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1、有关物业托管合同有关物业托管合同第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方）南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方以下简称乙方）中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南 京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型住宅小区座落位置南京市鼓楼区闽江路8号占地面积24000平方米目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决 逾期末解决的，乙方有权终止合同 造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同 造成甲方经济损失
2、的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济 赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5 元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办 理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大 多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件 内空格部分填写的
3、文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政 府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市 的相关文件。第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业 管理行政主管部门 备案 各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达 不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产 生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报
4、请物 业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲 裁委员会仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满XX天前向对方提出书面意见。第四十条本合同自签字之日起生效。代表人代表人：年 月日注：本小区有可能的遗留问题：1、小区内是否可以停车、停车收费问题；2、封闭阳台、安装防盗网的监督执行工作；3、“和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在部分善后责任。延伸阅读物业托管合同范文以下是为大家整理的关于物业托管合同范文，供大家学习参考！第一章总则第一条本合同当事人委托方 以下简称甲方
5、）南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方以下简称乙方）中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南 京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型住宅小区座落位置 南京市鼓楼区闽江路8号占地面积24000平方米建筑面积45000平方米。其中，一期建筑面积23734. 05平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住 宅及其配套设施。配套设施见附件一（香榭里一期设施、设备明细）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事
6、项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括 楼盖、屋顶、 梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括 共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、 机电设备、配电系统等。第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附 属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停车场。第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、 建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设 施的维修、养
7、护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料 见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1.物业管理服务费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的 其它收费。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业
8、主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为 并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项1.2.3 o第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年。自20_（请自填）年11月1日零时 起至20_（请自填）年10月31日24时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3 .审定乙方拟定的物业管理制度4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算6 .在合同生效之日起30日内向乙方提供100余平方米建筑面积管理 用房5栋10
9、2室，由乙方按下列第1项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收人用于。8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生 效之日起30日内向乙方移交（物业管理所需全部图纸、档案、资料, 见附件二：一期档案文件细目）9 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时; 负责催交或以其 它方式偿付10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度自主开展 各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。2 .对业主和物业使用人违反法规
10、、规章的行为，提请有关部门处理3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行 为进行处理4 .在甲方订可下，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不 得将本物业的管理责任转让给第三方；5 .入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业 服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实 施6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7 .每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用收 支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;8 .对本物业的公用
11、设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业 内政、扩建或完善配套项虱 须与甲方协商经甲方同意后报有关部门 批准方可实施9 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用 房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的江苏 省物业管理服务标准中的级别内容提供服务。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米建筑面积45000平方米。其中，一期建筑面积23734. 05平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：厂6栋多层住 宅及其配套设施。配套设施见附
12、件一（香榭里一期设施、设备明细）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括 楼盖、屋顶、 梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括 共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、 机电设备、配电系统等。第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附 属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停
13、车场。元向业主或物业使用人收取 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方米 元和业主或物业使用人收取。（以中标书为准）2 .空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门 的相关规定收取相关滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取（具体内容见本合同的补充合同。）第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、 毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计 付，收费标准经甲方同意。第二十五条其它乙方向.业主和物业使用人提供的服务项目和收费标 准如下1. 2. 3. o第二十六条
