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1、一.单选题 1我国土地用途管制的核心是（C ）。A实行土地有偿有限期使用制度 B经营土地有偿使用 C不能随意改变农用地的用途 D不能随意改变建设用地的用途 2征收集体土地的补偿费归（D）所有。A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C土地使用者 D农村集体经济组织 3国有土地所有权由（A）代表国家行使。A国务院 B国务院土地行政主管部门 C市、县人民政府 D市、县人民政府土地行政主管部门 4依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（B ）。A由国家无偿收回 B自动续期 C应于届满前 6个月申请续期 D应于届满前 1年申请续期 5房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合
2、同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（A）。A发现地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计 6甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（B ）年 A38 B40 C68 D70 7某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（B）年。A15 B25 C35 D.40 8超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（D ）以下的土
3、地闲置费。A5 B10 C15 D20 9转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到（C）土管部门备案。A规划 B土地 C房地产开发 D建设 10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（D ）A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B可以收回房屋出租给其他人 C可以要求增加租金 D应当继续履行原租赁合同 11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由（A ）收执。A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关 12、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（C ）
4、A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 13拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（C）确认。A房地产行政主管部门 B房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D房屋登记机构 14房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和（A）。A住宅使用说明书 B住宅验收说明书 C住宅保修说明书 D住宅保修保证书 15房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（D）之日起计算。A竣工 B竣工验收
5、 C入住 D交付 16建设工程竣工验收由（B）单位组织实施。A施工 B建设 C监理 D工程质量监督管理 17修建性详细规划应当符合（A）规划。A控制性详细 B区域 C近期建设 D分区 18下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（D）。A房地产抵债 不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建
6、材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让B房地产作价入股 C房地产买卖 D房地产继承 19根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按（D ）收取。A面积 B套 C成交价格 D件 20房屋登记机构受理异议登记后，应于（A）个工作日内完成登记。A1 B10 C15 D30 21实行包干制的物业服务费，其构成不包括（C ）。A物业服务成本 B法定税费 C物业服务企业的酬金 D物业服务企业的利润
7、 222009 年 4月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为（A ）元。A80 B160 C200 D240 23甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（B）元。A1000 B5000 C7000 D10000 24土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为（C ）。A30%B40%C50%D60%25耕地占用税实行（D）。A比例税率 B累进税率 C比例税率和定额税率 D定额税率 26我国住房公积金制度实行的利率政策是（A ）。A低存低贷 B低存高贷 C高存低贷 D高存高贷 2
8、7商品房预售合同登记备案的申请人是（B ）。不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期
9、满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让 A商品房销售代理机构 B商品房预售人 C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预售人 28抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（A）。A不受该抵押权影响 B应当解除 C没有效力 D不得对抗抵押权 29房屋预告登记后，债权消灭之日起（B ）内未申请登记的，预告登记失效。A30 日 B3个月 C1年 D2年 30下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（C ）登记。A预购商品房预告 B房屋转移 C在建工程抵押权 D房屋抵押权 31住宅专项维修资金的使用须经（D ）同意。A房产管理部门 B物业服务企业 C业主委员会 D业主大会 32
10、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（B）万元。A B C D 33耕地占用税的计税依据是纳税人（C）面积。A经批准占用的耕地 B经批准占用的土地 C实际占用的耕地 D实际占用的建设用地 34个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（D ）形式向税务机关缴纳。A预交款 B预订金 C订金 D保证金 35工业用地不得以（D ）方式出让。A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 36房屋抵押权自（C）之日起生效。不能随意改变建设用地的用途征收集
11、体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让 A抵押合同签订 B抵押合
