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1、报建合同建设工程施工合同 制定 建设工程施工合同 合同编号：芳达私字 13-03 号 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局 正 本 报建合同建设工程施工合同 第一部分 协议书 发包人（全称）：南宁市良庆区金象四区 481 号周伶 承包人（全称）：广西芳达建筑工程公司 依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称：南宁市良庆区金象四区 481 号周伶住宅楼 工程地点：金象四区 481 号地块 工程面积：建筑总面积 334.8 平米 群体工程应附承包人承揽工程项目
2、一览表（附件 1）工程立项批准文号：无 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：土建主体工程施工。三、合同工期 开工日期：2014 年 3 月 28 日 竣工日期：2015 年 3 月 28 日 合同工期总日历天数 365 天。四、质量标准 工程质量标准：五、合同价款 金额（大写）：壹拾陆万柒千肆佰元整 （人民币）￥：167400.00 元 六、组成合同文件 组成本合同文件包括：1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他
3、有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 双方有关
4、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付款项。十、合同生效 合同订立时间：2014 年 3 月 28 日 合同订立地点：公司办公室 本合同双方约定 双方法定代表人签字加盖公章 后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住 所：住 所：南宁市金浦路 16 号汇东国际 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：电 话：传 真：传 真：开户银行：开户银
5、行：广西农业银行南宁万象支行 帐 号：帐号：20-5888 邮政编码：邮政编码：局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图
6、纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 第二部分 通用条款 采用国家工商行政管理局和建设部颁发建设工程施工合同(GF-1999-0201)通用条款。局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工
7、日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 2合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：按通用条款第二条执行。3语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用 无 语言文字。3.2 适用法律和法规 需要明示法律、行政法规：按民法典、建筑法、劳动法、建筑工程承包条例等现行国家及地方建筑、经济法律、法规。3.3 适用标准、规范
8、适用标准、规范名称：建筑工程施工及验收规范、建筑工程质量检验评定标准等国家现行标准规范。发包人提供标准、规范时间：无。国内没有相应标准、规范时约定：无。4图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后 5 日内提供施工工程全套图纸壹套。发包人对图纸保密要求：无。使用国外图纸要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务 5工程师 5.2 监理单位委派工程师 姓名：无。职务：无。发包人委托职权：无。需要取得发包人批准才能行使职权：无。5.3 发包人派驻工程师 姓名：职务：工地代表 职权：按本工程合同约定执行。局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶
9、承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 5.6 不实行监理，工程师职权：无。7项目经理
10、姓名：潘定一 职务：项目经理 8发包人工作 8.1 发包人应按约定时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件要求及完成时间：开工前完成。(2)将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供应要求：开工前完成。(3)施工场地与公共道路通道开通时间和要求：开工前完成。(4)工程地质和地下管线资料提供时间：开工前 10 天提供。(5)由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前 15 天提供（按有关规定办理完成）。(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前 5 天提供交给承包人。(7)图纸会审和设计交底时间：开工前 7 天。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（
11、含文物保护建筑）、古树名木保护工作：按通用条款8.1f81 条执行。(9)双方约定发包人应做其他工作：密切配合承包人工作，确保正常施工。8.2 发包人委托承包人办理工作：无。9承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需由设计资质等级和业务范围允许承包人完成设计文件提交时间：在规定时间内向甲方、监理方提供工程施工方面按术要求有关资料。(2)应提供计划、报表名称及完成时间：开工前施工组织、设计方案、施工进度、月度完成投资计划，竣工后提供技术交工资料及竣工平面图。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求：由承包人按有关规定自行负责。(4)向发包人提供办公和生活房
12、屋及设施要求：无。局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或
13、文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同(5)需承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理手续：由责任方自行负责。(6)己完工程成品保护特殊要求及费用承担：按通用条款 9.1(6)执行，其施工场所维护设施由乙方自负责。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护要求及费用承担：按通用条款第 9 条执行，费用由责任方负责。(8)施工场地清洁卫生要求：满足文明施工要求。(9)双方约定承包人应做其他工作：无。三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：开工前 IO 天。工程师确认时间：收到后 5 天
14、时间内批复。10.2 群体工程中有关进度计划要求：无。13工期延误 13.1 双方约定工期顺延其他情况：按通用条款第 13 条执行。四、质量与验收 17隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位：基础工程、主体工程完成后分别验收，其它隐蔽工程按规定进行验收。19工程试车 19.5 试车费用承担：无。五、安全施工 按通用条款第 20、21、22 条执行。六、合同价款与支付 23合同价款及调整 局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实
15、信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 23.2 本合同价款采用 固定单价 式确定。(1)采用固定价格合同，合同价款中包括风险范围：无。风险费用计算方法：无 风险范围以外合同价款调整方法：无 (2)采用可调
