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1、661地块3-1号楼精装工程防空鼓、开裂方案编制人：丁尖华 审核人： 马存斌北京弘洁建设集团有限公司2018年5月20日作用。若采纳扫浆的方法，由于干水泥面不易撤匀，浇水也有多有少，简 单造成干灰层、积水坑，将出现今后面层空鼓的现象。2、预防措施1）加强施工管理，严格处理底层仔细清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净；干粉界面剂搅拌匀称后，匀称涂刷保障与原总包交接地面紧密协作。干燥 1天后回填轻集料混凝土。限制轻集料混凝土基层平整度，用2m的直尺检查，其凸凹度不应大于10mm, 以保证面层厚度一样，防止厚薄悬殊较大；侧边采纳竹胶板或挤塑板做 10mm伸缩缝。面层施工前b2d,应对基层仔细
2、进行浇水潮湿，使基层具有清洁、潮湿、 粗糙的表面；当底层混凝土吸水后，满铺干拌砂浆砂浆20mm厚，用木抹子用力搓打、 抹平，将水泥砂浆面层与底层混凝土结合紧密，把全部抹纹压平压光，达 到面层表面密实光滑。（非卫生间二遍JS防水须要的地方如厨房，无需压 光2）加强原材料的管理施工中安顺泰干拌砂浆轻集料：粗骨料用轻集料最大颗粒粒径不应大于面层厚度的2/3 o轻集料混凝土面层采纳的材料粒径不应大于15 m m。砂浆必需搅拌匀称，颜色一样.3、处理方法对于房间的边、角部位，以及空鼓面积不大于0.1m2,且无裂缝者，一般 可不作修补；对人员活动常见的部位，以及空鼓面积大于01m2.或虽面积不大，但有 裂
3、缝，应局部返工，局部返工时应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方形或圆 形，并凿进结合良好处30-50mm。边缘应凿成斜坡形，底层表面适当凿 毛。凿好后，将修补四周100mm范围内清理干净。修补前l-2d,用清水 冲洗，使其充分潮湿，修补时先在底面及四周刷干拌砂浆一遍，然后用与 面层相同材料的水泥砂浆修补；大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新设新面层。4、防空鼓措施工、材料管控：全部进场材料严格检查，对材料规格、尺寸、品质、颜色、质量 证明材料进行严格检查，尺寸偏差大，颜色差距大，资料不全的严禁入场。2、施工打算管控1）基层移交制度加强基层施工管理，同时全面推行基层移交复核制度，要求精装单
4、位对总 包单位施工完成的楼地面垫层、二次结构抹灰基层、线槽开槽封堵部位进行100% 检查，基层应坚实，并达到强度要求，且干净、平整，无起砂、起壳、空鼓等缺 陷，表面应毛糙不得压光，对存在空鼓、起砂等问题的基层部位全部做出标识, 由总包单位负责整改。2）材料要求砂浆:材料包装应采纳带有防潮胶膜的包装袋，应保存在阴凉、干燥的环境 下，且保存时间不宜超过9个月。3、施工过程管控1）施工的时候要严格依据规范操作2）大面积铺贴前应做样板，样板验收合格后方可进行大面积施工。3）墙面基层必需清理干净，应全部清理墙面上的各类污物并提前一天浇水 潮湿，一般湿度在3070%。4）粘贴时要使面砖、石材与底层粘贴密实
5、，可以用木锤轻轻敲击，产生空 鼓时，应取下瓷砖、石材，铲去原来的粘结砂浆，重新铺贴。5）地砖粘贴采纳“批灰法”，这点尤为重要。采纳厚度为35cm的DTA砂 浆，先将地砖背面的凹橙批平，然后再加灰使地砖中间略高于四周。必需做到满批 灰，批灰厚度最薄处为23mm。4、施工技术管控1）全部户型面层粘贴部位均须要绘制排砖、石材深化图纸，并进行固化。2）大面积铺贴前应做样板，样板点评合格后方可进行大面积施工。3）样板间若存在拆除返工，必需将拆除后的基层重新验收方可重新铺贴。5、重点检查用小锤轻轻敲击地砖、石材表面，依据声音辨别是否空鼓。产生空鼓的墙、地砖 石材应刚好返工。要求对墙、地砖石材进行质量抽查，
6、抽查比率不低于80%6、空鼓修理1）基层水泥砂浆空鼓的，需彻底铲除原有基层，同时检查凿除基层对周边砖、石材产生的影响书目一、编制依据：2二、工程概况：3三、防空鼓、防开裂措施4一、编制依据:1、甲方供应的设计图纸和设计变更。2、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013、民用建筑工程室内环境污染限制规范GB 50325-20104、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20175、高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ/T01-27-20036、建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-20157、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20138、本工程施工组织设计 9
7、、类似工程阅历二、工程概况:1、我司施工范围为3#-1号楼，其中西户分为E1户型（二层、标准层） 20套、Ela户型（首层下跃）1套、西中户E-3-1户型（标准层）19 套、E-2b-1户型（二层）1套、E-2aT户型（首层下跃）1套。2、共计42户。3、工程概况序号名称内容1工程名称661-3#住宅楼（丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块住宅混合公建、基础教化及医疗卫生用地（配建“公 共租赁住房”）项目）3-1号楼2建设地点南三环与南四环之间，地铁宋家庄站旁边，场地东侧为 顶秀欣园东苑，南侧世华水岸，怡和世家，北侧为顶秀 欣园西苑3结构形式钢筋碎剪力墙结构4施工部位3#-1楼西单元B4
