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1、有关住宅物业委托管理合同有关住宅物业委托管理合同甲方（委托人）：住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：物业管理公司为加强 住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环 境，根据深圳经济特区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条 例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定, 经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书 面如下：一、招手管理范围及内容（一）甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二
2、）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购 房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规 定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计 人民币（大写）元、y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部 位设施维护基金帐户，帐号，甲方保证专款专用， 并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述 房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上 项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲
3、方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸 及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方 责任。（三）其它约定:备注：（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位 之日起生效。本合同有效期年 月 日至年 月 日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门 备案。（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期:年月 日合同（b）适用于各类公房，与合同（a）不
4、同的是:1 .房屋修缮第二款变为乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租 金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人 为损坏除外），上甲方负责。2 .合同（b）中增加了 租金征收及管理部分。并规定标准执行。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执 行。（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管理，其余%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（a）相比仅变动：1 .房屋修缮第二款变为托管房屋室内自用部位的正常零修，按种方式进行：（1）乙方自行修理。（2）乙方委托
5、甲方修理，费用由乙方承担。2 .房屋管理部分增加一款乙方上述房屋的所有权性质不变。有关供住宅区委托管理合同有关供住宅区委托管理合同甲方（委托人）：住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：物业管理公司为加强 住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环 境，根据深圳经济特区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条 例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定, 经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书 面如下：一、招手管理范围及内容（一）甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务
6、，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1 .屋的使用、维修、养护；2 .内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、 连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车 场等的使用、维修、养护和管理；3 .洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4,共生活秩序；5 .娱活动场所；6 .民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；7 .辆行驶及停泊；8 .宅区档案管理；9 .政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行
7、风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区委托乙方实行物业管理；2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基 金管理办法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4、给乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期 满时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理
8、和经营活动；7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管 理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处 理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等 措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1 .屋的使用、维修、养护;2 .内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、 连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、
9、停车 场等的使用、维修、养护和管理；3 .洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4,共生活秩序；5 .娱活动场所；6 .民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；7 .辆行驶及停泊；8 .宅区档案管理；9 .政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则1 .根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住 宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应 责任，自觉接受甲方检查监督；3 .根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后, 从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4
10、.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败 甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜 公布一次管理费收支帐目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住 宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6 .乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；7 .建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依 据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专 用基金的回收；9 .有权依
11、照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管 理法规政策的行为进行处理；10 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管 理档案及有关资料；11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12 .有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、 区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到 标准。（二）确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合
12、同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三 日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金 并赔偿乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押 金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有 节余，甲方按节余额%奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励 乙方人民币 元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由
13、 乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖 金及银行活期存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目 标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予检或承担 相应责任；委托合同频道为您20_（请自填）提供最新最全的劳动合同范本，我 们立志于提供原创优质的委托合同范文模板，供您参考和学习！再次 感谢您阅读有关住宅物业委托管理合同内容，同时我们向您准备 了大量的专题，你可以通过“商业物业委托管理合同”专题进行访问!以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主 提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指
14、示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区委托乙方实行物业管理；2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基 金管理办法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;4、给乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期 满时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进
15、行的管理和经营活动；7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管 理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处 理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等 措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1 .根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法；2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住 宅区物业
16、实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应 责任，自觉接受甲方检查监督；3 .根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后, 从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4 .接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败 甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜 公布一次管理费收支帐目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住 宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6 .乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；7 .建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8 .负责测算住宅区管理
17、服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依 据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个 月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专 用基金的回收；9 .有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管 理法规政策的行为进行处理；10 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管 理档案及有关资料；11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12 .有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准
18、及市、 区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 年内达到 标准。（二）确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三 日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金 并赔偿乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押 金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有
19、节余，甲方按节余额%奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励 乙方人民币 元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由 乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖 金及银行活期存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目 标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予检或承担 相应责任；扩展阅读委托合同（供物业委托管理用）甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发1994 107号文颁发的常州市市区住宅区物 业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。、房屋管理（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计一套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保