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1、2023 土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、我国土地资源的特点包括A. 土地面积肯定数量大，相对数量小B.后备土地资源有限C. 土地类型多样，平地多于山地D.森林覆盖率低E.森林覆盖率高2、财务上盈利实力的主要评价内容有A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利实力分析E.项目建成后的费用支出3、下列不属于国土资源部职能部门的是()A.办公厅B.政策法规司C.规划厅D.财务司4、国家在状况下可以提前收回土地运用权。A. 土地低效利用B.未交纳土地运
2、用税C.为了社会公共利益的须要D.划拨土地用于出租、抵押5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有A.设置标准样地B.确定分等因素样地适用区C.确定分等因素D.确定标准样地分值E.编制分等属性图7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参加验 证的城镇数量占参加分等的城镇总数的比例为。A：90%以上或60%以上B：90
3、%以上或50%以上C：50%以上或60%以上D：50%以上或90%以上E：时间因素8、资产评估中的无风险利率一般采纳.【2023年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是A. 土地资源是指目前或可预见的将来能够产生价值的土地B.在肯定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C.两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D. 土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这 两个名词，并不做出严格的区分10、全民全部的土地，土地全部权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土
4、资源部C：国务院D：市级人民政府E：35%50%11、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以()面积为准。A. 土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.托付方确定的12、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地13、阿尔申尔德韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为 最小的地方，因此，运费的大小主要取决于A.货物的肯定重量B.货物的相对重量C.运输距离和货物重量D.限制性原料的产地14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业 额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平
5、均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为()oA. 66.7、26.7 6.7B. 100、 40、 10C. 100、 80、 30D. 60、 30、 1015、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地 运用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地运用权的 价格计算公式为.（单选）（1998年真题）A： P=a / rl-l / （1 +r）nB： P=a/rC： P=a / （rs）D：E：合法性17、国土资源部令第10号征用土地公告方法，自（）起施行。
6、A. 2023年1月1日B. 2023年1月1日C. 2023年1月1日D. 2023年1月1日18、一般状况下，优先股股东不拥有.【2023年考试真题】A：安排股息的优先权B：公司剩余财产安排的优先权C：公司的经营参加权D：要求赎回权E：土地19、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素20、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于平方米.【2023年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地21、某宾馆建筑物尚可运用25年，剩余土地运用权年限为27年，预料将来第一 年的纯收益为39万元
7、，此后纯收益每年在上一年基础上削减2万元，采纳收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2023年考试真题】A： 19. 5B： 20. 5C： 25D： 27E：时间因素22、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采纳的价值标准、估价方法 就有可能不同。【2023年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素23、国有企业改革涉及的划拨国有土地运用权，在下列情形中，可不实行出让方 式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35%50%24、是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
8、A.级差地租Ib.级差地租nC.垄断地租D.肯定地租25、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干 均质区域，然后评估出区片的基准地价。A：基准地价B：级别基准地价C：路途价D：标定地价E：35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、出让建设用地运用权人如需变更用途，应当征得出让方的同意，经批准，依 照有关规定重新签订建设用地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理 登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主
9、管部门E：城市发展改革委2、对于等均须要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组3、房地产开发项目可行性探讨中的不确定性分析通常采纳的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法4、土地的社会主义公有制包括。A：全民全部制B：社会主义制C：劳动群众集体全部制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制5、不属于市场经济特点的是A.经济主体的独立性B.经济结构的固定性C.经济行为的自主性D.经济关系的竞争性6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入运用，现单位面积重置成 本为1000元/平方米，估计尚可运用32年，残值率
10、为5%,则采纳平均折旧法评 估该建筑物的现值为一万元。A. 250B. 304C. 324D. 3407、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程8、资本主义的基本地租形式是()oA.矿山地租 B.肯定地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租9、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A：表示方式不同B：地价具有明显的地区性和个别性C：土地无折旧D：市场结构不同E：土地价格绝不遵循供需平衡理论10、某市政府以城区内肯定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款 进行城市建设，这种行为属于贷
11、款。A：土地全部权抵押B：土地运用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：35%50%11、影响不动产价格的社会因素主要包括_。A.不动产价格政策B.城市化进度C.社会治安状况D.财政收支与金融状况E.政治治安状况12、土地统计的内容包括土地的一等。A.利用状况B.类型C.权属D.面积E.破坏状况13、下面是关于土地估价假设条件的说法，()属于假设条件应说明的范围。A.估价对象土地运用年期为无限年期，估价时设定为40年B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2D.估价对象现状为国有划拨土地运用权，估价时设定为国有出让土地运用权 E.
12、估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 14、影响土地利用的自然因素包括。度文候被人制水气植A:B:CD:E:15、依据成本靠近法的计算公式，土地价格一般由构成。A. 土地取得费B.利润C. 土地开发费D. 土地增值收益E. 土地投资的利息16、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案17、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农夫 权益的通知（国土资发202328号）规定的是_。A.在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两 图一表”B.凡村内
13、有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C.宅基地审批应坚持实施“三到场”D.在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 18、影响地价的主要因素是A. 土地价值B.地产需求C.生产成本D.相关政策19、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基 准地块评估法B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收 的补偿标准文件等D. 一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用 地20、基准
14、地价具有的特点。【2023年考试真题】A：有限期B：全域期C：平均性D：时效性E：土地的“公有价值”部分是真正的地租21、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地运 用权，从事房地产开发的B.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D.在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地运用权，从事房 地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的22、衡量土地合理利用的标准主要有A.是否建
15、筑容积率达到最大B.是否在土地利用中取得最大的经济效益C.是否在土地利用中取得最佳的生态效益D.是否最大限度地满意了人们日益增长的物质和文化生活的须要23、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记 造册核发证书的一项制度是指A. 土地安排B. 土地管理C. 土地记录D. 土地登记24、全部者权益的确认应满意的标准有_。A.全部者权益是企业投资人对企业全部资产的全部权B.全部者权益的本质是一种权利C.全部者权益的范围是企业的净资产D.全部者权益的承受人是企业的投资人E.全部者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利25、有两个数列，甲数列平均数为110,标准差为11,乙数列平均数为16,标 准差为5,则A.甲平均数代表性高于乙B.乙平均数代表性高于甲C.甲、乙平均数代表性相同D.无法干脆比较甲乙平均数代表性大小