14、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、 养护费用L房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担 更新费用，由甲方 承担。2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担 大中修费用， 由甲方承担 更新费用，由甲方承担。3市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承 担 大中修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方承担。4 .公共绿地的养护费用，由乙方承担 改造、更新费用，由甲方承担。5 .附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担 大中修费用, 由甲方承担 更新费用，由甲方承担。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理 目标，乙方有权要求甲
15、方在一定期限内解决逾期末解决的，乙方有 权终止合同 造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目 标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济 赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5 元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办 理完交接验收手续。第三
16、十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大 多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件 内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政 府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市 的相关文件。第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业 管理行政主管部门 备案 各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达 不到使用功能，造成重大事故
17、的，由甲方承担责任并作善后处理。产 生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物 业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲 裁委员会仲裁 当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达 成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合 同期满XX天前向对方提出书面意见。第四十条本合同自签字之日起生效。代表人代表人：年 月日注：本小区有可能的遗留问题：1、小区内是否可以停车、停
18、车收费问题；2、封闭阳台、安装防盗网的监督执行工作；3、“和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在部分善后责任。物业前期托管协议第一章总则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方）南 京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方以下简称乙方）中标 物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况物业类型住宅小区座落位置南京市鼓楼 区闽江路8号 占地面积24000平方米 建筑面积45000平方米。 其中，一期建筑面积23734. 05平方米委托管理的物业构成为香榭里 小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅
19、及其配套设施。配套设施见 附件一（香榭里一期设施、设备明细）第三条乙方提供服务的受益人 为本物-业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人 均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括 楼盖、屋顶、梁、 柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第 五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括 共用的上 下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、 机电设备、配电系统等。第六条本物业规划红线内属一期物业管理 范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包 括道路、室外上下水管
20、道、化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停 车场。第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、 花木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期 物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业 网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆 停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、 门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与 竣工验收资料 见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物 业材料的清单。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四 条负责向业主和物业
21、使用人收取下列费用 1.物业管理服务费2. 公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。第十五条业 主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和 物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采 取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条 其它委托事项1.2.3。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年。自 XX年11月1日零时起至XX年10月31日24时止。第四章 双方权 利义务第十九条甲方权利义务 L代表和维护产权人、使用人的 合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3. 审定乙方
22、拟定的物业管理制度 4 .检查监督乙方管理工作的实施及 制度的执行情况 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务 预算及决算 6.在合同生效之日起30日内向乙方提供100余平方米 建筑面积管理用房5栋102室，由乙方按下列第1项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收人用于。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料， 并于合同生效之日起30日内向乙方移交（物业管理所需全部图纸、档 案、资料，见附件二：一期档案文件细目）9,当业主和物业使用人 不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题12 o 11.协助乙方做
23、好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权 利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度 自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当 利益。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部 门处理 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业 主公约的行为进行处理 4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本 物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业服 务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物
24、业 使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用 收支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账 目；8,对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内政、扩建或完善配套项虱 须与甲方协商经甲方同意后报有关 部门批准方可实施 9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经 营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业 管理服务质量第二十一条乙方须按标书内容，以及与标书服务档次 相近的江苏省物业管理服务标准中的级别内容提供服务。第六 章物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费1
25、.本物业的管 理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米 元向业主或物 .业使用人收取 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元和 业主或物业使用人收取。（以中标书为准）2.空置房屋的管理服务费, 由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3.业主和物业使用人逾期 交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳 金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取（具 体内容见本合同的补充合同。）第二十四条乙方对业主和物业使用 人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服 务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。第二十 五条 其它乙方向业主和物业使
