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1、精心整理 精心整理 物业管理企业固定资产折旧的方法 企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式，选择折旧方法。可选择的折旧方法包括平均年限法（直线法）、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定，不得随意变更，如果企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法，变更时应报有关部门进行备案，并在会计报表附注中予以说明。（一）平均年限法 平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。计算公式如下：年折旧额=固定资产原值-（预计
2、残值收入-预计清理费用）预计使用年限?=固定资产应计提折旧额预计使用年限 年折旧率=年折旧额固定资产原值 年折旧率=（1-预计净残值率）预计使用年限100 月折旧率=年折旧率12 月折旧额=固定资产原值月折旧率 例1安信物业管理公司固定资产原值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为4，该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下：年折旧率=（1-4）10100=9.6 月折旧率=9.6 12=0.8 月折旧额=5000000.8=4000（元）固定资产折旧率有三种，即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。在实际工作中，企业多按分类折旧率计算固定资产折旧，只有个别特殊的资产（如价值
3、较高、使用年限较长）采用个别折旧率计提折旧。（二）工作量法 工作量法是按照固定资产预计完成的工作量平均计提折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊于预计的各个单位工作之中。计算公式如下：某项固定资产单位工作量折旧额 =固定资产原值（1-净残值率）该项固定资产预计完成的工作总量 精心整理 精心整理 =该项固定资产应计提折旧额该项固定资产预计完成的工作总量 某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月实际完成的工作总量该项固定资产单位工作量折IB 额 例 2安信物业管理公司的一辆载货汽车，原值为 6 万元，预计行驶总里程为 40 万公里，预计净残值率 4，该汽车采用工作量法计提折旧，
4、本月该汽车行驶 5000 公里。该汽车的单位工作量折 IH额和本月应计提折旧额计算如下：单位工作量折旧额=60000（1-4）400000=0.144（元公里）本月工作量折旧额=50000.144=720（元）（三）双倍余额递减法 双倍余额递减法是快速折旧的一种，是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算的固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：年折旧率=2预计使用年限100 月折旧率=年折旧率12 月折旧额=固定资产期初账面余额月折旧率 实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，由于在计算折旧率时未考虑残值收入，因此，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内
5、，将固定资产净值扣除净残值后的余额平均摊销。例 3安信物业管理公司一项固定资产原值为 30 万元，预计净残值率 3，预计使用年限为 5年。采用双倍余额递减法计算该项固定资产的年折旧率和年折旧额。如表 6-l.年折旧率=25100=40 第一年年折旧额=30000O40=120000（元）第二年年折旧额=18000040=72000（元）第三年年折旧额=10800040=43200（元）第四、五年年折旧额=（648009000）2=27900（元）表 6-1 折旧计算表（双倍余额递减法）年份 期初账面额 1 年折旧率 年折旧额 3=l 2 累计折旧 4 期 末 账 面 额5=l-4 1 3000
6、00 40%120000 120000 1800CD 2 180000 40%72000 192000 108000 择的折旧方法包括平均年限法直线法工作量法年数总和法和双倍余额递减法折旧方法一经选定不得随意变更如果企业在对折旧方法定期的复核中发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变则应当相应改变固定资产折旧方产使用年限平均计算折旧的方法采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间计算公式如下年折旧额固定资产原值预计残值收入预计清理用预计使用年限固定资产应计提折旧额预计使用年限折旧率例安信物业管理公司固定资产原值为万元预计使用年限为年预计净残值率为该项固
7、定资产的年折旧率月折旧率和月折旧额计算如下年折旧率月折旧率月折旧额元固定资产折旧率有三种即个别折旧率分类折旧率和综合折旧率在精心整理 精心整理 3 108000 40%43200 235200 64800 4 64800 27900 263100 36900 5 36900 27900 291000 9000 （四）年数总和法 年数总和法又称合计年限法，也是一种快速折旧法，它是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐提递减的分数计算每年的折旧额。逐年递减分数的分子代表固定资产尚可使用年限，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：年折旧率=尚可使用年数预计使用年限的年数总额?=（预计使
8、用年限-已使用年限）预计使用年限（预计使用年限+1）2 月折旧率=年折旧率12 月折旧额=固定资产原值预计净残值月折旧率 例 4安信物业管理公司一项固定资产原值为 31 万元，预计使用年限为 5 年，预计净残值为 l万元，采用年数总和法计算折旧年及折旧额。如表 6-2.应计提折旧的总额：310000-10000=300000（元）第一年折旧率=（5-0）5（5+1）2=515 第一年折旧额=300000515：100000（元）第二年折旧率=（5-1）5（5+1）2=415 第二年折旧额=300000415=80000（元）第三年折旧率=（5-2）5（5+1）2=315 第三年折旧额=3000
9、00315=60000（元）第四年折旧率=（5-3）5（5+1）2=215 第四年折旧额=300000215=40000（元）第五年折旧率=（5-4）5（5+1）2=115 第五年折旧额=300000115=20000（元）表 6-2折旧计算表（年数总和法）年份 尚可使用年限 原值-净残（元）年折旧率 年折旧额（元）累计折旧额（元）l 5 300000 5/15 100000 100000 择的折旧方法包括平均年限法直线法工作量法年数总和法和双倍余额递减法折旧方法一经选定不得随意变更如果企业在对折旧方法定期的复核中发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变则应当相应改变固定资产折旧方产使
10、用年限平均计算折旧的方法采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间计算公式如下年折旧额固定资产原值预计残值收入预计清理用预计使用年限固定资产应计提折旧额预计使用年限折旧率例安信物业管理公司固定资产原值为万元预计使用年限为年预计净残值率为该项固定资产的年折旧率月折旧率和月折旧额计算如下年折旧率月折旧率月折旧额元固定资产折旧率有三种即个别折旧率分类折旧率和综合折旧率在精心整理 精心整理 2 4 300000 4/15 80000 180000 3 3 300000 3/15 60000 240000 4 2 300000 2/15 40000 280000 5 l
11、 300000 1/15 20000 300000 采用快速折旧后，在固定资产使用的早期多提折旧，后期少提折旧，其递减的速度逐年加快。快速计提折旧的目的是使固定资产成本在估计的使用年限内快速得到补偿。择的折旧方法包括平均年限法直线法工作量法年数总和法和双倍余额递减法折旧方法一经选定不得随意变更如果企业在对折旧方法定期的复核中发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变则应当相应改变固定资产折旧方产使用年限平均计算折旧的方法采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间计算公式如下年折旧额固定资产原值预计残值收入预计清理用预计使用年限固定资产应计提折旧额预计使用年限折旧率例安信物业管理公司固定资产原值为万元预计使用年限为年预计净残值率为该项固定资产的年折旧率月折旧率和月折旧额计算如下年折旧率月折旧率月折旧额元固定资产折旧率有三种即个别折旧率分类折旧率和综合折旧率在