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1、精品文档 贵州 2015 年下半年房地产估价师相关知识：城市用地评价试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低档物品 E：工业用地的监测点评估价格 2、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由 _制定办法予以解决。A市、县规划行政主管部门 B市规划行政主管部门 C县规划行政主管部门 D市、县规划行政主管部门和房地产管理部门 3
2、、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的 _。A销售收入 B转让收入 C租金收入 D 利息收入 4、B 县 w 房地产开发公司取得 A 市 B 县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与 w 房地产开发公司签订。A：A 市人民政府 B：A 市人民政府土地管理部门 C：B 县人民政府 D：B 县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、我国土地用途管制的核心是。A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用 C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调 6、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法
3、，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测点评估价格 7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是 _。A开发结束时的时间 。1欢迎下载 精品文档 B购买待开发房地产时的时间 C开发期间的某个时间 D 全部租售出去时的时间 8、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A：会计主体 B：货币计量 C：会计分期 D：持续经营 E：执行层的
4、组织协调 9、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40%，安全利率假定为 6%，风险补偿率为安全利率的 40%，该房地产的收益价格为（）万元。A368 B552 C561 D920 10、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。A：弱流动性 B：异质性 C：寿命周期长 D：不可移动性 E：借款合同 11、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、
5、热力 E：工业用地的监测点评估价格 12、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。A：13 B：46 C：79 D：10 层以上 E：执行层的组织协调 14、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。2欢迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种商品随着消费者收入的提高对该商品的需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工
6、业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是开发用地取得途径应为估价对精品文档 A：市场失灵 B：市场配置 C：市场调节 D：市场均衡 E：执行层的组织协调 15、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A：
7、40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 16、登记机关自受理登记申请之日起 _日内应当决定是否予以登记。A5 B7 C10 D15 17、国务院办公厅国办发 200526 号文件对个人销售住房免征营业税的规定是 _。A单套建筑面积在 120m2 下的住房转手交易时，免征营业税 B住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易时，免征营业税 D 个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易时，免征营业税 18、下列不属于工程造价的特点是 _。A大额性 B层次性 C个别性 D 不可移
8、动性 19、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。A了解某宗房地产的出租人权益价值 B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C了解某地区地震后房地产价值的变化 D 了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 20、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同 21、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是 _。A收益法 B成本法 C假设开发法 。3欢迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种商品随着消费者收入的提
9、高对该商品的需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是开发用地取得途径应为估价对精品文档 D 市场法 22、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业
10、务有【2007 年考题】A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格 23、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法 院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 24、投资基金证券的持有人与发起人的关系是 _关系。A股权 B债权 C契约 D债务 2
11、5、需求价格弹性系数是的比值。A：需求与价格 B：需求量与价格量 C：需求量变动率与供给变动率 D：需求量变动率与价格变动率 E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是 _。A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D 建筑物的经济寿命短于自然寿
12、命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 2、申请领取施工许可证应具备的条件，有。A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：总承包企业已签署了分包合同 C：已经确定施工企业 D：签署了委托监理合同 E：建设资金已经落实 3、下列属于法定委托拍卖程序的是。A：委托拍卖函 B：委托人拍卖意向 C：拍卖人接受委托 D：双方当事人洽谈 。4欢迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种商品随着消费者收入的提高对该商品的需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益
13、要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是开发用地取得途径应为估价对精品文档 E：签订委托拍卖合同 4、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税 B：教育费附加 C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地使用费 5、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。A：环境 B：地形地势 C：外部配套设施
14、 D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修 6、保险合同的辅助人，包括。A：被保险人 B：受益人 C：保险代理人 D：保险经纪人 E：保险公估人 7、下列不属于划拨土地使用权范围的是 _。A政府大楼建设用地 B商品房建设用地 C经济适用住房建设用地 D 国家重点扶持的水利项目用地 8、某宗房地产的土地使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为 40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A457.40 B476.98 C686.10 D 715.48 9、下列关于抵押权人有权要
15、求处分抵押房地产的表述中，正确的有。A：抵押人到期未偿还债务的 B：抵押人擅自处分抵押房地产的 C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D：抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E：未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 10、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报 告与现金管理属于 _的工作内容。A物业管理 B设施管理 C资产管理 D组合投资管理 11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建 。5欢迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种商品随着消费者收入的提高对该商品的
16、需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是开发用地取得途径应为估价对精品文档 筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。A：60 B：70 C：85 D
17、：90 E：执行层的组织协调 12、物业管理条例确定的基本制度包括 _。A业主大会制度 B业主公约制度 C住宅小区治安管理制度 D住宅小区综合验收制度 E 住房专项维修资金制度 13、某地区商品住宅价格自 1997 年至 2002 年分别为 3100 元/m2、3260 元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2，采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为 _元/m2。A4120 B4149 C4184 D4216 14、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是 _。A需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动
18、 的反应程度 B需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量 单位的影响 C需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小 D 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 15、房地产估价所评估的是房地产的 _。A投资价值 B 账 面 价 值C 市 场 价 值D使用价俏 E 交换价值 16、单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金的时间价值 C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D：采用名义利率还是实际利率 E：借款合同 17、拍品展示的方式主要有。A：固定展示 B：巡回展示 C：现场展示 D：资料展不 E：定期
19、展示 。6欢迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种商品随着消费者收入的提高对该商品的需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是
20、开发用地取得途径应为估价对精品文档 18、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。A农用地改为非农建设用地 B在写字楼旁新建大型游乐场 C住宅区道路禁止货车通行 D在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E 常常遭受洪水威胁 19、下列属于禁止流通物的有。A：毒品 B：武器 C：军火 D：化工物品 E：文物艺术品 20、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同 21、用成本法估价房地产时，房屋现值一 _。A房屋重置价格-房屋年折旧额 B房屋重置价格房屋成新度 C房屋重置价格-年折旧额耐用年限 D 房屋重置价格-年折旧
21、额尚可使用年限 22、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有 _。A风险因素 B资本化率 C通货膨胀率 D投资利润率 E资金总额 23、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价 值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等【2005 年考题】A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化 24、规模报酬存在三个阶段。A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增 25、房地产市场周期波动可分为 _阶段。A复杂与发展 。7欢迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种
22、商品随着消费者收入的提高对该商品的需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是开发用地取得途径应为估价对精品文档 B繁荣 C危机与衰退 D萧条 E泡沫 。8欢
23、迎下载 格一单项选择题共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意某种商品随着消费者收入的提高对该商品的需求会减少这种商品为奢侈物品吉芬物品正常物品低档物品工业用地的监测点评估价格对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和管部门和房地产管理部门房地产投资信托基金的投资收益要来源于其拥有物业的销售收入转让收入租金收入利息收入县房地产开发公司取得市县县城一住宅土地使用权按照规定建设用地使用权出让合同由与房地产开发公司签订市人管制的核心是实行土地有偿有限期使用制度经营土地有偿使用不能随意改变农用地的用途不能随意改变建设用地的用途执行层的组织协调在成本法估价中关于合理确定开发用地取得途径的说法正确的是开发用地取得途径应为估价对