12、同生效 C抵押权登记 D核发他项权利证书 37出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（D）提出。A城镇体系规划 B土地利用总体规划 C修建性详细规划 D控制性详细规划 38某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价 4 000元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（C）元。A40 000 B53 600 C66 800 D80 000 39商品房预售合同登记备案应由（A ）办理。A房地产开发商 B房地产
13、销售代理机构 C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同 40权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C）登记。A预告 B变更 C更正 D异议 41.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（D）。A属于房地产开发企业 B属于业主共有 C属于物业服务企业 D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 42业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（B）合同。A物业托管 B物业服务 C物业管理 D物业委托 43下列关于抵押的表述中，不正确的是（B ）。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C因室内
14、电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押 人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 44.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元，则其最低应缴纳房产税（B）元。A4200 B5880 C8640 D86400 45.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（B）万元。A330 B350 C440 D870 46县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（C ）元。A8 B12 C12 D18 47职工上年结
15、转的住房公积金按结息日挂牌公告的（B）存款利率计息。A活期 B3个月整存整取 C6个月整存整取 D1年零存整取 48商品房买卖合同约定面积为 150，价格为 4000 元，交付使用时，产权登记面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(C )万元。A600 B610 C618 D620 二多选 1下列用地，法定出让年限为 50 年的有（BC ）。A居住用地 B工业用地 不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民
16、政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让 C体育用地 D娱乐用地 E旅游用地 2建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（CE ）。A当事人的名称和住所 B土地界址、面积 C宗地平面界址图 D开发投资强度 E市县政府
17、规划管理部门确定的宗地规划条件 3根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得（BCD ）。A涉及贷款服务 B出现融资的内容 C承诺为入住者办理户口 D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E使用建筑设计效果图 4下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ADE ）。A部分房屋拆除 B法人名称改变 C划拨房屋 D继承房屋 E分割房屋 5根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的登记信息有（AD ）。A房屋的自然状况 B房屋权利限制状况 C与诉讼案件直接相关的原始登记凭证 D与产权登记相关的原始登记凭证 E与公证事项直接相关的原始登记凭证、6中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履
18、行的职责有（ACDE ）。A查验申请人提供的权属证明 B审查申请人提供的评估报告 C就登记有关事项询问当事人 D必要时对被登记房屋进行实地查看 E及时登记有关事项 7、下列房地产中，不得设定抵押的有（BD ）。A共有房地产 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋 E经济适用住房 8下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(ABD)。A征收或者征用都是为了公共利益需要 B征收或者征用都要依法给予补偿 C征收是国家行为，征用是企业行为 D征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E征收是强制性的，征用是非强制性的 9农用地包括（ABC ）。A养殖水面 B。草
19、地 C。耕地 D。水利设施用地 E。未利用地 10国家规定，商品住宅用地必须采用（BCE ）方式出让。不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权
20、的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让A 抽签 B。招标 C。拍卖 D。协议 E。挂牌出让 11下列房地产中，不得转让的有（BD ）A 共有的房地产 B。未解决权属争议的房地产 C。设定了抵押权的房地产 D 已被依法查封的房地产 E，已列入城市范围的房屋 12下列关于抵押的表述中，不正确的是（B ）。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡即意味着要处
21、分抵押的房地产 13商品房销售中，禁止的行为包括（ACDE ）。A返本销售 B实名制购房 C未取得商品房预售许可证收取定金 D成套住宅分割拆零销售 E预购人将购买的期房再行转让 14关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（BCE ）。A抵押权末登记的，按照债权先后清偿 B抵押权未登记的，按照债权比便清偿 C抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 D抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 E抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿 15根据房屋登记办法可以办理预告登记的有（ACDE ）。A预购商品房设定抵押 B在建工程设定抵押 C房屋所有权转让 D房屋所有权设定抵押 E购买预售商品房
