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1、2023 土地估价师理论与方法：马克思主义地租地价理论模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、“杜能圈”的第三圈为。A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素2、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径, 一般为米，在地形起伏的地区还应削减.【2023年考试真题】A：300500B：500800C： 800-1000D： 10001200E：土地3、某临街深度1。英尺（1英尺=0.3048m）的矩形宗地，总价为100万元, 依据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50. 5&nbs
2、p;B.67. 5 C.70. 5 D.72. 54、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性5、在城市土地定级时，要考虑主次干道对四周土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2023年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与全部主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素6、土地估价中最常用的方法是_。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路途估价法
3、7、各类不同用途土地的基准地价是的土地运用权平均价格。A.同为无限年B.相同的有限年期C.各类用途最高出让年期D.以上都可以8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A.成本靠近法B.剩余法C.收益还原法D.路途价法9、依据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应 作为以抵押为目的的估价对象为（）oA.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农夫宅基地10、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已运用1。年，且折旧额 为10万元，则该栋楼的价格为一万元。A. 60B. 70C. 80D. 9011、某工业开发区
4、面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比 例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素12、引起土地全部权垄断和土地经营垄断的基本前提是A. 土地供应稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难性C .酬劳递减的可能性D.利用后果的社会性13、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚持是A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在爱护中开发，在开发中爱护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针14、城镇范围内新征收的耕地应起起先缴纳城镇土地运用税。A：自批准征收次
5、日B：自批准征收次月C：自实际运用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地15、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为()环境。A.社会B.人文C.经济D.地质16、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提 出申请，并由其受理和审查B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该 派出机关申请行政复议C.申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限 内不得向人民法院提起行政诉讼D.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行 政复议E.申请人
6、向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不行申请行政 复议17、评估基准地价须要用模型进行的，应依据从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地收益C .地价的相关关系D.各地的土地市场条件E. 土地制度18、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城 市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷
7、物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 19、土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素20、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是A.在盘算日期，法定全部权属于企业全部、的一切资产，都应视为存货B.在盘算日期，法定全部权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C.在盘算日期，法定全部权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D.在盘算日期，法定全部权属于企业但存放于外地的，不应视为存货21、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容 积率（但不能超过规划限制标准）等利用方式都属于土地利用方式。A.集
8、约型B.粗放型C.集中型D.混合型22、依据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品 与服务的种类亲密相关。A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素23、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A.城市细部规划B.城市总体规划C.城市具体规划D.城市分区规划24、我国的土地价格不包含。A：土地全部权价格B：土地运用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素25、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响, 影响分值分别为60、20、5,但同
9、时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分 值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为A. 83B. 85C. 80D. 78二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列应作为土地估价托付合同约定条款的有（）OA.本项评估是为甲方以土地运用权作价入股供应价格参考B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2023年8月1日C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地运用年限为50年D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的运用权，但报告结论、内容说明权归乙方E.乙方评估价格水平应满意甲方的
10、意愿2、依据物权法规定，下列可以抵押的财产有A. 土地全部权B.全部权、运用权不明或者有争议的财产C.建设用地运用权D.依法被查封、扣押、监管的财产3、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。A：表示方式相同B：价格基础不同C：形成时间不同D：市场结构相同E：折旧现象不同4、风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差， 呈酸性。A.红壤B.赤红壤C.棕壤D.暗棕壤5、以下表述错误的有。A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C：实质租金=支付租金+保证金X月（年）利率D：支付租金=实质租金+保证金义
11、月（年）利率E：农村社会经济发展水平6、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务实力因素的有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务实力E：城镇商业活动强度7、采纳剩余法评估地价时，一般可采纳对开发完成后的不动产价格进行评估。A.市场比较法B.成本靠近法C.假设开发法D.收益还原法8、依据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招 标人才可以不重新招标。A. 1个B. 2个C.3个D. 4个9、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C-精确件D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性10、总量指标是最基本的统计指标，是计算指标的基础。A.相对B.平衡C.平均D.变异E.指
12、定11、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县（市）级D：乡（镇）级E：村级12、依据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。A. 50100B. 60120C. 70140D. 8016013、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城 市和安排单列市不应低于一个。A. 30B. 60C. 120D. 20014、县级以上地方人民政府出让土地运用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人民政府15、行为税的税种主要有A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调整税
13、16、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/,则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数17、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城市规划法D.土地管理法实施条例E.招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定18、土地运用权转让价格明显低于市场价格的，有优先购买权。A.省级人民政府B.贫困地区政府C.国家军事机构D.市县人民政府19、假如纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当依据不同税率的消费品的 来分别计算其应纳税额。A.销售额
14、B.成本费用C.市场需求D.销售数量E.销售质量20、国务院关于加强土地调控的通知（国发202331号）规定，工业用地出 让最低价标准不得低于之和。A. 土地取得成本B.房地产开发成本C. 土地前期开发成本D. 土地后期开发成本E.按规定收取的相关费用21、以营利为目的，房屋全部权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土 地收益应A.由房屋全部权人与国家按约定比例安排B.上缴国家C.由房屋全部权人与房屋租赁人按比例安排D.全部归房屋全部权人22、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度23、国土资源部令第10号征用土地公告方法规定其制定的法律、法规依据 为一。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.农业法E.土地管理法实施条例24、由于财务会计与管理睬计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计25、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，中标人、竞得人支付 的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买 保证金，出让人必需在招标拍卖挂牌活动结束后一个工作日内予以退还，不计利 /息、OA. 5B. 7C. 10D. 15