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1、有关铺位租赁合同三篇铺位租赁合同篇1甲方：身份证：乙方：注册地址：/ （身份证： ）甲方是位于 市区路（街）某某商业广场 座首层 号铺（“商 铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、 乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区 路（街） 某某商业广场（“商场”）座首层 号铺（见本合同附件一图示）， 且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管 理相关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管 理费的计算依据和为本合同所述租金的计
2、算依据。如果交付时实测面 积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为 度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业 管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。12. 2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项 经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司 签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关 制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设 备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设 施损坏或发生故障，乙
3、方应承担由此产生的全部费用。12. 4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险， 否则应自行承担上述财产的风险。12.5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式 全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的 行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。 甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照16. 2 条款的约定承担违约责任。第十三条离店13.1因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交 还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏 的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间 因素
4、的耗损除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生 的费用由乙方承担。如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一 切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此 产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部 损失。在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业 管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。13. 2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司 及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。13. 3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理 公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻
5、止乙方 转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七 日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的 财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍 卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣押和阻止 乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙 方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业 管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公 司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧 急时采取，以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施
6、争取时间】第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方, 乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三 日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优 先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合同的 内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，按照法律规定, 甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依 然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义 务。第十五条税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营 所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承 担的部
7、分。第十六条提前解除16. 1本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款 项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【律师 提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约 责任】16.3 . 1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应 向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当 于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约 金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。16. 2.2如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方 应补缴免租期租金，并向甲方
8、支付相当于本合同未到期租金总额10% 【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约 金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月 的，违约金为剩余期间的租金。16.3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通 知送达乙方之日起解除：16. 3. 1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十15日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担 逾期滞纳金。16. 3. 2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其 他部位进行装修、改建或其他破坏行为。16. 3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或 物业管理公司通知后未在
9、15日内改正的。16. 3.4在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性 文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约 金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。16. 3.4乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其 他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。16. 3. 6本合同约定和法律、法规规定的其它情形。1.1 4甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内 的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲 方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月 租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除
10、合同发生 在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付 相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的 违约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日不足三个 月的，违约金为剩余期间的租金。16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方 或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业 管理费、违约金等应付款项。16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租 金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部 分（不计利息）。甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。16.7 乙方在经营过程中，不得以任何
11、借口擅自关门，停业。如 未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担, 并处罚款贰万元人民币。第十七条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见 或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内 不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合 同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。第十八条适用法律和争议解决18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决， 不能协商解决的，任何一方均可按如下第一种方式解决：18.2.1 提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行
12、仲裁。仲裁裁 决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。18. 2. 2向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十八条通知甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：甲方：乙方：联系电话：联系电话：传真：传真：地址：地址：邮编：邮编：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知 另一方。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收 悉日；以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方 式发出的，寄出后四日视为收悉日。无论乙方指定地址是否为商铺, 甲方或物业管理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、 文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，
13、如果乙方 商铺人员拒绝签收，则甲方或物业管理公司可采取留置（无论是否商 铺是否有人）的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。第十九条生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须 符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、 乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。甲方：乙方：二O一年一月日二O一年一月日铺位租赁合同篇2甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等互利、协 商一致的原则，甲方将产权属自己的 小区 号铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方 共同遵守。第一条租赁地点与铺位面积租赁地点：.租赁面积：平方米，其中底
14、层铺面建筑面积平方米，二楼 平方米。第二条租赁期限租赁期限为 年，即从 年 月日起至 年 月 B止。第三条保证金、租金、设施费、管理费等1 .乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币 元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后， 甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。2 .乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用.3 .电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损 耗、区内路灯分摊）。次月10号前应交清上月的水电费。第四条甲方责任1 .甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施， 并负责上述设施的维修保养。2 .甲方负责制定小区的综合管理规定和小区内的 其它
15、管理制度。3 .甲方依照本合同和小区综合管理规定，对商业小 区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清 洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等 项目工作，维护小区内正常的经营秩序。4 .合同期内的租赁税由甲方负担。第五条乙方责任1 .乙方完全自愿自觉遵守甲方制定小区综合管理规 定（见附件）和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。2 .乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理营业执照 和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行 办理小区内自己的财产和人身保险。3 .乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包 括二楼
16、）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物 之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损 失均由乙方负责赔偿。4 .未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和 装修设备。5 .乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时 维修，费用由乙方负担。6 .乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作， 不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费 用的理由。1 .乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面 申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归 甲方。2 .在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租
17、权转租给第三者经营的, 须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%退还给 乙方（不计息），其余50%保证金无偿归甲方。3 .如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时， 甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所 缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如 保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第七条违约责任1 .甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。2 .乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保 证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方 应在5天内补足原保证金