22、 16未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（BCDE ）。A警告 B罚款 C限期改正 D限期拆除 E没收实物 17物权法规定房地产抵押权实现的方式有（AC ）。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 18下列房地产中，不得抵押的有（ACD ）。A集体所有的土地使用权 B村办企业厂房 C列入城市房屋拆迁
23、范围的房屋 D宅基地 E已经设定抵押权的房地产 19房屋登记办法规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ABDE ）。A房屋所有权转让 B房屋抵押 C在建工程抵押 D预购商品房抵押 E预购商品房 20房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（AD ）。A合法建造取得的房屋所有权 B最高额抵押权的设定 不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开
24、发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让 C主债权转让申请抵押权转移 D房屋所有权人更名 E受赠取得的房屋所有权 21住房置业担保（ACD ）。A由专门的机构承担 B是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式 C提供的保证方式是连带责任保证 D实行保证金制度 E最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制 22按照陈某的遗嘱，
25、其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（BE ）。A陈某的儿子 B陈某的经纪人 C陈某的继母 D陈某的女儿 E护理陈某多年的保姆 三 案例分析题 (一)甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在 15 日内提出意见。房屋竣工后房屋
26、权属登记的房屋建筑面积为 83，商品房买卖合同对面积误差未作约定。1赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（B ）。A向人民法院提出行政诉讼 B另行委托房地产估价机构评估 C要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估 D申请房屋拆迁行政裁决 2甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（D）。A风水好，上等人居 B位置优越，距市中心仅一分钟车程 C设施配套绝佳，升值在即 D提供前期物业服务 3关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（BC）。A张某无权退房 B张某有权退房 C张某退房，甲企业应承担违约责任 D张某退房应承担违约责任 4甲企业对张某所购房屋的保修期，从（D）起计算。A房屋
27、竣工之日 B验收合格之日 C开发商通知交房之日 D商品房交付之日 5张某购买该房屋应缴纳的税为（C）。A房产税 B城镇土地使用税 C契税 D营业税 (二)房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008 年 12月 1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为 70，阳台面积为 6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市
28、县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让1下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（BD ）。A商品房预售合同未经备案，合同无效 B在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C李某可以将预购的未竣工
29、的商品房再转让 D商品房预售后，甲公司应当在签约之日起 30 日内办理商品房预售合同登记备案。2李某所购房屋的建筑面积为（C）。A70 B76 C83 D92 3签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（A）。A房屋预告登记 B房屋所有权初始登记 C房屋转移登记 D商品房预售合同登记备案 4按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（AB）。A李某按成交价 1%缴纳契税 B房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税 C李某抵押该房，减半征收印花税 D李某出租该房，免征个人所得税（三）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投
30、资预算为 3800 万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于 2008 年 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008 年 10 月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。1根据国家有关法规，闲置土地满（C）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A6个月 B1年 C2年 D3年 2程某购买的住房（A C ）。A是具有保障性质的政策性商品住房 B是廉租住房 C是
31、中小套型的住房 D其土地使用权最高期限不超过 70 年 3该开发项目资本金不得低于（B）万元。A380 B760 C1140 D1330 4该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（A ）。A甲房地产公司 B乙建筑公司 C甲房地产公司和乙建筑公司 D甲房地产公司或乙建筑公司 5程某发现的房屋质量问题，应由（AC ）承担保修责任。A甲房地产公司 B乙建筑公司 C丙物业公司 D工程质量监督部门 6在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（AD）。A房屋所有权初始登记 B房屋所有权更正登记 C房屋所有权转移登记 D房屋抵押权登记 不能随意改变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归所有县级以上人民政府土地管理部门乡镇人民政府土地使用者农村集体经济组织国有土地所有权由代表国家行使国务院国务院土地行政主管部门市县人民政府市县人民政府土地期应于届满前年申请续期房地产开发项目的动工日期超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的可以不征收土地闲置费其原因是发现地下文物银行贷款未期到账相关建材供应缺货更改建筑设计甲房地产开发公司取得一居住用地使用权的最高年限为年某游乐场土地法定最高出让年限取得土地使用权经营年后转让则取得该土地使用权的剩余使用年限是年超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的最高可以征收相当于土地使用权出让