26、用人提供的服务项目和收费标准如下1. 2. 3.o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共 场地的维修、养护费用1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方 承担 更新费用，由甲方承担。2.房屋共用设施、设备的小修、养 护费用，由乙方承担 大中修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方 承担。3.市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用， 由乙方承担 大中修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方承担。4. 公共绿地的养护费用，由乙方承担 改造、更新费用，由甲方承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担 大中修费用， 由甲方承担 更新费用，由甲方承担。第七章违约责任 第二十七 条
27、甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙 方有权要求甲方在一定期限内解决 逾期末解决的，乙方有权终止合 同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权 要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同 造成甲方经 济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同 第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退 造成 甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙任一方 无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5元的违约金 给对方造 成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第
28、三十 一条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交 接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理 成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三 十三条本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第 三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和 补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规 和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市的相关文件。第 三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管 理行政主管部门 备案 各执一份，具有同等法律效
29、力。第三十六 条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事 故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执 行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规 定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应 协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的, 双方同意由仲裁委员会仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机 构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第三 十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期 满XX天前向对方提出书面意见。第四十条本合同
30、自签字之日起生 效。代表人 代表人：年 月 日注:本小区有可能的遗留问题：1、 小区内是否可以停车、停车收费问题；2、封闭阳台、安装防盗网的第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设 施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料 见附件2o注附件2为“和平物业”代保管的全
31、部物业材料的清单。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1.物业管理服务费2 .公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的 监督执行工作；3、“和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在 部分善后责任。酒店物业托管合同范文第一章总则第一条本合同当事人委托方 以下简称甲方）南 京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方 以下简称乙方）中标 物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况物业类型 住宅小区座落位置 南京市鼓楼 区闽江路8号占地面积24000平方米建筑面积45
32、000平方米。 其中，一期建筑面积23734. 05平方米 委托管理的物业构成为香榭里 小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见 附件一（香榭里一期设施、设备明细）第三条乙方提供服务的受益人 为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人 均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括 楼盖、屋顶、梁、 柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第 五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括 共用的上 下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、 机电设备、配电系统等
33、。第六条本物业规划红线内属一期物业管理 范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包 括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停 车场。第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期 物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业 网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆 停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、 门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与 竣工验收资料 见附件
34、2o注附件2为“和平物业”代保管的全部物 业材料的清单。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四 条负责向业主和物业使用人收取下列费用 1 .物业管理服务费2. 公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。第十五条业 主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当 事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和 物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采 取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项1.2.3 o第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年。自 XX年11月1日零时起至XX年10月31日24时止。第四章 双方权 利义务第十
35、九条甲方权利义务 L代表和维护产权人、使用人的 合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3. 审定乙方拟定的物业管理制度 4.检查监督乙方管理工作的实施及 制度的执行情况 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务 预算及决算6.在合同生效之日起30日内向乙方提供100余平方米 建筑面积管理用房5栋102室，由乙方按下列第1项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收人用于。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料， 并于合同生效之日起30日内向乙方移交（物业管理所需全部图纸、档 案、资料，见附件二：一期档案文件细目）9.当业主和物业使用人 不按规定
36、交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题12 o 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权 利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度 自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当 利益。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部 门处理 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业 主公约的行为进行处理 4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本 物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业服