18、数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有 权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。3 .租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期 缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金, 逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺， 保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。4 .乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予 警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同， 乙方应承担全部违约责任。租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减 免停业期间的租金（须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减 免收乙方租金的范围
19、，否则乙方应正常缴交租金给甲方），若因灾害 影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承 担责任。本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向 人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：乙方（盖章）：准。1.2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管 理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于 经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司 对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自年 月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场 开业日为计租开始日）
20、起至年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方 进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业 管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也 应支付租金、物业管理费。具体装修期自年 月 日起至 年 月 日止。本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应 在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司 支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商 场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日 为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装 修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。 开
21、业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对 外营业。代表（签字）：代表（签字）： 年月日 年月日铺位租赁合同篇3甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基 础上达成如下协议：1 .乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于 的商铺，面积预计为 平方米，现一次性缴纳租赁意向金rmb元o2 .本楼 楼平均租赁价格为rmb元/天/平方米；楼厅房平均租赁价格为rmb元/天/平方米； 楼柜台按每月rmb元/个起租。3 .在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审 查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。4 . 一旦乙方通过甲方的审
22、查，则甲方将于 年月 日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴 纳。5 .如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于 年 月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何 的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费 用。6 .倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应及 时通知甲方。届时，甲方将在 年 月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合 甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。7 .甲方将于 年 月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方
23、的审查，则乙方须 服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。8 .乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面 撤回租赁意向的请求（该请求必须有甲方的有效签章才能生效），则 被视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同， 实际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。若乙方收 到甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求, 则甲方有权不予退还上述意向金。9 .未尽事宜，由甲乙双方协商解决。10 .本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）： 法人代表（签字）：年月日 年月日第三条租金3. 1租金乙方在前述租期
24、内租赁商铺的租金为：3. 1.1年 月 日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为 开业日起届满一年整）租金标准为：每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小 写）元（大写）元。年 月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为 每日每平方米人民币（小写）元（大写）元。3. 1.2年 月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开 业日起届满一年后的第一天）至年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人 民币（小写）元（大写）元。年 月曰（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开 业起届满两年后的第一天）至年 月 日租金标准为：每月每平方米
25、人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人 民币（小写）元（大写）元。3. 2支付期限和方式3. 2. 1支付期限首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。除 首期租金外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下 租金。3. 2. 2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金, 按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付 款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29
26、元，月物业管理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物 业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域 保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空 调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业 管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同 期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理 公司交纳。4. 2物业管理费支付方式4. 2.1物业管理费由乙方承担。4. 2. 2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每 月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限 公司交付下下月物业管理费。物业管理
27、费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日 前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日 至一月月底）。4. 2. 3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司 支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行 实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行 手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条 约定执行。第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金 元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修 日开始计收。乙
28、方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支 付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电 量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均 损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条通讯设施租金及押金6. 1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真 部，上网专线一条。6. 2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人 民币 元/部，上网专线每月人民币 元/条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话 /传真人民币 元，共计人民币 元；每条上网专线人民币 元/条，共计人民币 元。6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租
29、金。6.5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙 方自行向电信部门支付。第七条保证金7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于 签订合同同时向甲方一次*付相当于两个月租金的租金保证金，共 计人民币（小写）元（大写）元。7. 2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费， 乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次*付相当于两个月物业 管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。7. 3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。7. 4保证金的扣除7. 4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲 方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵
30、金额相当于乙方前述 欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7. 4. 2如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管 理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保 证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙 方仍须支付前述欠费的义务。7. 4.3如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均 可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违 约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到 书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述 保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损 失
31、。7. 5本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、 物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付 款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证 金无息退还给乙方。第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金 人民币小写元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理相 关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或 物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管 理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证 金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补
32、足的, 按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补 足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低 商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者 直接支付退货款和赔偿款。本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公 司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还 给乙方。第九条滞纳金本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天, 双方另有约定的除外。乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各 项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照 拖欠费用33%0向甲方或物业管理公司缴纳滞纳
33、金，从应付日至实付 全部清偿之日止。第十条续租1.1 1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出 书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。 如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放 弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间， 甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方 应予配合。1.2 2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。1.3 3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条 件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决 定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没
34、有给予甲方答复, 则视为乙方放弃优先承租权。第十一条进场移交11. 1甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。11.1 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确 认。11.2 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周 边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其 他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何 赔偿，乙方同意不干涉。11.3 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期 均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内 选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七 日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。第十二条商铺的使用12. 1装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施 工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业 管理公司并不因审查而承担任何责任。装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理 公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制