16、价格合同，合同价款调整方法：无。(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金约定：无。23.3 双方约定合同价款其他调整因素：设计变更、基础超深及政策性调整。24工程预付款 发包人向承包人预付工程款时间和金额或占合同价款总额比例：无。扣回工程款时间、比例：无。25工程量确认 25.1 承包人向工程师提交己完工程量报告时间：每月 28 日提交。26工程款（进度款）支付 双方约定工程款（进度款）支付方式和时间：转帐，按进度付款，原则上每月支付一次。七、材料设备供应 27发包人供应材料设备 27.4 发包人供应材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(l)材料设备单价与一览表不符：无。(2)
17、材料设备品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：无。(3)承包人可代为调剂串换材料：无。(4)到货地点与一览表不符：无。(5)供应数量与一览表不符：无。(6)到货时间与一览表不符：无。27.6 发包人供应材料设备结算方法：无。28承包人采购材料设备 局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施
18、工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 28.1 承包人采购材料设备约定：按通用条款第 28 条执行。八、工程变更 按通用条款第 29、30 条执行。九、竣工验收与结算 32竣工验收 32.1 承包人提供竣工图约定：竣工前 10 天内提供。32.6 中间交工工程范围和竣工时间：无。十、违约、索赔和争议 35违约 35.1 本合同中关于发包人违约具体责任如下
19、：本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担违约责任：无。本合同通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担违约责任：工程可以顺延，顺延天数由双方商定。本合同通用条款第 33.3 款约定发包人违约应承担违约责任：交付使用一年内付清所有工程款（质保金除外），逾期支付部分按银行同期贷款利率计付利息给承包人。双方约定发包人其他违约责任：无。35.2 本合同关于承包人违约具体责任如下：本合同通用条款第 14.2 款约定承包人违约应承担违约责任：每逾期一天，按总造价万分之四向发包人支付赔偿金。本合同通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担违约责任：无偿返修至约定质量标准，并承担逾期竣工责任。双方
20、约定承包人其他违约责任：无。37争议 37.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(l)请 无 调解；(2)采取第（二）种方式解决，并约定向 仲裁委员会提请仲裁或向 管辖权 人民法院提起诉讼。局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历
21、包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 十一、其他 38工程分包 38.1 本工程发包人同意承包人分包工程：本工程不允许分承或转包。分包施工单位为：无。39不可抗力 39.1 双方关于不可抗力约定：按通用条款第 39 条执行。40保险 40.6 本工程双方约定投保内容如下：(l)发包人投保内容：由发包人自定。发包人委托承包人办理保险事项：无。(2)承包人投保内容：由承包人自定。41担保 41.3 本工程双方约
22、定担保事项如下：(1)发包人向承包人提供履约担保 担保方式为：无。担保合同作为本合同附件。(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无。担保合同作为本合同附件。(3)双方约定其他担保事项：无。46合同份数 46.1 双方约定合同副本份数：正式贰份，副本贰份，总共肆份。47补充条款 如未清事宜，以补充协议形式签订施工合同补充协议。附件 1：局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附
23、承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 承包人承揽工程项目一览表 单位 工程 建设规模 建筑面积（平方米）结构 层数 跨度（米）设备安装内容 工程造价（元）开工日期 竣工日期 私宅楼 334.8 框架 4 6 167400.00 2014.3.28 2015.32
24、8 附件 2：发包人供应材料设备一览表 序号 材料设备品种 型号 规格 单位 数量 单价 质量等级 供应 时间 送达 地点 备注 无 附件 3 局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设
25、工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 工程质量保修书 发包人（全称）：南宁市良庆区金象四区 481 周伶 承包人（全称）：广西芳达建筑工程有限公司 为保证 南宁市良庆区金象四区 481 周伶住宅 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定其他土建工程，以及电气管线
26、、上下水管线安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：承包人所施工工程项目均为保修范围。二、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：2.1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定该工程合理使用年限；2.2、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏为 5 年；2.3、电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年；2.4、装修工程为 2 年；2.5、室外上下水工程为 2 年；2.6、照明灯具和水龙头保修半年；2.7、在没有明文规定下，参照建设工程质量保修条例
27、，双方协商为设计文件规定该工程合理使用年限内保修；2.8、其他约定：其余工程保修期均为二年。三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容项目，承包人应在接到修理通知之日 局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标
28、书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七报建合同建设工程施工合同 后 7 天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起事故，抢修费用由发包人承担。3、在国家规定工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应承
29、担损害赔偿责任。四、质量保修金支付 工程质量保修金一般不超过施工合同价款 3%，本工程约定 工程质量保修金为施工合同价款 2%。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 无 （大写）。质量保修金银行利率为 零 。五、质量保修金返还 发包人在质量保修期满后 14 天内，将剩余保修金和利息返还承包人。六、其他 双方约定其他工程质量保修事项：无。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日 局制定报建合同建设工程施工合同第一部分协议书发包人全称南宁市良庆区金象四区号周伶承包人全称广西芳达建筑工程公司依照中华人民共和国民法典中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规遵循平等自愿公平和诚实信用程地点金象四区号地块工程面积建筑总面积平米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表附件工程立项批准文号无资金来源自筹二工程承包范围承包范围土建主体工程施工三合同工期开工日期年月日竣工日期年月日合同工期总日历包括本合同协议书中标通知书投标书及其附件报建合同建设工程施工合同本合同专用条款本合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程洽商变更等书面协议或文件视为本合同组成部分七