管理，将严格控制外来人员随意进出小区，这与区域内相邻住宅区怡心苑、窝吓龙的业主及住户自由进出xxx山庄产生矛盾。为便利相邻住宅区的业主与住户出行，减少矛盾，甲、乙双方约定，在行政部门未作统一规划与认定，及业委会选举未合并的情况下，对于怡心苑、窝吓龙的物业管理服务方式和收费标准由xxx山庄业委会与怡心苑、窝吓龙业主代表商定。第七条 甲方的权利义务一、审定乙方制定的规章制度及物业服务方案，并监督实施。二、对本物
8、业区域内的物业服务事项有知情权。三、对乙方有建议、督促的权利。四、有了解、审计乙方财务会计的权利。 五、支持乙方依照法律法规及xxx规章制度进行管理与服务，尽可能提供帮助。六、依约向乙方支付酬金。七、支持乙方工作，对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，应当积极配合。第八条 乙方的权利义务一、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务。二、依约收取物业服务酬金。三、接受甲方对于工作的指导、检查与监督，对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，应当积极配合。四、国家法律、法规、规章和业主xxx章程规定的乙方其他权利义务。第九条 业主委员会
9、委员的自律承诺一、遵守本合同，遵守小区业主xxx章程，及乙方的财务会计制度。二、尊重乙方的工作，如有分歧协商解决，不在业主中公开和激化矛盾。三、带头执行各种规章制度。四、不利用职权谋取私利，回避利益关系，不在物管队伍中安插亲友。第十条 xxx物业管理公司负责人及管理人员的自律承诺一、遵守本合同，遵守小区业主xxx章程，服从业主委员会的领导，遵守公司财务会计制度，并尽最大的努力，把各项工作做好。二、尊重业主委员会及委员，依规请示、汇报工作。如有分歧协商解决，不在业主中公开和激化矛盾。三、带头执行各种规章制度，积极参与各种公益活动。四、不利用职权谋取私利，回避利益关系，不在物管队伍中安插亲友。第十
10、一条 合同的期限、终止、续约与移交乙方对于小区提供物业管理服务的期限，随小区的xxx制度，在小区业主委员会换届选举后，双方的物业管理服务合同应当重新签订。本合同期限暂订一年，自2016年12月18日起至2017年12月17日止。合同到期后，如未签订新的合同，本合同可自动延期成立。 在小区xxx管理模式终止后，乙方单位应当进行清算并解散，并应当向接任的物业管理服务公司办理移交手续。 第十二条 双方争端的解决方式 甲、乙双方因执行本合同产生分歧与争端时，应当协商解决。在协商时，业主xxx监督小组可以参加，并提出监督意见。 监督小组的监督意见无法落实，双方争端影响工作时，可由监督小组提请召开业主大会表决。 第十三条 其他事项一、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，一份交政府主管部门备案，三份具同等效力。二、本合同可以修改。修改时，以增加补充合同方式的，补充合同为本合同的组成部分，具有与合同同等的法律效力。 三、本合同自甲、乙双方签字并盖章后生效。甲方：深圳市xxx山庄第三届业主委员会业委会主任：签名： 签署日期:2016年12月18日乙方：深圳市xxx山庄xxx物业服务有限公司法定代表人：签名： 签署日期：2016年12月18日