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1、施工前期准备工作以及工作流程 一、前期预备工作:环评公司,设计公司,勘探公司,监理公司,施工公司,供电施工公司(一般情况,由供电公司,可以选择),供水施工公司(一般情况,由供水公司,可以选择),质检站(平沙)。提前和这些公司沟通,获取建议以及进行评估。二、程序以及审批,(一)签订项目协议书,获取蓝线图,寻找设计公司,进行初步设计。(二)营业执照等审批手续,办理社会投资项目备案或核准,支付地价款。(三)环评审批,寻找环评公司进行环评,向环保局进行报批。时间:一个星期左右。(四)办理规划许可证(含用地红线),规划局,时间为 14 天,(可以进行临时水电的报装工作,用电需要一个半月左右的时间,施工需
2、要一个星期,供水两个星期包括施工完成),进行初步设计方案调整,正式方案。(五)方案报批,规划局,5 天。进行地质勘探。同时进行施工蓝图设计。(六)办理建设用地批准书(需签订土地出让合同书),在此之前需要支付全部地价款。(七)防雷设施设计审核(部门:金湾区防雷所)、人防易地建设审批(部门:金湾区人防办)、施工图审查(部门:金湾区施工图审查中心)。同时报批,10 个工作日。(八)寻找施工公司,签订施工合同,办理担保(业主工程款支付担保、承包商履约担保、承包商工资支付担保),寻找监理公司,签订监理合同。办理质监委托、安鉴委托(平沙质检站)。(九)办理施工许可证,5 个工作日。(十)放建筑线,动工建设
3、(打桩)。之前寻找配电施工单位进行临时用电的施工,以及临时供水的施工。(十一)验桩、验线(平沙质检站)。(十二)基础土建工程施工。(十三)工程基础、主体验收。(十四)防雷检测验收。(十五)正式用电用水的包装。(十六)规划验收测量,房产测量,规划验收。(十七)建设工程验收。(十八)建设工程城建档案备案、竣工验收备案。(十九)环保设施验收。(二十)办理房地产权证。(二十一)运行筹备。情况由供电公司可以选择供水施工公司一般情况由供水公司可以选择质检站平沙提前和这些公司沟通获取建议以及进行评估二程序以及审批一签订项目协议书获取蓝线图寻找设计公司进行初步设计二营业执照等审批手续办理社会投许可证含用地红线规划局时间为天可以进行临时水电的报装工作用电需要一个半月左右的时间施工需要一个星期供水两个星期包括施工完成进行初步设计方案调整式方案五方案报批规划局天进行地质勘探同时进行施工蓝图设计六办防易地建设审批部门金湾区人防办施工图审查部门金湾区施工图审查中心同时报批个工作日八寻找施工公司签订施工合同办理担保业主工程款支付担保承包商履约担保承包商工资支付担保寻找监理公司签订监理合同办理质监委托安