《《阳江市商品房预售款专用账户监管协议书》法律劳动法法律案例.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《阳江市商品房预售款专用账户监管协议书》法律劳动法法律案例.pdf（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、阳江市区商品房预售款专用账户监管协议书 甲方：_（监管机构）地址：_ 电话：_ 乙方：_（监管银行）地址：_ 电话：_ 丙方：_（预售人）地址：_ 电话：_ 为加强商品房预售管理、规范商品房预售款使用申请行为，根据广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款 监管的有关规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于（项目报建地 址）_，公安门牌：_ 项 目名称：_，第 _ 期，幢号：_ 的预售 款收存和使用申请订立如下协议，共同遵守。一、丙方在乙方开设商品房预售款监管账户（下称监管账户），其账号为 _，账户对应的 POS 机 特约商户代码为 _。监管账户的最低预 留资金为监管账户收入累计金额的 10%
2、。依广东省商品房预 售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关规定，丙方 同意由甲方和乙方共同依法行使对上述项目商品房预售款的收 存和使用进行监管，切实保障购房人的合法权益。二、对符合预售条件的商品房项目，丙方向甲方申请商品房 预售许可证前必须与甲方和乙方签订本协议，并提供开发企业与监 理企业共同编制的的预售项目建设工程进度用款计划表。三、丙方需要使用监管银行 POS 机收取预售款的，应与乙方签订 与该预售项目监管账户对应的银行 POS 机业务协议书，该 POS 机业 务协议书作为监管协议书的附件之一，提交给甲方备案。四、监管银行和开发企业变更该预售项目监管账号对应的银行 POS 机业务协议
3、书内容的，应及时提交已变更的银行 POS 机业务协 议书给监管机构重新备案。五、丙方与购房人在签订商品房买卖合同时，丙方应要 求购房人按合同规定的付款时间，将预售房款直接缴入乙方为丙 方开设该项目的监管账户。购房人凭乙方出具的银行入账凭证向 丙方换领交款票据，丙方不得擅自另设该项目的其他账户。购房人申请办理按揭贷款（含公积金贷款）的，丙方和购房 人必须在商品房买卖合同条款中约定购房人的按揭贷款由贷款 银行直接转入该按揭商品房所在预售项目的监管账户。六、丙方与购房人签订商品房买卖合同后 30 日内应为购 房人办理商品房合同登记备案手续，丙方应同时附送收款银行出 具给购房人的预售款存入监管账户的凭
4、证（即银行入账凭证回单 复印件，原件核对）。七、丙方需要使用该项目商品房预售款时，必须向甲方提出 申请（即填报商品房预售款使用申请表），甲方应在收到丙方 使用预售房款申请之日起 5 个工作日内作出答复。对不同意使用 的，应书面说明理由 八、乙方为丙方办理预售房款拨付时，应要求丙方出具甲方核 准同意加强商品房预售管理规范商品房预售款使用申请行为根据广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关规定经甲乙丙三方协商就位于项目报建地址公安门牌项目名称第期幢号的预售款收存和使用申请订立如下协户的最低预留资金为监管账户收入累计金额的依广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关
5、规定丙方同意由甲方和乙方共同依法行使对上述项目商品房预售款的收存和使用进行监管切实保障购房人的合法权益与监理企业共同编制的的预售项目建设工程进度用款计划表三丙方需要使用监管银行机收取预售款的应与乙方签订与该预售项目监管账户对应的银行机业务协议书该机业务协议书作为监管协议书的附件之一提交给甲方备案四监管银拨付意见的商品房预售款使用申请表。拨付金额以甲方 核准同意支付数额为准。未经甲方同意拨付的，乙方不得拨付。九、丙方经甲方批准支取的预售款项，在项目竣工之前，只 能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的 施工进度款及法定税费，不得挪作他用。申请商品房预售款用于支付项目建设施工进度款
6、的，由监管 银行按监管机构核准同意支付的金额拨付到施工单位账户。十、甲乙双方要加强沟通，积极配合，共同做好监管账户的 监管工作，甲方如有需要，乙方应提供监管账户实时资金状况。十一、乙方要努力做好服务工作，方便丙方及购房人办理预 售款存款业务手续。并按月出具监管账户预售款资金收支情况对 账单给丙方，由丙方附上已售商品房房款收缴情况明细表于每月 10 日前报送甲方核查备案。十二、该监管账户涉及的商品房预售项目，丙方取得商品房 权属证书 30 天后，方可向甲方申请取消监管账户，丙方凭甲方 加具同意结算意见的商品房预售款监管账户结算申请表到乙 方结算该监管账户的资金。本协议同时终止。十三、需要变更本协
7、议的，应经甲、乙、丙三方共同同意。十四、丙方不按规定用途使用或擅自挪用监管账户内的款项 及直接接收商品房预售款的，按广东省商品房预售管理条例 第四十条的规定处理 十五、乙方擅自批准房地产开发企业使用监管账户内的款项、扣起转作它用或不按我市关于对商品房预售款监管的有关规定 要求的，将按广加强商品房预售管理规范商品房预售款使用申请行为根据广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关规定经甲乙丙三方协商就位于项目报建地址公安门牌项目名称第期幢号的预售款收存和使用申请订立如下协户的最低预留资金为监管账户收入累计金额的依广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关规定丙方同意
8、由甲方和乙方共同依法行使对上述项目商品房预售款的收存和使用进行监管切实保障购房人的合法权益与监理企业共同编制的的预售项目建设工程进度用款计划表三丙方需要使用监管银行机收取预售款的应与乙方签订与该预售项目监管账户对应的银行机业务协议书该机业务协议书作为监管协议书的附件之一提交给甲方备案四监管银东省商品房预售管理条例第四十一条的规定 处理。对拒不改正、改正后再犯或情节严重的，甲方将暂停该商 业银行两年内新开设监管账户的业务。十六、监管机构工作人员应当根据我市关于对商品房预售款 监管的有关规定要求办理商品房预售款监督管理各项业务，发现 违规操作造成损失的，根据行政过错追究责任制度予以处理。十七、其他
9、约定：十八、本协议一式三份，三方各执一份。本协议自三方签字或盖章之日起生效。甲方（公章）：代表：（签名）乙方（公章）：代表：（签名）丙方（公章）：代表：（签名）年 月 日 加强商品房预售管理规范商品房预售款使用申请行为根据广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关规定经甲乙丙三方协商就位于项目报建地址公安门牌项目名称第期幢号的预售款收存和使用申请订立如下协户的最低预留资金为监管账户收入累计金额的依广东省商品房预售管理条例和我市关于对商品房预售款监管的有关规定丙方同意由甲方和乙方共同依法行使对上述项目商品房预售款的收存和使用进行监管切实保障购房人的合法权益与监理企业共同编制的的预售项目建设工程进度用款计划表三丙方需要使用监管银行机收取预售款的应与乙方签订与该预售项目监管账户对应的银行机业务协议书该机业务协议书作为监管协议书的附件之一提交给甲方备案四监管银