8、层21层5建筑面积约7908 nlZ（装修面积）6承包方式精装修施工专业分包7建设单位（业主）北京鎏庄房地产开发有限公司8监理单位建研凯勃建设工程询问有限公司9施工总承包商中国建筑一局（集团）有限公司10室内装饰设计单位北京盘石典艺装饰设计有限公司11施工单位北京弘洁建设集团有限公司三、防空鼓、防开裂措施1、面层石膏板转角处防开裂措施为了防止造型吊顶在转角处出现开裂，面层石膏板在遇到L型吊顶转角或T 型吊顶转角时 面层石膏板采纳整块石膏板进行裁切，转角长度大于200mm。I 200nnisQ十+十+ + + + + + + + + + + +十十+十十 +厂,4-4-+十+-+*+-4-4-十
9、十-ioocul f f 5slcul+4十十十+十44-十+十 十+ +十+ -+十 十r4-200mn吊顶L型转角处面层石膏板做法/吊顶T型位置面层石膏板做法2、墙面防开裂措施1、缘由分析1）抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未依据规范规定设置钢 丝网；墙面浇水不透；外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。2）原材料质量不符合要求（沙粒过细，含泥量大，水泥安定性不合要求）； 砂浆未搅拌匀称。3）基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔 太近；抹灰总厚度大于35mm时未实行加强措施。4）各层抹灰层协作比相差过大，强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等 较低的面层上。5）气温过高
10、时，砂浆失水过快；抹灰后未适当浇水养护。2、预防措施1）基层处理要求。几层表面的污垢必需清除干净。不同基层材料相交处必需运用钢丝网，每 边搭接长度为不小于100mm抹灰前对凹凸不平的墙面必需剃凿平整，孔洞或凹陷处必需用干拌砂浆浇 水润湿堵严分层抹平。基层太滑时，应凿毛或刷一道界面剂。2）基层墙面应提前浇水，要浇透浇匀。3）统一运用安顺泰品牌干拌砂浆及粘接剂、界面剂4）抹灰用的干拌砂浆必需是有良好的和易性。5）干拌砂浆、混合砂浆、石灰砂浆不能前后覆盖或混合抹涂。6）分层抹灰的水泥砂浆墙面，底层抹灰砂浆的强度不能低于中层，中层 抹灰砂浆强度不能低于面层。7）当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚
11、度总厚度超35mm时 应在基层每隔肯定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。8）抹灰未收水前不得搓压；9）产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围，再剔除，然后重新抹灰。3处理方法1）墙面抹灰层空鼓开裂处理：当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。详细方法为： 先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm,边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，采纳干拌 砂浆抹平，严禁混用不同品种、不同强度等级的干拌砂浆。底层表面适当 凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处四周100mm范围内清理干净。修 补前Id,用水冲洗，使其充分潮湿，一天内最好浇水潮湿两次。修补时， 先
12、在底面及四周刷安顺泰干粉界面剂泥浆一遍，然后干拌砂浆填补并槎平。2）剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理：当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿 除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净, 在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采纳801胶素水 泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当 潮湿，然后分两次用和原面层相同材料的1： 2水泥砂浆填补并槎平。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处 四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽 度为沿裂缝两边各扩大10-15cm
13、,只凿除面层，清除四周松动的砂浆，并 用钢丝刷清理干净，然后用水潮湿，然后挂纤维网片，采纳素水泥浆修补 抹平。3）线管开槽处出现裂缝处理：当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐 规则的平面，四周切割边切成向外约45的斜口，宽度约2-3cm,剔除线管四周 松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水潮湿，采纳抗裂砂浆分两次修补抹 平。3、地面面防开裂措施1、缘由分析1）垫层（或基层）表面不清理干净，有浮灰或其它污物，严峻影响与面 层的结合；2）施工时，垫层（或基层）表面过于干燥，铺设砂浆后，水分散失，使 得强度不高，面层与垫层粘结不牢，若干燥的垫层（或基层）未经冲洗, 表面的粉尘难于清除，对面层砂浆也起肯定的隔离作用；3）垫层（或基层）表面有积水，在铺设面层后，积水部分水灰比大影响 面层与垫层间的粘结，易使面层空鼓；4）为了增设面层与垫层间的粘结力，需用刷水泥浆结合层，若刷浆过早， 铺设面层时，所刷的水泥已风干硬结，不但没有结合力，反而起了隔离的