37、务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业 使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7 .每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用 收支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账 目；8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内政、扩建或完善配套项虱须与甲方协商经甲方同意后报有关 部门批准方可实施 9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经 营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业 管理服务质量第二十一条乙方须按标书内容，以及与标
38、书服务档次 相近的江苏省物业管理服务标准中的级别内容提供服务。第六 章物业管理服务费用 第二十二条物业管理服务费1.本物业的管 理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米 元向业主或物 业使用人收取 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元和 业主或物业使用人收取。（以中标书为准）2,空置房屋的管理服务费, 由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3.业主和物业使用人逾期 交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳 金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取（具 体内容见本合同的补充合同。）第二十四条 乙方对业主和物业使用 人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位
39、的维修、养护及其它特约服 务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。第二十 五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下1. 2. 3.o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共 场地的维修、养护费用1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方 承担 更新费用，由甲方承担。2.房屋共用设施、设备的小修、养 护费用，由乙方承担 大中修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方 承担。3.市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用， 由乙方承担 大中修费用，由甲方承担 更新费用，由甲方承担。4. 公共绿地的养护费用，由乙方承担 改造、更新费用，由甲方承担。 5.附属配套建筑
40、和设施的小修、养护费用，由乙方承担 大中修费用， 由甲方承担 更新费用，由甲方承担。第七章违约责任第二十七 条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙 方有权要求甲方在一定期限内解决 逾期末解决的，乙方有权终止合 同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权 要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同造成甲方经 济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同 第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退 造成 甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙任一方 无正当理
41、由提前终止合同的，应向对方支付5元的违约金 给对方造 成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十 一条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交 接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理 成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三 十三条本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第 三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和 补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规 和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、市的相关文件。第 三十
42、五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管 理行政主管部门 备案 各执一份，具有同等法律效力。第三十六 条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事 故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执 行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规 定及时协商处理。第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应 协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的, 双方同意由仲裁委员会仲裁 当事人双方不在合同中约定仲裁机 构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第
43、三 十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期 满XX天前向对方提出书面意见。第四十条本合同自签字之日起生 效。代表人 代表人：年 月日注：本小区有可能的遗留问题：1、 小区内是否可以停车、停车收费问题；2、封闭阳台、安装防盗网的 监督执行工作；3、“和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在 部分善后责任。有关食堂托管合同有关食堂托管合同委托方：（以下简称甲方）管理方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，双方就员工伙 食托管事宜经共同协商，达成如下协议：一、经营方式:1、甲方免费提供燃料、水、电、住宿、厨房、餐厅、全套的厨房设 备及餐具。2、负责托管期
44、根据甲方要求和同意，添置、维护或维修设备由甲方 承担;确因老化无法继续维修和使用的，由乙方提交申请单，经甲方 同意后由甲方负责。托管合同结束时，接受甲方对设备检查和验收, 对有损坏的有关设备进行维修。二、双方权利及义务：1、甲方权利义务：a）甲方按承包合同规定监督乙方依法经营、履行合同，做好指导和 协调工作。b）监督配合乙方的食堂用工，及办理食堂的一切合法手续。c）甲方对乙方进菜、配菜、营养搭配、服务水平及卫生状况进行监 督，并有权要求乙方及时整改。d）甲方应协助乙方维持食堂治安秩序，并加强对员工的教育。e）反馈员工对乙方工作的意见，监督乙方及时改正。f）按时付给乙方伙食经费。g）如有停电、停
45、水、停汽等现象，及时通知乙方。2、乙方权利义务：a）负责食堂运作期间的自主招聘食堂的职工，负责招聘人员的管理、 工资、福利和保险。b）负责食堂用餐的安全，发生食堂事故，包括事物中毒、火灾、煤 气泄漏、煤气爆炸而造成员工人身伤害等事件（非人为因素造成的除 外）。承担相关的一切经济责任和法律责任。乙方负责食堂的经营管 理，具体包括食堂人事、菜肴的搭配与制作、就餐环境卫生、服务等。c）乙方必须遵守国家和地方有关环境和卫生的标准，严禁供应腐烂 变质的食品，保持菜肴的新鲜和卫生。d）乙方必须按时供应甲方工作日各餐，做到新鲜可口、花样翻新、 营养搭配好。e）餐后认真清洗食具并消毒，食堂内部、用餐大厅环境卫
46、生全面清 洁整理。经常清理食堂内外水池、下水道，确保畅通。f）负责美化食堂用餐环境和制订规章制度。g）冰柜定期清理、除霜、消除异味、生熟物分开存放。h）督促厨房员工遵守甲方的规章制度、厨房纪律及厂方规矩。不轻 易进入车间。三、伙食标准：早餐元中餐元晚餐元夜宵元午餐大荤素菜汤晚餐小荤素菜汤夜宵大荤素菜汤米饭任食（杜绝浪费）四、结帐方式：1、乙方根据甲方每天提供实际用餐人数或乙方收到实际餐卷作为餐 费凭证。2、乙方垫付伙食费三十天，甲、乙双方每月每月一日结帐，甲方收到 乙方收据后，甲方以现金支票或现金支付乙方。3、托管期满结束合同，双方解除合同后甲方十天内一次性结清乙方 所有款项。五、违约责任：1
47、、一方要终止合同，需提前一个月通知另一方，如未按规定终止合 同的，违约方应承担违约金每月营业的%o2、因乙方提供不洁食物造成甲方人员食物中毒的，经相关部门鉴定 责任方，由责任负责赔偿并承担相应的法律后果。其它收费。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为 并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项1.2.3 c第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年。自20_（请自填）年11月1日零时 起至20_（请自填）年10月31日24时止
48、。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益3、甲方未按时结清乙方帐款，应承担违约金，违约金按未付清金额 的1%每天计算。如甲方逾期付款超过5天，乙方可以解除合同，甲 方应赔偿乙方损失一个月餐费的50%o七、合同期限：自年 月 日至年 月日合同期满若双方需继续合作，届时另行签定合同。八、争议解决：因执行该合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成时，可向人民 法院诉讼解决。该合同自双方签章后生效。合同正本一式二份，甲乙 双方各执一份。甲方盖章：乙方盖章：甲方代表：乙方代表：甲方联系电话乙方联系电话20年 月 日20年 月 日第41页共41页2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3 .审定乙方拟定的物业管理制度4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算6 .在合同生效